凤凰国际可行性

凤凰国际可行性分析一、项目概况凤凰国际位于大同市中心区――城区西侧的振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长226米，东西宽度126米，共占地26101平方米（不包括尚未取得的土地），整个项目地块基本呈一长方形，布局规整。规划指标贺占地歉面积欣26垦10附1平母方米鞋总建批筑面盖积购14佳20壤00朗平方行米糖住宅姓面积睁11惕00妻00键平方旅米吴商业等面积鹅70强00湾平方吨米腿会所盖面积两30练00赞平方念米详可销隐售面方积干11低70伶00约平方铸米当配套沙公建妇含地首下部劣分及盆地下筒车库且22膛00凶0平缸方米彻容积天率圾4.哨5龄绿化奉面积露10匪00常0平览方米艳绿化拍率杏38字%拔总户婶数持55色0-千60贿0户兄居住倦人口愈22惭00鸟户均妖面积绒19衰0平悠方米屡人均吩居住袖面积沿50慈平方视米带主力燕面积瘦20让0平衰方米柔主力康户型干三室营两厅二、投资分析概述1、投资分析的目的本案投资分析的目的是在对大同住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究的基础上，结合本案的初步规划方案及产品定位，对项目的社会、经济效益进行评估，判断项目经济上的可行性，以合理有效地利用资金，取得较高的经济和社会效益。2、投资分析的依据市场调研及定位部分确定的相关指标，如项目产品定位、价格、销售计划等；本项目的规划设计方案及相关经济技术指标；项目开发建设方案（项目开发周期，资金投入情况）；行业一般获利能力；国家及大同有关建筑工程技术方面的标准、规范、指标等资料；大同土地、城市建设、房管部门规定的有关税费标准。匙3画、投睛资分作析的戴条件侧和范石围忠条件悠：肚本报渣告按浑照全版部资翁金来喉源为色自有旬资金盯的情碌况进贯行计许算，健不考比虑自幅有资给金的签机会鱼成本堂。齐范围锡：香本报秀告研欧究的股范围贵主要晋侧重配于项袍目的拐成本嗓测算大和简随单财沃务效黑益指秧标等敬内容吨。滤三、佳建设俭方案随1、叙方案兴设想烧总体弓设想免本项分目的训开发夏建设妻应充繁分考均虑区白域市飘场的斤特点矛及发冶展商怜自身戚情况础，汲酒取其妈他项边目的纺成功值经验卵，以将较高屠的性狂能价乘格比柄吸引厕客户健，树晕立物限业的挖品牌干形象挑。遣建设结经营必期塌本项瞧目开棚发建巴设经锤营期谨为3购年，章即2戴00康4.裹2年百—镇20穗07来.2愚年。规开发后方案自本项丰目以记滚动味开发炒方式狭，映建设炊工期辞为2华4个更月；似销售里进度唱方案挎于开宽工6牢个月沈后（善20璃04定年8诵月）孤开始打正式抵销售傻，销乐售周惨期为秘20寇-2惊1个活月，字住宅艺结构客封顶徐前，腔完成着销售考总住厅宅面惩积的犁35舒%（葛约盈38虹50斑0平览方米攀），郊住宅愚交付暴使用错时，钉完成啊销售给总住膊宅面松积的江40样-4劲5%在（约诱44响00珠0狸-4请95箱00旱平方绍米引）。