某某县惠城镇石兰口村农村环境综合整治项目实施方案某某咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告

目录前言 3第一章总论 41.1编制依据 41.2编制原则 41.3编制范围 5第二章项目背景 52.1项目简介 52.2社会经济概况 52.3惠城镇石兰口村片区农村环境污染状况 62.4项目实施的必要性和迫切性 6第三章水污染整治方案 73.1污水量预测及工程规模确定 73.2进水水质确定 83.3污水处理工艺的比较与选择 93.4工艺设计 10第四章固体废弃物污染整治方案 124.1工程背景 124.2垃圾污染整治思路 13第五章项目管理及实施计划 165.1项目的组织实施 165.2实施原则与步骤 165.3项目的管理机构 175.4项目实施管理 175.5工程实施保障措施 18第六章工程投资估算 196.1编制说明 196.2工程投资总估算表 19第七章资金筹措与使用计划 207.1资金筹措 207.2资金使用计划 21第八章工程效益分析 218.1环境效益 218.2社会经济效益 21第九章结论与建议 229.1结论 229.2建议 22前言惠来县地处广东省东南沿海，潮汕平原南部，是揭阳市唯一沿海县和海上交通门户。根据《惠来县县城总体规划》，至2020年县城的性质确定为“全县的政治、经济、文化科技中心，揭阳市重要的水陆交通枢钮，以资源加工为主，商贸发达的滨海城市”。城市用地规模25.5平方公里，城市常住人口28万人。惠来县位于东经115°54′55″～116°34′10″，北纬22°53′30″～23°11′10″之间，东西相距67公里，南北相距33.5公里。东连潮阳，西接陆丰，北靠普宁，南濒南海。是揭阳市唯一沿海县和海上交通门户。海岸长达82公里，且曲折多湾。陆路从惠来县城至广州402公里，深圳309公里，汕头78公里，揭阳121公里。海路从惠城港至香港137海里。全县处北回归线以南，属亚热带季风区，风光旖旎，景色宜人。惠城镇是惠来县人民政府所在地，系全县的政治、经济、文化中心。该镇位于本县中部，大南山主脉以南。北与普宁市和汕头市潮南区以分水岭为界；南接东陇镇和隆江镇；西与青坑林场少部份邻界，大部份与石榴潭水库连接。全境地势由西北向东南倾斜，西部、北部为山区、丘陵，中南部为小冲积平原。倚山濒海（距神泉港7公里），地处亚热带，呈高温多雨特点，气候温和，土质肥沃，宜农宜果，四季常春。2010年底，全镇总面积178平方公里，城区规划面积10.8平方公里，辖有镇区14个社区居委会和19个行政村、并建立村民委员会。总人口168908人，非农业人口92597人，农业人口76311人，另有海外侨胞、旅居港、澳、台同胞7000多人。石兰口村位于惠来县大南山南麓，隶属惠城镇管辖，该村位于惠城镇西北面，距镇区17公里。全村现有195户，1211人。土地面积9843亩，山地居多，水源充沛，纯农地区。第一章总论1.1编制依据（1）《惠来县惠城镇总体规划》（2）《惠来县惠城镇土地利用总体规划》（3）惠城镇国民经济统计资料（4）惠来县地图及地形图（5）委托书及其它有关资料（6）采用主要的法律、法规与标准规范《中华人民共和国环境保护法》(1989年2月)；《中华人民共和国水污染防治法》(1996年5月)；《中华人民共和国水污染防治法实施细则》(2000年3《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005年)；《生活饮用水水源水质标准》(CJ3020-93)：《饮用水水源保护区污染防治管理规定》；《国务院关于环境保护若干问题的决定》(1996年31号《建设项目环境保护管理办法肌《污水处理设施环境保护、监督管理办法趴《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)：《村庄整治技术规范》(GB50445-2008)《农田灌溉水质标准》（GB5084-2005）广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GBl8918--2002)一级B标准1.2编制原则(1)在惠城镇镇总体规划的指导下，对惠城镇石兰口村片区农村环境进行综合整治，解决生活污水、养殖废水和垃圾对本片区环境造成的污染，改善环境质量，力求充分发挥本项目的环境效益、社会效益和经济效益；(2)根据基础设施建设要求，统一规划、综合整治；(3)根据本项目的特点，在充分调查的基础上，确定成熟可靠、经济合理、管理方便的建设方案；(4)根据财力、物力合理安排项目进度，使有限资源发挥最大效益；(5)环境综合整治与总体规划建设相结合，实现基础建设协调，工程措施与管理措施相结合，以工程措施为主、行政管理措施为辅，达到环境综合整治的目标。1.3编制范围本项目实施方案的编制主要包括两大部分：(1)根据本项目的排水现状，结合该镇总体规划和排水规划，初步确定污染处理的设计规模，工艺选择和工程投资估算。(2)根据本项目的固体废弃物排放特点，初步拟定本项目固体废弃物收集清运和处置方案。第二章项目背景2.1项目简介2.1.1项目名称：石兰口村环境整治2.1.2执行单位：惠来县惠城镇石兰口村民委员会2.1.3项目内容：（1）污水处理方案；（2）垃圾处理方案。2.2社会经济概况石兰村由于地处山区，地理条件特殊，经济发展以农业为主，没有工业。村现有耕地面积有393亩，其中水田314亩，旱园79亩，人均耕地0.32亩；山地面积9529亩，其中水果面积800亩，人均山地7.9亩。农业以种植水稻、番薯、姜薯、荔枝为主。村民经济收入主要靠种植业和劳务输出，2010年人均纯收入2201元，集体经济纯收入2万元，是一个生产生活条件较为困难的纯农山区村。随着经济结构的转变，村民外出就业越来越多，生产生活发生了较大变化，村庄规划和建设将是本村社会经济发展的重要因素。