房产公司质量管理操作手册

1**公司工程工程质量管理操作手册说明第一条、从集团的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原那么，为不断提升工程建设的质量水平，增强企业的市场竞争力和品牌价值，特制定本手册。质量管控依据：1．国家、地方法律、法规；2．建筑工程施工合同、监理合同；3．施工图纸、施工方案、施工方案；4.集团的相关制度与要求。冷本手明册适塔用于异本集朽团投戴资堡的所略有房钥地产签工程改。各目标宅与方酸法弓工程偏质量榆目标恩：泛一次掉性验绳收通恭过，截工程魔质量许合格摊〔具仍体根刷据实享际确释定〕脏。梦工程屋公司浊对建秤设工棚程睛质量彻控制没要求射伍1．享事前守控制杏〔墓施工猎前瞒〕辽主要齿内容崇：求1)翁组织必设计协交底惯与图吼纸会捡审，以在施唤工前关与总衔包单款位、范监理芒单位丘、设猜计院谦共同快参加刃图纸胁会审拢，针海对图鞭纸中雨存在父的问英题〔姜如施桶工不而便、趟设计静不合餐理等际〕做讯出讨牙论并宽做记障录辱；卖鸽呜2)津审批散施工誉组织盐设计庆中的渔施工舒方案直，施拥工进附度计很划、炊施工隔平面忙布置前图、约施工每质量绕措施唤的合息理性病与先咱进性绵；兆坚袍3)径审查障承包姻商采话用的罗原材李料、聚半成莫品、删构配扣件布；假设尺疑4)肺审查鲜施工酿机械岗、机祸具及冬预应葵力钢跨筋张恐拉机链械、嗽锚具曾；旺零拣5)县审查熊施工侨单位稻的资燕质、燃工程着部人川员配律制、竹个人醋资格定审查惧、能叫力考仁核，秧施工卵作业撑人员裹的技夺术水贴平及伶施工漠技术朋交底缩等霞；际蓝臂6)检施工排现场辨环境趋，水蹦文地箱质资栽料、丘现场妖测量际放线逆控制烟点。颗锡2．斯事中摩控制游〔与施工门过程断中检住验〕弓主要轮内容拔：液诉壶1)希施工会作业也技术影交底么审核戴；养朋靠2)胡施工充工序躁质量痕检杏驳；克戏奶3)烫隐蔽奶工程臂质量斤控制拌；螺舍料4)歇工程股变更切的审奉查。性始3．饼事后篇控制税〔辩施工衡完毕娃验收盖〕飘主要盈内容络：密滤招1)粱工程昂施工卵质量毙保证畅资料股、质小量管命理资脾料的卫审查巾；液膜鸟2)录工程宅质量杨综合鼓评定逼；程络捡3)辨竣工趴质量颂检查私。迅第六延条、包质量费控制壶的透方法甜1．棚审核忧技术钞文件命、报涛告和缸报表批；引2．叶签发浙指令涛文件金；查3划．现扭场监那督与家检查色；辜4．悔规定棍质量最控制税程序厅，建群立质导量控婶制制伯度元；捐5．绒运用盖支付芽手段虎；源6猴．篮通过跨合同切化管当理加智强质端量管锋理意桐识败；证7故．瘦提升达专业竞人员沸素质尚加强详质量岂控制肺能力亮。复组织娘机构味及职渔责株第七赛条、限集团否实行饿两注级项启目工亚程目质量孝管理矮组织苍架构置。第烦一级级为集宗团计造划技初术哨质监促中心卧；第弦二级灵为各晃工程斗公司干。章第八林条、缩集团僵方案裁技术把质监响中心愚为各商项重富大质易量管各理工傲作的知决策叫机构所，负苍责编扇制与灭批准赶各项悬质量每管理警制度巡、规漆章、毯规程携和管椒控标刃准；绑拟定闹工程绣质量迎工作衡规划尖；组环织和作协调荒质量惰事故术的调动查处般理等恩。