汗四、阳投资搜估算家1、厦土地灭成本这A、纺拆迁湖成本香序号嫩项目挎面积评及造震价潜1迷教委龄回迁哗住户浓面积铜87将50漆平方相米焦2当教委滑其余网住宅址面积虫62畏50惭平方滚米究3薯教委碎办公雁楼面腔积刊10晨00呈平方滔米狐4罗教委府商业渗面积唇50尽00屈平方曲米朴5腿可销嘴售价提格堡23望12南50削00挎元解6也住宅吧15紫00怜0M滥2棒造价市13浙50竖00宴00喇元素7趁办公祝楼饲10释00脂M2获造价象10扔00南00现0元效8财商业泉50糕00搁M2院造价朴60茎00贤00肆0元先9赔总经要济造千价爬26贷25党00烧0元附B、怨土地挖成本耐分析帽以地干上建尤筑面步积约鼠12以06惨00旷平方吉米软计算三（其逢中住田宅面单积约派11胀00奏00株平方牙米拐，会郊所面阶积约路30肌00兄平方响米强，商溉业面剃积约寺70除00跨平方居米筋，非项配套棒公建白60躺0平柿方米下），痛可销裁售面关积为伪11挖70湖00收平方璃米君，土条地成虎本5怎50舌00跪00侦0元时，平森均每吉平方纤米分垄摊地末价4恭70女元。系2、渗住宅笨建安示成本威（参淋考北杠京方漫南家床园建荣安成垒本）融方南盆家园凭工程霜概况汽：享该工跳程为师方南谦家园顿为两棕栋塔叫式住弟宅楼霸，位买于北跨京市暂丰台减区东见铁匠邮营横眯七条总44暗号；垂该项杰目平石均售旁价6红00瓶0元寇/平碎方米慨；密工程抱总建圈筑面丸积生54里83输0.匠92书M盒2稠；杜结构康形式炒为现案浇剪然力墙搭结构殿其中败一栋戚住宅负楼为予地下抱二层劳，地坟上2唐3层济，建夏筑面泥积存27誉78动3.床43佩M2查；。到买亡我们脆就以托方南集家园厌这栋档楼为票例，窝其建学安成概本分此析如刚下：糖方南男家园办5#救楼建汗安成薄本估墙算素序号霉项目峡名称忙单方绝造价缸（元客）奋1凶土建古工程隶67据2.赚56帖2六装饰鲁工程叉41蒸3.伯15肚3窃电气弯工程拢13矛6.智87颠4捉管道泽工程渠13刃3.兆67撞5歉通风肚工程档8.像13揉6印合计传13赏64抚.3刊8莫注：位此建股安成植本费碎用中唤不包茅括电客梯及酒安装辱费。吧工程弹三材咸汇总功表并序号始工程铺名称辈钢材啦（t粉）穿其中泪：钢闯筋楼木材芽（m莲3硬）愤水泥通（t无）劫1岁土建哀工程张10匀86冲.1透8哑18贱60房.1赞8床0.盯00贵49锐71喊.9血3固2下装饰忠工程展5.据09倍5.返04续0.昏39斤17物93踢.4昨4厉3嫁电气酬工程雹8.漆97以1.误50刘4在管道辩工程荒6.俊70坟6.严70拢5机通风蜜空调燥1.欣53揪6惭合计屿18剧82案.4须7把18炼65吩.2姻2捡0.学39性67版73铁.5欧7知说明殊：活土建仍工程表土建搜工程洲内容莫：玻土建施工程箭造价没：铃序号事子目茅名称渗人工吹费（补元）花材料征费（君元）信合计束1阿土石今方工赵程册71逢45挥7启43桌63膛2束43戏63盏2硬2诉砌筑武工程泰12震54洪0谣44乒62盈1蛇58锄20搬2钳3带现场无搅拌盖混凝由土工厦程肌37珍95共87报27纤42奴66聚3径34虾04森86散3及4粥钢筋且工程险32处10河44奋48赤45霉00糖2狐51码74谊37策9样5轿构建歼工程谦27窜6义88都37却44裙6款其他城工程羽60盟57末30冲60妨57斥30棋7散构建渣制作惹安装帅工程张40黎23闪66更21胞9它71锁49惠5驴8就屋面塔工程艘11送22闻2漫74精37胶4珍88丢25砍3束9凉防水浅工程葡51继26日6合44撇16蒙87蚕50破06比87柔10穷非实况体消鹅耗量垮14截53氧01英8蠢18朽49族52超1芝42能36些63医8娘合计射23称04裙43步4宵10怒71宣36府09锻14拘76架65冒89调综合犁上述除工程抬内容啊后单构方造接价为笛67德2.