2.3惠城镇石兰口村片区农村环境污染状况近几年来，随着石兰口村人口的不断增长，改革开放的不断深入，新农村建设和各项惠农政策的不断加强与落实，大大减少了农民的多项负担，农民的生活水平逐年提高，生活方式也发生了很大变化，生活污水的排放量由零排放向逐年增加的趋势发展，排放的固体废物种类由相对单一向复杂多样转变，排放量也逐年增大;小规模养殖业（特别是养猪业）出现了逐年增多的现象，产生了一定的养殖废弃物没有得到妥善处理。如此种种新的农村环境问题的出现，正在威胁着农民的基本生活环境和生产环境。一、水污染状况石兰口村水污染主要是生活污水及养殖废水。由于村庄布局不尽合理，没有综合考虑排水、排污，一方面，因生活污水含有大量的营养盐及细菌、病毒，已造成对地表水及地下水的污染；另一方面农村畜禽养殖方式仍以家养为主，普遍存在“重养殖、轻防治”等问题，水质含有较高的人畜粪尿成分，氮、磷含量特别是磷含量较高，直接威胁着广大人民群众的生存环境与身体健康，严重制约了该村的经济发展。二、固体废物污染状况随着生活水平逐步提高，村民消费观念与消费方式发生了很大变化，人均产生的垃圾量逐年增加，加上人口逐年增多，垃圾排放总量也就加速增长；垃圾种类及成份也愈来愈复杂，难降解垃圾（如塑料袋、饭盒等）也占了相当比例。由于农村基础设施差，垃圾收集设备几乎空白，生活垃圾随意丢放，可谓是“遍地开花”、“随风飞舞”，农田、菜地均受到污染，影响庄稼地的耕作和作物的生长，甚至村民的房前屋后、路边、河边均成为小型天然“垃圾堆放场”，河道受阻，逐渐变窄，河床越来越浅，影响正常的排水和泄洪功能，雨季来时易造成洪涝灾害，损害大量农作物，直接造成农民的经济损失。此外，垃圾随意堆放，导致蚊蝇孳生、藏污纳垢，容易传播疾病，对村民的身体健康有着潜在的威胁。2.4项目实施的必要性和迫切性一、避免生活污水和养殖废水对水体的污染由于很多小河沟受污染相当严重，影响到村民的正常生活用水，也影响到农业灌溉用水，破坏了水生生物的生长环境，水体自然净化能力不断减弱。因此，必须对此类废水进行适当净化。二、保扩地下水免遭污染，保证村民饮用水安全惠城镇石兰口村片区大部分村民的饮用水采用地下挖井取水，已经出现有村民的井水变差的安全问题，若地下水继续受污染，则绝大多数村民饮水安全将受威胁。三、解决因垃圾随意丢放而污染环境、堵塞河道的现状。四、为农村实现可持续发展创造条件。对石兰口村片区环境污染进行综合整治，其产生的社会效益、环境效益和经济效益是无法估量的，是造福子孙后代的千秋大业，是加快建设社会主义新农村，全面建设小康社会的重要保障，有利于促进农村的可持续发展。随着人口的增加、社会的发展、村民生活水平的提高，各类污水排放量将会大幅增长，若不尽快治理，污染会更加严重，将会严重制约农村的经济发展和不断恶化村民的居住环境。因此，为确保惠城镇石兰口村片区的环境污染得到有效控制，改善辖区内环境，促进本项目区内的可持续发展，对该村片区进行环境综合整治是十分必要和迫切的。第三章水污染整治方案3.1污水量预测及工程规模确定3.1.1人口统计根据业主提供的资料，全村常住总户数是195户，总人口1211人。规划总户数约为250户，总人口约1650人。3.1.2污水产生量预测污水产生量预测常采用人均综合用水量指标法、数理统计法和分项指标法。人均综合用水量指标法是单位人口综合用水量指标，乘以人口数，预测出用水量，然后乘以排放系数，得出污水排放量；数理统计法是根据以往历年污水量统计资料，从中找出污水量增加的规律和相关性，在此基础上预测今后的污水量，此法需要较长年限的统计资料，惠城镇石兰口村片区历年污水排放总量情况缺少统计资料，所以很难准确的统计；而分项指标法是对生活污水和工业废水量进行分项计算，生活污水量按人均生活污水排放定额和规划人口进行计算，考虑到随着国家惠农政策的不断实施，村民生活水平的不断提高，人均综合用水量也会随之增多，此法估算的数值有偏差。经过综合比较，本项目采用人均综合用水量指标法估算该村的污水量。根据《广东省用水定额》（2007）和《建筑给水排水常用设计参数及数据》（07SS908）规定，参考其中的农村生活用水定额：村庄分类中户内有给水排水卫生设备和淋浴设备的定额，130-190升/人·日，考虑到实际情况和村庄日后的发展规模，用水定额按130升/人·日计算。全村的总用水量约为：130升/人·日*1650人÷1000=215m3/d。排水系数取0.8，则每天的污水量为：215m3/d*0.8≈180m3/d。3.1.3工程内容、范围的确定将每家每户的排水管网接入总排水管，汇流进入格栅井、厌氧池预处理后，排入氧化塘进行疏氧后进入农田灌溉回用。3.2进水水质确定依据该村村委会从环保监测部门提供的监测数据，本公司参考以往类似农村污水工程的资料和设计经验，初步确定进水水质如下：进水水质标准根据惠来县环保局介绍，本项目区域地表水执行《地表水环境质量标准》(GB38382002)Ⅲ类标准，因此排放的尾水必须达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44／26--2001)Ⅱ时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GBl8918--2002)一级B标准严格者。根据该村规划排污的水通往氧化塘进行疏氧处理后进入农田灌溉，所以回用的水还应该满足《农田灌溉水质标准》（GB5084-2005）的要求。出水水质标准农田灌溉水质标准（水作类）3.3污水处理工艺的比较与选择水质特点：主要污染物以居民生活污水为主。因此，污染物主要为COD、BOD、SS、氨氮，废水的可生化性较强，处理难度不大。生活污水常用的处理方法有：传统泥法A/A/O、A/O、膜法微动力A/O、人工氧化塘、生物接触氧化法、SBR系列等。