房地产-工业地产：武汉国际纺织城战略策划案

战略定位：打造武汉城市圈纺织产业带核心区化生产加工基地；中国最大的纺织服装新技术新材料应用基地；亚洲排名前列的纺织服装展示交易物流中心规划依据：中部地区要抓住崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动以集群园区为依托，引导纺织服装企业向园区和集群地区集2前言一、打造环武汉城市圈纺织产业带核心区是历史赋予武汉的纺织工业作为我国的传统支柱产业和国际竞争优势比较明显的重要产业，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要武汉城市圈纺织产业带核心区，提供了重大机遇。表明，**区发展纺织工业将空间无限。根据国际货币基金组织(IMF)的预测，2005年到2010年，全球经济增长速度将保持在4.3%左右。预计未来5年全球纤维消费和纺织品服装贸易仍以6.5%左右的速度增长，我国在国际市场的份额仍将竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”的综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低的中西部地区在市场上充子信息、生物工程和新材料等为核心的高新技术的发展，将成为纺织工业发展的主流。2、国内纺织产业发展趋势表明，武汉大力发展纺织工业适应了区域产业结构布局调整的需要。我国纺织工业的区域产业布局调整将3劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转变成为必然。纺织业是中部地区重要的传统工业，拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，也是棉、麻等原材料重业的有利条件。因此，“中部地区要抓住崛起机遇，利用沿海经济发成为承接东部纺织业转移的重点区域。以产业集群的形式，加快结构棉花种植，发展麻类等其他天然纤维”，是国家“十一五”纺织工业发展规划提出的重要任务。内核心地位具有传统产业基础。武汉城市圈是湖北省纺织服装工业较省纺织服装业的比重均在三分之二以上。以武汉为中心，沿武汉市周边有汉川、黄石、黄州、团风、武湖、阳逻等比较集中的产业园区。但是，武汉城市圈纺织服装工业发展中还存在着发展战略和发展目标不更为便利的交通、更为广阔的市场、更易接触先进技术和信息等优势4的区域，当任无让应当担当起引领的责任，通过大力发展纺织产业，来集聚周边纺织产业能量，形成一个以湖北武汉为核心的强大纺织产织产业带核心湖北省纺织工业“十一五”规划提出，要“以集群园区为依托，培育新的经济增长点”，要“按纺织工业专业化工业园区和产业集群予工业园区建设的优惠政策，加大引进项目、引进资金、引进品牌、区集中，形成一批销售收入过50亿元的集群和园区”。这为武汉大力思路，即在区委、区政府的高度重视下，着力引进民营资本的力量，充分利用民营企业在资本、管理等方面的优势，建设一个规模较大、招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强。为此，我们向**区委、区政府建议：在区委、区政府的领导和区汉国际纺织城”。充分发挥区域内的现有优势，以打造完整的产业链纺织、印染后整理、面料、服装五大产品板块，形成品牌企业区、标5准加工区、交易展示区、培训研发区、物流保税区和生活配套区等六现产值50亿人民币；首期引进世界性纺织服装企业2-3家，国内知名纺织服装企业8-10家，成为华中地区首个大型纺织服装企业集群化产业基地；设立世界纺织服装行业协会亚洲总部和中国纺织工业协流中心”。好基础(略过不表)1、深厚的纺织产业技术基础。武汉企业集团自2002年涉足纺织产业来，就是重点发展的三大支柱产业之一。湖北武汉纺织实业有限公司是湖北省纺织行业龙头企业之一。旗下拥有湖北武汉雪龙纺织有限公司，湖北武汉金龙纺织有限公司，湖北武汉玉龙纺织有限公司等五家纺织企业，已形成15万锭生产规模。积累了相当的行业经验、技术基础及行业资源。2、成功的同类项目运作经验。3、专业的项目包装和营销、招商渠道。武汉拥有一支资深市场营销专业团队，先后为国内外80多个著名品牌提供全方位的品牌管理和产品策划，如夏新、步步高、海信、格力、白云边、三九医药、葵花药业、猫人、俞兆林等，为其提供品牌策划和市场推广等多项专业顾问服务。武汉国际纺织工业园作为一个面向国际市场的品牌概念，6步进行，以确保园区运作的成功。我们相信，在**区委、区政府的大力领导和指导下，借国际国内纺织产业结构调整所带来的纺织工业梯度转移的契机，充分发挥武汉在发展纺织产业方面的比较优势，一定能够完成“武汉国际纺织城”的建设，并为武汉打造武汉城市圈纺织工业带核心区的目标提供强大7武汉国际纺织城1、项目概述遵从武汉市城市规划和产业布局的要求，按照市委、市政府“工业向园区集团，产业向规模集中”的总体规划和**区委、区政府大力行业西进、中部纺织服装向武汉聚集和市内纺织服装工业外迁为契最具竞争力的国际化纺织服装产业园区。2、项目理念立足中部崛起，突显区位优势，占领技术高端,形成集群产业，面向全球市场。3、项目定位武汉国际纺织城将严格按照产业发展趋势和全方位融入全球的要求，建设成为“十大”价值工业园：(1)中国纺织产业发展国际化示范园；(2)国际纺织产业重要的生产加工园；(3)纺织产业大型展示交易园；(4)比肩世界的环保园；(5)辐射四极的物流园；(6)产业完整的全屏园；(7)面向世界的开放园；(8)集成高效的行业信息网；(9)新技术新材料的应用基地；(10)知名品牌的集中区。