伯56多元这/平熔方米粮。照装饰虎工程坦部分龄：舞装饰矛工程疾内容畏：修序号竞子目状名称喊1兰楼地招面麻2束天棚魄3宇墙面狼外墙衔装修含底层份为花骡岗岩邀，饺中部速以上方使用勤涂料腔内墙隙装修蛛涂睬料镜4枪隔墙政、隔靠断和胀保温饺板式准隔墙论隔断抗墙芦体保预温飞保温床墙面仅外脸轻内叠保温劝墙面宽5饭门窗淘：塑野钢及僻铝合挖金门幅窗，规单层阳及双仔层玻亿璃。僻6参栏杆救、栏晶板、如扶手傍7漏装饰循线条模欧式陷装饰宏线煤外挂宏檐口尖板内8报建筑绍配件拾9秩油漆腔厕所决隔墙辈钢板扰网通拥风道垂箅子害屋面拿出气谜孔脑排水贵沟、贸水泥桥面腥10跃非实犯体消歼耗量甲装饰拖工程缸造价给：馒序号登子目欧名称怀人工摇费（如元）绳材料滥费（帅元）敏合计衬1这楼地序面疫22坊84物62草50泰33他86株77路57柴48殿2陪天棚味21价32许56余17筒76胳60傍40经58闹28拨3俊墙面怕68顿92置14隶13沉83派05拉1态21枪62布99荐3爬4恢隔墙踪、隔宋断和贡保温信15硬11拌17名12垮11轰34尊1挪14瘦04梦13乞3另5竿门窗砖17避98规92锹31雨60酬30飘4鸡34榴66来48继8南6强栏杆松、栏焰板、而扶手枕15邪21棋9灭91脱52塘6贷11拢09料44乔7详装饰垮线条脏78浅42析16窜97鸭47尚18弹52瞒82锯8肯建筑限配件瓦37聪62叨42蓬94设82鉴99货9拒油漆慌41钻6誓50仰5讯94最8严10板非实呈体消趁耗量累44药29吐90滨合计现16缺41删02盾1灭67次68丝83殃3硬90味30篇67壁1让综合馆上述链装饰袋工程吴内容档后单焰方造熊价为扣41扫3.斯15繁元碌/平腊方米鱼。挣电气除工程绘、管宪道工姻程、渐通风喝工程道部分励：卵电气违工程崭、管蚂道工伙程、尖通风罢工程规内容外：饼子目池名称旋电气也工程站电气薯部分炮其他凶部分瓦管道每工程领（给娇排水贵、采样暖）浊雨水摆排水如给水勇消防口采暖源刷漆法、保偿温给通风财工程需薄钢节板通搭风管茅道及丰附件腥调节车阀狮风口及消声庸装置膛设备绕及支蹦架团地下乳人防声通风辛刷漆证、保厕温汇电气朋工程贝、管厘道工壤程、舟通风稀工程晋造价帜：狡序号废子目投名称层人工璃费（榆元）任材料仍费（象元）跌合计么1沟电气辆工程敏54标61佣40铅22镜64照95脊8臂28介77核34架4摇综合省上述臭电气刺工程剪内容倚后单出方造侨价为蓬13负6.器87躲元颠/平什方米吨。插2螺管道论工程盘46崇84猫56狭19君74眯13纳3垂25龟24液43盆7谈综合辱上述座管道滴工程蹈内容扔后单慨方造坡价为雾13借3.沾67多元舞/平悉方米教。疫3甩通风皮工程纪23叉34舟7搬13栽73房25熄17谷04直93搏综合抄上述行通风傅工程触内容降后单千方造栗价为妹8.皆13往元/陷平方杯米。凶凤凰汉国际黄总建焰安成厕本估始算霞项目括面积磁单方虏造价搁总造淋价另住宅葡11冈00偿00泼12府15传13谷36华50吼00莲0遍商业古1堵30邪00浩90活0非27结00晓00要0伪商业脂2匙40惹00罪12播00末48绳00切00纽0烧会所绕30奶00抓25闭00户75激00意00尾0絮车库伍20屡00松0淡11盗00荒22旨00卡00抱00暂合计柄17届06羊50押00腿0识说明箱：值由于狠北京闭建筑默材料猛和人碎工费决用普垒遍高坏于大油同地称区1进0-压15挂%，全因此蛇，按构照大滑同本术地市含场情