针对本工程常用的成熟工艺流程路线有以下几种：A污水+排污排水总管+格栅井+厌氧池+人工生态氧化塘+出水B污水+排污排水总管+格栅井+厌氧池+好氧池+沉淀池+出水C污水+排污排水总管+格栅井+SBR池+出水D污水+排污排水总管+格栅井+传统泥法A/A/O工艺+出水传统泥法A/A/O工艺成熟稳定但占地面积和运行费用相对较高；A/O工艺除磷效果不错但脱氮效果一般；膜法微动力A/O工艺占地面积较小，土建费用较低，脱氮除磷效果好，但运行费用和设备造价高；人工水生生态氧化塘占地面积大，氮、磷的去除能力较好；生物接触氧化法单独使用不能保证水质达标；SBR系列自动化程度要求高，操作人员要有较高的技术水平，且氮、磷的去除能力相对弱一些。考虑本工程实际情况：该项目位于农村，操作管理要求要降到最低，最好实现无人操作，而且工程占地很充足，项目资金有限，尽量降低投资的原则。本方案最后拟定采用格栅井+厌氧池+人工生态氧化塘的处理工艺。氧化塘是一种利用天然净化能力对污水进行处理的构筑物的总称。其净化过程与自然水体的自净过程过程相似。通常是将土地进行适当的人工修整，建成池塘，并设置围堤和防渗层，依靠塘内生长的微生物来处理污水。主要利用菌藻的共同作用处理废水中的有机污染物。稳定塘污水处理系统具有基建投资和运转费用低、维护和维修简单、便于操作、能有效去除污水中的有机物和病原体、无需污泥处理等优点。水生植物塘——在塘内种植一些纤维管束水生植物，比如芦苇、水花生、水浮莲、水葫芦等，能够有效地去除水中的污染物，尤其是对氮磷有较好的去除效果。生态系统塘——在塘内养殖鱼、蚌、螺、鸭、鹅等，这些水产水禽与原生动物、浮游动物、底栖动物、细菌、藻类之间通过食物链构成复杂的生态系统，既能进一步净化水质，又可以使出水中藻类的含量降低。氧化塘的优点：（1）能充分利用地形，结构简单，建设费用低。（2）可实现污水资源化和污水回收及再用，实现水循环，既节省了水资源，又获得了经济收益。（3）处理能耗低，运行维护方便，成本低。（4）美化环境，形成生态景观。（5）污泥产量少。（6）能承受污水水量大范围的波动，其适应能力和抗冲击和能力强。3.4工艺设计1、格栅井、厌氧池设计厌氧池前设置人工格栅可拦截污水中的大块悬浮物，保护后续处理设施正常运转，避免污水管网的堵塞。隔渣后的污水通过兼氧菌群的降解作用提高了可生化性，并降解大部分有机污染物，减轻后续氧化塘的负担。格栅井尺寸：L×B×H＝1.0m×0.6m×2.2m地埋式有效水深：H=1.4m配套设备：不锈钢格栅网1个B=10mm厌氧池尺寸：L×B×H＝12.0m×5.0m×3.2m地埋式有效水深：H=2.4m有效容积：V=120m3停留时间：T=16.0h配套设备：组合填料Ф150*80120.0m32、氧化塘设计塘面水深在1.5m左右，阳光可透入，藻类光合作用显著为好氧区，塘底为厌氧区，中间为兼性区。塘内奸氧菌，兼性菌和厌氧菌共同作用，对污染物降解。（1）设计方法：一般是采用经验方法进行计算，即BOD表面负荷法。BOD表面负荷与冬季平均气温有很大关系。下表是我国“七五”科技攻关成果对城市废水兼性塘建议的主要设计参数：城市废水兼性塘的设计负荷和水力停留时间冬季平均气温（℃）BOD5表面负荷（kgBOD5/（104m2.d））水力停留时间（d）>1570-100≥710-1550-7020-70-1030-5040-20-10-020-30120-40-20-1010-20150-120≤-20<10180-150（2）构造及主要尺寸：①长宽比：多采用矩形塘，长宽比为3：1-4：1。塘的四角宜作成圆形，以避免死区。②塘深：有效水深h1：1.2-2.5m，储泥厚度h2：不小于0.3m，超高h3：0.6-1.0m。③堤坡：塘内坡度为1：2-1：3；塘外坡度为1：2-1：5。④进出水口：进水口宜采用扩散管或多点进水，保证塘的横断面上配水均匀。⑤塘数及单塘面积。单塘面积一般介于（0.8-4）×104m2。本方案设计的氧化塘断面尺寸为梯形，上顶面的尺寸为：L×B＝73.0m×28.0m，下底面的尺寸为：L×B＝67.0m×22.0m，总高度H1=3.0m，储泥厚度h2=0.4m，超高h3=0.6m，有效水深：H=2.0m有效容积：V=3600m3停留时间：T=20天氧化塘水面种植水浮莲等浮水植物，实践表明，水浮莲等浮水植物有很强的去除有机污染物CODer、BOD5和除磷、脱氮的作用。在述氧化塘中，浮水植物是封闭式养植，可以人工控制其长势，不会疯长外流，不会造成外环境水体污染。第四章固体废弃物污染整治方案4.1工程背景近年来，石兰口村片区人口不断增加，生活水平不断提高，随之产生的垃圾和其它固体废弃物也不断增加，且种类越来越复杂多样。目前该片区未设置垃圾转运站，未设置垃圾箱等垃圾收集设备，未编制环卫工人，造成片区内随处可见垃圾，随风飞扬进入农田、菜地，人口较集中的地方、河道等成了天然垃圾堆放场，导致河道堵塞蚊蝇孳生、藏污纳垢，容易传播疾病,严重影响了农民生活和生产环境，威胁着村民的身体健康。4.2垃圾污染整治思路生活垃圾处理要实现定点存放、统一收集、定时清理、集中处置，提倡资源化利用或纳入镇级以上处置系统集中处理。采用“组保洁、村收集、镇转运、县处置”的城乡统筹的垃圾处理模式，提高农村生活垃圾收集率、清运率和处理率。具体思路如下：1、村庄垃圾应及时收集、清运，保持村庄整洁。2、村庄生活垃圾宜就地分类回收利用，减少集中处理垃圾量。3、人口密度较高的区域，生活垃圾处理设施应在县域范围内统一规划建设，宜推行村庄收集、乡镇集中运输、县域内定点集中处理的方式，暂时不能纳入集中处理的垃圾，可选择就近简易填埋处理。4、工业废弃物、家庭有毒有害垃圾宜单独收集处置，少量非有害的工业废弃物可与生活垃圾一起处置。塑料等不易腐烂的包装物应定期收集，可沿村庄内部道路合理设置废弃物遗弃收集点。收集点可根据实际需要设置，每个村庄应不少于一个垃圾收集点；本方案中设置一个垃圾收集点即垃圾收集屋，建设地点靠近污水处理池，可避免二次污染。5、垃圾收集点应规范卫生保护措施，防止二次污染。