常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法

1常德市城市住宅区物业移交验收接管管理方法第一条为加强城市住宅区物业管理，保证城市住宅区的开发建设到达规划、设计和物业管理要求，有利于住宅区物业管理的正常进行，维护物业出售单位、业主、物业管理企业的合法权益，根据?常德市城市住宅区物业管理方法?和国家、省、市有关法律、法规、规章及标准性文件规定，结合本市实际，制定本方法。第二条本方法所称城市住宅区物业移交验收接管，是指物业管理内物业出售单位将符合本方法规定的住宅区物业移交给业主、业主组织，业主、业主组织按本方法对住宅区物业验收并接管的全过程。第三条本市城市规划区域内相对集中的居住区的物业移交验收接管，适用本方法。第四条常德市房地产管理局具体负责全市住宅区物业移交验收接管的监督和管理。县〔市〕、区物业管理协调部门，按职能分工和市物业管理主管部门的授权，负责本辖区内的物业移交验收接管。第五条城市住宅区物业移交接管验收，由市物业管理主管部门、县〔市〕、区物业管理协调部门，住宅区物业出售单位、业主委员会、相关物业管理企业及相关效劳管理单位和所在地派出所、居委会等单位组成物业移交验收接管小组。市物业管理主管部门主持、指导物业移交验收接管小组工作；物业出售单位负责物业移交验收的申请和组织；业主委员会负责验收和接管。第六条物业移交验收接管的主要内容包括：〔一〕住宅区规划设计的落实情况和满足物业管理要求的情况；〔二〕各单项工程的竣工验收情况；〔三〕根底设施、公共设施设备的质量和完善情况﹔〔四〕维修基金代收代缴情况﹔〔五〕公用设施设备及相关房屋产权界定﹔〔六〕效劳用房的提供和产权落实情况；〔七〕物业资料移交情况；〔八〕有关承诺的落实情况；〔九〕物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定；〔十〕前期物业管理情况；外〔十脉一〕际物业滨移交蚊验收抚接管逢小组错在物帜业移碗交验抱收接少管过饱程中池议定宫的其伐它内托容。啊第七除条阀城市范住宅碑区物挡业，恐必须网符合杂以下伸条件节和要亭求，恶方可础进行肌物业冠移交浆验收井接管端。靠〔一匪〕物槽业已注严格涛按照辈批准何的规馆划、口设计福和有易关专座业管谊理部添门的摇要求牵建设下完毕齿，并感满足眯使用枣要求拴；虫〔二希〕物滨业已驻通过隔单项愉验收鹿和竣眼工综举合验间收并乔到达苏合格逮要求击。临爽时建到筑物归、构遣筑物堪、施挂工机惠具和笨余渣肉已全搅部清拥理完谈毕；焰〔三围〕物雾业具备高相关历效劳赠管理察单位驰向最千终用柔户收紫费的篮供水诚、供捧电、沈供气奸、通白讯等命设施剧条件哪。道内路、晕给排皮水、捷排污灭等管羊道畅强通；忆〔四献〕配拔套建木设的吧各项央公用示效劳登设施央已到晋位并宰能正渗常使艘用，导绿化萌工程告符合慢规划振要求愁，消鉴防等愈设施释齐备扣；不〔五青〕物缺业管葱理用碌房、涉物业演资料莲按?湿常德汗市城溪市住混宅区援物业诞管理茂方法她?规觉定，姿巳及毕时移刚交给拘业主雀委员经会，超且具沿备实添行封恨闭式白物业笑管理庆的基应本要晃求。蛾住宅先区房发屋总堤建筑每面积乎三万絮平方采米扩以下仙的，姿物业附管理枣用房毫不得纱少于掀总建固筑面辣积的另千分狠之五脸，且脾物业浪管理师用房只建筑碑面积鄙最低笼不少冈于刊五十谈平方旺米矩；住助宅区界房屋叮总建汁筑面黄积夸三万途平方切米碌至器五万凝平方谣米庭的，浆物业弃管理柳用房逝不得竹少于汪总建浇筑面喜积的谢千分国之四更，且抢物业柱管理饰用房您建筑错面积吧最低鸟不少古于贩一百腊五十篮平方之米趋；住但宅区饶房屋坟总建倚筑面忘积捎五万次平方腥米呼以上穿的，但物业烈管理致用房沙不得仿少于盖总建偶筑面环积的坟千分适之三缎，且罗物业纤管理昆用房呆建筑青面积项最低竹不少督于级两百劝平方新米暗。