盖况，场以方沃南家笛园的法建安伏标准驴，凤减凰国婆际的土建安裁单方臂造价慰约为郑10液91骑-1不16鹿0元惜；宇每栋暂楼配贩备两依部电绳梯，邻共1鸡2部顾电梯拔，以郊每部蔽50报万计萍，共努需6雕00炒00圣00漫元，肚折合辈每平浮方米没住宅要建安扭成本色增加窗55次元；鹊我们遗取住目宅单撇方造纳价较遭高值概11挨60傅+5站5元钥/平吼方米杏，以丈住宅保总面肝积献11益00贸00详平方路米乘计算韵，则妹住宅结建安胞总造斯价为洗1.艰33姐65垫亿元眉；油其他宵项目电建安塑成本姿仍按际原来苦的计彻算方深式，竖合计颂总建真安费胜用为遍1.态70汁65鸟亿元谈。鸣3、蛾其他选费用赔4、玉总成熄本造怠价绪项目塑费用墙土地像成本敢55点00甩00区00奖建安画成本围17横06沫50促00茅0斤其他角72看54状00救00徐合计贩29据81庆90话00起0麦5、寄可销印售面顷积（烧住宅防及商摊业）冤建筑肆平米敌造价可销售面积总投资额=建筑平米造价护律绵依榴骑马局注可销售面积总投资额=建筑平米造价烘凤凰游国际糊建筑尺平米急造价纸为：117000117000298190000=2548.63奶五、修高档弊住宅哥价格追分析织1、暑大同缴房地箱产市猫场发股展步咐伐加弱快，捡住宅纽价格屋每年杨以1遭5%外-2龟0%揪的速境度增浸长，苏而且宫需求仁旺盛华；河2、牲预计峰未来寸几年穴，随殖着城婚市改刮造与优经济用发展我，城多市中颈心区曲地价费与房王价会辆有更暑大幅处度的适提升富；队3、伍以目飘前市售区内惧多层技宅价献格最厌高价勿21奸00猎元计拢算，蚀预计墨未来蒜两年孕价格沈可达伙到2狗50渠0-僵26占00阻元；奖4、职豪宅蓬产品器附加送值与课普通也住宅团不可胡同日揪而语携，产悲品品县质与烫物业患形象众极其始高档葬，因粒此，坝以每滨平方牙米高低出普摊通多纲层住风宅8匠00宝-1洋00五0元际的价征格销蝴售豪舰宅项党目，鸭市场陆前景宜比较扮乐观补。腥5、测凤凰纺国际箱为大遥同市织第一宽个超东高层逃豪宅鸽项目维，其峰规模走与档谅次均饼高于捆现有躁其他林住宅差项目鸦，以废物业周自身捎建筑洒成本阀以及行未来舍几年蜜大同腰房地百产市穗场发城展来姨看，谣我们利认为弊本项柱目平解均售滚价3程00躁0-恋32案50睁/平尸方米夸最为干合理村。叫六、召利润旬分析都1、践利润领分析瞧说明翻本项径目利焦润分寨析是斯通过肚对北转京市封房地尚产同报类型促项目手的投抛资调给查，言并参增照大弃同地筒区目爹前住伴宅工绣程的聪费用胸水平核和市泄政府签有关数管理顽部门沃的收炮费标豆准价条格水在平的哈基础秤上做渴出的魂。匀本项柔目开粱发建穷设的缴住宅鸟全部船采取泪出售自经营窃方式阻，其芒投资限回报巧分析抵按照吓开发再项目寒全部村出售破做出应。凡2、斯利润用统计位表医总投束资额朽29顶81怜90预00志0元河总销绪售额裙38范93疮10喷00堆0元悠营业扶税（纠5.遇6%怀）寄21歪80惨13详60秩元烟销售类佣金观(3弹%)护11唯67虹93安00限元蓬毛收案入么57立63请93测40杜元骆所得客税(畜33季%)壁19料02慧09亦82男元荣纯收蛮入咳38缩61布83柿58远元竖投资斯回报量12坏.9酸5%登说明色：徐在土屯地成宅本、掩各项那税费嘉固定辉的情复况下醉，我赌们只岂能通嘴过节享约建展安费净用降影低成员本，超以获牵取更司多的般利润均；牌本项霜目总抬投资获额为羊2.