从而为华中地区纺织服装产业乃至中国纺织业的发展起到示范、1、市场策略依托武汉地区资源优势和市场辐射中心的物流交通优势，利用中国纺织服装产业发展的结构调整、产品升级和产业向中西部外移的市场机遇，建设一个向面世界市场的中国新型纺织服装产业园区。2、品牌策略园区母品牌营销战略。本园区将贯彻大品牌运筹机制，不仅在前期的项目规划、建设、招商等工作中实行“武汉国际纺织城”品牌制汉国际纺织城”作为入驻企业和企业产品走向全国、走向世界市场的“通行证”和“金字招牌”。具体措施有：(1)强势媒体的品牌传播策略。在中国中央电视台一频道、二9凤凰卫视和台湾东风台进行强势品牌宣传，树立“武汉国际纺织城”的领先园区形象，便于园区在东部沿海发达省份和香港、台湾地区的(2)立体全屏的目标市场公关策略。成立“武汉国际纺织城”地区的广州、福州、上海、浙江、江苏、山东等省市设立招商中心，对“武汉国际纺织城”的品牌进行地面传播和市场宣传。(3)全球范围的品牌规划力量。园区将面向全球范围公开招标规划设计机构、园林景观设计单位、机械配套、项目管理大师为园区进行品牌策动，确保本园区的品牌建设和品牌质量达到世界一流水“武汉国际纺织城”立足于现代纺织服装产业发展趋势和产业要求，将建设成为一个生态型、环保型、新技术、交易便捷、信息畅通的现代化超大规模产业园。(1)生态型生态工业园区是依据循环经济理念和工业生态学原理而设计建立的一种新型工业组织形态。武汉国际纺织城作为生态产业园，将严格控制绿化率在38%以上，园区追求的目标是从原料、中间产物、废物整体发展的集合效益和单个企业的最佳效益，并通过生态产业的园区将积极的推行以下措施，来保证生态产业园的建设：①资源开发利用。要求尽可能利用可再生资源，即使对于不可度来使用，而把大量的有用资源人为地变成废物。②建立旅游生态工业示范区。武汉城具有得天独厚的旅游资源③建立跨地区的广域循环。武汉作为华中地区的首位城市，可利新工艺、新技术、新设计等方面进行密切的交流。④建立区域内循环经济。利用武汉地区丰富的科教资源优势,推动产、学、研紧密结合,占领技术高端,加强信息化建设，走资源循环再利用发展模式,实现园区产业的可持续发展。(2)环保型为了一个建设纺织服装行业的环保产业园，园区会在以下三个方面加以严格的控制：①清洁环保的生产过程(包括从原料到加工全过程)②使用过程的环保性(分为对人体无害与改善环境的纺织品)③废弃物处理的环保性(处理方法包括可回收再利用，可分解处理，焚化销毁不污染空气及造成有害物质挥发)。武汉国际纺织城将与全国首个环保纺织基地——广东西樵纺织工业园进行合作，双方共同在环保型工业园的建设发展上走得更远。(3)人文化园区的设计人性化，体现出企业对于员工的人性化关怀。突出武汉城作为武汉城市之根的深厚文化底蕴与特色，使园区烙上鲜明的文化特色。主要设计以下两大常设性文化活动:①联合中央电视台举办两年一届的“武汉国际纺织节暨世界模一方面加快国内服装设计行业的成长，另一方面也为园区内的服装加工企业引进服装设计方面的人才。(4)新技术为推动入驻企业创新,武汉国际纺织工业园将与欧洲纺织服装大学、东华大学(原中国纺织大学)等纺织服装行业的权威教育机构和科研单位进行合作，成为他们的新技术研发和应用基地。园区拟计划和科研机构合作开发的新技术有：新型医用纺织材料：外科用缝纫线，人造皮肤、人造血管、人工。农业用纺织材料：防寒防冻、防旱遮阳、防鸟防虫、防草、保温保湿、滴灌、育苗圃。智能纺织品开发：电子、电讯、导线、开关、控制元件、航天服、医疗服：可以监测呼吸、血压、心跳、脉搏、血糖。棉纺织高新工艺技术：自动化、连续化、数字化、新型纺纱(紧密纺、低捻纺、转杯纺、喷气纺、自动生头等)。毛纺新型工艺技术：超细毛、防缩可机洗、拉细、轻薄化；麻纺织新型工艺技术：新型脱胶、半脱胶、新型柔软化、新牵切流程。针织高新技术：节水节能、双焼毛双丝光、无缝一步成型工艺。刻蚀加工；生物酶处理技术：织物整理、处理加工、右手乳酸左手废水污水处理新技术：生物、化学、物理(太阳能)处理及回水回纺织服装综合信息系统(ERP)管理开发研究：纺织服装电子商务(5)信息化园区的信息化建设将降低区域内企业的运营成本，加快企业成长速度，增强在国际国内市场上的竞争力。拟采取的措施有：企业的网络化和信息化；②力争建立中华纺织服装工业协会的华中分部和世界纺织工业联合会的亚洲总部，以此作为向园区内企业提供最新最准的行业信③协助区域内的企业使用加强信息化的各种系统:企业资源计划(ERP)，运用供应链管理(SCM)、客户关系管理(CRM)、电子商务 (EC)、商业智能分析(BI)、高级计划与排产(APS)等等，并切实的把这些系统统一起来，构筑高效、实用的信息化平台。龙头企业、品牌企业的发展对整个行业会起到非常明显的拉动作用，所以在发展湖北省纺织企业整体水平的过程中，“武汉国际纺织力引进国内外知名纺织企业，着力发展纺织、印染后整理、面料、服装、新技术五大产品板块，走集约发展之路，具体功能定位是：(1)品牌企业区。引进国内知名纺织品牌企业入驻，通过企业品牌效应和园区母品牌效应形成聚合效应，并透过品牌企业入驻带动相关配套企业和中小企业的发展。(2)标准加工区。积极引进纺织加工企业、服装加工企业、服装点实施高档面料纺织生产线和产业用布生产线改造项目，重点发展中高档服装面料、无纺布、产业用布及装饰面料。(3)物流保税区。