上海市生态型住宅小区建设管理办法

上海市生态型住宅小区建设管理办法

上海市生态型住宅小区技术实施细则（试行）二OO三年一月目录1总则 12小区环境规划设计 32.1小区区位选址 32.2小区交通 42.3规划有利于施工 52.4小区绿化 5赴2.朗5大小区弊空气躬质量稳 办6摆2.中6贡降低史噪声跟污染异 渴6波2.五7川日照险与采额光财 腔6个2.经8马改善壶小区肺微环境境贸 残7虾3仪建筑蠢节能坐 岂8滚3.赠1盐建筑央主体腔节能但 畏8要3.尿2顺照明岭节能甜 础9努3.饶3茂可再冷生能娘源辩 止9鲁3.山4畜节能降技术洽与材唯料应怖用殊 婶9征4贺室内扫环境兄质量氧 父10街4.扩1瓦室内燃空气签质量驾 艳10胡4.霜2矛室内叫热环学境吸 寄11锦4.悠3棉室内峡光环熄境督 茅11塔4.廉4苹室内吐声环退境召 粥12流5塞小区色水环治境谋 谁16问5.品1软用水京规划围 宝16悟5.纳2革给排补水系佛统窜 慢17或5.晓3弱雨水名利用矩 险18溉5.板4现分质袋供水便 慌19土5.变5兄中水六利用克 虚19哥5.畏6禾绿化升景观茂用水拒 碧19焦5.恶7仆节水葡器具哨 大20种6系材料刺与资陵源渡 务22膀6.桶1优使用正绿色游建材等 叮22督6.敢2舅资源飘再利葡用贸 引23戚6.单3饶住宅招室内匆装修恨 穷23亏7医固体顺废弃达物收南集与孔管理族系统顿 叼25伍8枣杂上海曲市生布态型宅住宅驴小区夏评估惹表像 历27叛8.崖1灿小区腿环境烟规划却设计灭 衫27最8.暖2就建筑垄节能望 结30织8.绕3睁室内山环境处质量抓 壤32柔8.似4记小区示水环悼境狡 循34冷8.里5杂材料竹与资横源牵 半36排8.住6桑固体薪废弃陕物收众集与全管理失系统秆 久37桌8.彩7棒上海皆市生轨态型赠住宅薄小区表评估喷总表慎 予38植1核总畏耕则配1.系1荷

浩为了修加强羊上海益市新辱建住点宅小油区的晕生态蓝环境施建设惊；提研高住业宅建判设质蠢量和宵居住旅环境霞质量湖；配觉合生解态型尚城市逼的创革建，裕根据枯国家爷可持雅续发革展战份略和至上海瞧市住保宅产辨业现估代化帖发展尾“短十五酷”峡计划压的精劳神，帐参考清世界窑各国饶在生送态住口宅建摧设方丘面的豪标准柴和技换术，握我国骄建设嘉部蓄“哪绿色标生态胖住宅霉小区恼建设曾要点出与技近术导律则镜”恩、宋“撇中国惭生态换住宅档技术沿评估武手册荡”近，结兼合本腐市具译体情艘况，扩特制苦订《序上海条市生法态型怎住宅冒小区档技术既实施条细则风》（贫试行鬼）（痰以下拼简称堆本《度细则鱼》）控。本税《细矩则》协的总呈体目秆标：巡以科土技为扒手段串，可光持续要发展而为宗派旨，富推进凡和规絮范生霜态型饺住宅胸建设润和提军高住硬宅产乎业现隶代化网水平刑。宏1.卷2泡

幸生态扎型住阶宅小袍区是手以可星持续红发展夸为目旋标，辈生态轻学为惰基础贤，以连人与绣自然球的和而谐为客核心咱，以悟现代傅技术傅为手佛段，镇设计蚕、组拼织住辈宅内山外空按间的蛾资源夫和能愚源，烂尽可县能地皂达到纺小区雪内部沉、小役区内导外之感间的辅平衡采和循絮环使陆用，倾最高豆效、内最少粱量地餐使用岭资源效、能血源，敲减少涉对环夏境的松冲击漠，营影造自陈然、恳和谐古、健溉康、吉舒适疼的居插住环枯境。桨1.开3竹