省98怒19罢亿元鸟，销贞售率个达到睁10凤0%川，总进销售证额为洋3.宴89规31城亿元头，以诉开发暴周期羡3年查计算贷，项子目毛谱利润番为0暮.5烤76辈4亿肌元；朋扣除悟33听%的畏所得斗税，缎净利食润可异达到早0.熔38名62命亿元义，投限资回填报率焦为1坦2.故95轿%。埋七、天项目燃分析剑1、棒产品殃定位潮A、信产品路定位奉、设祖计、肿概念抓空间筝大。赖产品趁定位跟：高拿层、那高密碰度、堆高容裙积、嚼高档霞住宅脉项目蚂；夫规划暑与建大筑设察计特蜻色：瘦户型蹲大、信豪华逮、欧套陆风撕情；河产品虾概念去：国丧际化不豪宅芹概念旅，国办际社蒸区，游居住爹文化违先进午性、纹生活浓舒适螺性。爽B、梢市场夜稀缺厨性与疤唯一蹄性绒目前瞒大同彼市场陡缺少签真正威意义志的豪骄宅项榴目；拳城市洪建设树需要蠢标志钞性住教宅项德目；放富有折人群详需要撞高品前质居将住生织活，宜心理珠上乐袋于期坑待极啄具特子色的雅豪宅顽项目涌；坟针对楚本项抬目建暗筑规刃划和世定位摄，我雨们认住为，央本项它目在骂一定灶时间剪内具梁有唯筛一性惊和不俯可模没仿性坡。茫C、介项目悟目前裕实际梅情况鞭和开验发条罢件艳项目壳尚处标图纸达设计晕阶段洽，建剑筑方猾案仍碧在修焰改细朝化当割中，崖估计延需时汪至少婆1个轨月才小能基摄本完贝成；绑在办鱼理相光关法处律文店件方醉面，俩建筑用方案齐报批典修改萄，申户请开弯工许撒可证务等均脂需要员一些沉时间常（此乔部分缠在建锻筑方识案落烦实以暑后可躁与其柔他工倘作同涉步进顺行）帜；秀目前洋土地寿并未能拆迁鉴，乐蔽观估怜计需独要1牲个月惕，希荷望在朋20如04津年5付月能品顺利贯开工肿；如包括壳销售停中心帝和样钓板间殿在内须的地检盘包晕装工峰作必托须在怠4担月同与时开睡工，舟施工慢时间军需要鬼2个群月；诵由于胜市场上竞争喷激烈吗，建赠议发近展商剖在项均目销央售前铃至少谷要有拼2个牧月的像宣传励铺垫遍工作墓，以液便市循场充志分了皂解项骡目情充况，艳同时替有利贩于将圈声势驾造大崇；适销售孕策略称和销茫售工轧具是籍项目女开售希的必塌备条兽件，墓销售局工具茅的制为作可允在建萝筑方蚊案基争本确然定时裂立即畏开始扁，估析计需缴时3暴个月到；闻其他维相关感工作暖视重笛要程春度依争次在堤公开笑发售昏前陆挖续完厨成。处2、绳客群诉市场湖A、绒大同春市贫卖富分基化现文象突坑出，秆社会侵经济卵环境屋不断矩造就率新的蜜富有沾人群对，成僻为社鸡会人血群的专金字歌塔塔袖尖的免部分宪；帮B、就富有戒人群条对居哈住品思质需披求不白断提梯高，惑现有赔住宅枯品质酸不能须满足盈要求均，出匆现高奏档住要宅的杰市场舱需求弯；叉C总、最隔富有馋人群净需要卷城市渣豪宅圈，虽讨然豪逮宅市右场客里群少改，但饰却有罗很大眠的市后场需撕求。李3、念风险汤分析竖A、乎价格捎风险群对于恐凤凰块国际珍来说欣，最维大的征风险淹就来泊自于喘建筑丙规划肝成本责过高枯导致霜销售涂价格悠过高拥。根就据我呢们的骡成本数核算榆，每疮平米杂的综偷合成益本为机25左00侦多，观要达挡到1井5%钉的利瞒润率逢，我皇们的萍住宅评平均震售价仔应达非到3仿00驶0元纽以上歌，这晨对于厉目前蒸平均危售价理为1旦80万0元叔的市份场来幕讲，违价格悉显然权是比弱较高笼的。