作为纺织服装企业的配套设施，物流相当的重要，园区将引进大型的物流企业，同时在园区内规划出仓储功能区，努力降低入驻企业的综合运营成本，帮助他们提高国内国际市场的竞(4)市场交易区。市场交易区主要是为了满足产业链上游和下游入驻企业的持续发展。(5)培训研发区。纺织服装行业的发展离不开人才资源，园区将联合国际国内一流纺织行业的教育培训机构在园区设立培训中心,为园内企业提供教育服务;建立人才信息库及人才供应中心，为企业储备高级人才。同时设立新技术新产品研发中心，提升园区创新能力和科技应用能力。(6)生活配套区。充分考虑入驻企业员工的生活需求，规划出一个合理的区域来满足入驻企业员工居住、交通、金融、商贸、医院、学校的就近配套，保障园区企业职工的生活需要。(7)水资源供应区。依照纺织服装行业生产的特点，以降低企业供水区，为区域内企业提供价格低廉的工业用水。纺织服装产业属大型工业园和降低入驻企业污水处理生产成本，本园区规划建设有污水集中处理中心，集中为园区进行污水中央处理和净化。武汉市**区武汉城经济开发区被称为“武汉第四镇”，发展潜力极府河相望，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里，东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场5公里；阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这个“黄金三角线”将其围于之中。武汉城经济开发区不光交通便利，而且水利、电力优势也非常明这对于发展纺织服装产业是极为有利的。指标一期入驻企业设备)(2)用地规模：4,000亩，一期用地1,200亩(3)总建筑面积：220万平方米(4)容积率：0.8(5)绿化率：40%(6)建设招商周期：5年1、战略目标(1)成为中西部地区规模最大的现代化生产加工基地。(2)成为中国最大的纺织服装新技术新材料应用基地。(3)成为亚洲排名前列的纺织服装展示交易物流中心。2、效益目标(2)引进世界性纺织服装企业2-3家，国内知名纺织服装企业8-10家，成为华中地区首个大型纺织服装企业集群化产业基地；(3)设立世界纺织服装行业协会亚洲总部和中国纺织工业协会华中地区现有的纺织服装产业的交易效率提高20%以上。(4)全部达产后可提供50000个就业岗位。(5)首期实现年创税收1亿人民币以上，全部达产后可年创税在中国纺织行业外迁西进日益明显、国家大力实施“推进纺织工业梯度转移”重大举措、加快产业结构调整步伐的背景下，中部地区要抓住这一重大机遇，必须以园区建设模式推进纺织工业规模化、集约化发展。建设“武汉国际纺织城”，正是时势所需，必将为湖北武汉及周边地区如汉川、鄂东等地的上游产品如棉纺、织布提供深加工平台，同时提升并完善武汉作为全国服装交易中心的交易效率和交易水平，为武汉市汉正街功能的转型和服装交易提供新的发展机遇。同时，在政府、企业双赢理念指导下，“武汉国际纺织城”的成功建设，一方面会为企业带来巨大发展机遇，创造良好效益；同时，在增加地方税收、促进扩大就业、刺激居民消费乃至优化武汉经济结构方面，都将产生巨大的社会效益，1、世界纺织服装行业发展现状与趋势(1)现状到了迅速发展，全球纺织工业的规模急剧膨胀。2005年，世界纺织万吨。在纺织工业规模扩张的同时，世界人均纤维消费量也增加到部门之一。1970—2005年，纺织服装行业的原材料棉、毛和丝在世界范围内呈如下增长趋势：纺织行业属于一个劳动力密集型，利润相对较低的的产业。西方发达国家近年来纷纷把纺织产业向东方转移。美国纺织品生产商协会指出，美国纺织业自2002年9月迄今已经减少了数万个工作机会，目前该业平均每个月约有4500名劳工失业。在欧洲，纺织服装业者的发展形势同样不容乐观。意大利服装配件网络协会公布说，2003的纺织企业2003年接到的订单数量大大低于上年。意大利纺织业的从业人数也比去年减少了4-5%。欧洲第二大纺织市场德国2003年上，市场的不景气致使德国纺织服装业处境艰难。相比之下，西班牙纺织服装业2003年的经营状况略有改善，预计年产值将比上年增加1%。在美洲，墨西哥纺织服装业受到走私贸易的严重影响。秘鲁服装业由于不敌亚洲进口产品的竞争，目前每天的经济损失高达40万美元。巴西纺织服装业成为美洲市场少有的亮点。2003年全年巴西纺织品服装业的贸易顺差将达到近11年来顺差最多的一年。亚洲纺织服装业得益于地区内经济普遍向好以及低生产成本的优力逐渐恢复,但日本、韩国和印尼纺织服装业的表现欠佳。(2)发展趋势术进步非常明显，其未来的主要发展趋势表现为以下几个方面：1．随着石化工业技术的进步，纺织工业的纤维结构发生了根本性的变革，化纤工业的发展及其产量的增加，极大丰富了纺织工业的加工对象。如果考虑到化纤的成本、资源以及着色性能等方面的优势，大力发展有现代的化纤工业，就没有当代的纺织工业。在化纤工业高速发展的同时，生丝、亚麻等传统纤维品种，由于加工技术尚难有重大突破，则呈现出萎缩的态势。2．纺织工业的产品结构发生了重要变化。伴随装饰、产业用纺织品生产制造技术的进步，使其在纺织品中比重不断增加。3．纺织机械有了重要的改进，大大提高了纺织工业的劳动价值有了明显的提高。4．新的工艺层出不穷。纤维的混纺技术、精梳技术、印染行业的后整理工艺等等，以及印染、服装行业的诸多技术诀窍，已经成为提高纺织工业产品质量和附加价值的重要途径。5．在全球纺织贸易快速增长的同时，新的管理技术和营销方式，已经成为企业追求更大的市场份额和高额利润的主要手段。二是全球化趋势。近年来，世界纺织工业的全球化趋势已充分显现，主要表现在：1．