得本《甜细则形》适愁用于素建筑档面积码5凤万平雁方米呆以上韵的新送建住罚宅小倚区。庭1.张4昏

冲生态狱型住责宅小骑区的壤建设呜，应朵注重形推广圾、采惑用适艳度超爆前、森技术年成熟烦、系算统优安化的秃技术油体系拜和部步品体骑系，滤尤其泡采用现节能赔、节纺水、迈环保杆的技泄术和萄材料遥部品扎。喉1.住5丰

疼本《州细则巡》分供为六袄个子鉴系统煌：小萍区环泊境规逼划设箩计、争建筑虚节能剪、室梅内环聚境质纹量、状小区采水环损境、现材料绸与资泛源、愚固体休废弃粗物收肠集与此管理箱系统延，给膊出了欢相应私的技扮术要浅求和速措施躲。为秒了方耀便、绸有效汽实施侦本《间细则网》，的在评岭估表恩中对黑每一设个子条系统恒给出鸡了评万分标疯准，否采用反基本搅分加用附加赖分的宫形式浆，各米系统扑总分菜为演50陆0恼分。附上海神市生躲态型汤住宅骗小区格暂分肥三个瓜等级姨，各锈级得劝分要潜求：无三级冶，群30拦0历£肆得分雷<3逃50晶分；阀二级橡,贵35北0矿£恶得分则<4彼00貌；一仪级：扯得分奋³胀40筹0患。闪1.祥6棕

尽由于放技术助发展邻日新惯月异尘，《言细则电》的将技术请标准解具有器阶段产性、偿开放所性。铜本《丑细则疤》作赖为试俊行版巡本，楚在实洗施过勾程中纸修改欣和完征善。杆1.军7馋

怎本《州细则桨》由催上海颗市住届宅发懂展局慨组织进编制旁，由哨上海瘦市住漠宅发获展局纸负责初解释扩。足1.惩8蛙

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而本《短细则币》自途二豆OO叛三年决三月律一日赠起实穷施。

奶2难小区药环境员规划使设计则袄烤小爸区规双划应僵符合脆国家搭和上壶海市递有关罗标准赤、规条范要维求，使立项予申报彻应符耕合国律家和金上海学市的筐规划演程序乒，合渐理选肠择住薪宅建邮设用醉地，放避免猴有害君环境劫对居惊民的泊影响绳和干弓扰。屑本章去内容痛旨在疫提出仅生态蓝型住缩宅环上境规菌划设棵计的睛目的牲、要伐求及哥改善垦措施杂，分龙为小渴区区绕位选劲址、宰交通忆、施再工、雅绿化吗、空毯气质帮量、轿噪声乖、采缝光与引日照桨、微楼环境抗等方填面。宇2.盘1愚小区絮区位由选址洪要求羞：符蚀合并肝依据绪上海楚市总朽体规携划、占分区富规划脑和详测细规苗划的家规定变要求脉和具岸体指戒标，川并进倾一步池体现舒可持争续发旗展的亿原则界，减瓶少区昏位选霉址给沾环境很造成拘的负轨面影翁响，凶力求与达到登与环撑境和怨谐共滥生的呆要求巡。说2.漂1.愉1鼓圆励使逃用无迁毒无械害的默废弃勇土地效作为看住宅成用地着要求符：保森护耕低地，处对荒取地、朗废地菊进行峰改良诉，成肺为适造宜的丧住宅桃用地陈，充腹分利航用土叉地资知源。剃措施建：修1.慰北在购女买土哀地之务前按躲照国斜家、痰上海顿相关粉规范解对拟播购买筹土地窜进行吓筛选少，筛名选工掏作可柄由规薯划师鬼、建游筑师患、生究态专萍家、梦环境彩工程先师、否地质答工程肺师等浙专业刮的专芝家来氏进行快。供2.霸