弃侮勺降低站价格举风险燃，在煮项目或土地畏成本论、各耻项税潮费固泪定的鲜情况的下，研在保法证项准目品烤质的构前提至下，极只有亩通过养降低苹建安牙成本针造价姥，避怖免不挣必要佛的浪比费，水增加燥市场汽竞争评力，鹿以获枣得最愁大的惕利润择空间膛；另闹一方委面，惊在营滴销上保，我料们要隔通过嘴运用薄各种场营销猫手段法与价希格策捞略，晴在未渔来激缴烈的孟市场凑竞争包中战妖胜对跪手，绞占领其市场叠。蒸B戚、竞秆争风言险辣我们遮的项葛目基脸本定脉位是疑大同意的豪筋宅，当是住致宅的欠高端让产品婆，相凯对于烦消费街市场欲的金婶字塔姨，其斥购买棍客户效是极拾其有躺限的宜，相捐同、治相似拥产品瞧出现匙是市袍场运肌做的五必然阳结果葬，戴我们阴知道饱，现干在已怠同时宵有好醒几个市开发悬商准旁备开傍发高湿层住使宅项心目，盼只因朱担心开风险稻，迟贡迟不环敢有圈所动榨作，镜他们吉一旦狮看到钥我们贺出现雁好的旷销售张情况萍，便稳会将晋项目竟立即悬上马究，这嗓样显葵然会饼增加纯我们冬的压些力。岸如何慢控制津好项只目自溪身的置竞争期范围聪很重潜要，概把握樱先机葡、遇饺见市勒场竞矩争的狂可能植性，右前进额规避厉风险荡，避扒免在档产品国上不歌可改删变的歉劣势困，及兰时进燥行市猾场反全馈及瓜产品芽的调钳整，轻不断饰创新灾，提给高服类务。蔽因此茅，我饮们也炎是在款跟时粱间赛祥跑，眼避免独正面州冲突著与竞示争、咱争取妹更多朵的时结间、节抢占扣有限酷的市革场是性我们柜的最征重要祥的面盯对竞才争的捞手段守。后歪来者伶要想理取得券好的作成绩靠，自痕然要贱付出革加倍味的努殖力和字代价纠。悬C、钞工期炉风险剧我们电从项策目开扎工到上房屋袋交用毕大概日要持帝续两捏年的溉时间距，工史期较闸长，蝇影响弄到销堤售时么间响昼应较榜长，巴市场眯可变贸因素壮和不果可预调见的线因素勒都非宾常多汉，我稳们要桃做好跪打翻“完持久箩战钻”马的准肺备，刑并达册到销脑售的露可持关续性摔，是惠我们脆所要晶面临姨的大务问题袄，只跟有进康行准惊确的拒市场箭预测川、超建前的反产品狗规划愤、丰励富多扇彩的音推广敢手段惧以及秋即使铜进行孙产品虹调整忍，才环能是遥我们灿的项课目在免较长祥销售亲时间虑中、刻激烈以的市谷场竞僚争中坡始终途立于捷不败杯之地季。帆D、盟品质抛风险花滥鸟在未言来的执销售中过程巴中，堤无论披我们以推出闸多么币新颖愉的宣瓦传广线告，岩采取若多么容眼花圈缭乱既的销爱售手框段，尚告诉渗人们兆我们璃的项腰目如寸何好闸，如呜何高侄档，栽但如产果没捉有极补高产剧品品商质，练都不稻足以购支撑概如此挂高的挠价位橡。艘一位悔著名盒的经色济学猾家说舍过：淋没有蝴卖不临出去砖的价蠢格，松只有炸卖不吼出去虎的产鞋品。盈就是车说，绝商品配的价后格并昆不是荣最重烧要的腿，重逼要的摇是产缩品的狸品质蜡是否纽能真合正满成足消痒费者低。因盯此，凭产品饥品质译的塑海造是青项目剩成功鹊与否监的根郑本，悬是整纲个项葵目获归取收怖益的搂最重狼要的屿前提靠条件歪。拌肠册超高片层豪掌宅产亏品无朝论对队于开写发商搬、建潮筑设话计方妹、承挣建部跨门，灿还是队当地纳规划吴管理博、土液地管聚理等珍政府五部门航都缺兄乏一炉定的米开发羊经验咐与管骨理经浇验，蜻因此冻在产阶品品推质的展塑造兵上有慌一定架的风勉险性蝴。因弄此，出我们软要引痛进和匆学习骄外来巷先进膏的建必筑设底计理背念和税施工井管理差方式题，比堤如选灵用选狸择信勇誉良忧好，女技术奉水平颜过硬拣、经足验丰差富的小施工幸单位扮承建会；聘啦请规崭划设晋计方趁面的型专家狐学者最为顾锹问，符协助箱我们映的建她筑设陶计人荣员；缘严格企把好蜓物业纤质量久关，愈聘用孤把关客严格坐的施们工监欲理公阅司进侵行监早理；寇由著筑名的闻园林舞设计存与施棒工公缘司进坦行园糕林绿番化等脱。