大丰区城镇建设用地基准地价

文—PAGE2—大丰区城镇建设用地基准地价一、评估范围及地价内涵（一）评估范围本次大丰区城镇建设用地基准地价评估工作范围包括大中街道、丰华街道、经济开发区、大丰港经济区、新丰镇、草堰镇、万盈镇、草庙镇、大桥镇、西团镇、白驹镇、刘庄镇、小海镇、南阳镇和三龙镇。根据大丰区城市总体规划，同时结合大丰区土地利用现状，确定城区工作范围为东至S226—通港大道—锦海线东侧道路—晋北线—S226，南至滨河路—大双线东侧道路—恒北南线—西龙线—龙城大道—西龙线南侧道路，西至沈海高速，北至龙兴线—疏港运河。建制镇工作范围为各建制镇建成区和工业园区。（二）基准地价内涵1、估价期日：2021年1月1日。2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。3、土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。4、容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。5、本次商服用地基准地价主要表现为零售商业用地级别基准地价和路线价。路线价是指面临特定街道接近性相等的商服用地，在设定标准深度、容积率、最高出让年期条件下的平均土地使用权单价。6、根据土地管理需求和当前各类公共管理与公共服务用地的特点，将十类用地分为三个亚类，其中办公类包括机关团体用地、新闻出版用地；营业类包括教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、体育用地、文化设施用地；基础设施类包括公用设施用地、公园与绿地。二、基准地价成果表1大丰区城镇建设用地2020年度商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价表（城区）土地用途土地级别基准地价（元/平方米）设定土地开发水平设定容积率商服一5180六通一平1.4二3330六通一平1.3三1800六通一平1.2四1100六通一平1.1五730五通一平1.0住宅一6070六通一平1.7二4740六通一平1.5三2860六通一平1.4四1870五通一平1.2工业一245六通一平1.1二220六通一平1.0三210五通一平1.0公共管理与公共服务（基础设施类）一255六通一平1.1二240六通一平1.1三215五通一平1.0公共管理与公共服务（办公类）一560六通一平1.4二410六通一平1.2三315五通一平1.1公共管理与公共服务（营业类）一700六通一平1.4二535六通一平1.2三380五通一平1.1表2大丰区城镇建设用地2020年度商服、住宅与工业用地基准地价表（建制镇级别）镇名土地用途土地级别基准地价（元/平方米）设定土地开发水平设定容积率新丰镇商服一1580五通一平1.1二700五通一平1.0住宅一1950五通一平1.3二1370五通一平1.1工业一215五通一平1.1二210五通一平1.0大丰港商服一1350五通一平1.1二610五通一平0.9住宅一1380五通一平1.1二850五通一平1.0工业一215五通一平1.1二205五通一平1.0表3大丰区城镇建设用地2020年度商服、住宅与工业用地基准地价表（建制镇未定级）所在建制镇土地用途基准地价（元/平方米）设定土地开发水平设定容积率新丰镇（金墩建成区）商服用地510五通一平1.0住宅用地420五通一平1.1工业用地200五通一平1.0新丰镇（龙堤建成区）商服用地420五通一平0.9住宅用地410五通一平1.1工业用地200五通一平1.0新丰镇（方强建成区）商服用地510五通一平1.0住宅用地420五通一平1.1工业用地200五通一平1.0大中街道（新团建成区）商服用地630五通一平1.0住宅用地600五通一平1.1工业用地205五通一平1.0丰华街道（王港建成区）商服用地340五通一平0.8住宅用地450五通一平1.1工业用地195五通一平1.0刘庄镇商服用地760五通一平1.1住宅用地610五通一平1.2工业用地205五通一平1.0刘庄镇（三圩建成区）商服用地470五通一平0.8住宅用地420五通一平1.1工业用地200五通一平1.0南阳镇商服用地630五通一平1.1住宅用地430五通一平1.1工业用地205五通一平1.0南阳镇（南阳街建成区）商服用地550五通一平1.0住宅用地410五通一平1.1工业用地200五通一平1.0西团镇商服用地680五通一平1.1住宅用地470五通一平1.1工业用地205五通一平1.0西团镇（大龙建成区）商服用地410五通一平0.9住宅用地400五通一平1.0工业用地200五通一平1.0小海镇商服用地680五通一平1.0住宅用地450五通一平1.1工业用地200五通一平1.0小海镇（南团建成区）商服用地350五通一平0.8住宅用地410五通一平1.0工业用地195五通一平1.0万盈镇商服用地630五通一平1.0住宅用地370五通一平1.1工业用地200五通一平1.0万盈镇（沈灶建成区）商服用地430五通一平0.9住宅用地340五通一平1.0工业用地200五通一平1.0白驹镇商服用地660五通一平1.2住宅用地600五通一平1.2工业用地205五通一平1.0白驹镇（洋兴洼建成区）商服用地380五通一平0.9住宅用地480五通一平1.1工业用地200五通一平1.0草庙镇商服用地600五通一平1.0住宅用地420五通一平1.1工业用地200五通一平1.0草庙镇（川东建成区）商服用地370五通一平0.8住宅用地400五通一平1.1工业用地195五通一平1.0大桥镇商服用地600五通一平1.1住宅用地550五通一平1.2工业用地200五通一平1.0大桥镇（潘丿建成区）商服用地400五通一平0.9住宅用地490五通一平1.1工业用地195五通一平1.0三龙镇商服用地640五通一平1.2住宅用地490五通一平1.2工业用地205五通一平1.0三龙镇（丰富建成区）商服用地470五通一平0.9住宅用地400五通一平1.0工业用地195五通一平1.0三龙镇（斗龙建成区）商服用地330五通一平0.8住宅用地370五通一平1.0工业用地195五通一平1.0草堰镇商服用地650五通一平1.0住宅用地450五通一平1.1工业用地205五通一平1.0草堰镇（三渣建成区）商服用地330五通一平0.9住宅用地380五通一平1.0工业用地195五通一平1.0表4大丰区城镇建设用地2020年度商业路线基准地价表编号路线名称起点止点平均宽度（米）平均深度（米）设定容积率基准地价（元/平方米）1人民中路幸福东大街育红路6111.691902人民南路北段1育红路益民东路481.236203人民南路北段2益民东路南翔东路481.234804人民北路南段金三角路飞达路591.246105人民北路北段通港大道金三角路4101.031406大新路北段1飞达路健康中路4101.253907大新路北段2金三角路飞达东路4101.251808大新路南段健康中路育红路4101.065109幸福大街1金丰北大街康平北路4101.2475010幸福大街2康平北路东宁路4101.2456011健康中路西段1金丰北大街建业路东侧491.3521012健康中路西段2常新中路金丰北大街491.3501013健康中路东段建业路东侧康平北路4101.6709014工农西路常新中路金丰南大街491.3401015工农路-大华路建业路东侧财政巷东侧481.6780016金丰大街1育红路南侧益民西路491.4448017金丰大街2益民西路南翔东路491.4431018黄海路西段大民线常新路8121.3223019育红路1大民线常新南路461.2323020育红路2常新中路人民南路461.232802