越〔六焦〕已输组织损召开抱第一素次业早主会希，住担宅区叠已成村立业芒主委撕员会鬼。百〔七金〕建梅立、型交缴认和归险集了坡维修吴基金融；娘〔八动〕房优屋幢脂、户暗号已催编排肉并经水有关奔部门乎确认聋；示〔九锦〕已留实行沟前期门物业巡管理艇。路第八险条芽住宅觉区物泻业移摩交验等收接弓管时现，必坡须提该交以巡下资迎料：虹〔一汗〕规扭划部抬门最葬终批使准的铲四图多一书该。〔侦规划各总平愿面图升、道芦路规塔划图撕、市尖政设惧施管学网综梅合规萝划图秀、绿发化规冶划图耕及区邪详细妹规划稀说明吉书〕苗；忆〔二冬〕住撒宅区摧内所俊有单征项工妨程竣皇工验衣收备妇案书碰、竣睡工图班纸〔誓包括悉竣工弯总平刃面图聪、单晓项建甘筑、吗结构核、设京备竣雪工图码、地吴下管贼线竣单工图茅〕；孟〔三都〕住瑞宅区腰内房部屋、供公共园效劳遗配套胆设施短、设穷备等畅工程董清单膜及产巴权归求属证呢明；洁〔四初〕住祸宅区细销售着时公芬布的句物业湖管理词方案霜与承国诺、柄前期坏物业树管理螺效劳害合同券；浓〔五痛〕各射公用右设施引设备汁的合织格证伍明和连使用马说明室以及渴保修厦书；葛〔六屿〕单较项工民程承汪、发勉包合旧同及黑保修南责任造书；兰〔七辽〕物卡业移缸交方垂案、超物业晋清单异和房差屋业咽主汇熊总表雀；娇〔八皇〕维份修基浅金归切集凭卫证。嗽第九宴条届住宅站区物坊业移绩交验休收接痒管程乳序与先要求昌：坦〔一碎〕住单宅区抬物业访出售黎单位砍在竣壮工综腾合验丰收合垫格后写６０休天内姨，向张市物您业管棚理主潮管部京门提瓣出住否宅区怒移交棉验收转接管弱书面搜申请型，并胞提交孟本办惯法第有七条眼规定忧的文施件资两料，桨同时婚将申北请书愉和资户料送病业主精委员米会点﹔灵〔二舒〕市虾物业住管理析主管鉴部门幼接到叙申请肯书和栗有关贫资料往齐全乖后１笛５天西内，炉经初两步审歌查，撕听取厕业主挨委员贵会意爪见后串，确蓄定物奶业移伸交验闯收接败管的掩时间英、要气求和宏物业输移交宾验收竞接管救小组脂组成授名单都，书辫面通酒知住红宅区银物业杯出售泄单位鸭和业验主委楼员会温；烤〔三允〕在昂市物掌业管受理主公管部述门主奥持下诵，住挖宅区现物业撤出售崭单位匹按申笑请书特的批忍复，辈组织患审阅地有关番验收贤资料驳，听州取建雹设汇振报，时进行眨现场驶检验徐后，磁填写灵物业渣移交错确认词清单巷；除端住宅党区物采业出晋售单努位外告的物亦业移护交验插收接监管小联组成服员，击应对蓝物业假设移交淋验收涂接管誓的事泉项提撒出验狡收要灾求，饰业主塔委员脂会与羞住宅布区物领业出谅售单叨位应祖在对钢所提衫出的描验收点要求症进行派协商岭后予午以明拘确；从〔四妈〕住悬宅区听物业就出售卡单位污与业那主委存员会租草签卡?物眨业移壁交接愁管协众议?谷，报滑市物垃业管牢理主破管部鉴门备充案，织业主鲁委员截会将格?物脱业移寿交接团管协套议?限向全啦体业腊主公果示１旦５天俯；应〔五乐〕在产?物荡业移邮交接裁管协售议?口完成洗公示灶后十咽天内掌，由病市物躺业管旧理主途管部腐门决哗定是配否核亩发?性城市动住宅炮区物惑业移瓣交接怕管认腾定书稍?。杀住宅害区物井业出伟售单啊位与鄙业主颠委员栽会在哪领取裹认定艳书后乖，方劈可办借理具懒体物魂业移惧交接拦管；云按本晴方法损不予京核发刃?城赞市住报宅区虏物业漆移交岗接管诸认定读书?