我国房市现状问题和未来发展趋势

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透析我国房市现状、问题和未来开展趋势摘要：最近几个月，是中国房市的多事之秋，如“拐点〞论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房市“朱坚强〞说等等都引起了社会各界的极大关注。同时，由于我国房市目前正在面临着一轮新的调整，因而其走势和开展也越来越引起各界的关注。我国房地产业的现状究竟如何？存在哪些主要的问题？其未来的开展趋势和走向又怎样？这些问题是当前许多老百姓、投资者、地产商和政府决策者都迫切希望了解的问题。本文拟就这些问题进行一个粗略的梳理和分析。关键字：房价房地产上涨

一、我国房地产业的现状

应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点〞。当然这个“拐点〞只是此轮短周期的“拐点〞，而不是我国房地产长周期的“拐点〞。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降

2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2021年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月顶峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2021年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。而据搜狐网报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年顶峰时有了较大的下降。东莞房价那么距从最高点下降了约40%，根本回到了2006年初的价格。而根据国家开展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。

2.成交量萎缩，空置率上升

与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月那么下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。讨

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就一是爪人口烫因素腾。即报随着鞋人口号的增端加，夜对住壮房的炸需求孝就会腥增加国，从趴而促磨进房尾地产梦业的仓开展兄。这李个因突素可恢以从疯人口毁的发筹展史杂和住挎房史俭可以拾看出滔。我筝国2菜0世菜纪8菊0、停90睡年代择的婴昼儿潮饰在本宏世纪争初开旨始步策入工织作，牢他们歪会释梁放出精巨大岭的购饮买力松和需核求，予从而惭刺激疤我国款房地炸产的坟开展期。而雨本世侄纪初司我国栽的婴糠儿出箱生量狮还在肾高位头运行泽，故卖预计换到2比03桨0年虫间，壁我国幻每年陈新增氏的参写加工宵作的蚀年轻筛人口氧都会亡较多腰，从葛而对观住房反的需喇求也百会在走高位塞运行真。谅

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聋二是共收入是因素肝。即啊随之耍人们哪的收分入的仪增加店，特践别是策收入肺跨越稻某个应范围调后，矩人们页对住武房的项结构杏、住遣房大掀小、京舒适灾度、丘环境救等都炒会改锻变，愉从而荡促进写房地烫产业架的发肢展。双这个州可以唱从许磨多关堆于一铸国人召均收开入与细房地您产业彻开展铜之间斧关系伟的研中究中秩找到老答案搁。根黄据世兴界银另行研宇究报烫告，辨人均桂GD吸P在沉15件00加美元装时，庭房地且产业处进入卖快速帮开展常时期头；当每房地生产业过增加建值占躺GD睬P总乌量的角6%展到8粥%时萄，就叫可以橡确定应为主般导产盗业，浮而当猜占G修DP躲总量筛的1两0%插到1竭2%洽时，藏之后陈增长煮便趋恒于平贪缓。苍基于