房屋过户办理的流程

1二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承当等等这些问题都

是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择适宜的二手房买卖合同范本，了解二手房交易

流程及签订合同的考前须知，约定好房屋转让所需各项税费的承当就显得尤为重要。房屋过户办理的流程代理、陪同购房人办理过户手续。①递交证件：原?房屋所有权证?、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；②领取申请表并填写完整；③领取?房屋买卖合同?并填写完整，双方当事人签字，交房管局；④领取?领取产权权证凭单?及?缴费单?；浆般⑤交迎纳税票费：绿土地铲出让饿金为烤：总迁面积盗/总船楼层朗*土咏地等循级*运年修土正系尘数，坐契税今为房述价的膊1.茂5%浮，印械花税罩为房质价的津0.摸05煎%，蚕测绘忧费(在只有琴平房杀有)览30忠元。彻重⑥领称取房盯屋所壁有权蕉证；困柿⑦各缸类证墙件均柏应留由下复拖印件相。话审查妄出卖称房屋猾是否孝欠缴串物业沸管理娃费、泡水电务气暖锅、公烦共维帆修基袄金等性应缴荡费用拆之情贵形。尖霞①物畏业管猪理费灿，包驳括电兔费、传供暖育费、梳卫生吨费、等保安巡费、亩公共俘维修寇基金商等，兼直接海与小铸区物味业公凝司联检系即尤可；堪蛙②水亮费记考好表妥数，绸(物要业公牲司不系代收点的话竿)，还必须卫与自只来水以公司港联系矮；售耕③供逐暖费薄按年是交，溉从每累年1院1月著15塑日到陈次年经3月书15缎日，犁共计忍四个毙月，痰一般炸由物因业公郊司收锋取；糠秩④天惰然气帅记好裳表数疯，(狮物业鄙公司中不代西收的遮话)惠，必者须与膀天然短气公丈司联饶系；细火⑤询嫌问是喘否还爬欠缴向予费、壮有线杀电视秆费、宿网络两费；您劣⑥交辞钥匙生，提戏示购寿买人扁换锁烛心；龄映⑦最趋好留迫下各赏种费给用结太清的敏收据葵、发姿票复卵印件躺。支网上酱银行梢的方那便快温捷，拢近日阿应用披到了贫中介袭公司嗓帮客嗓户缴疫税上昼，这旅将使熊得买枪房人险领到那契证割的时鹿间大咱大缩志短。钳搂据杭标州市取财政壮局农这税征瘦收管办理局缸相关李负责竞人介女绍，滨网上站可缴谋的税性包括北契税妇、营神业税洽等一山系列制税费毯，目会前主戒要在问中原驶地产少、盛士世管侍家等俗4家吸中介巷公司速开展村试点箭。怕恭具体陷的操绸作流咽程是清，中竖介公雷司在图农行垃延庆疮支行耐开立农一般其存款费账户甲，办障理网虽上银店行注慢册手婆续，广并保望证存完款账碎户有缠足够庆的资响金支叙付每租次申勒报时补所需肢缴纳贼的税鱼费款庄项，堆然后谅向农需税征卫收大珠厅“裙申报怨受理掩〞窗逢口一桨次性悼提供除完整笨准确孟的纳类税申驰报资尽料，谷并附酬上?赔应纳敢税费畅预算织表?郑，经婚税费内核算崇并确蜂认缴小款后那么，就务可通谱过农锤行网返上银剑行直终接扣培款了唇，等形扣款租成功牌后，重农税烤就会即根据驳农行熔提供迹的税抓款到牲账销梳号的拼信息贴，制诵作契犹证，括并实守现当闪场发贿放。属搁杭州酬市财命政局庄农税救征收齿管理瞒局管拢理科价副科镰长吴德莹子复说，巴以前钩办证晒慢主优要是借因为汇中介姐公司贯一般丸都通座过转足账支贩票来欺缴纳裳税费怕，银予行结拿算时哨间比维较长挎，现倦在通般过网印上缴俘税，熊进一刺步缩趋短了窜银行凭结算杏时间酸，办摔证速将度当滥然大锣大加何快。耳“这顽样一钱来，溪购房棵者就鸽能及朗早领怖到契慢证，坑而以忘前办袍领契岂证需扩要5稻个工属作日虏。〞醋中原丙地产于的王片慧说吉。市五、单房屋子交易墙流程让

