翔安市调报告

厦门市翔安区房地产市场调研报告一区域背景二项目市调与分析三市调总结1、住宅市场分析2、商业市场分析3、写字楼市场分析4、酒店市场分析Contents

目录厦门发展格局大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.岛内外一体化建设，使由海岛型城市向海湾型城市转变，厦门城市主战场大势向岛外转移。厦门版图持续扩张，岛外格局不断扩大，加速加入大厦门的格局，厦门呈现出了后城市化的特征。岛外格局大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.数据来源：厦门市人口普查数据区域代表项目海沧新城以海投开发为主的未来海岸系、绿苑新城及海晟维多利亚、禹洲尊海、中骏天峰集美新城中航城、水晶湖郡、园博1号、杏林湾1号、中央海岸、金域华府同安滨海新城海上五月花、海德公园、中洲滨海城、金都海尚国际翔安新城明发半岛祥湾、首开领翔国际、联合博学园、宝嘉海投万科禹洲中骏…中航、住宅、万科…特房、明发、首开、中骏、万科…招商、保利、金都…过去岛外人口密度低，随着岛外立体交通的完善、配套逐步齐全、岛外大开发的不断推进，岛内人口逐步向岛外导入。注：2003年鼓浪屿、开元区合并思明区，杏林区合并集美区，设立海沧区与翔安区。随着岛内外一体化趋势的推进，岛外建设如火如荼，四大新城崛起，加速岛内人口向岛外迁移，集美已成岛外核心，海沧已显饱和，翔安突飞猛进，同安正待起步。翔安的区位优势大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安区定位为厦门城市副中心，厦门辅城，岛外东部地区中心，承接岛内产业、人口、文化转移，中心地位突出。马巷片区的城区定位为：商贸、工业；新店片区的城区定位为：文教、风景旅游、港口物流。翔安位于厦漳泉金四地中心。随着厦门特区扩大到全市和海底隧道的通车及第二机场、海峡论坛会址落户翔安，迎来新的发展机遇和前所未有的开发建设热潮。翔安的交通利好大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.海陆空一体化交通枢纽全面提速；四纵四横的主要交通网络；翔安隧道，我国大陆地区第一条海底隧道；十二五期间，还将建设翔安大桥，翔安机场等，进一步完善交通路网。高速国道贯穿境内，省道县道连通周边，是连接厦漳泉交通枢纽的中心地带。规划中的翔安大桥毗邻翔安隧道，东起滨海东大道和翔安南路交叉口，西至岛内的枋钟路和环岛东路交叉口，全长8公里，其中跨海通道长约6.5公里。翔安大桥翔安机场交通路网2015年前启动建设，并在2020年前建成投入使用。未来的翔安国际机场将成为覆盖厦漳泉龙区域、兼顾金门的闽西南地区综合枢纽机场。翔安产业规划利好大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安两大工业园区，巷北工业区和高新科技园，聚集了200多家实力企业。厦门科技创新园战略性新兴产业园巷北工业区巷北工业区已入驻近百家企业，行业跨度大，入驻企业有鸿星尔克、舫昌佛具等。火炬高新科技园电子、轻工业，入驻企业有麦克奥迪、友达、冠捷等。火炬高新区向“国家创新型科技园区”坚实迈进，2013年上半年全区企业工业总产值逼近千亿元，主要经济指标实现20%以上高速增长，产业发展规模与效益同步提升。高新科技园巷北工业区翔安深厚的文化底蕴大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安西南两面环海，作为闽南重要侨乡和台胞祖籍地，历史上人文荟萃，旅游资源十分丰富。翔安，人杰地灵；千年古镇，三面襟海，一面罗山；据可查的历史，自宋代以来，翔安就是官方的重要驿站，一直是闽南交通咽喉之地。翔安旅游资源大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.绿色新城，风光无限，拥有多处闻名全国的风景名胜，共同构筑了翔安旅游的无限商机。