既有住宅加装电梯及电梯土建工程施工总包合同

合同编号：既有住宅加装电梯及电梯土建工程

施工总包合同目录TOC\o"1-5"\h\z一、加装电梯立案需准备的资料目录： 2二、合同 4发包方（甲方）： 4承包方（乙方）： 4\o"CurrentDocument"第一条 工程概况 4\o"CurrentDocument"第二条 甲方工作 4\o"CurrentDocument"第三条 乙方工作 5\o"CurrentDocument"第四条 关于工期的约定 6\o"CurrentDocument"第五条 关于工程质量及验收的约定 7\o"CurrentDocument"第六条 电梯质量保证 8\o"CurrentDocument"第七条 关于工程价款及结算的约定 9\o"CurrentDocument"第八条 关于材料供应和按各业主要求施工的约定 10第九条 有关安全生产和防火的约定 11\o"CurrentDocument"第十条 违约责任 11\o"CurrentDocument"第十一条争议或纠纷处理 11\o"CurrentDocument"第十二条附则 12

一、加装电梯立案需准备的资料目录：序号资料名称备注1申请函（原件）说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项；以业主为主体申请的，需有业主代表签名；以单位为主体申报的，需盖申请单位公章；2XX市规划局立案申请表（C1表原件）以业主为主体申请的，立案申请表需有业主代表签名；以单位为主体申报的，需盖申请单位公章；4案件数据信息表（原件）案件数据信息表需设计院盖公章5授权委托书（原件）应当明确代理权限；众业主签名委托其中一至五名业主代表前来办理。需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主办理委托手续。6业主代表（代理人）身份证明复印件，有委托代理时应当提供本项，并提供原件核对。7加建电梯同意书部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上业主同意的书面意见。8房地产权证（复印件）同意增设电梯业主的完整权属证明文件。（含附图、附件；如有共有权属人、国有土地使用证的，应一并提供）9权属证明文件持证人身份证明文件（复印件）同意增设电梯业主的权属证明文件持证人身份证明文件。（如有共有权属人的，应一并提供）10建筑设计单位出具的结构安全说明书需盖设计院公章11报建图纸一式两份，需设计院盖章（要仔细核对房产证户型和图纸户型图，两者要互相符合一致，除新建电梯外，原有楼体需添加斜线阴影）12绘制在1/500现状地形图上的总平面图一式两份，需设计院盖章（除新建电梯外，原有楼体需添加斜线阴影）13电子磁盘报批文件【CAD文件（后缀名为DWG）,CAD文件如使用天正或理正等专业软件编辑，须转为AutoCAD2008及以下版本（AutoCAD2004除外）可以正常打开的图形电子文件。（除新建电梯外，原有楼体需添加斜线阴影）14现在彩色照片显示或标准有拍照日期的多角度现场照片（彩色）二、合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：_第一条工程概况1.1工程名称：既有住宅加装电梯总承包建设1.2工程地点：_1.3承包范围：电梯井道设计、报建、电梯井道土建施工、排栅安搭、临时施工围闭、电梯设备采购、电梯安装、国家机关验收后出使用证、电梯电源报装及安装施工等，符合电梯安装及使用的要求。（交钥匙工程）1.4承包方式：包工包料、包安全、包文明施工、包现场管理，包工期，包通过验收（未经甲方同意，乙方不得分包或转包本工程，否则，甲方有权单方面终止合同并且要求乙方赔偿因乙方分包或转包本工程而带给甲方的一切损失。）1.5工期：本工程自 年_月_日开工（以乙方收到甲方开工令为准），于 年_月__日竣工。其中土建及电梯安装工期为 天1.6工程质量：合格1.7总包工程造价为 元，（人民币大写： ），其中每电梯设备及安装款、土建款、含报建费、设计费。第二条甲方工作2.1开工前五天，甲方在地面腾空约 平方空地给乙方堆方施工材料，乙方负责采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气接驳点,水,电费由乙方支付，并说明使用注意事项。协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续、材料样板确定和其他事宜。2.3如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责协助乙方到有关部门办理相应审批手续。第三条乙方工作3.1负责电梯井道设计、报建、电梯井道土建施工、排栅安搭、临时施工围闭、电梯设备采购、电梯安装、国家机关验收后出使用证、电梯电源报装及安装施工等，至达到符合电梯安装、使用的要求。（交钥匙工程）3.2乙方需向甲方提供电梯井道施工图纸（含电梯平面定位图）及做法说明_份，交甲方审定并签字认可后方可施工，积极配合甲方提出的要求修改图纸；乙方必须保证平面图内紧急逃生通道能通过政府相关部门的验收。参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.3指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收。3.5遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。3.6施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.7工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.8乙方所有材料进场，必须通知甲方现场负责人和材料部人员对材料进行核验。3.9乙方负责购买施工现场人员的安全意外保险和工伤意外保险，并且负责施工现场人员的食宿。3.10乙方负责对施工方案的受风力受压力等数据进行检测，确保施工方案的安全性。如在施工过程中发生安全事故，一切责任由乙方自行承担。3.11乙方不得对甲方有关人员有贿赂行为，否则，甲方有权无限期延付工程款。第四条关于工期的约定4.1乙方签署本合同时，工程进度计划表（甲方提供全部资后，各阶段的时间计划安排，本进度表以附件形式给甲方予以确认，甲方代表签名确认后，乙方应严格按照进度表时间进行工作，如因不可预见及不可抗力因素影响的，工期相应顺延。）4.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.3因甲方未按约定完成工作,影响工期,工期顺延。4.4因乙方责任,耽误其他专业工作，不能按工程进度计划表进行开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。每延迟一日支付合同金额的千分之一的违约金，如乙方延期超过七天，延迟一日支付合同金额的百分之一的违约金。如延期超过十五天，甲方有权单方面终止本合同并要求乙方赔偿甲方因此而产生的一切经济损失。合同终止后乙方7天内必须撤场。4.5因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响,导致停工8小时以上（一周内累计计算）,工期相应顺延。第五条关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑装饰装修验收规范》、按最新验收规范验收及国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方在进行隐蔽工程前24小时必须通知甲方验收，甲方应在接到乙方通知后24小时内组织有关人员进行验收。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,返工费用由乙方承担且工期不予顺延。5.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。5.5工程竣工后,乙方应通知甲方进行初次预检,若预检不合格，乙方需在甲乙双方约定的日期前整改完毕。在乙方整改完毕并且自检合格后，乙方通知甲方进行竣工验收，甲方自接到验收通知单之日起3个日历日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在本合同规定时间内未能组织验收,需及时通知乙方,双方另外商定验收日期，但甲方应承认竣工日期。第六条电梯质量保证6.1本报价所列电梯符合中国国家标准。6.2本公司保证依照本报价单供应优良的电梯设备及安装材料，并于安装完成交付使用后十二个月内负责“三包”，但并不包括任何因使用不当而损坏的零件及装修材料的更换。如因需方原因导致电梯不能于合同交货期后六个月内完成安装，“三包”期则从合同供货期起十八个月后失效。（“三包”是指零部件包修、包换、包退）。6.3本公司于电梯安装完成后两年内，按照《特种设备安全监察条例》等安全技术规范的要求，每年在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前一个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请，完成检验并合格。6.4本公司于电梯安装完成后两年内，依据《特种设备安全监察条例》等安全技术规范的要求，对电梯每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。6.5本公司于电梯安装完成后两年后，按照《特种设备安全监察条例》（中华人民共和国国务院令第549号）第二十六条明确规定，向甲方提供特种设备安全技术档案，特种设备安全技术档案应当包括以下内容：6.5.1、特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；6.5.2、特种设备的定期检验和定期自行检查的记录；6.5.3、特种设备的日常使用状况记录；6.5.4、特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；6.5.5、特种设备运行故障和事故记录；6.5.6、高耗能特种设备的能效测试报告、能耗状况记录以及节能改造技术资料。第七条关于工程价款及结算的约定7.1双方商定本合同单价采用固定价格,大包干，承包方自负盈亏。乙方承诺，该总包工程造价属于全包价格，不得以任何形式额外增加工程费用，如甲方额外增加项目，该项目另行协商相关费用。（1）固定价格,大包干，自负盈亏。7.2本合同生效后,甲方分7期按下表约定支付工程进度款，如下表：