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房李屋买均卖合彼同一贩般应甘包括穷一下送条款锐：误接1、充当事禁人的猎名称攻或姓忆名、唱住所吨。合绸同中馋应当鸟明确津当事东人的迈具体荣情况云、地衬址、映联系罚方法那么等，忆以免宏出现临欺诈抖情况触；双肌方应稍向对型方作喇详细葵清楚汉的介桃绍或德调查淘；应慨写明爹是否刚是共脚有财盛产、伸是否歉是夫墨妻共蜡同财昼产或送家庭暖共同图财产珍。路螺2、千标的康。在建房屋翼买卖这合同锻中标雨的就西是房渔屋。量合同盈中应锡明确蚀房屋遵的地根点(辨方位如、朝眼向、分门牌胜号等罢)、没面积咐、类仰型(题公房逮或私脱房)昼设施飞设备床结构贱(木降制、谈砖制爽等建旨筑使亚用的纱材料报)、握质量棍(新塞旧程狸度、甲使用阿状况糕等)那、格航局、贱装修玻及附型属设饭施等朝内容汉。烛魔3、皂价款透。价低款是棒合同荷中最愧重要西的条吃款，觉它的瓣主要窜内容提涉及释到总悔价款物、付款款方泡式、狱付款拣条件占如何系申请京按揭暴贷款球、定洞金、厘尾款唉等。锐在签禾订合幅同中喉，应寻当依仔据有膝关法坛律的忙规定趣，以宁房屋醋的不肆同类旋型，凉确定畜不同扶的定袭价原骄那么，买明确泥房屋乖售价胶是多值少，这每平舱方米断建筑躺面积昨售价幅是多形少。毁双方测还要黄明确雹按国雁家规米定交纪纳各觉自应抬当交五的税世费和商杂费府；如厅果双辉方另凳有约傍定，连那么应雹当在蛋合同舅中明诞确这耀一约启定。验叫4、划履行附期限竖、地植点、完方式粘。合街同中粒应主号要写摸明交锋房时壳间，顾条件止，办催理相姑关手亩续的臣过程画，配房合与惨协调键问题搭，双预方应赛如何低寻求锅中介贤公司拘、律尖师、孩评估奥机构产等服检务，挠各种测税费宴、其贩他费听用如我何分王摊，太遇有粘价格锁上涨骄、下突跌时答如何虹处理练。渡5、压交付扇方式虚。合和同中谷应包氧括出边卖方恭交付桑房屋括及受恶买方唉支付冠价款淋的方最式。广交会棍房屋圾，应避明确减要对悦房屋丽进行梦验收创，并猴按规攻定办耍理房把屋产筐权过锹户手倍续，仆交纳帖税金鹅及费立用，隶领取衬新的语房屋柜产权袖证明添等。咸支付寿价款伍的方薯式，扑应明测确以框现金以还是聋支票及支付踪，付立款是泪一次拳性付李清或生分期动交付慕以及唤缴纳饮定金蒜的时仁间、矮数额蚊、分险期付恳款的业步骤拌、时搬间和圈数额量等。叮花途6、墨违约场责任救。合厨同中蜡要说据明哪腊些系汉违约友情形点，如标何承撤担违搬约责司任，杏违约男金、庆定金栏、赔蛋偿金役的计昂算与爹给付浅，在绩什么坏情况排下可久以免喂责，额担保砌的形蛛式，旱对违抹约金纠或定渡金的鼠选择叹适用板问题允等等反。腿魄7、小解决药争议觉的方阶式。继合同享中应气约定馆解决课争议应是采玉用仲承裁方婶式还拥是诉衡讼方酬式。绍需要苹注意棕的是乖，如佣果双悉方同涂意采慨用仲伏裁的晃形式汽解决载纠纷搅，应手按照诉我国氧?仲计裁法僚?的汇规定葛写清啄明确凝的条葵款。罗脉8、衔合同沈生效倍条款竹。合即同中伶应约绩定合报同生润效时戚间，消生效严或失堡效条决件，制当事绍人不锋能为约自己喇的利毒益不颗正当盒地阻派挠条挺件生伐效或漏不生趴效，茄生效偿或失阴效期灵限，黎致使嗽合同腾无效洁的情仇形，和几种也无效祝的免脑责条杀款，葵当事蛙人要窗求变袄更或革撤消壶合同勤的条败件，李合同尝无效勤或被翁撤消顶后，郑财产针如何假设进行翼返还杂等等强。穿朽9、僵合同戒中止随、终谋止或新解除昼条款画。按也照?陪合同梳法?眼第六菠十八按条、布第九予十一这条、汪第九嚼十四后条之柱规定井，合猎同当墨事人忠可以晚中止奏、终使止或积解除掏房屋撒买卖踪合同限。有匹必要购在合莲同中忽明确昼约定滴合同交中止遗、终枝止或酿解除洽的条瓶件，机上述午情形泽中合士同应呀履行舒的通大知、唐协助抄、保捉密等秋义务穿，解晓除权驱的行萍使期龙限，非合同通中止精、终违止或枣解除渴的补猫救措幕施，东合同忍中止闪、终快止或症解除金后财屯产如饼何进角行返绒还等祥等。育龟伶10假、合板同的遭变更剑与转假设让。岔合同消中应闭约定饿合同跳的变煤更与铺转让培的条揭件或假设不能篮进行脂变更留、转达让的巴禁止掉条款确。稻丈11毛、附旗件。杀合同欣中应帮说明锈本合咐同有战哪些厨附件肃以及扑附件巡的效扶力等相。必遣要的钢时候立，还铜需签榜订有砌关的动补充雾协议勺，特旗别是帖有关省房屋拾面积姐、房当屋质芹量以环及付质款等模关键解条款塔，一惕定要晕有细飘节性觉的明舒确约角定。课玉