英雄三岛的战地观光园、对台小额商品交易市场、香山省级风景名胜区……大连罩万达并商业更地产锣股份害有限猪公司DA关LI购AN斧W检AN阁DA绕C嘱OM子ME剃RC门IA碧L趣PR拔OP绑ER锣TI丹ES蒜C郑O.况,L牺TD械.区域饺小结厦漳块泉同快城化豪、大踏厦门编发展捆，翔脚安占织尽天趟时地些利；翔安魔位于闽南鸭金三鞋角核艳心地慈段，辐心射半略径大低；另妖外，都作为驴交通煌枢纽钟中心瞒，在虫承接匠厦漳片泉起岁到重辉要作如用。经济宋发展堂迅速穿，未宰来将犬建设双成为使以工业纽奉、居舟住、饶风景禁旅游为主涌导的耽生态嫁型现上代化鄙新城形区；一区域仍背景二项目糠市调锻与分宁析三市调抚总结1、住福宅市瓜场分垦析2、商叉业市辩场分月析3、写殊字楼抹市场百分析4、酒改店市立场分阵析Con伟te诞nt垮s目录翔安住宅市场分析1□//////////////////////////////////////////////////////翔安商业市场分析2□//////////////////////////////////////////////////////在翔衫安商练业广全场、怪友达轿邻里渠中心归、翔历安商痛城、贩汇景游购物锣广场宾、龙异翔峰止景等牙。在筐这些遭大型阳商业冷地产瘦项目磁推动僚下，旦传统龙商圈她开始桂蜕变狠。被纳蚕入街遥景改翼造范岗围的缺新兴说街，畏北起乘宋坂爽路口东，南茎至洪牺琳湖傍东二宵路与季新兴睛街的钓交叉图口（腊洪前和段附烫近）进，东沈至新鉴莲路砖，全修长达剃2.雷02丘公里道。合作那示范梅区核峰心区铅位于械翔安筒南部斗滨海低区域扩，面门积4码7平蚊方公怨里。坚目前录正在核进行胀产业磁和空砍间规检划，虫厦门躬“再像造一唱个新萍特区右”的熄梦想闻将在蹦这里推实现惜。翔安编商业被总体情况马巷雷、大恼嶝老治商圈倡商业胶转型鲜；新眉兴街迅将打瞒造翔情安“造中山解路”因；翔申安南证部将困“再朝造一叉个新泄特区垒”金预计矿20膊14斩年完辨成。大连逆万达铃商业打地产离股份辫有限奴公司DA古LI喉AN波W熄AN锅DA富C庭OM桐ME矛RC迁IA复L怀PR环OP炉ER鼻TI喉ES础C仓O.敌,L躲TD处.中心辣商圈马巷淋、大店嶝是他翔安缎核心斯商圈甲，入凳驻有扫新华岁都、KF机C、宝坏岛、俭苏宁但电器吴等品打牌专孔卖店妙和卖按场;商业效街道隙狭窄冠，交隐通不绢便，乖整体只形象翻档次花不高异，业跪态以炎服装圆、眼怪镜、闷手机捉、理渴发、菌糕饼办、饮谦食为洋主，瘦业态霞组合洋较为赠杂乱摇，同祝质化茂现象穴明显株；“马巷妇、大伏嶝”作为苗翔安薪传统白商业朱中心矮，发捏展最蜂为成腿熟，看商业脊氛围同浓郁脑，人葛气旺锁盛，蜓但商抹业档丢次参蚂差不站齐，误发展村空间冲有限风。大连传万达裳商业局地产急股份击有限摊公司DA胞LI比AN槐W溜AN浆DA怜C铁OM虚ME箱RC呀IA城L扶PR缴OP栋ER遍TI漫ES淡C抛O.雷,L怕TD哪.专业膨市场大型泼家居览建材激市场独并不胀多，闹主要锈有厦槽门佳待天天夹建材确装饰陕有限题公司帜、翔叔安南剂街建凉材城锣等，监其中图翔安篮南街乔建材转城经营策面积轨较大翠，近歪3万兵平方圾米。副市场途容量投较大何，仍尘有很口大的碑发展把空间乐；大中索型汽亿车相泛关专袋业市旅场主裂要是医厦门堪（翔棚安）印国际英汽车绿交易姐市场臂，蓝其余组多为零自建挡物业狮，面悉积在庸几百棵到数恩千㎡帜不等惕，租孙金水它平较特低。专业求市场服不足严，发歉展空刘间很穗大大连定万达客商业响地产岗股份状有限庭公司DA答LI铁AN章W振AN喉DA复C酿OM躲ME爹RC娃IA内L款PR匠OP堡ER谢TI淘ES培C滥O.削,L贪TD惠.商业栏综合辱体恒亿慨集团惯在2柳01毒1年抛斩获缝翔安工新城大核心始40按万平反方的龙城市挨综合互体地伯块。均据恒隔亿集登团董低事局看主席炼郭建利平介菊绍：穴“翔蛋安的菊这个理商业造综合相体我痛们将伯打造网的是默欧洲浴城的哗概念础，规祥划有愚五星宰级酒骆店和家规模询Sh互op早pi价ng感M若al劫l，暖里面川有欧晶洲商摔品的箩交易吩平台帆。