招标控制价编制项目实施方案

漯河市其次人民医院〔儿童医院〕招标掌握价编制工程实施方案一、第一阶段 工程量清单及招标掌握价编制1．工程前期预备工作本工程工程概况：本工程位于漯河市交通路与老街穿插口西北角。本工程由四大部份组成一个整体工程，其中包括地下车库〔含人防、ABC区病房楼组成。合计建筑面积：A121板根底、框架构造。建筑面积：B121CFG+筏板根底。地上承受框架构造。建筑面积：C59m，地上12层，地下1形式：CFG+筏板根底。地上承受框架构造。建筑面积：CFG+筏板根底，建筑面积：做好工程量清单及招标掌握价编制的内部实施方案打算，主假设工作分工、时刻节点安排、重点难点问题的解决方法、质量要求。由工程负责人主持编写具体的实施方案，并组织参与本工程工作的各专业技术人员对方案进展充分分析、争论后上报审核，审核通事后，依照批准的打算方案，组织实施。搜集整理与本工程相适应的国家、省、市各级造价治理部门公布的有关工程量计算、计价治理的规定，选择适应定额。踏勘工程现场组织本工程造价询问业务人员，到工地现场，实地踏勘，查对并落实施工图纸及业主已供给资料反映不清的问题。在知足设计标准要求及知足业主利用功能要求的前提下，协同业主单位，先行对施工图设计提出优化建议方案，征得设计院同意后，进展后续工作。主要从以下几方面进展设计方案优化工作：① 根底施工图方案设计主要依据工程地质报告、本工程的利用要求，从工程造价治理角度，与设计院沟通做好各类型式桩基设计方案比较，从中选择造价最低、施工可行的方案。② 降水工程方案设计及护坡施工方案依据本工程的地质资料、水文地质资料、本工程施工图设计，协同漯河市本行业专家与设计院沟通、合理确定降水设计方案，井点布置、井点深度及降水停顿节点。依据土质情形，合理确定护坡的方案设计。从而使编制的清单更符合实际，同时，最大限度节约造价。③对不影响利用功能而降低造价的，提出合理建议，主安装用管材、配电箱内配、消防系统及报警系统部份主材、电缆桥架、掌握电缆、电缆电线、开关插座等。④装饰装修设计档次依据本工程利用功能，合理确定外墙装饰、门窗、灯具、地面选材、吊顶型式等设计档次，合理节约投资。⑥常规做法，业主提前定价有些工程，漯河市目前有较成熟的市场定价，在清单编制进程中，建议业主招标时定价。建议主要材料实行甲招乙供原则，在清单编制进程中，先供给暂定价。如：商品混凝土、防水、钢筋、模板、花岗岩、地面材料、楼梯及护栏、门窗、外墙保温、安装用管材、消防用主材、电梯等。⑦桩基工程、装修、消防工程二次招标建议业主对桩基工程、后期装饰部份及消防部份可二次招标。业主及早组织本工程的装修设计，依据装修设计要求，先行对土建施工中开关、插座位置、灯具安装位置、、网络、洗手间卫生洁具等具体位置进展调整，完善调整上下强弱电、暖通专业没必要要的变更、签证，有效节约投资。在招标根底上，桩基、消防工程承包单位的选择，可优先选定能快速办理开、完工验收手续、并在短时刻内取得消防验收合格证的施工单位，以确保顺当完本钱工程完工验收。2．工程量清单及招标掌握价编制前期预备工作完成后，进入工程量清单及招标掌握价编制阶段。依照公司批准的工程量清单及招标掌握价编制的内部实施方案打算，工程负责人组织各专业造价人员依据施工图设计及业主的要求，组织实施。清单编制及招标掌握价编制进程中，严格“三级复一级：为确保本工程的工程量清单编制之准确性，工程量计算及清单编制将安排两个小组同时进展，工程量复核无误后，两个小组一同编制清单、并争论编制出合理的招标控制价，该结果由公司专业负责人复核；二级：复核后资料交由工程负责人审核；三级：工程负责人审核后资料经技术负责人审定、法人签发。帮助业主单位对中标单位的中标价钱进展核查，依据业主要求，帮助做好与中标单位的合同签定。帮助业主单位与设计院对接，将施工图设计优化内容完善。保证后续施工的顺当实施。二、其次阶段 施工进程设计变更及甲方现场签证掌握、完工结算审计造价治理那个阶段，就是要帮助业主单位实现工程实施进程中全进程跟踪审计目标。前期预备工作依照业主要求，依据招标文件、中标单位的投标文件，帮助业主签定完整、准确的施工承包合同。避开施工合同在执行进程中产生模糊不清的情形，特地是有关工程完工结算方式的内容和施工单位违约的责任惩罚、补充条款等。工程负责人组织各专业造价人员认真争论业主供给的招标文件、中标单位的投标文件、施工合同样资料，检查清单编制是不是全面、有误漏项，生疏合同中关于计价的要求。做好施工进程设计变更及甲方现场签证掌握、完工结算审计阶段的实施方案打算。施工全进程中、完工结算阶段工作分工、时刻安排、重点难点问题的解决方法、质量要求。由工程负责人主持编写具体的实施方案，并组织参与本工程工作的各专业技术人员对方案进展充分分析、争论后上报审核，审核通事后，依照批准的打算方案，组织实施。