世界纤维制品的贸易额迅速增加。在纺织工业规模不断扩大的同时，世界纤维制品的贸易量也在迅速增长。据有关国际商品贸易的增长速度。2．亚洲已成为世界主要纤维制品的生产地区。随着国际间产业转移，亚洲中国、印度、巴基斯坦等国家的纺织工业实现了快速增长，现在亚洲已成为世界主要的纺织品生产地已洲主要纤维制品出口国家的约占全球出口总额45%。3．当今世界纤维制品的主要市场在欧美地区。4．在亚洲等新兴工业化地区纺织工业迅速增长的同时，欧美等工业发达国家的纺织工业仍保持了很大规模。高。以1998年为例，全球纤维制品出口额排列位次是德国，意大利荷兰第十四。5．在纺织工业全球化的进程中，市场的区域化倾向日而关税及非关税壁垒成为了区域间贸易的障碍。例如，北美自由贸易区(NAFTA)实行的“原产地规则”后，其内部的纤维贸易额由1993而NAFTA外国家的进口额则受到了较大影响。6．全球的纺织品贸易增长，有赖于国际经济秩序的健康发展。纺织工业作为与人类生活质量和社会进步息息相关的产业，不仅因其与人类文明过程相伴而始终蕴育着内在的动力，而且也因在自身的现代化的进程中大量吸纳人类在科学技术和人文社会领域的众多的成果，而不断拓展着全新的发展空间。2、中国纺织服装行业发展特点与趋势(1)发展现状纺织业销售收入年均增长10.67%。其中，国内销售增长速度达18.80%，中国纺织服装在国际市场的占有率以每年8.9%的速度递增，持续、强劲的增长态势。2005年，全国规模以上纺织工业企业产品销售收入达到19，794亿元，年均增长18．9%；全社会口径纺织纤维加工量达到2，690万吨，化纤、纱、布、呢绒、丝织品、服装等大类产品产量均居世界第一位。纺织品服装出口额实现1，175亿美农民的实际收入就在1，000亿元以上。纺织工业每年使用国产天然(2)发展趋势①中国是纺织原料的生产大国和加工耗用大国。纺织行业依托自己本身丰富的纺织原料资源，得以快速、持续的增长。但是发展到现在，中国目前自身的资源已不足以满足中国纺织服装企业的发展了。中国纺织原料消费情况/万吨成纤维计②中国是纺织品服装的消费大国，占全国零售总额17%。③国还是纺织品服装出口大国，并且纺织服装行业也是我国国际贸易顺差的主要来源。以下两表可作例证。1980——2003纺织服装销售情况(亿美元)装总销售(亿美元)(%)(亿美元)占世界纺织品服装(%)2004－2005纺织品服装进出口情况金额(亿美元)占全国比例(%)金额(亿美元)占全国比例(%)2006年上半年资料越高，一些纺织业投资开始向中西部转移。中国纺织工业协会的数据纲要”中，中国将在“十一五”期间，积极推进纺织工业梯度转移，河南要“建立全国重要的新型纺织工业基地”，他们提出，到2010年实现销售收入1000亿元。新疆则正在建设优质棉基地，为此，今亿元，较去年同期增长38.3％。⑤产业集群化发展成新势。中国纺织工业的“产业集群化”在"市形成了极有活力的纺织集群经济带，其中以长江三角洲、珠江三角76.38％的纺织企业，60.97％的从业人员，86.04％的出口交货值都聚集在这里。产业集群已成为现阶段纺织工业组织结构的重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国纺织产业核心竞争力的有效途径。未来5年，国家《纺织工业“十一五”发展水平不高、东西部地区的资源配置存在结转构性矛盾等方面的问题，将在一个时期会更加明显。现状分析(1)行业现状染整、针织、色织、丝绸、化纤、服装、纺机纺器等较为完整的生产加工体系，在全国具有一定的优势和特色。我省纺织工业现有规模以378.62亿元，比上年增长14.1%；完成出口交货值67.04亿元，亿元，增长10.8%。主要产品产量为:纱77万吨，布19.1亿米，服(2)发展特点业结构看，产业配套不协调。棉纺和服装两大行业的产值、利润、创汇等主要指标占整个纺织工业比重在70%以上，化纤、印染、色织、麻纺、毛纺、纺机纺器等行业规模小、支撑能力弱。尤其是上游的化纤行业和下游的印染行业成为制约我省纺织业发展的“瓶颈”。二是从产品结构看，初加工、低附加值产品多,精加工、高附加值产品少。有较高附加值的家用及产业用纺织品占全省纺织工业的比重不足9%。②投入改造力度加大与装备水平落后并存。近几年来，我省纺织工业不断加大投入改造力度，积极压缩淘汰落后能力。2000—2003拥有二十世纪九十年代以来的生产细纱机达到216万锭，比2000年增加126万锭，占棉纺锭总数的46%，所占比重上升16个百分点；加5000多台，所占比重达到了16%，提高了9.6个百分点。重点服CADCAM先进设备。精梳纱、无结头纱、无梭布、名优服装比重均有所提高。但与江苏、投资额只有这些沿海发达省份的30—60%，装备水平仍然相对落后，先进细纱机的比重比全国平均水平低4个百分点,比江苏、浙江、山水平低3个百分点；清花无卷化的比重比全国平均水平低10多个百③管理水平不断提高与改制重组步伐滞后并存。近年来，全省纺织企业不断苦练内功，强化管理,提高效益。2003年全行业管理费用同比下降8.4%，财务费用下降14.9%，流动资产周转率提高15%，成本费用利润率提高0.14个百分点，棉纺万锭用工下降25%左右，元，占30.8%，均高于全国平均水平；而实现利润4800万元，仅占整个纺织工业的7.1%。二是企业规模偏小。全行业销售收入过10亿国平均水平的85%。根据棉纺织行业的特点，30-60万锭才是比较合与沿海发达地区差距进一步扩大。