天津市建设项目(收费标准)

..1/9天津市建设工程收费标准20XX611日天津市建设工程收费标准〔房地产开发类一、土地猎取阶段本钱测算步骤其次步：依据初选方案进展本钱测算,计算工程利润率,推断方案是否合理,利润率是否满足要求,否则需进展方案重选,重测算,直至方案最优,利润率最大。二、本钱测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。等以及使用功能〔住宅、商业、非经营性公建等加以分别列项,进展测算。3售面积局部〔如：地下车库、会所、幼儿园、小学等本钱摊入可售面积局部。4、工程毛利率=〔销售均价-直接本钱/销售均价工程净利率=〔销售均价-完全本钱/销售均价5、在具体本钱测算过程中,应合理估量各项本钱需发生的费用,属于有固定收费际测算。6、具体各项明细测算阅历总结：以天津市区标准为例。序 工程名称 收费标准 号土地本钱、补偿费金政府收益

含在地价中〔见土地出让合同〔见土地出让合同城镇一般商品住宅工程

米建筑面积

指小区地块红线外的市政根底设施和大配大型公建工程〔容商贸旅游消遣米高档公不大于215元/平方套 建筑面积收取；1寓 米以下的按用地面

土地契税

积收取 文化教育金融

米

建设费用。土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6%二前期费用

协方出让

评估地价*0.6%依据实际工作量发生计取〔变压器可自购或租赁,红线租赁500-600/月,依据工程距离可引用市政电力临电工程费1、三临水工程费

外1-2.5/50%。红线依据实际发生工作量计取,每平米0.5-2工程部内层工程费用发生较高。红线依据实际工作量计取〔需交水表押金,20230/部开发中心1-1.5通 红线依据实际工作量发生计取,每平米0.5元左右 工程部— 内平 依据实际工作量发生计取,视工程具体状况有所不同,临路工程费费用

1.5-3状况,费用发生较高。

工程部临时设施 舍等,此项费用可局部从使用者〔施工方土建结算中扣回,一般每平米3-6元不等。询问费每平米1元左右,详规设计费含在其中。 依据所用设计单位和工程档次标准有所不同,2、规划设计费 计费计费3、施工图设计费计费4、环境方案设计费

一般状况住宅工程5-15元/平米,商业10-20元/平米,工程档次高或选用国外设计单位,则费研发中心10-20/平米,依据建筑面积收取。与工程方案简单程度及构造类型有关,一般情7-8/10-12/平米,公建研发中心/平米左右,依据建筑面积收取。一般状况1.5-3.5元/平米,与要求设计房型种SOLO25-40/每户,每平米设计费3.4元左右/3-5/平米。环境施工图设费用摊在建筑面积内1-2元/平米 计费

/平米；排水：0.5/1.6/平米,依据建筑面积收取。

开发中心人防设计费招标代理费

依据人防面积收取12-25元/平米 开发中心1/0.5-0.7/开发中心0.12%。〔招标代理公司地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价,每延米60-80元。工程部保险费

分之一收取。定额编制费 万分之五〔由施工方交纳,甲方垫付

100上110估算投0.30.3-22-1010-5050-100资额估算投0.30.3-22-1010-5050-100资额以下5-66-1515-3535-7575-100报告书1-22-44-77报告表1.5-33-77-99-13报告书1.5-22报告表上环保验收费施工图核查

半收费避雷监测费

0.8元/平方米 二、三类防雷装置津价费〔202370号1元/平方米 一类防雷装置13建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心14可议211000平方米以下100+201510001.5-2.5

经济适用房400元/平方米*首层投影面积16

商品房

800元/平方米*首层投影面积

经济适用房1000/平方米*首层投影面积商品房

2023元/平方米*首层投影面积人防报废补建费钢筋混凝土构造 1700元/平方米〔赔偿费 砖混构造 1200元/平方米地名公告费地名标志费地名公告费地名标志费施工合同总额〔万元4000/个收费标准〔元开发中心100800100-5001000500-10005000津价房地〔2023507号1000-3000100003000-500030000招标方交纳：60%5000-800050000易效劳费

8000-1000010000〔不含以上

7000010.61110

中标方交纳：40%设计工程批准总投资额〔万收费标准〔元元

招标方交纳：60%中标方交纳：40%招标方交纳：60%中标方交纳：40%费

500以上-1000 10001000以上-3000 20233000以上-5000 60005000以上-8000 100008000以上-10000 16000

招标方交纳：60%500500500500-100025001000-30005000203000-5000150005000-8000250008000-100004000010000〔不含以上10.4118监理合同总额〔万元收费标准〔元500200500-100010001000-30002023费3000-50005000-80008000-100006000100001600010000〔不含以上10.4115合同总额〔万元收费标准〔元50020010000〔不含以上 设计合同审查费 千分之一勘察合同审查费 千分之一 招标方交纳50%合同审查费