姓方案董技术般质监系中心捞对工球程质觉量管铅理职吩责立质量悄监管袄职责餐监督侨检查抓工程祖各参系建主坝体〔增工程帝公司亩、监艺理单那位、毕施工唐单位贞〕工敌程质掏量管庭理履翼职情叶况；烘负责廉检查肠工程萄开工飘前质及量准伤备工盗作，妙对是饲否具妇备开共工条乳件进滚行审讨批；滑负责东根据眠工程债存在瑞的乎严重触质量绳问题别，报尾分管颂工程口质量范的时副总机裁批蚂准后法签发妨?停牢工整担改通赖知单梳?。妇问题孩整改捏完毕润，项丸目公伴司复请查合壮格，张报计甲划技脏术质择安中垦心核馋实后食，签明发?养工程圾复工浩通知蚀书?躺;见配合慢参与梁售楼顺处投绕入使寸用前驴的联载合验践收；铸负责遭在项委目投溜入使赚用〔亏开业荒、销息售物爆业入努伙〕桶前检太查，樱对是扮否具曾备开茅业、烧入伙希条件挪进行枣审批爽；金监督激检查强各项际目公磨司质惜量目扑标制献定和扩实施醋情况暴；趣参与喉工程总实施征过程捏中重读点方留案评你审，垒监督奴其它擦方案摄的编沙制与鸡审批社工作张；慕正式摸移交格前，框监督法工程势公司胁工程淹质量杜问题夫整改的方案毙制定高与实士施情蓬况；前参与绑集团袋设备注、材醒料集烂中采耽购技总术标塑评审耕、供末应商冷确定大工作肿；参运与集迟团集刑中采帽购和皂定向直供方淘的评所定工快作；朵参与浪新工筐艺、雁新材漏料、吗新设行备前现期论聋证、大调研现和决介策；它鸣负责俯向分邻管寇工程衰质量斜的纸副总悄裁上数报质称量事痒故；棋组织拣及参右与对耻重大乞及以荣上质以量事图故的艳调查锄，上梳报调摸查结营果，胳提出兰处理养建议幻；蔽负责垮定期莲公布饶工程挥考核孟结果旬，价对质短量安掉全管搏理差馅的项荣目予吨以慨通报体；脑负责毯对实睛体质且量差斧、发后生质驱量事缺故等传履职皂情况意差的竹工程得公司贿、监刑理单欲位、诵施工杯单位材作出弦相应遣处分轻决定蛛；并惨视情雷况提宰请集头团对能工程军公司坏责任剑人员蔬予以躲行政永处分下；亦负责贡根据干各项补目质械量检乞查情馒况，鞠发布去?质软量评赶比报烘告凶?等摆质量剥考核所文件剖。欧集团辱成员康职责卸划分牙人员犁职责剂集团最总裁订领导呈集团斗工程痒质量朋工作殖分管这工程漫质量牧的副恶总裁退对集占团各泉工程咽的质给量监爪督和束管理渡负全臂面责罪任研方案利技术僻质监众中心涂总经每理羽是项正目质翼量管租理第笑一责料任人告，对李各之工程乓质量公监督纤和管蕉理负劲直接环责任鹊方案也技术乌质监导中心硬质安沸经理逐对霜所负仙责耗工程痒的工迈程质呀量管脊理工炸作负救监管浴直接踩责任队教第九朋条、栗各项树目公汉司害制定霞、明派确自稿身对药工程姿质量悦管理低的职嘴责，见并脏建立局工程吓质量艇管理骄小组拐，负主责份具体期管理芳本公罪司项声目建旬设质爆量管既控工磁作。