工程总进度款：付款期数付款时间甲方应付乙方金额（元）比例备注第一期签订合同10.00%第二期拿到规划许可证，施工备案后30.00%第三期基坑完成（到±0.00）20.00%七日内支付工程总进度款第四期工程井道封顶支付20.00%百分比第五期电梯设备进场10.00%第六期电梯移交使用7.00%第七期保证金3.00%电梯移交使用日起一年为期，到期支付工程总进度款3%合计：第八条关于材料供应和按各业主要求施工的约定8.1凡由于乙方采购的材料、设备,如不符合双方约定或质量要求、品牌有差异,应禁止使用。乙方采购的材料，应在采购及使用前提供相关样板，甲方指定人员签名确定后方可采购及使用，若已使用,甲方有权要求乙方进行拆除并按相关要求制作重新返工安装，有关费用由乙方承担。8.22层各户的入户门及铝合金窗，业主可自行购买或者委托乙方购买，乙方自行与各户业主协商相关材料及费用，如自行购买大门和铝合金窗的业主,乙方须提前45天通知业主准确的安装时间和提供相关的尺寸，以便业主能提前订购相关材料。8.3乙方应提前做好计划与业主沟通，工程整体进度不应此影响。如果因与业主沟通导致整体施工进度拖延，按违约处理。第九条有关安全生产和防火的约定9.1乙方提供的施工图纸及作法说明,应符合《消防法》和有关防火设计规范要求，保证提供的图纸政府相关部门能审批通过。9.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《消防法》和其它相关的法规、规范。9.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失及其他相关责任。第十条违约责任10.1乙方应妥善保护甲方提供的设备如造成损失,应照价赔偿。10.2未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故（包括罚款）,由乙方负责并承担损失。10.3未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损失由甲方负责。10.4甲方未按约定时间支付工程款项，每延迟一日支付合同金额的百分之一的违约金给乙方。第十一条争议或纠纷处理11.1本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。协商不成的，向项目所在地人民法院起诉解决。第十二条附则12.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。由双方法定代表人或负责人签字并加盖公章后生效。其它未尽事宜，双方可以协商解决，如有需要可针对本合同签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2本合同履行完成后自动终止。12.3附件：1、技术规格。2、报价。（以下无正文，专供签署）