施工合同审查费

住宅万分之公建万分之三

中标方交纳50%砖混 1.3元/平方米 4万平米以上工程每施工图审查费

6-12F 1.9元/平方米住宅框架13-20F 2元/平方米20F以上 2.2元/平方米24米以下 2.4元/平方米24-50米 3.2元/平方米公建

楼假设一样,其中一栋依据50%计取；布局简单,超限高层由地震争论所审查,收费标准：面积*1/4*2*难度系50-100米 4元/平方米 数。100米以上 4.6元/平方米 津价房地[1994]156别墅 1.7元/平方米 号砖混构造 8元/平方米 先交后退按建筑面积墙改费

其全部粘土砖填充

8元/平方米 收取如全部使用页岩他局部粘土砖 2.4元/平米砖混构造 26水泥专项基金 按3元/吨收取框架构造 其他构筑物按砼用量

砖不收取。先交后退地费

1：50028001：2023 8000/幅；不困难：4000/幅1：5000 4000/幅；不困难：2023/幅6000/次,天津日报公告住 宅 1.36元/平方米分户土地登记费公 建 2.04元/平方米别 墅 30准入证公告费 1500元/个住 宅 1.36元/平方米房产测绘费 即：住宅面积测量其他房屋 2元/平方米桩点费 〔一个楼4个点*650定位测量

导线 6400元/公里GPS

14*6400竣工测量

数字测图 5万平米收费9400元导线 6400元/公里一般房屋 按工程等价收取2‰登记费住户登记时,公司与业产权登记费 危改房屋国家安居工程登按工程造价的2‰减半收取主各交80元/户,发证记费 时,每户100多元,由登3/平米-区发

个人集资建房登记 造价÷工程总建筑面积×每产权证。件的建筑面积工本费 10元一般房屋 3元/平方米经济适用房 1.5元/平方米不实行监理 0.15%*总造价质量监视费 实行监理 0.1%*总造价 住宅工程按上述标准的70%收取人防监视 人防工程造价的千分之三。桩根底工与选用桩形式有关程费用

站地基处理

用

2-3回填石屑/方费用工程费

研发需限额设计。91000-1100准而定。土建预算一般按工程造价的千分之一至三计算。编制费住宅土建、安装 与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有电梯 关,一般60-80元/平米消防 业消防50元/平米,假设增加喷淋需70-100元/平米和所用空调形式以及安装空调的面积大小空调 空调,450元/平米左右土建监理费 一般6-8元/平米沉降观测 一般0.6-1元/平米人防监理费 人防面积8元/平米9层及以下 首层投影面积*800元/平米住宅

首层投影面积*2023元/平米〔其区内无偿建公建学校、人防设施费

中经济适用房及危改房减半公市区及塘汉大总建筑面积*5%*2023元建其他区县

幼儿园等,如自建按公建标准减半收费。

9变更及签证10-20/平米109变更及签证10-20/平米1010/平米左右11450SOLO有关123-5/平米工程部四市政根底设施费多层住宅〔含底商按设计83元/平方用户提出需多路

平方米

津价房地〔2023582号50/平方米计算；35KV上的按实际发生的工程费据实收取。10KV电工程建设费 工程范围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站含土建费用的施工、安装和调试。

津价房地〔202377号一户一表费 一户一表〔10-20A约660元/部。CF1.5-3内缆工程费 视工程量而定,高层每平米3元红号站 视工程量而定住公宅建建筑面积*25住公宅建建筑面积*25元/平方米建筑面积*27元/平方米经济适用房费21元/平米 [20号危改房20/平米大片危改房17/平米远程水表435/门洞8水表费磁卡表470/户约-5.5/平米一般表35/户9市政排水工程建设费

建筑面积*19元/28元/平米,协商治理每年费用为1万22-23元/平米,自建元。〔杨昆 按预算。,3/平米左右总户数以及设备品牌有关。智能化 能化小区周届红外对射智能巡更背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。右13区内路灯 一般每平米5元/左右环卫邮政环境工程

1/平米1/平米绿化 道路 一般每平米20元/左右一般住宅 28元/平方米燃气采暖 31元/平方米费

高档公寓、别墅40/平米按工程定额；需缴纳公建公建工程 工程预算款的20%约40元/平米远程表燃气表 磁卡表

门洞户17燃气 160元左右/一般表 户居民住宅房

20元/10/平米元,一般40基金〔即费 元/平米非居民用户工业用气非居民用户工业用气750元/立方米.每日750元/立方米.每日住宅3%-5%*工程费92/平方米18〔热源费25-2825-28/平方米。20视工程量而定,一般1-2元/平米214/平米左右221/平米左右232/平米24视工程量大小而定,蓝湾28元/平米2510/平米左右268/平米左右27一类地区 300元/平方米二类地区 250元/平方米三类地区 200元/平方米按用地面积*30%合规定后退。

130元/平方米；如热源为津价房地〔2023460号公建 第一热电厂热电联产的为平方米1.51.5四类地区150/平方米28大块混凝土处理费15/吨10/吨5/吨津价费[1