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完1、殊目前晋房屋足的类自型比者较多牌，也乒比拟尖乱，洽既有桐可以捡自由搭上市烛转让仿的商洗品房肢，也瞎有对鸟房屋退转让毯有限涨制的饥房屋响，如羞安居预工程扇房、浪经济桃适用停房、照房改荡房等废。按见照规请定转扬让有挺限制爹的房基屋要划到达缺一定集的年幅限才伍能上钩市交蝇易，识这类苏房产袜权属鞋较容提易出循现纠员纷。谷如果辛确实题要购偶买该扎类房盟产，搏最好咸要求陕出售蹄人出撕具承菠诺，左由售促房者书承当罩出现善权属哈争议舌时的联法律斩责任堡，避仪免或敌降低街因权食属争疮议转烂嫁给共购房号者的结不利袍后果捕。

叛2、煎按照冬法律客规定题，共算有人棋未获耍其他钥共有限人同缠意，怜擅自膨处分爆共有赵财产馋的，畅其行渗为无胖效。贯假设出昏售的揉房产血为共所有人促所有陷，一横定要浪有共担有人鞋的签填字认锯可，咐夫妻展共有功的房察产也躲不例医外，壶以避覆免不翅必要后的权巩属纠澡纷的尝发生司。

秋二、相房产多出售缎前是东否设端定抵挺押?支是否步被人烈民法惰院保穗全、葵冻结浇或拍遭卖?

侍设定狸抵押敌，被泡人民径法院美保全是、冻荡结或值拍卖通的房终产，推无法飘办理威过户脏，也物就无才法达物到产冷权转巡让的零目的犬，购蔬房者绘将承低受较伴大的愁损失光。为姿防止绑这种耗情况谈〔购伶房者骡往往乌不知晶情〕牲，要鞠求在割合同兔中订袭立违幸约条观款，遗由售准房者阳承当啦违约嘉责任贪。

边三、底房产孩出售草前是赏否存楚在租届赁?

姐这是半购房变者往抛往忽暮略的朵问题葱。按街照法映律规古定，锡房屋悔买卖使合同之不能响对抗育在先需订立馆的租霸赁合馅同，带房屋征买卖朗不影润响原咬房屋蛙租赁责合同尾的効征力，升应由盖买受尘人替哭代原屈房屋稍出租餐人继贫续履颈行租托赁合聋同直尺至租浩赁期庆满，迟且承填租人宅对该崖租赁聋的房怪屋享期有优础先购讲买权旗。因耐此，隔房产还出售占前假设葡存在辨租赁牛的，鉴应当溉要求哄出售消人提季供该痕房产嫂承租史人出甜具的塑在同争等条狱件下蜻放弃端优先异购置词权的借书面断声明经。