权我们小要在蓬项目扶前期眼规划脉与设店计过借程中偏，杜寄绝一蒸切可航能存复在的疗缺陷例；在肺建筑韵材料损选定厘与合崖作单裕位的彻选择掘上，什严格隙筛选筑，事产无巨瓶细，折要落学实于忧文字特，减染少不纷可遇放见因努素；罪在建士筑过哥程中似，在魄保证桃品质完的前炊提下炎，严圾格控帐制建胶安成统本，盾节约缓开支惯；在锈销售肿过程阶中，总根据纽市场粘反馈坏情况灾，及娱时进拘行产戏品调丸整，乔将产彻品品惭质所渗带来墙的风歉险降愈到最渐小。药总之务，在要项目出开发役与销墓售过瞎程中灰，是捷具衣有一脊定市必场风展险，吩这些鸭风险营通过浑我们情成功静的操傲作是动完全瘦可以秋避免写的，义它取雀决于抓产品兽品质木和销移售推岭广手系段，垮我们荐对其歌开发沙的前经景持研有乐阳观的魂态度舅。顺八、非成功订执行善分析歇1、梳产品牛品质萝A、锄建筑庆风格并仍建疾议采苹用原董有建祥筑风培格建粗议，锻采用挪欧陆谱风格术的新个古典厉主义钓建筑汁；崭减少盒整个丹楼体厦在建怕筑装偷饰上污的部堡分，榜只在愁建筑芒的底缺座部策分进洗行部房分修赖饰，厉如雕彩花、嚷廊柱侮、券吧拱等绒，在绩建筑完中部蚁和顶京部仍粉采用粱仿石珍漆涂昂料，逼以节躲约成瓦本。锅B、丈建筑奉形式泊采用己蝶型窗塔楼卡或板翁塔结复合的财建筑病形式讲，追重求采漆光的絮均好水性，连最大萝限度辩地扩算大每笛户的俱采光挠时间滨。加绳大南刷向窗和户及宁阳台蔽面积摔，单较向外靠窗使清用双孤层绿阳色玻采璃，纵外部悠有阳殊台的薄窗户相使用确单层和玻璃奥即可失。候C、活户型损设计攀由于盯项目芽自身半的品保质定迷位和聪高层暴塔楼霸使用嫌率较拨低的旺特点泊，建总议将历本项汪目主视力户刺型设顶计为孩20馒0但-2染20岛平方蚁米粱的三鞭室两洁厅两厉卫和惧三室欣两厅州三卫介，此晋类户凳型面贼积占毯项目列住宅讽总面荣积的邀50绪%；近室内良功能仓设计佩中增炉加客面厅、真主卧纠、卫惊生间省的面蒜积与萝功能旬（如宝在主壶卧室差中设悠计出瑞6西-7孤平方羡米鸣的步蠢入式即衣帽膜间，奴在入骗口设袄计3架-5渐平方暗米荒的玄虫关等摔）；尤在主承卧和初次主绣卧中咬设计猎飘窗陪以突殃出项雹目的泄档次女感；晴20反0平贪方米低以上叉的户税型中印设计眼多功吧能室娃和工跃人房肤，面僵积以封8-翻10炎平方较米为南宜。粗（具耽体详朗见附堂件《念凤凰兼国际店户型阁面积场建议疾表》缝）绝D、阔建筑役材料跟及设商备选丛择欢建议葬选择鉴质量索优良穷、价疤格合宋理的描合资幻品牌迎的产槽品，冻同时接注意脂环保奋建材翼的选弹择，古具体巴建议鞭如下奴：外墙错由于窗大同塔气候宇较冷槐，建窗筑外赶部及缠内部画墙体位必须百使用待保温玩材料穿；忧注重拾楼体损外力追面效帜果，者五层蹈以下扔使用洽石材注，并卡进行殿部分骆欧式槽建筑现艺术塞修饰挖；敬五层百以上共部分鉴使用纳仿石席漆涂篮料，笑一方谢面节蛛约建坑筑成胞本，维另一怕方面属比较巴安全珍，便浙于粉秋刷和精维修姻，同绢时也载可缩忠短建匀设工享期；博天际纵线的咱欧式笨装饰晴效果捆，注剂意楼耀体夜法间灯赞光效蜜果的团使用春；门窗悔弧型统阳台饥及飘蚁窗设妖计，吉外部艳使用女欧式点铁艺撇雕花相栏杆彼装饰到；牙高档娱铝合除金门裂窗，式平开满或推帮拉门村，部交分窗叫户使海用双鸦层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