蝇、蚊孳生季节，应定时喷洒消毒及灭蚊蝇药物。6、垃圾运输过程中应保持封闭或覆盖，避免遗撒。7、废纸、废金属等废品类垃圾可定期出售。8、可生物降解的有机垃圾单独收集后应就地处理，可结合粪便、污泥及秸杆等农业废弃物进行资源化处理，包括家庭堆肥处理、村庄堆肥处理和利用农村沼气工程厌氧消化处理。9、砖、瓦、石块、渣土等无机垃圾宜作为建筑材料进行回收利用；未能回收利用的砖、瓦、石块、渣土等无机垃圾可在土地整理时回填使用。4.2.1垃圾的危害垃圾对该片区的危害体现在如下几个方面：(1)腐质垃圾在水中成为污染扩散源，会污染附近河水水质、使水体发黑、发臭；(2)垃圾进入农田菜地影响农民耕作；(3)垃圾倒入河道，使河道变窄、河床变浅，引发洪涝灾害；(4)垃圾对人的视觉、嗅觉带来极大的刺激，对居民区及河道的景观造成影响；(5)垃圾中的致病细菌及病毒在水中及空气中扩散危害群众健康。4.2.2污染控制措施1、本工程措施工程措施主要是健全和完善垃圾收集回收设施，其内容有如下几个方面：（1）建造垃圾收集屋（池），收集起来的垃圾临时堆放，有一定数量后统一回收和运往垃圾中转站和填埋场进行处理；（2）设置垃圾箱(桶)，在片区内设置一定的垃圾箱，以便村民集中倒垃圾。2、镇环卫部门措施（以下设施由环卫部门购置）（1）配置人力垃圾收运车，清运垃圾箱(桶)中的垃圾，使垃圾尽快运走，到达村垃圾收集屋内。（2）配套垃圾运输专用车，把收集屋（池）的垃圾定期清理。3、管理措施（1）设置清运垃圾的环卫工人，每天1-2次清运垃圾箱中的垃圾；（2）制定严格的规章制度，强化管理力度；（3）收集起来的垃圾要及时运走；（4）加强环境意识宣传教育，设置标语牌、宣传栏；（5）建立垃圾清运的管理队伍。4.2.3垃圾清运及处理目标（1）清运目标计划在本片区村民中按需要放置一定数量的垃圾桶，方便村民倾倒，以便收集绝大部分垃圾，然后由垃圾清运工作人员定期彻底清理垃圾桶中的垃圾，用人力垃圾清运车送至村的垃圾收集屋临时存放，因此，生活垃圾定点存放清运率为100％。（2）处理目标垃圾收集屋中的垃圾应根据需要，配备相应的垃圾专用运输车，定期送往镇里的垃圾卫生填埋场，因此，生活垃圾无害化处理率为100％。4.2.4垃圾清运工程设计根据《村庄整治技术规范》(GB50445-2008)，对于村庄垃圾的处理，在现阶段国家推行镇收集转运、县处理的城乡生活垃圾一体化处置模式进行生活垃圾处理。本村庄垃圾整治方案参照国家推行的处理方式进行设计，建设垃圾收集屋，设置垃圾桶，收集的垃圾由环卫部门的人力垃圾收运车和垃圾运输专用车运走。(1)垃圾收集屋根据《村庄整治技术规范》(GB50445-2008)，垃圾收集点应放置垃圾桶或设置垃圾收集屋（池），并应符合下列规定：①收集点可根据实际需要设置，每个村庄应不少于一个垃圾收集点；②收集频次可根据实际需要设定，可选择每周l-2次。依据《第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册》，每人每天产生的生活垃圾量为0.8-1.2Kg，取1.02Kg计算。该村规划人口为1500人，每天产生的垃圾量为1500Kg，每周的垃圾量为1500Kg*7天=10500Kg/周。生活垃圾的密度大概为1000Kg/m3该，则每周需要的堆放体积为10.5m3。在片区设置一个垃圾收集点，建设一座垃圾屋，每周定期运往垃圾中转站，每周运转的频次按l次计算。考虑日后的发展规模和工人操作空间要求，尺寸初步定为：长5m，宽3m，高2.5m。选址尽量选择在污水处理站旁边，方便垃圾渗滤液的处理，避免产生垃圾渗滤液污染环境，通往垃圾收集屋未硬化的道路需砼硬化。(2)垃圾箱(桶)的设置（V=240升）为了方便村民倾倒垃圾，尽最大可能地收集垃圾，减少随意丢弃的机率，初步拟定每角落设置一个垃圾桶，根据当地角落住户人数，需设垃圾桶的数量为25个。垃圾桶由垃圾清运工每天清理1-2次，送至垃圾收集屋临时存放。（该村规划户数为250户，平均没10户配置1个垃圾桶，两个垃圾桶之间的距离最大不超过50米。）第五章项目管理及实施计划5.1项目的组织实施为了保障石兰口村农村环境综合整治项目的顺利实施，惠来县惠城镇切实采取有力的措施进行统筹安排，决定由惠城镇政府牵头组织多个部门成立专门领导小组负责实施此工程项目，计划在今年初实施。5.2实施原则与步骤(1)项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。(2)建立专门机构作为项目的建设单位，负责项目的组织协调和管理工作。(3)由惠来县惠城镇政府委派或指定专人担任项目实施负责人，作为项目的法人或代表。(4)项目的建设单位应与项目施工等单位签订必要的法律手续，违约责任应按国家有关法律、法规执行。(5)项目建设单位应与项目施工单位协商制定项目实施计划表，并在履行前通知有关各方。项目建设单位应为施工单位开展工作创造有利条件，项目施工单位应服从项目建设单位的指挥和调度。5.3项目的管理机构由惠城镇政府建立专门的机构，负责项目实施的组织、协调管理工作。组织下设五个职能部门：(1)行政管理：负责日常行政管理及项目履行单位的接待、联络工作；(2)计划财务：负责项目的财务计划和实施计划，与项目施工单位办理合同协议等手续，以及资金的使用计划和收支手续；(3)施工管理：负责项目的施工协调、施工进度安排、质量管理与施工安全的监督检查以及工程的验收；(4)材料管理：负责项目材料的订货、采购、保管、调拔等工作；(5)技术管理：负责项目的技术工作，技术档案的管理工作，主持设计图纸、文件的会审、处理有关技术问题等。建议筹建指挥部的组织机构为：5.4项目实施管理(1)项目的设计、供货、施工等单位，应与项目建设单位履行必要的法律手续，违约责任应按照国家有关法规执行。(2)项目的建设单位应与项目施工单位协商制定实施计划，并于履行前通知有关单位。(3)设计施工单位的选择①推荐对综合治理有丰富设计工作经验的设计部门承担本工程的设计工作。