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肆户口菜问题永是购跳房者草往往盆容易养忽略龄的另骄一问狂题，反户籍浆问题针直接槽关系暑到子仇女上泛学等消根本诵权益简。房孩屋买爹卖中间的户迟籍迁税出与榴迁入具一旦绸发生撤纠纷枕，不吼是民电事纠剑纷，们非人弦民法挖院的泽受案开范围皇；行狼使户晓籍管某理职幅权的量公安志户政深部门奴也无涉法将径卖方著的户搅口强移行迁酸出，菊这一芬问题系是很邪难解帝决的煤。所飘以在划购房扩前最抽好委罗托律扒师到坐公安命户政钓部门唤调查多是否馅存在劝卖方垂的户皆口未耻迁出落，如慎果卖居方的禽户口唱未迁雷出，秋应当催在合谷同中雀约定坦售到房者催的户栋口迁犬出时臭限或劣由售由房者零承当包违约亦责任芳，避啦免不扮必要今的纠栋纷发糕生。

团五、坐房屋踩买卖趴合同少：

邻房屋荷买卖教合同阿的内骑容复扇杂、糕条款循较多来，应忌当明垦确约世定房灿款支玩付、愉房屋顷的过悼户、挡房屋职的交津付、券房产商内的优水、面电、麦煤气关、电钩话费萌、有勒线电痒视费字、物傅业管煮理费唉等各请项费领用的黑交接葬日期未和违焰约责倍任等肚，避愤免今松后产菠生不摔必要卷的纠派纷。

吊六、恳其他罪应注查意的搅问题困：

病二手膏房的忍买卖缸要比叮商品装房复顺杂得蚊多，白很多占二手效房买呈卖是壁委托探房产登中介霞机构刃办理胳交易滔的，研鉴于惠目前仁房产谈中介牵机构瞒有的沉操作凡还不霜尽完穷善、葵良莠剩不齐普。日巴常中祸时常宏有委狠托人铜与房禽产中泪介机膛构发证生矛沾盾和驳冲突食的发帽生，兼如中观介机怖构一疤房多挎卖、荒低吸萌高抛沟赚取港差价才、收膀取中挑介费马以外驴的其卸他费紫用如辈“信亿息费卷〞等株，都挡是法微律所汗禁止包的。刮按照降规定削，房拖产中兴介机评构不雁允许慰低吸发高抛罚赚取余差价葛；房幅产中葬介机改构只羊能收京取价角款总撤额的赛中介狗费，锡没有邪促成启双方脱成交先的，栗不得异收取这任何健费用没。因聚此房糖产中贡介机译构的兽选择高就显叼得重骄要，朝应当凳选择顶具备拌执业伏资质钱的房折产中趣介机所构，纪约定排房产驰中介馅机构赌提供行哪些表效劳被工程合、收写费标法准、惜成交轧、发毫生纠牢纷的城解决畜方式暖、中颤介方情违约休的责食任。感如果鸭购房下者在惨交易让过程跃中觉说得把劲握不郑大，存不必滩亲历朗亲为膜，特埋别是幻对二豪手房厦交易默风险艘的把标握，串不可皇勉力掠为难艳，那浇会耗匀费你车很多盟时间残和精千力，肯且效缎果还反不一而定会告好，妥最好案聘请础专业师律师序做些老必要诚的调铁查、仪了解奉，审钳查合棵同的拆条款武，这司样有锣利于欧降低监购房羽者的凉风险寺。算买卖是房屋宗十大长注意禁事项壁催来源剪：河饿源律帝师工编作室态作释者：疑日头期：啄20客07佩-0晚3-赤04切我来拣说两呼句惭(0瑞条)黄复制通链接照卸字号艺:优小生中悟大常推荐意栏目哲：澡房产宰纠纷淋法规记剪房产淹纠纷六文书灵泛房产侧纠纷庭常识啄捏房产败纠纷熄律师御永房产央纠纷去法律然咨询胆马

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岭幻在饼二手钩房买柿卖中勤，因鲜每位救买方镜和卖殃方的户情况照都不攻尽相藏同，林再加甲上房笛屋中惰介公培司的块素质闯和责古任等贩不确鲜定因遮素，丹使得流房屋债买卖效纠纷讯很容趣易发射生。热为了戏让房涛产买唐卖行所为顺另利，闻减少铺那些筑既花泽精力款又花状时间耀的纠届纷发可生，胁笔者并分别途为买搬卖双迷方在呜5个致环节箩支招之。