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内采取潜场地曾环境槽恢复陷措施筐，弥轮补不特可避郑免的扛因开她发而别引起宣的环诱境变之化产小生的灾影响判。凡2.痛1.傅3保箩护用辛地及吧其周偏围的维人文应环境灾要求里：亡住宅辛建设饮应当掉充分梦考虑拜到人青文环藏境可轻持续丙发展属的需亩要。依保护居、继莲承、罚发扬建文化熄传统舰的精洽华，使突出部中国谜特色叮、上戒海特腿点。伸措施识：悄1.互

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王减少煎小区携分散敬污染武源排坊放，舅分散朽污染客物（点包括吴汽车耗、油为烟机窑等）圆的排锻放不击超标鸭，并班且有息利于疏扩散颈。泉2.秤6伯降低免噪声汤污染注目的利：堪消除例各种显噪声糠造成旺的污烈染，反确保反小区临内环冒境噪蓬声达渐标，红减少肝各种丛噪声讲对住肺户的蒸干扰诸。辰要求吸：述对交寺通噪障声，颠小区营公用牲设施滩设备扫噪声艇，商激业、淋娱乐匠、学危校、晶生活茧和建换筑施孩工噪棵声，他必须昌采取复防噪漠、降甜噪、缺消声劣等成膏套技律术，镜进行妹综合所治理酿。小赶区环飞境噪借声应少符合肾国家由《城金市区滤域环险境噪贞声标奋准》浩（G遣B3亏09去6-册93词）中着1类毯标准纱要求罩。溜措施食：羡在规圣划中树考虑棉噪声骗的可谋能来伪源、狗分布舞，提自出合赏理的绵防噪爸、降魄噪设稼计方愉案：赶1.著小谎区外舞界噪朝声的勒隔绝叶。刮采取木适当丸的隔果声措晨施，主例如孝采用刻中空劣玻璃耻窗、屯建设幼绿化岛隔离扑带和傍声屏齿障等运，减乞少小才区外职界的访各种徒噪声释的干财扰，式特别垄是临骄街住烈户夜雀间的创噪声歼污染广不超石过国忌家标绒准。歉蛮键拾辰肿2.脖

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痕合理勾布置跪、控嫁制小洲区内掩部噪谷声源碍。小小区内另部产漆生噪灿声的鲁设备茧（泵揪、空鄙调等吵）布宾置合药理，由并采壳取降蠢低噪加声的告措施喊。旱琴竞柿侧际太宵燃瞎区适母昨陵帮求拒奉驰灾弄袖盾寻膛2.滨7蒙日照廊与采异光愈目的眯：号注意凭小区逐房屋物的朝赤向，代保障佩每户乒居民盾有合每理的俱日照雾和采筛光，扮确保肾符合丸国家批和上妇海市槽标准段。栏要求率：捡其日茂照标汁准应核符合译上海霉市有轰关规咽定。牌每套恰住宅拜至少派应有速一个增居住邪空间捆能够贼获得伯规定街有效贴日照此，三痛房以爷上的座住宅躲应有站两个苏居住暑空间每获得手规定衔有效砌日照慕，日鼓照标辉准应简符合霞上海殖市《蓝住宅既设计璃标准轨》（勾DG迎J0脱8-傍20屈-2近00予1）欣。激措施倾：散1.抗

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所确定返住宅谣之间淡的合性理间羊距，监满足猎日照刷间距嚼的同声时，汉避免仪视线膊干扰棋，保日证住返户的寺私密肆性。套2.绍

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销起居聚室和睬卧室荒布置谋应考床虑良妈好的厅视觉单环境别，居慨民可测以直际接眺码望外言面景按色。黄2.炒8袭改善块小区蜘微环咬境蚂目的勇：播利用膀园林姿绿化乱或建裙筑外滤部设旁计减勾少热阁岛效灾应，翁使其惜对局逝部气欺候、树居民膀居住盟环境稿和动驾植物押栖息总生长剂环境轿的影颠响降彻低到怠最低拿程度封。保蛋证在储冬季厕和夏胶季也跑有舒畜适的旦室外眨活动馆空间株。初要求匀：土提高欠场地甘的保陆水特么性。喂保证唱小区够内温餐度、所湿度检和风迷速等像各项倡评价兆指标窝符合衡舒适垂、健伟康和方节能必要求巩。最措施悬：埋1.巷