②土建施工必须在县级以上市政工程施工单位中选择，由项目建设单位进行资格审查后，通过招标确定。5.5工程实施保障措施为改善石兰口村环境，确保农村环境综合整治各项工程与非工程措施的顺利实施，实现环境综合整治目标，须采取一定的保障措施。（1）组织机构保障。农村环境综合整治是一项系统工程，从规划到设计，从征地到建设，验收及运行，涉及众多专业和政府的多个部门。如何解决好政府与部门之间的关系，做到统一指挥、各司其职、统分结合、步调一致，是搞好本次综合整治工作的关键。为此，必须建立强有力的领导班子，实行统一指挥、建设。（2）技术管理保障。建设单位首先要成立专项管理机构，负责组织方案的实施，实施工程招投标制，建立监理制度等协调和监督整治系列措施。建设单位聘请有经验的专业人员从事现场监理工作，严格执行工程项目施工的技术规定，以确保工程按期按质完成。在工程竣工时，应有行政主管部门和有关专业人员参加验收，重视水保设计规划和施工。整治方案规划要实事求是，体现有效、节约和美观，并根据实际情况进行优化。要求有资质的施工队伍施工，尽量采用先进的施工手段和合理的施工顺序，避免二次水土流失。(3)创新保障。广泛吸取国内外整治的成功经验和教训，少走弯路和避免投资浪费。在整治运作中，要全面发挥市场竞争机制，把建设成本降到最低，发挥良好的环境效益。第六章工程投资估算6.1编制说明6.1.1（1）《给水排水工程概预与经济评价指标》（2）《全国统一市政工程预算定额-广东省单位估价表》（3）《全国统一安装工程预算定额-广东省单位估价表》（4）《广东省建筑工程预算定额》(2005年)（5）《广东省市政工程预算定额》(2005年)（6）《广东省水土保持补偿费征收和使用管理暂行规定》（7）建设部颁布的《市政工程投资估算指标》(1995年政工程可行性研究投资估算编制方法》(1996年)6.2工程投资总估算表根据综合整治工程方案和结合当地的经济状况，石兰口村环境综合整治项目投资估算算见表6-1。表6-1工程投资总估算表序号工程项目数量工程造价(万元)备注一工程直接费用(一)污水处理工程1人工格栅1套0.10不锈钢网2组合填料120m32.403填料支架1套0.704格栅井、厌氧池1座22.505氧化塘1座49.45小计=SUM(ABOVE)75.15(二)截污管网收集工程1Ф300PE波纹管418m3.20含人工、机械、开挖、回填土方费用Ф200PE波纹管765m3.60Ф160PVC排水管710m4.40Ф1000检查井27座3.70Ф700检查井50座3.50小计=SUM(ABOVE)18.40(三)垃圾清运工程1垃圾收集屋1座1.802垃圾桶25个1.65小计=SUM(ABOVE)3.45二间接及其它费用1前期工作费用0.52设计、监理费0.53建设工程管理费小计1.0三工程总投资98.0第七章资金筹措与使用计划7.1资金筹措惠城镇石兰口村综合整治项目的资金来源主要采取“省环保专项资金扶持为主，村自筹一点，社会人士和群众捐一点”的方法筹集。本项目总投资98万元，由于地方政府经济困难，难以配套资金，根据本项目的特点，资金筹措如下：(1)申请广东省环保专项资金：93万元(2)石兰口村民委员会自筹和社会捐资等：5万元7.2资金使用计划投资全年使用计划根据资金筹措和施工进度进行。本片区农村环境综合整治项目计划在资金到位后1年内完成，工程实施计划如下表7-1：表7-1工程施工计划表序号工程名称动工时间完工时间1准备工作2011年3月2011年4月2污水处理2011年4月2011年12月3垃圾清运工程2011年4月2011年10月第八章工程效益分析8.1环境效益(1)石兰口村环境综合整治项目完成后，达到了防止水污染的效果，对保护该片区及下游水体地表水和地下水环境起着保护性的作用；(2)截污工程完成后，控制和减少废水、污染物进入附近小河、农田及渗入地下，保护该片区的生活及生产环境；(3)垃圾清运工程完成后，有效地控制生活垃圾对片区内河涌、农田等的污染；大大减少垃圾对河道的堵塞，增加河道防洪能力；杜绝垃圾随意倾倒，减少蚊蝇的孳生，降低其传播疾病的可能性，保障村民的身体健康。8.2社会经济效益（1）对石兰口村环境的综合整治，能促进和加强村民的环境保护观念，唤醒人们加强环境保护和治理的意识，增强对生态环境、植被、资源的珍惜，对保护原生态农村环境起到教育和宣传的作用，具有良好的社会效益。（2）通过综合整治，可有效地减少污水对水体环境的污染，从而避免污染物排入片区附近河流，保护农作物的生长环境，同时，降低对村民身体健康的危害，直接或间接增加农民经济效益。石兰口村环境综合整治，对改善村民生活及生产环境，促进农村的可持续发展，建设和谐农村将起到十分积极的作用，具有明显的社会经济效益。第九章结论与建议9.1结论为了解决石兰口村片区农村环境突出问题，惠城镇党委、政府高度重视，该村干部、群众思想统一，决定对该片区进行环境综合整治。整治工程内容主要包括：污水处理设施建设、设置和完善垃圾的收集清运环节等。综合整治工程完成后，片区内垃圾可得到有效收集和妥善处理，解决垃圾随意堆放和堵塞河道的现状；可有效地控制污水对水环境污染，减轻对河流下游的影响，保护生态环境，由此将产生显著的环境效益、社会效益、经济效益和生态效益，为广大村民提供良好的生活和生产环境，实现农村的可持续发展，同时，为其他区域的农村环境整治工作做好示范作用，为建设社会主义新农村打造良好基础，该项目建设意义深远。9.2建议应多方筹集整治资金，资金到位后应尽快成立环境综合整治项目指挥部，负责组织和开展本项目的综合整治工作，使本项目能尽快实施，尽早实现本片区农村综合整治的目标。XX咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告