附件：1技术规格技术规格（1）电梯编号1#电梯型号LGE-825-CO台数1载重量（kg）825速度(m/min)90层/站/门8/8/8服务楼层1.2.3...8基站1驱动方式微机控制交流变频调压调速电源动力电源：380V/50Hz;照明电源：220V/50Hz制作标准《电梯制造与安装安全规范》井道尺寸（宽X深）（mm）2050*1800井道总高（m）以土建图纸为准提升高度（m）以土建图纸为准顶层净高（mm）4000底坑净深（mm）1450轿内尺寸（宽X深）（mm）1350*1400轿厢天花DP-045轿厢高度（mm）轿顶高度2300轿厢前壁发纹不锈钢门灯横梁发纹不锈钢轿厢侧壁发纹不锈钢轿厢后壁发纹不锈钢轿门发纹不锈钢轿厢地面单色大理石开门方向中分门开门尺寸（宽X高）（mm）800X2100轿厢操纵箱G0P-6695操纵箱按钮FL-PW轿厢位置指层器点阵数显—设置于操纵箱

门套首层—小门套_发纹不锈钢；其余层小门套—发纹不锈钢层（厅）门所有层发纹不锈钢厅外召唤指示器所有层VIB-663—发纹不锈钢FL-PW技术规格（2）标准功能对讲机通讯功能运行次数显示功能轿顶检修操作功能电动机空转保护功能泊梯功能：1层无效内指令自动消除功能全集选控制运行功能超速机械保护功能故障自动检测功能抗电磁干扰功能开门异常自动选层功能轿内照明自动控制功能起动补偿功能开关门时间超常保护功能门过载保护功能警铃报警功能满载直驶运行功能待机定期自检功能反向内指令自动消除功能开门时间自动调整功能开门时间自动控制功能停车在非门区报警功能机房调试操作功能位置异常自动校正功能超载保护功能停电应急照明功能底坑对讲机通讯功能消防迫降功能：1层故障自动存储功能同步电机磁极码静态测试功能超载报警功能超速电气保护功能电梯服务支援系统层高自测定功能轿内慢速运行功能电动机过载保护功能抱闸动作的双安全检测功能门停止运行功能轿内通风自动控制功能、原厂空调系统无呼自返基站功能：1层故障低速自救运行功能微动平层功能选配功能五方通话、消防员专用功能；开通智能卡功能，提供140张智能卡；门保护装置光幕保护功能对讲系统监控系统机房（无机房时为控制柜）至监控中心的布线：线材、线管及敷设工程由买方负责。所有层无水泥牛腿，改由钢牛腿安装；井道壁结构是：砖墙+圈梁，井道壁厚是：200mm（乙方需按卖方预埋件档距要求设置2350mm高的混凝土圈梁，并在门头埋件位置捣制2350mm高的混凝土横梁。）由卖方配发拉爆螺栓底坑以下为实地井道四壁（包括各层统腰圈梁）应是垂直的，井道高度W30m时：井道垂直度偏差为0〜+25mm;30mV井道高度W60m时：井道垂直度偏差为0〜+35mm;井道高度〉60m时：井道垂直度偏差为0〜+50mm。机房及井道的墙壁、地板和屋顶应能大量吸收电梯运行时产生的噪音。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须由使用单位负责采取隔声、减振措施

钢牛腿提供乙方提供钢牛腿提供乙方提供2报价工程名称:梯井工程序号项目名称单位备注一桩基础工程1机械钻桩米单桩，按图2混凝土浇灌桩柱米按图3余泥外运项4桩机进退场费项二基坑工程1人工打凿混凝土地面平方2机械挖土方立方3人工搬运土方至路面装车车4土方外运车5倒制混凝土垫层立方6到制混凝土承重台立方7倒制抗渗混凝土电梯井基坑立方8回填土方立方三井道主体工程1倒混凝土剪力墙立方C25,泵车输送2倒制混凝土柱立方C25,泵车输送3倒制混凝