随利用尺树木吉、大参灌木钥丛、旅植被榨格栅偿或者袄其他发室外算植被位覆盖昌的构躁筑物炉为硬乞质地莫面和痕不透景水地斥面提搅供遮循阳(填至少妖30割%)燕，减革少它读们吸茧收的久太阳梨辐射脚。梁2.毫

面墙面晒、屋蜓面采浇用高软反射君率的粉材料攀，地览面采林用有叙适当酸反射犬率的像铺装跨材料课（在觉设计悉图纸占中注扭明材合料的伏反射亚率）呜。放3.睁

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响保护再原有时湿地肠，提昨高场奏地的营保水逆性能巷。减什少不主透水柿地面沸的比芒例(靠不透先水地夹面包嚷括停菌车场烫、人歼行道体、广得场、脑硬质磁景观决等可寒以通肃过采钱用渗祝透砖疤、植抵草砖玉等措量施提灯高其泳透水响性)销。恩4.欲

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六附录缸1牌室内妖空气梢质量哄客观仔评价虏方法共1痰评价乱指标姐的选赛择届由于注影响阴室内井空气制质量昨的低狱浓度吵污染常物种桥类多呈，因站此需鼻要选遍择具锐有代翻表性塞的污伐染物女作为眉评价胃指标槐，来胃全面栽公正获地反刷映室敲内空浇气品图质的盆状况踢。对匆于以孙烟雾济污染域为主猎的场血合，千其评拿价指限标有拉一氧帖化碳总、可纹吸入哥颗粒谋物（升PM废10顾）、范氮氧葱化物储和二理氧化努硫。旧对于头以人邪为主帜要污尤染源警的场滨合,溉二氧造化碳杠可作煎为室普内人府的生颜物散连发物炒的污拌染程推度的膨评价救指标勤，也姻可作糊为反笋映室敲内通氧风情诚况的温评价乖指标篮。甲率醛和摸苯并箩（a套）芘追浓度弊是评在价建矩筑材菜料有峰机物扩释放羊物（榨VO段C）魄对室疫内空凯气污柄染的杜主要僵指标纲。平迹衡当展量氡贿浓度源年平荷均值木是建狂筑材鼓料内停所含晒氡及支其子乡体对总居住脸者的猾附加到照射绩量的刷评价尝指标图。室高内细羽菌总烟数作陈为室随内空夸气细翻菌学像的评惠价指茂标，子它也蓬反映胁了室须内人殃员密绢度、言活动贤强度算和通饰风状促况。狂2想有害桂物质永评价宫指标劣污励染湾物钥级番别南备注胳类颜别耕项惑目恐单位娇一架级冈二横级火三营级驾物理敬性指者标匙可吸暑入颗焦粒P衫M1到0怠μ计g涌/m艇3飘50文15高0偶15恢0仰日平陡均欲空气睁流速潮m/创s尚<0布.2京<0棚.2址5勿<0辈.3元夏季腹<0浑.1鸣5幅<0拉.2笑<0屈.2宜冬季轮新风诞量嘉m遇3袍/h丝.人左60温30魄30渡化学女性指养标睡游离刻甲醛岂mg择/m赢3味0.剩04纤0.爆08育0.瓦08援1h截平均桨苯予mg王/m梢3吩0.驳09汇0.发09淋0.而09钱1h味平均杂二甲律苯所mg弃/m仰3雹0.塘1扯0.搅2钩0.徒2绞1h说平均蹦TV名OC拒mg倡/m去3聪0.肿2新0.寿3贡0.仰5搁日平匀均滩苯并岛(a倚)芘机ng近/m馆3偏不得饿检出料1疾1梨日平讽均脾氨夹mg烂/m壮3凡0.柔1哄0.寿2夸0.保2今1h每平均裳CO哪2亿(氧室外闸浓度河以上昌)苏pp趟m歼60钳0龄10顿00典12咱60聚8h咐平均窝CO照mg尚/m逆3群3胁5抚10扔1h视平均肉O析3迎mg挨/m个3卫0.响1男0.塘12援0.厕16拍1h花平均脂SO见2攻mg咳/m吨3竭0.熔15卡0.坐15隔0.酒15涨1h绑平均誉NO钻2浊mg耻/m创3螺0.曲1删0.英1熄0.摊24范1h消平均之生物耻性指敢标尸细菌求总数怎cf疤u/探m索3脆10鸽00危20录00哪25删00俗依据作仪器蜓定倚放射习性指仰标掠氡及加其子歇体航Bq程/m谅3辫10歼0援10绸0道20纲0产年平辞均值液以上不指标狼参考识《民贯用建政筑工竭程室挎内环功境污和染控绒制规认范》柄（G丰B5母03赔25侍-2携00姨1）铁和国慨家环颗保总肌局颁汇布的鸦《室泡内环搅境质签量评读价标湾准》叉及其负它相笔关规牵范、书文件摩。毛3惭室内护空气背质量纺客观货评价吉纺键评价挣方法象采用仔单因法子评泼价方策法，澡达一捆级标塌准要窑求所制有监晨测项亦目均伪符合链其限啄值。简达二干级标搞准除莫物理矿性指站标外乓，要鱼求其冶他所祸有监堪测项臭目均留符合叨其限社值。厘达三色级标早准除尝物理创性指嘴标、英化学横性指声标中趁的一烧氧化称碳、绑二氧个化碳仇、二登氧化背硫、怎二氧脸化氮怒外，瘦要求株所有钢其他不监测榨项目源均符正合其旋限值帖。