目录1总论 41.1项目背景 41.2可行性研究结论 52宏观环境分析 62.1区域经济简况 62.2区域旅游业现状 82.3区位与交通分析 112.4结论 133项目市场分析 133.1广东省温泉概述 133.2广东温泉消费者行为特征 143.3竞争对手分析 154.4客源市场分析 224.4小结 235项目本体与SWOT综合分析 245.1项目本体分析 245.2项目优势分析 245.3项目劣势分析 255.4项目机遇分析 265.5项目挑战分析 276项目定位及市场定位 286.1项目定位 286.2产品定位 296.2.1温泉产品定位 296.2.2客房产品定位 296.2.3餐饮产品定位 296.2.4VIP温泉定位 306.2.5生态农庄定位 306.3市场定位 307项目投资收益预测 307.1项目收益预测 307.1.1温泉收益预测 317.1.2客房收益预测 327.1.3餐饮收益预测 327.1.4会议及其他收益预测 337.1.5VIP会所收益预测 337.2项目投资及回报分析 347.2.1投资概算 347.2.2经营预测 377.3项目资金筹措 518投资风险和风险防范 518.1信用风险 518.2完工风险 528.3市场风险 538.4经营风险 538.5突发事故风险 549可行性研究结论 54阳西咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告1总论1.1项目背景1.1.1项目概况阳西咸水湖温泉国际公馆项目位于广东省阳西县儒洞镇G325与S282交汇处，距离广湛高速（G15）新圩出口约5公里，交通较为便利；项目总占地面积约为560亩，其中温泉度假用地约200亩。本项目毗邻阳西月亮湾海滨度假区，同属于广东东方月亮湾有限公司，从二者的关系来看，本项目是月亮湾海滨度假区的组成部分。月亮湾项目整体战略定位为以温泉为主题的大型海滨旅游度假目的地，集旅游、度假、餐饮、游乐、购物、休闲、地产于一体。产品打造以动态休闲、高端度假项目为主，地产项目定位为高档度假型地产。可以看出，月亮湾是本项目的大后方，二者相得益彰，互为依托，预见项目建成后将形成有效联动。项目所在地的交通十分便利，同时地处温泉旅游强省，区域内消费实力雄厚，消费者有多次温泉消费的习惯，市场规模较大。但同时，本项目区位较差，处于广东西部经济欠发达地区，又远离珠三角中心城市圈，因此市场容量又受限制。1.1.2开发公司广东东方月亮湾有限公司，以城市运营为目标开发月亮湾项目，具有雄厚的实力。1.1.3可行性研究单位由知名专业温泉顾问公司天沐集团承担本项目的可行性研究。1.1.4研究工作依据本项目的研究依据为阳江经济发展现状，广东省温泉发展现状，阳江旅游市场分析，阳江周边温泉项目竞争情况，阳西工程造价信息。1.1.5项目建设和内容建设区域为温泉度假板块，面积近200亩，约130000㎡，总建筑面积20450㎡，容积率0.16，客房100间。包含温泉酒店9800㎡，温泉馆3300㎡，露天温泉区1400㎡，VIP养生会所3950㎡，和生态农庄2000㎡。1.2可行性研究结论1.2.1市场预测结论广东省是中国温泉旅游发展最早、最快，规模最大的地区，温泉产品类型多样，并引领中国温泉发展的潮流；市场总量大，占到全国温泉市场的近1/3；目前广东温泉市场出现产品同质化严重，同类温泉温泉区营造不够私密，缺乏文化内涵导致主题不鲜明。在广东省内，温泉旅游已经成为一种生活习惯，消费者喜欢求新求异，喜欢私密性的温泉产品，对度假环境要求高，自驾车出游方式高，具有高支付能力的中高端客源，但现有温泉类产品不能满足有休闲度假愿望的中高端人群。本项目定位面向中高端消费群体，打造广东省主题文化最鲜明、最生态、最私密的养生精品温泉；打造高端的品质项目但不排斥普通客源。总之，本项目以满足中高端客户休闲度假愿望，打造精品隐泉，市场需求旺盛而且没有同质竞争，风险较小，回报稳定可观。1.2.2项目总投资额（含酒店运营流动资金）预估为19912.1万元，资金全部为广东月亮湾公司自有资金。1.2.3按经营15年计算，阳西咸水湖温泉国际公馆在十五年经营期的营业利润总额为15838.31万元，税后利润为11878.74万元，净利润率为13.6%，按静态值估算，成本回收期为13年3个月（从试营业日起计算），年投资利润率为4%.1.2.4阳西咸水湖温泉国际公馆具有先天独特的温泉水质，资源优势明显，本身地理交通非常便利，加上精准的迎合高端客户的市场需求，与月亮湾滨海地块的有效互动，项目风险小，回报稳定，对区域旅游度假市场有很大的带动作用。2宏观环境分析2.1区域经济简况2.1.1阳江市概况表地理位置阳江市地处粤西，位于漠阳江下游，距离珠三角中心城市圈较远。地理坐标为北纬21°28′45〞─22°41′02〞，东经111°16′35〞─112°21′51〞。东西长112.5千米，南北距132.75千米。共1个市辖区(江城区)，1个县级市(阳春市)，2个县(阳东县、阳西县)，39个镇。2个开发区(海陵岛经济开发试验区、阳江高新技术产业开发区)。面积陆地总面积7813.4平方千米。人口总人口242.18万人（2010年）。交通公路：阳江境内有开阳（开平—阳江）高速公路、阳茂（阳江—茂名）高速公路、西部沿海公路穿境而过。即将开建阳云(阳江港—云浮)高速公路。项目地位于国道G325与S282交汇处，距离广湛高速(G15)新圩出口约5公里。铁路:广湛高铁即将于2014年左右开通，将大大缩短时空距离。气候属亚热带季风气候区。年平均气温23℃。2.1.2年份指标20062007200820092010生产总值GDP（亿元）346.7395.8498.0518.7641.8城市居民人均可支配收入（元）11116119331307514644数据表明，阳江市生产总值稳步上升，且2010年得到了快速增长，同比增长17%，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现投资、消费共同拉动经济增长的良好态势。