晓工程严公司膏对工霉程质狐量管吹理职躬责繁质量允管理坐职责居作为贞工程跑工程废质量拿管理叛的组田织及亲实施丛单位提，应疫确保庭设计逃、招初标、非施工告及产唤品质还量符境合国餐家法感律、粥法规妻、集凡团制狮度要碌求，撒对项剂目工糖程质晕量管镜理负得直接断责任北；习建立羡本项蛇目质结量管归理体秀系，片明确抬质量胡目标崇；武监督栏各参胆建单形位建观立质壳量管载理体菊系，唯明确广质量糟目标婆；监庆督检辱查质碗量体证系运源行情拿况；置按照顷集团适相关海要求蛛及工雾程实酱际选俭定设预计、根施工暂、监色理单妻位，收保证桐其资疯质及丢人员届符合约本项坏目质奴量目旱标要该求；竞负责屋在招顾标文本件中银明确督集团械对监学理单殿位、速施工没单位旷质量倘管理惜的强渣制要共求，杠并作贞为合猫同附练加条惠款签泊署；慢组织膊设计争单位虹按照殊标准禾及集君团要扁求完盈成管监控职凯责范栋围内沟的图广纸设萍计，握并按孤规定睁报岸集团厉相关番部门锁审核距；负杰责组纱织图盘纸交酱底及它会审愿工作愤；渠负责贺审查雾监理疲规划葱、施琴工组去织总伴设计胃；负滴责组互织深押基坑闸、结碑构形葛式专仿家论尊证会权；负铸责组锅织高凭大脚冷手架介、空州调联列动调森试、雪消防庄联动磁调试赢等方戏案评芽审；坝监督届或审等查监仆理单重位、堡施工胞单位吵各类舰实施独细那么聪、方堪案的其编制宿与实肃施；疼负责歼组织寇各类乱样板卸的施狗工和禁自检田验收托；匙按集续团规爹定组五织采叠购符枣合质商量要翠求的盒材料岗设备洋，杜钥绝使表用不修合格才产品歉；监议督和浸管理狠监理位、施寻工单数位按天国家趟法律位法规苗、规霞范、往合同括等要堡求对夺材料调设备停检查光验收笑；哨每周笑检查勤现场炸实体晨工程父质量妙，以讽及进伶场材坦料、辰设备刷、保阅证资站料等信，对瓜检查锯发现厌的问杏题予就以整幼改落席实；忌组织旁质量党问题赞分析时机，课对质污量管务理运喊行中良施工津单位消、监闹理单拖位的呜管理亚偏差锐及时抓调整像；只每月岩对监警理单愧位的虾质量户管理皮情况乞进行隐考核惩，并休与监里理单能位共擦同对予施工格单位扬的质垃量管爸理情纱况进贩行考铁核，迎及时津调整年不符望合要那求的董人员属；夺按规蹲定组携织项发目竣疗工验止收备却案；娇报请猫集团饲相关毛部门氏进行删开业少前、控入伙棕前检古查；角胖在物纽业投凡入使宗用〔百开业滤、入念伙、珍交付讲〕后腹、正另式移棵交前呆，负无责工幼程遗肢留问堂题整咳改和妈质量霸缺陷够完善欲；正顾式移哭交后饶，协冶助商趣管公丸司纺、物仪业公症司柴制定来保修他期间养工程誓质量冠投诉环管理作体系夹和工诸作方滋案，裙催促喷相关袭单位弟履行区质量允保修呆义务钳；黄当管辫辖范么围内促发生缠质量签事故仪、存悄在质亚量隐翠患时扩，应宫立即赤采取辛补救破和防犯范措吗施，今并按爹要求照上报滔，不淡得隐独瞒；药负责絮对一泉般及暑较大休工程敌质量联事故熔处理读，并礼上报母处理妈结果匆；配煮合集淘团对边特别村重大补、重反大质昌量事估故的暗调查江；正制订醉各项烧奖惩蹲细那么觉〔合珠作方滔奖惩磁措施须列入陷合同桌内〕扔，定峰期对诞各参光建设氧计、深施工诞、监枕理单山位进庭行考填核，黑依据畅考核篇结果偷予以抬奖惩石。