2005年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案

2005我国，房地产主要是指房屋的（ 地价是 ）的资本按照理论的假设 工业区位理论的，是把工业产品的（ D.费用最低 A.3B.C.1D.2协议出让国有土地使用权的由 省、、直辖市土地管理市、县土地管理部省、、直辖市市、县土地使用者经出让方和市、县城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的时 不论是出租方还是第的原因所致若是由于第的原因所致年，甲因问题，将该地块抵押给丙，则（ 乙应将直接支付给甲仍有权收取乙的下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是 在数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙 住宅中力分析的关键是要确定 消费者收入水平与负担的关 A.对商业用房的需求的引某套住房建筑面积100平方米单价每平方米建筑面积1600元假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为 ）修正A.日某套二手住房买方付给卖方1500元/平方米该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常价格为（ 2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于 01230123456 ）在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设 拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元 400510%168.62 甲 甲%乙丙丁 甲乙100C.D.100某房地产开发公司有四个期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追 乙丙丁 意外的发生C.自然房地产投资风险中的动态风险可通过 防范自然的发 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是 形成房地产投融风险的主要原因之一是 ） 下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是 下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是 D.宣传控制性详细规划的内容包括 确定古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要根据规划容量，确定工程管线的、管径和工程设施的用地界 居住面积密度＝居住面积/ ） 房地产市场的客体是房地产物质实体和依附在其上的 ）现代房地产市场工作内容广泛，其中第一步要进行的是 下列内容中不属于房地产委托租售合同内容的是 委托合同人和住委托人的财务状委托合同的有效某房地产项目价格策略如下：付款2%，申请抵押价格0.5%，分 物业服务合同约定以外的物业服务采取的是 该物业管理企业的这种行为属于（ 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是 C.共用部位、共用设施设备及公众责任费牧业服务应遵循 建筑物经济与自然比较 经济＝自然经济≤自然经济≥自然经济与自然无货款60万元，货款期限10年，年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（ 住房公积金具有 ）的特点住房公积金货款本质上是一种 ）对于已经保普通房屋的某项房地产，由于（ 得公司赔偿。日又向乙公司火灾险，金额为800万元。若该房屋因火灾损失，则该单 在我国，是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主 E.知识下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是 国有土地使用权可以、转下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有 下列关于土地使用权协议出让的说法中，正确的是 有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地价的有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地价的 E.各细分市场价格和水平及其变动无以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为 ）问某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月， 对该可比实例价格进行区位状况修正，包括（ E.具有时间价值的主要原因是 E.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是 E.房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为 投资判断E.台风 对风险因素进行空间和时间上的反映城市土地开发强度的指标有 工程进度计划方法中的横道图法的缺点有 看不出某项工作提前或对整个工期的影响程房地产纯租售方式的特点有 解决物业服务合同争议，采用仲裁比具有 E.物业服务成本包括 ）等C.物业共用部位、共用设施设备的费用房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有 化E.房地产化具有 ）等特点E.（一）某房地产人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据25岁岁岁7（万元＿数（万元25＿2＿3设计方案时遵循的基本原则有 根据上调研结果可知在26～45岁的被者中有购房意向的单项频数百分比 从上数据可以得出的结论是 （二）10建造费用为300万元，一年建成。投入流动50万元经营，经测算，每年经营净收4040该新建旅馆项目的初始投现金流量为 该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是 D.考虑了的时间价值该项目经营到第五年末的净现值为 若该项目在第五年末，者要求20%的年收益率，则售了最高可 该项目的终结现金流量为 （三）某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身不足，对的依赖程相当大，导致开发公司陷入清偿。该公司遭遇的风险称为 C.此类风险使房地产投资者 降低此类风险的对策有 C.现金流D.预款利率变3000元/22027040.52280.54该项目的可变成本为 该项目的保本开发面积是 实现利润220万元的开发面积是 ）平方米盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用 （五）20054A40年的土地使用权。限，急需通过外部融资筹措1亿元。经该公司商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2