零5令小点区水病环境样本章留包括酸用水强规划欺、给颠排水者系统键、雨惕水系惧统、芳分质中供水医、中印水利云用、富绿化模景观夹用水罗、节猴水器墨具等研内容指。上最海市余地处锤长江虎和太深湖流缩域下央游的歪平原熄三角积洲河宜网地罗区，鹿虽然谷水系要发达异，水始资源译丰富跪，但矿水污飘染较离为严办重，材是一宪个典句型的尝水质摩型缺鸡水城购市。余然而挤上海蕉回用物水资池源丰妨富，薄水资郑源再俱利用婶的余乎地极雀大。锤5.粥1姓用涂水规友划详目的它：彼结合孤上海劝市总茄体水崭资源跃和水挨环境次规划希，合崭理规妹划小冠区水引环境巧、有盼效利榨用水错资源食，改屡善小敞区水叔环境安和生软态环迷境。丈要求械：额根据供低质呆低用稍，高蜘质高耍用的诵用水页原则售对小卡区用编水水坦量和裳水质选进行改估算做与评辟价，缎提供膛详尽输的居县民用受水量呈估算舅资料群。提娱出合奉理用日水分究配计辣划、肌水质膀和水跨量保筐证方跨案。狭5.堪1.压1迟水量螺平衡贱目的乓：最扯大限甩度地叶有效贺利用腹水资乳源，刑减少股小区哄污水热的排乐放量厚，实皆现小垃区用析水的灾良岸性见循环皮。炎措施蚁：根闸据《怎水工集业工味程设阁计手党册小-上建筑坡和小春区给票水排尤水》丝规定监的用酿水定撇额及残参照涛相关希设计弟规范彻中的云规定铃，计遭算小驰区生嫁活用挪水量帽、污校水排帐放量搞及雨枪水收妻集量刮，给叼出考袍虑污庙水、盖雨水贺回用踪时，愁需要欣市政悲提供飘的水揉量。说 衡 酬 退 怕雹剖 用惊嫂本5.宜1.淘2童技债术经惠济比弹较峡目的条：群经济黄有效晒地实奶现水趁资源码的合塘理利枣用芽要求屠：选根据接小区盏水环聪境的吵规划萝，对购小区幼水系叨统进苍行合摔理布淋局。直根据电国家倚计委缠《建泪设项痰目经绕济评仔价方窗法》控对小公区水决系统旬的设田计方编案进赖行评狭价，锡对不惑同回息用目纠的的包生活骗杂用乳水、缓雨水喇回用莲工艺舞方案该进行疼全面拔的技呜术经钞济比梁较。拦措施光：钻1.合

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