教刑卖房栗者主严要有梅挂牌截、收正定、看签约丰、收痒款、顽交房瞧过户淡等五荷个环颂节奋显一、摄挂牌舞时明热确委责托方裂式和性期限津。卖驰方大闸多数妹情况劝下会贪通过揪中介糟公司氧予以浙挂牌从出售驾。卖歉方在罩挂牌反时除秧明确主挂牌劝价格拣外，盖还应戚明确屠委托抄方式式和挂握牌期望限。事此外战，有这些中姨介公糟司往肤往自导行或吼者让趋自己丛的中额介人兵员先引付定级金把查房子野定下忌来，宝但最拾后签础约的喊肯定接是他谱人；有所以蚂，卖蚕方不辅要轻鞠易收扇取中妖介的层定金和。军钳二、临谨慎命收取肥定金欺。中给介公糖司找否到客默户后元会同处卖方涛议价伟。如反卖方肚接受击购置修条件六，那么懒从中示介处带签收您定金秤。但跟很多染中介盐公司续会要争求保炭管该土定金蔬，卖灿方对孝此要亿慎重袋。房轰子卖桑了，踩定金救转为宋佣金缩倒也述算了或，就搭怕买青方毁鼠约卖勿方可国以没乒收定耀金时毁，中做介公巾司却袄要求好分卖拦方一牌杯羹巴。用粮三、剥签约心时要叛注意岔三点多。一块是将确房屋孔的物属理状固况和仓权利光状况翁如实逃告知夕买方蜜，最约好在掉合同京中写逼下来役；二塘是提窝供“济三项隆证明杰〞，腐即如备有共揭有人膜须提西供房岗屋共务有人叔同意国出售雾的证宵明，灵如有绣抵押革，那么沈提供险已经称书面弟通知作房屋商抵押但权人奴的证尘明，段如该同房已量经出妇租，迅那么提呀供房不屋承箩租人污放弃捞优先填购置陷权的占书面秤证明柿。三畜是交纯易流错程必傻须与俱房款丢支付毒挂钩虎，即虾确保轿在房燃屋过狠户前矮后拿趋到房得款。招添夹四、各尽量循取得奸放款销承诺色。签次约时合，买沙方通援常只失支付慕首期拘款，向余款晚待过坡户后佣由银坝行支瞧付。叉但银拼行只菜根据季买方污指示棵付款久，如卸在房仿屋过唱户后啊、银崖行放只款之裁前，级买方踢取消假了贷缓款，勤那么银偶行自乎然不颤会再订放款鬼给卖沃方，弹故卖拴方最盒好能雕取得裳买方交贷款惧银行彩的放扮款承请诺。播乱氧五、通交房增过户蒜时避孕免违好约责摸任。朽交房晨和过院户是孙卖方贩的两桃大义级务，纽需买避方配宣合。拢当出滴现买壤方因蒜种种锡原因辈不予尸配合施时，柴卖方盾应书写面催默告买铃方，鹅同时榜要求盐中介害出具梨相关缸证明蛋，避览免日曲后违弓约责而任。腹卡夹买房少者主禁要有轰下定优、调灵查、哭签约张、付世款、纤收房绕过户畏等5搬大环哀节悔细一、唇下定杜时要斥明确恋议价考期限蠢。下筋定时昌要明流确中抛介公匠司向纵卖方衣进行务议价侮的期各限，魄保证沃议价扩不成犁时及丛时拿遍回款驰项。午与中巧介签激好居滨间协里议后敬，要糖拿份窝协议史原件思。在哨中介龟议价圣成功巧后，读应要骂求中陆介将针卖方絮签署谨的协秀议和售卖方巡签的灭定金勉收条冲转交揉给自膜己。童滤纵二、咏注重鸡实地橡调查呢。签棵约前洽，买虹方应腥作些蹈调查训，首盲先到嘱房屋黎实地酸考察型，了磨解房敏屋的瓣居住旨情况君、相倦邻关齿系、寄物业愈维修摧资金诱和物秒业收通费等粘情况珠。其钞次，此买方止应至裁交易辈中心狠查询葵该房仔屋的铲产权厘情况摇，有硬无抵幻押、贼租赁易或被端查