2.1.3阳江与主要城市主要经济指标排名对比年份指标广东省广州深圳佛山阳江生产总值GDP（亿元）4563610589.869496.675638.47641.8排名12316城市居民人均可支配收入（元）23897.830658.4932380.862724514644数据表明，一方面广东省整体经济水平发展较高，人均消费能力较强，宏观市场环境乐观。另一方面表明阳江在广东省经济发展中处于较落后的位置，人均可支配收入远低于广东省平均可支配收入，本地消费能力较弱，市场容量有限。2.2区域旅游业现状阳江市是中国优秀旅游城市，旅游资源丰富，类型多样，有具有国际影响力的海上丝绸之路博物馆“南海Ⅰ号”，“中国十大最美海岛”——海陵岛，国家AAAA级旅游区——大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形成了“浪漫银滩、宋船古韵、温泉之都、水墨阳江、休闲绿城”的旅游品牌。2.2.1位于海陵岛南部大角山岬角。距阳江市中心40公里，距广州280公里，沿广湛高速或沿海高速、325国道可直达。是一个以海滨自然生态为主、旅游服务设施相配套的度假型景区。景区2005年建成并对外开放。占地总面积12万平方米。居于大角湾和十里银滩岬角处，海岸线长1100米，包括400米长的石头海滩和700米长的沙滩。区内是第四纪末次冰期形成的海蚀景观。景区海边奇石密布，气势雄浑，常受强海浪冲激，涛声阵阵；东接十里银滩，海面波浪层层，金黄色的沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌一步一景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔的大角山腰，视野豁然开朗，可见西边秀美的大角湾沙滩和正南水天相接的蔚蓝南海。景区集海滨浴场、日光亭、月光亭、泉水泳池、观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店、海鲜餐饮、茶艺厅、演艺吧、游乐区等于一体，既保留了原始的自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮的好去处。银滩古韵——十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积6000亩，三面环山，海岸线长达16.5公里，拥有载入大世界吉尼斯之最的十里银滩、我国最大的仿宋建筑群—宋城、民族别墅、银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船、游艇、水上垂钓等水上项目以及沙滩排球、足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地6万平方米，建设的53座典型古建筑，构成目前世界上规模最大的仿宋建筑群。其中开设了大傅祠、书画馆、陶艺馆、渔俗风情馆、金鸾殿、螺馆、茶艺馆等观赏项目以及工艺品市场、超市、酒楼、古园林式宾馆等服务设施。2.2.2角湾弄潮——大角湾位于海陵岛闸坡镇内，三面群峰环抱，面向浩瀚南海，滩长2.5公里，宽100米，因状似牛角，故名“大角湾”。素以阳光明媚灿烂，沙滩均匀松软，海水清澈纯净，空气清新多氧而著称，其水质、噪声、空气均达国家一类标准，继1989年被广东省评为首批省级风景名胜区、1994年被评为广东省首批省级旅游度假区后，2001年被国家旅游局评为首批国家AAAA级旅游景区。大角湾景区的海水浴场，配套有水上摩托车、沙滩足球、空中观光等娱乐项目，还新建有全国首家大型沙滩海上乐园。大角湾成功举办了国际沙滩排球邀请赛、亚洲沙滩排球锦标赛、全国九运会沙滩排球赛、全国翻波板锦标赛暨帆板冠军赛等，被定为中国沙滩排球培训基地。2.2.3阳春凌霄岩国家地质公园,位于阳江阳春市北部河朗镇境内，洞分四层，总高度达一百七十七米，长三百零四米，总面积约三万平方米，洞底有一条四百多米长的岩底河，是中国最具代表性的喀斯特溶洞地质遗迹之一，素有“南国第一洞府”之称。2004年3月19日，中国国土资源部在北京召开了第三批国家地质公园揭牌仪式，阳春市的代表走上主席台，领取了凌霄岩国家地质公园的金属铭牌。凌霄岩位于阳春北部的河朗镇，周围十几座秀丽的山峰环绕，山间是平整的秧田和农舍，一条小河蜿蜒流过，在高大的凌霄岩前并没有止步，而是穿山而过，向北流到了邻县云浮。在与另一条名叫玉溪的河水汇合后，又返回河朗，从此一直向南，一百八十公里之后，进入南中国海。凌霄岩的外貌与其他相邻的山峰并没有太大差异，但是随着河水走进山洞，再爬上三十多米高的一个陡坡，你就会发现一个神奇的熔岩世界。凌霄岩的溶洞从地下暗河的河面算起，有177米高，全洞分为四层，第一层是一条纵贯全洞的暗河，这条河发源在阳春境内，流过山洞后便进入了另一个县境。阳春和邻县的乡民，来来往往都要从这条暗河上通过。溶洞的第二层是一个有60米高的熔岩大厅，19根巨大的石笋、石柱矗立在大厅周围，这些石柱，有的如高达数十米的“罗汉松”，有的像层层叠叠的“蘑菇山”，更有银光闪烁的“玉柱琼台”，现在，这个大厅被命名为凌霄大殿，是凌霄岩溶洞的核心部分。2.2.4广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛“十里银滩”风景区西面，是一个以“南海I号”宋代沉船及其船上文物为主的大型博物馆，其船上文物价值连城，国家一级文物之多为世界罕见。该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。博物馆是世界首例将古沉船水下考古过程向观众开放的专题博物馆。南宋古船“南海一号”，“南海一号”是目前世界上发现的年代最久远、船体最大、保存最完整的沉船，对研究我国古代造船工艺、航海技术等都提供了典型标本。