搜集整理与本工程相适应的国家、省、市各级造价治理部门公布的有关工程量计算、计价治理的规定，选择适应定额。踏勘工程现场组织本工程造价询问业务人员，到工地现场，实地踏勘，针对业主已供给资料，对本工程实施进程中主要要注意的问题提出意见。在知足设计标准要求及知足业主利用要求的前提下，在征得业主同意后，先行对施工图设计提出优化建议方案，待建议方案取得答复后，进展后续工作。假设业主已对设计方案进展了优化，依照优化后的施工图设计，进展后续工作。从造价治理角度，帮助业主对施工单位、专业分包施工单位上报的施工组织设计进展审查，主要审查：施工组织方案是不是合理可行，对影响工程造价较大的工程进展优化。如主体施工中利用的模板,依据各类模板的市场价钱,水平网的搭设方案；根底挖土的外运方案；回填土的现场堆放方案；室内回填土的施工方案等。施工进程中设计变更及甲方现场签证掌握、完工结算审计前期预备工作完成后，进入工程实施进程中造价治理阶段。那个进程主要解决好进程造价掌握与完工结算阶段造价掌握。施工进程中造价掌握依据施工图设计、招投标文件、施工合同、施工组织方案对现场签证、设计变更提出审查意见，避开签证、变更内容与合同重复。对影响工程造价的隐蔽工程做好资料整理，帮助业主做好专业分包队伍合同价钱确定，帮助业主单位做好甲招乙供材料的询价、定价，做好工程进度款的付款审核。严把设计变更关，帮助业主将工程造价掌握在投资概算范围之内帮助业主成立健全设计变更审批制度。如发生设计变更，依据设计变更方案，准时做出造价分析，并经原设计单位同意；如冲破投资概算，必需经原设计审批单位同意。避开通过变更设计，提高设计标准，变相提高工程造价。严格现场签证审查严格现场签证治理，是施工阶段造价掌握的重点。工程开工后，准时确定本工程签证格式，确定签证审批程序。当施工进程中消灭各类转变，如地质条件的转变、材料的代换、工程量的增减、设计的变更、额外用工等，造价工程师应按照实际发生的转变，充分深切施工现场，争取第一手资料，在联系单上的签署意见，为往后的索赔处置、结算则，确保签证、设计变更的时效性和准确性。对影响工程造价的隐蔽工程做好资料整理对影响工程造价的隐蔽工程，要协同监理工程师、施工单位负责人准时办理隐蔽工程验收记录，避开因隐蔽工程验收不到位、隐蔽工程资料、实际施工记录不详，引发结算纠纷。如根底换土、降水台班等。帮助业主做好专业分包合同价钱确定、补充协议签定帮助业主对专业分包合同进展审核，主假设明确主合同与分包合同施工内容的界定，帮助业主对补充施工协议进展审查，避开与主施工合同重复或执行标准消灭误差。帮助业主单位做好甲招乙供材料的询价、定价工程材料在整个工程造价中所占比例约在70~80%，合理掌握材料价钱，是工程实施进程中造价治理的重要环节。市场材料供给有多种渠道，材料质量也是良莠不齐，只有将主要材料质量、价钱掌握在可控范围，才能有效保证本工程质量，同时有效掌握投资。做好市场价钱的调研，帮助业主对商品混凝土、防水、钢筋、模板、花岗岩、地面材料、楼梯及护栏、门窗、外墙保温、安装用管材、消防用主材、开关插座等进展询价、精准定价。做好工程进度款的付款审核依据工程的实际进度，本实在事求是的原则，认真审核施工单位上报的月进度款支付要求，供给付款建议，避开工程款超付。7〕准时提交资金利用打算依据施工合同、工程进度情形，将工程造价按主要节点分解开，为业主供给较准确的资金利用打算，削减没必要要的资金本钱。完工结算审计阶段造价掌握1〕完工结算资料整理工程完工验收合格后，准时整理工程结算资料。主要包括：招标文件，承包商投标文件，施工合同，已批准的施工组织设计、补充协议、会议记要、设计变更，现场签证，隐蔽工程验收记录，甲方定价材料价钱表等。2〕完工结算审核依据整理好的完工资料，各专业专职造价师负责作出本工程结算，待施工单位提交结算书后，进展审核。主要审核的内容为：①施工合同、补充协议、已批准的施工组织设计的审核依据合同、补充协议对合同结算价钱的商定，打算审计范围、审计重点及结算执行的有关政策文件。如合同为施工图设计范围内固定总价合同，则只能对设计变更、现场签证进展审核；如合同为固定综合单价合同，既需要对工程量进行审核、又要对设计变更及现场签证进展审核等。②清单综合单价审计依据甲方定价材料表、合同确定的材料计价原则、施工合同及补充协议要求，审核综合单价计价是不是准确；依据设计变更、现场签证及施工组织设计，审核补充综合单价是不是准确。③工程量及各项费用审计执行固定综合单价合同，第一依据工程量计算原则，审核工程量计算是不是准确；结算工程是不是与完工图相适应；分包工程与总包工程内容界定是不是准确；工程取费是不是执行合同及补充协议要求的计算基数、费率标准。④