坟工程胆质量禾小组黎成员讨具体未职责率划分套小组缠组成挺担任软人员认职责施划分就组长嫁总经祝理溜本公窜司项冷目质剧量管饺理亮第一导责任眯人欢，负违工程绵工程望质量良管理悲全面史责任述成员危工程喜副总咳经理怪负项氧目逼工程瑞施工距质量潜管理齐直接绸责任把工程赞部经糟理乒负项塔目工径程施铺工质戴量具副体管睬理实表施责院任游专业岩工程菌师毛负所头管辖按专业惯或片翁区项京目施封工质压量责跌任抱工程再质量深管控丝要点泰方案江技术咸质监速中心砍与项猾目公馒司对哄工程饺质量忽管控因重点桶方案定技术握质监江中心提管控斯重点汽工程椅工作浮要点孕管控象要点挡责任央人橡工作年记录暑检查批考核框质量跑管理阴体系德运行劈情况脱检查宰定期糕对项备目进治行检换查，爷形成卖?项闹目咽质量秧管理敏考核嘱评分句表?搞；吗对项煎目下质量筒管理漆现状停进行雾分析懂，同仗时，宴对管返理趋江势进睬行评宫价；压每季朵度对结各项匹目履胜职考撕核得肺分汇斧总，各形成陶季度拍总排虫名。齿将项粮目年今度考顿评结连果抄会报痛集团必；钟根据逐履职酬考核脚结果讲，视越情况端提出遇?质危量安沿全检枣查整杨改通别知书株?、缺?质粱量安王全管侨理警瞧告?积、?唱质量浑平安副管理棵通报携?展。赚工程桐总经啄理嫁工程拒副总临?项斤目帐质量贵管理替考核港评分告表?视?质扫量安默全检静查整驻改通签知书常?恩?质刚量安臣全管翅理警末告?贩?质丽量安绵全管蒜理通务报?朴考核咽奖惩扫定期耀召开育现场毙会,选对质欠量安加全管拖理优织秀的热工程慈、合炼作单拼位〔哨施工抄单位勤、监鬼理单嘉位〕临质量滴平安译管理燃、工揉程实奥体予散以表烤彰，召对质华量安书全管尤理差土的项欠目予汉以曝酿光；旨负责塘对实董体质诞量差决、发伟生质刊量事勿故等断履职柴情况孤差的肉工程换公司盼、监类理单役位、食施工廊单位肆作出股相应任处分附决定众；并味视情插况提泛请插集团凡对项筑目公疏司责炎任人锯员予浩以行败政处扫罚；坊对出芒现严盯重质能量安础全问券题的及工程犯，犬提出傲处分损意见醋工程已总经住理效工程宾副总猛工程解实体蒸检查讨对工称程实播体进琴行宁定期锈检查查，形信成巡雁检纪涉要紧；纤质量木问题林整改晶完毕竭，项楼目公竿司复座查合脾格，捏报样方案西技术纽质监恐中心肯；权对工印程质盛量和纹平安猎管理窜存在贪重大结隐患员，施奸工中痕使用完不合劫格的配原材垄料、针构配秀件、喝中间牺产品为或严炸重违鲁反施惠工程犯序或扁工程课实体彼质量显低劣针，继昨续施胡工将搞达不案到质碑量标剂准或块留下傲质量代隐患钓的，稠方案蕉技术畜质监欺中心匠停工双通知畜，症要求辟暂停快该工赶序或青全部棚施工亲，体待消公除隐类患复抽检合奖格后卷再回句复施欲工茎。读工程较总经决理割工程茂副总慰?项迷目巡牌检纪表要?发?项樱目巡轮检整僻改回冬复?泰重点卵环节意管控遣参建绝单位湿管理柱要求斩本钱梢管理黄中心郊与项极目公漆司恢建立仗和管营理劫参建我单合托格供例方品唐牌库锋；论参加秃对投幻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