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文档简介

上海市内销商品房预售契约概述上海市内销商品房预售契约指的是在商品房项目尚未竣工交房前，购买人与开发商签订的一种合同，约定购房者在未来一定时间内支付购房款项，开发商按约定时间交付商品房。此类契约属于一种先买后建的销售方式。预售契约的内容上海市内销商品房预售契约一般包括以下内容：1.双方信息预售契约需注明买受人和开发商的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。2.房屋基本信息预售契约需注明购房者购买的房屋的位置、建筑面积、楼层、用途、朝向等基本信息，以及房屋的交付时间等。3.费用和支付方式预售契约需明确房屋的总价及其组成，包括房屋款、装修款、物业费等，以及支付方式和时间表等。4.房屋交付标准预售契约需明确房屋的交付标准、装修标准、设备设施等，以及如何进行验收和保修等规定。5.附加条款预售契约的附加条款一般包括违约责任、解除合同、适用法律等方面的规定。注意事项在签订上海市内销商品房预售契约时，购买人需要了解以下事项：1.预售证书开发商在推出商品房预售时，需要提供预售证书作为凭证，购房者需查验预售证书的真实性。2.预售资金监管开发商需要将购房者交纳的预售款项进行监管，确保预售款项被用于开发工程建设，同时遵守国家有关预售资金管理的规定。3.合同履行情况在购买商品房前，购房者需对开发商的信誉度、项目的质量、开发商的专业水平等进行评估，避免不良开发商或不合格商品房项目。4.税收问题在购买商品房时，购房者需要了解包括房产税、土地增值税等税务问题，并了解政策的变化，在签订预售契约时署名前请确保已阅读并理解完税务条例。总结上海市内销商品房预售契约是购买房产的一种方式，但由于涉及到大量资金和未来交付的房屋质量，购房者需要慎重考虑并谨慎签订预售合同。同时，政府也需要建立起有力的监管机制，

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