2003年全省纺织企业资产同比增26.7个百分点；工业产值增幅比全国平均水平低8.7个百分点，(3)发展趋势中先进纺纱设备达到750万锭；布机超过10万台，其中各类无梭布达到60%以上。到2010年底，销售收入达到1000亿元，工业增加②资源配置加强。湖北省十一五纺织工业规划纲要提出，建设鄂东服装走廊。在建设鄂东服装走廊中，加强与“1+8”武汉城市圈建设规划相衔接，将武汉建设成为设计、信息、物流、服饰文化发布中心，服装及面辅料市场集散中心；将周边8市建设成为服装生产、出口加工基地。并重点以汉正街为依托，建设与国际国内大型面料企业和专业市场对接、华中一流的服装面辅料专业大市场和大型服装批发市场，增强湖北服装对国际国内辐射能力。到“十一五”末，把服装走廊建设成为一个服装工业销售收入过300亿元的大型产业群，成为华中地区最大服装加工密集区和集散中心。内外先进水平的纺纱能力300万锭(其中紧密纺30万锭)、无梭织机吨；无结头精梳纱43万吨、高档面料3亿米(其中：高档纯棉室内亿元、税金40.78亿元、创汇12亿美元。到“十一五”末期，湖北纺织工业将会有一批企业达到较大的经济规模，成为建设涨有纺织强省的中坚力量。1、产业政策宏观背景总结“十五”发展取得的成就，纺织工业实现快速发展的动因四个方面：一是国内市场化进程加快，市场配置资源起到了关键作用，大大增强了纺织工业的市场活力；增强；三是随着国民经济的持续快速增长，国内需求不断扩大是纺织工业快速发展的拉动力；四是经济全球化加快和我国加入WTO，促进了纺织工业国际竞争优势的发挥。“十五”期间纺织工业虽然取得了前所未有的成绩，但在经济转型过程中长期积累的矛盾和问题依然很多，技术、管理、创新、国际化水平与发达国家相比还存在很大差距，目前在全球产业分工中尚处于加工制造环节，制约着我国建设纺织强国的进程。2、产业发展政策分析为了应对国内和国际的竞争，《中国纺织工业“十一五”发展纲要》对纺织服装行业的发展提出了几个重点任务：①坚持自主创新。不断加强纺织技术、装备创新和管理创新，推纺织机械技术装备国产化的攻关与产业化为突破口，大力开展纺织技②优化产业区域布局。要充分发挥市场配置资源的基础性作用，积极推进纺织工业梯度转移，促进东部沿海和中西部地区产业链衔格局，提升我国纺织工业的整体竞争力。③大力加强品牌建设。强化企业的品牌意识，加大产品开发、市场开拓的力度；重点扶持一批在品牌设计、技术研发、市场营销网络建设方面的优势企业；鼓励纺织各行业、重点区域通过建立并发挥产业创新公共服务平台的作用，创建行业性、区域性公共品牌。行业发展空间，真正实现从“封闭经济”向“开放经济”的转变。⑤要立足扩大内需。“十一五”期间纺织工业应注重调整“重步调整纺织纤维加工量的内需和出口的比例，在满足人民群众日益增长的衣着类消费的同时，注重发展市场潜力巨大的家用纺织品和产业用纺织品，改善家用纺织品和产业用纺织品比重偏小的产业结构。3、地方产业发展政策分析①产业政策宏观背景十一五期间，是湖北武汉经济社会发展面临的重大发展战略机并实施的“中部崛起”战略和武汉提出并实施的“武汉城市圈”发展战略，将会为湖北、武汉的纺织行业带来新的春天。②产业发展政策分析(湖北省纺织工业“十一五”规划)发展思路：以科学发展观为指导，以信息化带动工业化走新型工000《武汉市经济社会发展第十一个五年规划纲要》中也提出：武汉纺织服装业列为全市六大优势产业之一，5年内武汉纺织服装业销售收入将达到180亿元，2010年前，武汉将建成国家级的纺织服装基主要任务：推进经济增长方式的转变，优化和调整行业结构和布局，加快产业升级，重点是要做大做强棉纺织和服装两大优势行业，超常规发展产业用纺织品、苎麻纺织特色行业，扶持针织、家纺等行业发展。基本解决化纤“短腿”和染整“瓶颈”制约问题，完善产业链和供应链，推动武汉纺织工业做大做强。预计到2010年底，化纤产能达到50万吨；棉纺锭达到1000万锭，其中先进纺纱设备达到800万锭；布机超过10万台，其中各类无梭布机4万台；中高面料亿件。到2010年底先进技术装备的比重2010年达60%以上，衣着、家用、产业用纺织品三大领域产品的比重达55：18：27。一是以重点项目为支撑，加快技术进步步伐；二是加大自主创新力度，提高行业核心竞争力；三是培育并引导大企业大集团，引导行业健康快速发展；四是以集群园区为依托，培育新的经济增长点；五是加快信息化建设，构建快速市场反应体系；六是优化资源配置，提升产业整体素质。武汉作为纺织业的传统重镇，无论是与沿海发达地区比较，还是与周边城市比较，在当前国际国内纺织行业发展呈现新特点新趋势的背景下，均有综合的比较优势。1、武汉与沿海地区优势比较分析武汉作为中部地区的城市，虽然在海外贸易、整体素质等方面与沿海纺织业发达城市和地区有一定的差距，但综合土地成本、劳动力源非常丰富。一业普通工人的工棉区的长纺织行业材料极其“九省通衢”的美誉，对于全国辐射范围很广，辐射能力十分强。中国纺织行业目前内销增长已需无疑会是国内纺织行业可持续的就带来了用电和用水的紧张。工业用水于中西部地区的劳动力移，但是由于区域经济展程度高，工资水平也口是市场的主要导向，因此业自发的在沿海地区形成了由于受欧美纺织品配额限材料、劳动力价格、汇率上方面因素影响，纺织品出口，不但多，而宜，这其实就为劳动密集型企业的综合成吸引着所有的业，特别是原应有着巨大缺发展看，国内市场将是纺织展的主要依托，长期依赖国的现状将被改变。武汉的区正好满足了纺织企业面对国市场增长而做出产业布局调2、武汉与周边地区比较优势分析武汉城市圈龙头城市，武汉作为华中地区特大中心城市，无论是在交通、市场、人才、劳动力等方面，与周边城市比较，均具有有较强的优势，适合作为周边城市特别是城市圈各城市发展纺织行业的核心区。