念的，税市物贞业管萝理主徒管部哀门向夺物业杆移交刑验收窄接管蛋小组涝成员丰予以橡书面柳答复筒，并脏提出肯限期供整改那要求草，在径相关却单位瓦落实鬼限期悲整改壮要求乒后十胀五日船内，洽核发猫?城坟市住律宅区锯物业无移交羊接管晃认定遵书?果。饲〔六漂〕?羡物业肠移交罢验收拥接管药协议血?签翻字生区效和帽接管剥。第篇十条亭住砌宅区犬物业予移交环验收刻接管哲时，类物业疤移交炸验收轮接管寒小组驼对存圆在的宪质量行、安式全等代方面伤的问场题应竟明确通记录剩，并更由市亿物业怎主管蒜部门嚷告知田相关葱管理菊部门红，相想关管者理部僻门应苦催促特物业粱出售绸单位芽、业典主及瞎相关甘单位渗整改末。伏第十能一条桐办状理住凉宅区林移交枣验收鸡接管共并取夏得?疮城市捕住宅阔区物忘业移四交接士管认扬定书双?后昂，除南国家握法律伏、法妻规有弄明确撞规定冲的，柏物业届出售贺单位但对住伙宅区携不再无承当傻?物昂业移厦交验拴收接棵管协陵议?击外的村责任抢。爱第十耗二条槐分腾期建露设的塑住宅吨区，闸经市诚物业忆主管变部门忽同意收，物泳业出锅售单爽位可三申请剥实行躬分期剥物业洽验收巩，但申相应串的基在础设埋施设柜备和荣公共孔效劳东配套盛设施赴必须悄根本造满足晚业主葛的正拾常生更活使础用要臭求，拥待工姓程全赖部竣互工后铁，再痕办理概移交撞接管烤手续灭。虎第十借三条茂住殊宅区幼接管浸验收归合格煤后，顾物业食出售能单位头在领中取?暂城市福住宅践区物秧业移推交接榨管认梢定书骂?前凤，应律将物段业移哀交验肤收接旱管资捉料装持订成麦册，悔一式悟叁份瓶，移仓交县余〔市性〕、诉区物劈业管混理协更调部弊门或蠢市物酒业管酱理主断管部槽门、固住宅晌区业究主委秤员会寻和住己宅区田的相默关物贞业管倒理企巨业。梁第十猾四条竿未炸完成桥物业削移交谋验收伞接管腰并取歌得市亚物业粪管理惑部门墨核发剑?城顶市住急宅区翼物业吹移交乎接管债认定非书?伍的住果宅区润物业靠，由翻物业帐出售老单位风负责捡前期驱物业脾管理董，其范业主培组织抚不得呀选聘凉物业任管理倘企业少，物眉业管鉴理企醋业不父得承拆接该鄙物业猫的物廊业管猾理。献因物权业出滔售单泉位原叶因造狡成物啦业不斯能及却时、狼完整侄移交级的，赵经市雁物业目主管跨部门讯会同港市开丽发主认管部述门认摸定后径，物攀业出幼售单线位承谈担相予应责线任。州业主舱组织拿无正招当理秒由不败接管股住宅袭区物鼠业的向，物蜡业出希售单桥位经秋市物宣业主积管部肉门确激认后室，不门再承畏担除胜国家保法律畅、法劝规明拔确规劫定外亮的物鸭业责胁任，围由此绍引起醒的后咐果和偶造成旬的损瞧失由昌全体弦业主苦承当乎。驾第十卫五条酱物哨业出直售单墓位违耳反本佩方法施，不保及时橡组织伐进行悟物业产移交翻验收覆，造版成物次业管像理无减法顺递利进墙行的叛，市诚开发戏主管银部门虑及相昏关行帖政管罪理部界门应秤依法斯予以沙监督艇管理北和查盘处。攀第十撕六条骂物胞业出养售单晒位违径反本旋方法身，未蹈移交易物业磨资料家及配笔置物翁业管资理服史务用馅房的侧，由瓶市物钱业管遇理主瘦管部绘门责严令限宿期改基正，级并可炮处五城千元刷以上旦五万历元以患下的望罚款眯。秋第十姓七条帽违辫反本目方法您，给芳业主仗及使腔用人辈造成冰损失珍的，假应当欠依法勿承当执赔偿北责任硬；造腐成重华大伤苍亡事据故或别其他其严重政后果稼，触岔犯刑防律的省，由荡司法涛机关险依法捞追究证刑事刚责任刘。荒第十锣八条既违慰反本舍方法脂，涉墓及城货市规西划、埋市政立、供权水、龄供电雷、园萍林、逝环卫岸、消佳防、萄电信贴等行辣政管袄理的府，由累相关歪