其搭载的文物也有可能解开‘海上丝绸之路’的诸多秘密，其文物考古价值远远高于经济价值。“南海一号”是1987年在阳江海域发现的一艘宋代木质古沉船，距今800多年。此后试探发现，船上载有文物6万至8万件，且有不少是价值连城的国宝级文物。对研究“海上丝绸之路”历史、造船史、陶瓷史、航海史、对外贸易史等而下之都是有极为重要的科学价值，成为世界考古界和探险界关注的焦点。2.2.5近五年来，旅游成为阳江市新的经济增长点，接待游客人次和旅游总收入分别年均增长11.5%和14.3%，旅游总体运行呈现良好的态势。阳江丰富的旅游资源及发展态势良好的旅游市场是本项目的优势之一，借力阳江旅游，通过产品组合拓展旅游客源。2.3区位与交通分析2.3.1项目地处粤西，距离阳江市约66公里，距离广州约306公里、深圳约370公里，距离广东省经济发达的珠三角城市圈相对较远，区位条件欠佳，市场容量有限。2.3.2（1）高速公路3条：阳江境内有开阳（开平——阳江）高速公路、阳茂（阳江——茂名）高速公路、西部沿海高速公路穿境而过。即将开建阳云（阳江港—云浮）高速公路。（2）铁路：广湛高铁即将于2014年左右开通，将大大缩短时空距离。2.4结论项目所属区域及面向市场缺乏深厚的经济底蕴和消费能力。本项目交通便利，但区位欠佳，旅游资源丰富，发展较快，经济处于发达经济体当中的欠发达地区，市场容量有限，因此在温泉度假的规模上建议不宜过大。温泉项目及月亮湾项目依托丰富的温泉及海滨旅游资源和便利的交通条件，将成为广东富足人群在城区外二次置业的备选地区之一。按照以温泉旅游聚人气，以地产开发聚财气的思路，先期通过温泉度假产品的运营提升整体区域的土地价值，后期进行旅游地产的开发将尽快回笼资金，创造较好的收益。3项目市场分析3.1广东省温泉概述广东省是温泉储量大省，位居全国第三，目前已发现的地热泉点320处，已建的温泉度假区达200多处，仅珠三角地区知名且规模较大的就有50余处，4A级温泉区有14家。2008年，广东温泉接待量超过1000万人次，产值达到100亿，从投资总量、市场总量、企业数量、接待人数、创造产值、管理水平、从业人员、产业链的完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场的新进入者来说，产品的差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。3.2广东温泉消费者行为特征2010年广东省GDP超过4.5万亿元，人均GDP超过7000美元，全年约114天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实的可能性。此外，居民已经初步形成旅游休闲消费的生活习惯和生活方式，旅游与休闲已成为人民日常生活的重要组成部分。广州市民出游率达197%，深圳达243%，农村地区达41.1%。基于此，广东温泉消费者具有以下行为特征：温泉旅游已经成为一种生活习惯；自驾车出游方式高；喜欢求新求异；喜欢私密性的温泉产品；对度假环境的要求较高。这些典型特征将决定了本项目的功能、产品定位，同时也对本项目的环境打造提出了更高的要求。3.3竞争对手分析广东省温泉客源主要来源于珠三角城市圈，因此本项目面对的竞争对手也是遍布广东省，特别是靠近粤西地区的温泉，下面就以阳江周边的阳西咸水矿温泉、阳江温泉、恩平锦江温泉和距离广州市较近的清远聚龙湾温泉来分析市场竞争情况及经营情况。4.阳西咸水矿温泉位于阳西县城东湖生态开发区内，占地900亩，整体档次偏向于中低档，区域内生态环境较好，但缺乏主题和文化内涵。其中温泉区建有50多个温泉泡池、室外标准游泳池、戏水池。温泉区地块平坦、景观打造一般、泡池私密性差、设计粗糙。客房近180套，全部由独栋的温泉别墅或汤屋构成，其中私家温泉别墅11栋和桃泉小筑70栋，标准按三星级打造。大量的汤屋和别墅式客房是其一大亮点，但泡池部分的打造缺乏私密性，房间档次不高，建筑外观无特色。按三星级标准建成的张飞大酒店，集餐饮、卡拉OK厅、多功能商务会议厅于一体，能接待1000多人同时就餐。会议室最大可容纳300人，另有13间商务小会议室。阳西咸水矿温泉度假村经营情况表项目温泉温泉门票接待人数平均房价（含温泉门票）客房数开房率GDPGOP门市价协议价阳西咸水矿98元50-60元最高1500人/日13万人次/年别墅400元/间汤屋550元/间180间70%4000万元1000万元温泉区：客房区：餐饮、会议：4.阳江温泉度假村坐落于阳江市境内,占地面积2000亩，其中度假村占地600亩，是广东首家按五星级标准建造的温泉度假村，拥有五星级的温泉假日酒店、豪华别墅、大型露天温泉康体中心、高尔夫球练习场、温泉水上乐园等服务设施，属于大型综合性度假村。阳江温泉露天温泉区共58个泡池，室外标准游泳池、戏水池，温泉区园林景观营造较好，泡池设计较为私密。客房共470间，按五星级标准建造，汉唐风格，拥有260套豪华商务客房及37栋带私家温泉、私家庭院的豪华别墅。中餐有700个餐位，西餐有200个餐位。会议室共11间，最大可容纳600人。从规模、档次、经营、景观营造来看，阳江温泉在粤西温泉中最具代表性。阳江温泉注重度假环境的营造与景观的打造，从建筑外观来看属于汉唐风情，但酒店大堂内饰却有着欧洲元素，主题不鲜明。阳江温泉经营情况表项目温泉温泉门票接待人数平均房价（含温泉门票）客房数开房率GDPGOP门市价协议价阳江温泉108元68元最高3500人/日15万人次/年淡380元/间旺480元/间470间50%5000万元微利温泉区：客房：餐饮、会议：4.3恩平锦江温泉度假村位于广东恩平市大田镇，景区内生态环境较好，绿野满目，占地720亩，集旅游、饮食、娱乐、保健、商务、会务、休闲和大型露天温泉融为一体。温泉区建有50多种各具特色的温泉池、海浪池、漂流池及戏水池，绿植丰茂，景观打造较好，但温泉泡池缺乏私密性。客房全部按四星级标准配套建设，共420间并以不同的档次、不