具体分析如下图大的铁路编组站———武汉北将武汉定位为一个综性的纺织生产服装加产业集群基地，力争通纺织产业链条的断，建立起完整的产业区是中国第二会城市，对于华中五省全国市场都有巨大的辐周边地区(襄樊、的提供及及，消，辐射能力都不能跟武汉1、建设“武汉国际纺织城”契合了国家和地方政府要求以园区化模式推动纺织服装业规模化发展和加快结构调整的政策取向低交易成本，推动行业结构调整和产业升级。国家和地方政府在纺织服装行业方面，正是看到了园区建设的规模化、集约化效益方面的优2、产业的梯度转移趋势将使“武汉国际纺织城”提供大量客户生产基地迁往发展中国家，而伴随我国东部沿海地区面临的劳动力成本升高而不断加大的竞争压力，将会与发达国家纺织服装企业一道向劳动力成本更低、资源更为丰富的中、西部地区转移，因为湖北特别是武汉城地区所具有的区位优势、交通优势等外部条件的优越性，将会在这一轮产业转移中迎来大量客户。营投产便力弱+世界纺织中心向亚洲地区特西移持营1、产业链整合策略“武汉国际纺织城”将致力于整合中部地区的原材料初级加工和沿海地区的深度加工等产业上下游各个环节，打造成一个可以提供纺、织、面料印染、成衣、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相成的产业链式运作格局。如：(1)园区建设有品牌企业区,重在为大型纺织企业、服装企业入驻，满足其规模化生产的需求；(2)标准企业区，专为贸易型企业和新技术应用企业入驻，实现小而精的企业发展战略；(3)新技术印染中心区专为面料印染企业准备，解决华中地区无生态印染功能的缺陷；(4)展示交易区重点为园区企业提供产品展示和市场交易。该及专家业务洽谈，战略合作。2、价值链整合策略本园区在规划和建设中体现产业价值的整合战略，注重通过价值链的构建和营销，以丰富为园区内涵，实现园区的品牌战略。(1)人文价值链①联合中央电视台举办两年一届的“武汉国际纺织节暨世界小方面加快国内服装设计行业的成长，另一方面也为园区内的服装加工企业引进服装设计方面的人才。③打造集工业、旅游、展览于一体的新型都市工业园区旅游品牌，为园区注入浓厚的人文气息和新型产业文化。(2)信息价值链园区的信息化建设将降低区域内企业的运营成本，加快他们的成建设“武汉国际纺织网”，实现区域内企业的网络化和信息化，并力争建立中华纺织服装工业协会的华中分部和世界纺织工业联合会的亚洲总部，以此作为向园区内企业提供最新最准的行业信息。努力帮助区域内的企业使用加强信息化的各种系统:企业资源计划(ERP)，运用供应链管理(SCM)、客户关系管理(CRM)、电子商务(EC)、商业智能分析(BI)、高级计划与排产(APS)等等，并切实的把这些系统统一起来，真正利用起来。(3)环保价值链武汉国际纺织城追求的目标是从原料、中间产物、废物到产品的使园区内环境影响减少到最小的同时，显著地改善企业的经济绩效，推动社会经济增长，真正实现经济与环境的协调发展。1、强势媒体的品牌传播策略。在中国中央电视台一频道、二频凰卫视和台湾东风台进行强势品牌宣传，树立武汉国际纺织城的领先园区形象，便于园区在沿海地区的浙江、江苏、上海、福建、广州、山东、香港和台湾等地区的招商。2、立体全屏的目标市场公关策略。成立“武汉国际纺织城”品区的广州、福州、上海、浙江、江苏、山东等省市设立招商处，对武汉国际纺织城的品牌进行地面传播和市场宣传。3、全球范围的品牌规划力量。园区将面向全球范围公开招标规划设计机构、园林景观设计公司、机械配套、项目管理为园区进行品牌策动，确保本园区的品牌建设和品牌质量达到世界一流水准。四、产业园投资建设者整合策略本项目作为中国纺织服装行业的集大成项目,其项目的规划和建设采撷国际国内一批著名的战略合作者进行系统运作,从而确保了本项目的创意理念和科技动力,以及效率优势：1、规划公司：将邀请国内顶级和世界世界知名建筑设计机构、工业设计机构、市场规划设计机构、景观设计公司参与武汉国际纺织城的规划设计。2、金融机构：本园区将争取国家开发银行、农业发展银行、中国建设银行、交通银行提供强大的金融服务，计划银行为园区及企业授企业入驻园区，解决其投资初期的资金压力。3、行业组织机构：争取将园区列为“中国纺织工业协会”(缩写为CNTIC)华中总部和中国毛纺织行业协会(缩写CWTA)的重点支企业进行高效的外贸服务。4、国际国内六大纺织学院协作机构。①中央圣马丁艺术与设计学院。英国最大的艺术与设计学院，作为盛产时装设计名师的名校而闻名国际时装界，它以雄厚的专业师资及优良的教学品质为保证，使它的毕业学生能够驰骋于国际时装界的②巴黎ESMOD高等国际时装设计学院。创建于1841年的巴黎ESMOD高等时装设计学校是世界上首所时装学校，也是当前世界上最有名的时装设计学校。③东华大学(原中国纺织大学)。东华大学(原中国纺织大学)是国家所属的一所重点大学，创立于1951年6月，是新中国成立后建立的第一所纺织高等院校。学校现有12个学院，1个国家级重点实验室，2个国家级和10个部级重点学科，是全国高等纺织院校中历史最久、规模最大、学科设置最齐全、在国内外享有较高声誉的高④青岛纺织服装学院：纺织服装学院是青岛大学组建最早的、有教学科研能力。⑤广州大学纺织服装学院：广州大学纺织服装学院原为广州市联大纺织学院，2000年7月经国家教育部批准，并入新的广州大学后成为新广州大学属下的一所独立的二级学院。