据校了解允，项旺目将绢于今送年下杆半年狗入市说，届晒时先忙推出腹SO外HO蜻产品费。开发鸦商：活恒亿夫置业谨（厦泽门）默有限垒公司地址蒸：蓬翔安蜓区城盐场路模与新毫城中宾路交约叉口警西南扫侧总建蚂筑面占积：盒40潮万平绪方米项目惜定位揪：翔艳安区秒新城朗中心恒亿为翔安暮综合板体：畜欧洲持城理烫念歉预计豆下半李年入宽市大连速万达帆商业鱼地产馒股份想有限贸公司DA贿LI昏AN做W惨AN着DA漂C凑OM末ME阿RC锈IA面L派PR花OP缎ER脉TI诵ES阿C季O.帆,L树TD累.商业箱综合堆体该项新目位裕于翔丑安大扣道与碗新店情路交跨会东扩南处足，占捡地1纽奉6.沉5万歌平方江米，王总建任筑面淘积4洁0万席平方恨米，洒将建横成由精26牺栋高侵层建幸筑、痛17什栋多贫层洋把房、糖1栋巴写字伙楼及重会所欣、学把校望、配醒套商播业等体组成周的城奴市综笛合体讯。一姻期项规目（族高层渐）预秤计于座20竹13示年上胡半年偶完工山，二翠期项群目（挪多层倒）预窃计2酸01游4年旋下半无年竣较工乱，预亚计今孤年7锋月份喷开盘录销售援。开发皇商：光厦门采首开兽翔泰渡置业递有限胆公司地址毒：翔域安大基道与晶新店咸路交身会东步南处总建虽筑面写积：看40煤万平根方米项目钟定位趋：翔稍安区妻新店弊中部首开香·领贸翔国跪际—例—翔闲安4剃0万趣平城植市综汇合体大连剪万达担商业锣地产换股份雅有限给公司DA福LI谱AN香W群AN敞DA烫C程OM述ME廉RC树IA笋L维PR郑OP灰ER订TI闹ES霉C伟O.志,L降TD码.商业肤综合绸体汇景糠购物剖广场剪位于发翔安尿区区捧府大凡道与沙马新伍路交坦汇处骄，地鬼处翔率安新品城中哭央区彼域，疯总规塌划用棚地近搭6万某平方叫米，建筑投面积谨约2驻0万上平方纵米，漆其中额商业盏面积滨6万挺平方龄米。套汇景奏新城梨中心剥以国际际眼嗓光构离筑未锅来，杰运用辨先进樱的设搞计理琴念，之结合舒世界息时尚送建筑包思想星打破槽传统裕，将携生活办、商链业、滩休闲碌完美重结合捕起来议，业蚂态涵坑盖购套物、棉休闲都、娱在乐、诱健身专、文饼化等仅多重尤功能地。开发永商：批厦门梨汇景经集团泼有限懒公司地址乞：翔阳安区期区府羞大道卸与马汉新路钞交汇佛处总建雨筑面妄积：20万平唯方米项目秒定位晋：翔庸安区少新城胜中央看区域汇景布商业俊广场裳：云绢集翔腿安援商家颈同台缎演绎大连惯万达督商业港地产卸股份剪有限腥公司DA宫LI盾AN友W猜AN舰DA欢C揉OM搁ME沾RC级IA叠L苍PR倡OP师ER溪TI算ES帖C基O.钟,L碗TD换.客户头需求衣食迅住行历与老朴百姓唉的生祖活息踩息相魄关，活在翔巩安，恩住和捏行都晶不成狭问题齐，最诞大的敌难题蠢是衣牺食，崇也就辜是消旋费购吃物。颈翔安醒作为俊厦门浑最年窜轻的骡行政菊区，缩慧商贸芹业一漏向落清后，成配套纪的不童完善仗，往素往让仇许多葬购房扁者打忘消了驴购买己念头浇。现口在购席房者竞都把疏配套击是否蓬成熟裳作为牵买房行的一炭个重仓要指谷标，迁因此兰，在勺岛外矛四个缴区中割，翔庆安显欣然缺脑乏竞斗争力侦。大连骡万达烛商业拿地产凳股份化有限扭公司DA伸LI帐AN及W急AN怪DA危C允OM眨ME肿RC公IA地L贯PR扫OP技ER然TI令ES龄C霜O.知,L尼TD透.21翔安吹区商把业用搬房租雾金差货异较翼大，征核心距商圈垮租金穗水平束整体穗较高美，马线巷、虹汇景城商圈呼临街表位置纵商铺向租金行平均依有45宫0元/㎡/月；一兴般社耗区住剧宅底商塑租金肺普遍饮在10验—4镰0元/㎡夹/月左份右。核心龄商圈东临街稠商铺继售价岗约为5万元/㎡，非租核心令商圈柿商业概用房订较多奶为分亩散的往商业油，大饼部分良是住巡寿宅底搬商售询价在2万元/㎡左宋右。商圈俗格局植分析核心章商圈瓶和非背核心绢商圈柄租金凯、售扫价差劈燕异较伍大。大连窗万达索商业掘地产丙股份眼有限御公司DA延LI弦AN窄W庭AN测DA拨C莲OM烈ME陪RC特IA惯L医PR葵OP辛ER贫TI览ES淹C死O.踪蝶,L贫TD品.商业兆小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