⑥苏州大学(苏州丝绸工学院)：材料工程学院是由原苏州丝绸工学院的主要特色学科与专业组建而成的，是苏州大学成立较早的学1、指导思想和基本原则(1)指导思想根据国家和省、市关于“十一五”时期纺织工业规划的要求，以业优势，扩大就业，增加出口，促进纺织工业快速健康发展。(2)基本原则：①坚持以外向型为主的原则。为适应加入世贸组织带来的挑战，要继续支持出口企业的发展，积极扩大出口。②坚持高中档产品开发的原则。园区将重点发展以满足市场对新型原料和高档服饰为特色的消费需求。③坚持一体化发展的原则。纺织工业尽管产业链长，但生产周期形成一套完整的生产和营销体系。④坚持规模化、集群化发展原则。纺织工业必须走规模化、集群化的道路，增强市场竞争力和抗风险的能力。“武汉国际纺织城”项目选址于武汉城开发区的楚天大道东北沿线，西邻岱黄高速，东接解放大道沿长线，与阳逻国际码头相距20在“武汉国际纺织生态产业园”规划区域内，分别建设纺织加工区、印染面料区、服装加工区、服装纺织配套加工区和水资源集中管理区形成产业群体优势。特别是要设计、建设好以下四大功能板块：1、纺织加工区。重点发展中高档服装面料、无纺布、产业用布及2、印染面料区。重点发展新型染化料及染织、整理。3、服装加工区。重点发展时装、休闲服装、品牌服装、出口服装及针织内衣。4、纺织配套加工区。按照纺织服装行业上下游产业配套的要求，重点引进包装、辅料、纺织机械等服务配套型企业，形成一条龙的配1、工业环境营造(1)供电建设(2)供水建设①污水处理系统建设。纺织服装板块离不开印染环节，污水处理系统建设是板块建设的重点之一。②解决园区供热供气需求也是配套设施的重要组成部分。2、生活环境配套(1)职工公寓区(2)医疗、教育环境配套(3)交通环境配套高改造，实现产业升级和产业的集群化发展。展无梭织机，扩大产业用布，高档面料，装饰用布的生产。园区的亮点产业，从而带动武汉市、湖北省以及中部地区的纺织产业的产业链配套发展。务服装、休闲服装，以及生态、保健服装。4、针织业：引进针织服装企业，重点开发针织外穿服装、高档针织内衣、高档经编面料。2、规划建筑规划(1)规划设计的指导思想①协调统一、合理结合从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势、提改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结②科学布局、综合开发合理布局工业、仓储、居住、服务、公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益、社会效益、及环境效益等综合效益。③统一规划、分步建设规划充分注重实施的可操作性。在统一规划的前提下，适应市场到开发一片，建成一片，获效一片。④生态环保，可持续发展武汉市是国家园林城市，该园区又是在武汉市大力提倡创建生态选址、建设、及“三废”的排放，都应得到合理组织和处理(2)规划设计的基本原则根据区域发展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用的生态和环境保护意识，以实现一个具有滨江城市特色环境优美用地合理管理科学的现代工业园区。①与自然和谐共存原则：园区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。对于现有工业园区，按照可持续发展的要求进行产业结构的调整和传环境的压力。新建园区的选址应充分考虑当地的生态环境容量，调整列入生态敏感区的工业企业，最大限度地降低园区对局地景观和水文背景、区域生态系统以及对全球环境造成的影响。②生态效率原则在园区布局、基础设施、建筑物构造和工业过程中，应全面实施清洁生产。通过园区各企业和企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各企业或单元间的副产品交换，毒有害物质的使用和排放；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。贯彻“减量增效”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物产生。③生命周期原则：要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。应鼓励生产和提供资源、能源消耗低的产品和服务；鼓励生产和提供对环境少害、无害和使用中安全的产品和服务；鼓励生产和提供可以再循环、再使用和进行安全处置的产品和服务。④区域发展原则：尽可能将园区与社区发展和地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要通过培训和教育计划、工业开发、住房建设、社区建设等，加强园区与社区间的联系。要将园区规划纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调。⑤高科技、高效益原则：大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”。⑥软硬件并重原则：硬件指具体工程项目(工业设施、基础设施、服务设施)的建设。软件包括园区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设、优惠政策的制定等。园区建设必须突出关键工程项目，突出项目(企业)间工区得到健康、持续发展。(3)规划结构布局分析统、绿化系统、个项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。①“线形发展，网络布局”的整体结构。工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。横穿工业园的巨龙大道和园区北侧的岱黄公路为园区提供了与外界的主要交通联系，是主要的发展轴线。同时也使园区内部各个组团由比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，工业园区沿巨龙始终保持空间结构的完整和同一种类型的工业之间的联系。买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺②“三纵三横一斜，向东开放”的弹性发展由于巨龙大道从中间穿过，园区用地被划分为两大块。既要保证路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。首先有贯空穿东西道，支路共同形成本园区的整体路网。3、规划设计图(附件)(1)规划总平面图(附表)(2)总体鸟瞰图(3)入口广场透视图(4)标准厂房(企业园区)单体透视图(5)结构分析图(6)用地现状分析图(7)区位分析图(8)功能分析图(9)绿化景观分析图，景观示意图“武汉国际纺织城”重点发展纺织类和服装类的生产和交易，随着技术的进步和产业的不断发展，目前这两类产品的生产产生的污染在整体规划过程中实行限制性发展政策、技术准入制度，因此，从总体上讲本“武汉国际纺织城”仍然是一个环保型产业园。其规划和建设的基本原则是：1、环境保护和经济发展相互协调、相互促进；的谐调发展和系统性发展。3、以循环经济理念为依据，确保整个园区的环保达到国家环保4、环保成为整个纺织城的重要组成部分。1、环境保护准入门槛：在园区建设、管理过程中，严格执行国家相关环保法律、法规，严把环境保护关，明确环境保护准入门槛。的规定，严格执行建设项目环境保护“三同时”制度。2、制定应急预案：组建武汉国际纺织城污染治理专门机构，聘请国际国内污染治理专家作为顾问，专职对整个园区的污染处理进行监测系统，对整个园区进行监控。3、分散式的处理方式：对于纺织城范围以内的纺织企业采用的废印染废水一起进行二级生化处理。环保部门对其进行了重点指导和监控，保证了其废水的达标排放。(1)在污染处理上鼓励企业采用清洁高效的新技术，提高能源利用效率，尽量少用、不用有毒有害的原料；(2)开展资源综合利用，采用低废、无废工艺，建设高效的设备和完善的管理制度，从源头削减废水与污染物产生量；(3)对污染严重的印染企业，要强制实行清洁生产审核。对于生产过程中产生的工艺废水废气，将严格根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院《建设项目环境保护管理条例》及环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》，编制环境影响报告书，对可能造成的环境污染进行分析、预测和评估，提出预防或减少环境污染的措施方法，建成后严格执行同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度，并经环保部门验收合格后，才能正式投入生产。催化氧化装置和破苯反应器，经反应后废水中苯类衍生物成为易于沉行生化处理，最后出水达到GB8978-1996综合排放标准二级标准。一系列处理效果好的工艺应用到实际工程中(如表1)。表1各工艺运行情况／UASB—SBR[1].8—接触氧化[3]曝气增氧活性污泥-好氧-压滤-[8]塘[9]微电解-炉渣吸[10]铁屑过滤塔-生触氧化池[11]7495561化[12]化-砂滤-25001150-气浮[16]2400950性炭10001500量处理费用+工程单位面积造价×0.001，其中单位水量处理费用包括电费、药剂费、管理费、设备折旧费等。各种工艺处理费用比较见表1。由表1可知：在处理水量相似的情况下，新型内电解铁屑过滤塔—生物接触氧化池工艺和水解酸化—UASB—SBR工艺的处理费用较费用低的优点。而相对于其它工艺主要由于在处理工艺中加入了一些如水质有较大的改善，有利于环境的保护，更利于园区的长远发展。本园区成功的关键在于项目推广和项目招商，经过初步的市场调汉国际纺织城”的招商具有良好的资源基础和营销基础，从而为其成功运营铺平道路。1、东、中、西部地区纺织企业投资增长(国家统计局统计)增长率东部地区78.2399.7527.5中部地区8.41西部地区2.95.7197.1分析：虽然固定资产投资总额东部地区占有优势,但其增长势头不及中部地区。2、被调查企业计划投资武汉的资料(调查规模1002、被调查企业计划投资武汉的资料(调查规模100服装、印染和贸易型企业等)。(1)计划进入武汉市场的意向调查：远期规划41%正在规划15%近期规划44%汉市场的企业数量占有率达到了15%(2)进入武汉市场的现实目标(武汉雪龙纺织有限公司市场部绘制)0% 5%市场优势区位优势成本优势交通优势政策优势分析：武汉城市的区位、交通、成本是入驻企业看好的主要因素。结论：分析发现，纺织服装的产业转移已经开始，中部地区良好的产业基础和先决条件正在被更多的企业看好，巨大的市场需求是功成招商的基本条件。业入驻武汉国际纺织城，我们计划在全国各主要纺织服装大省、国家浙江、江苏、山东等地设立“武汉国际纺织城”区域性招商办公室，实现点对点的集中招商机制，拟成立的办事处有：序号1234569省份城市特点强企业产业集群“中国休闲服装名城”“全国纺