第二节假设开发法的基本公式

第二节假设开发法的基本公式第一页，共十四页，编辑于2023年，星期四即：待开发的房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润对后续两个字的理解：

设想得到估价对象以后把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出和应得利润。因此，如果是已经开发完成的工作和相应的支出及利润，则它们已经包含在股价对象的价值内，不应作为扣除项目。第二页，共十四页，编辑于2023年，星期四待开发房地产的状况（估价对象状况）：土地(分为生地、毛地、熟地)、在建工程和旧的房地产(旧房)开发完成后的房地产状况：有熟地和新的房地产等，新房有分为毛坯房、粗装修房、精装修房假设开发法评估要点第三页，共十四页，编辑于2023年，星期四以上两点导致的七种估价情况估价对象为生地，在生地上进行房屋建设估价对象为生地，把生地开发成为熟地估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设估价对象为毛地，把毛地开发成为熟地估价对象为熟地，在毛地上进行房屋建设估价对象为在建工程，将在建工程续建成为房屋估价对象为旧房，装饰装修或改变用途为新房第四页，共十四页，编辑于2023年，星期四开发完成后的房地产经营方式销售（预售、建成后销售）出租（预租、多为建成后出租）营业（如商场、宾馆、度假村、游乐场等）第五页，共十四页，编辑于2023年，星期四二、假设开发法评估生地价值的公式1.适用于在生地上进行房屋建设的计算公式生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－开发利润－买方购买生地应负担的税金第六页，共十四页，编辑于2023年，星期四2.适用于将生地开发成熟地的计算公式生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－土地开发利润－买方购买生地应负担的税金第七页，共十四页，编辑于2023年，星期四三、评估毛地价值的公式1.适用在毛地上建设房屋的计算公式毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－开发利润－买方购买毛地应负担的税金第八页，共十四页，编辑于2023年，星期四2．适用将毛地开发成熟地的计算公式毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税金第九页，共十四页，编辑于2023年，星期四四、评估熟地价值的公式熟地价值＝开发完成后的房地产价值－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－开发利润－买方购买熟地应负担的税金第十页，共十四页，编辑于2023年，星期四五、评估在建工程价值的公式在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－续建成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税金第十一页，共十四页，编辑于2023年，星期四六、评估旧房价值的公式旧房价值＝改造完成后的房地产价值－装饰装修改造成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－装饰装修改造投资利润－买方购买旧房应负担的税金第十二页，共十四页，编辑于2023年，星期四七、评估待开发房地产开发完成后出售经营的公式

V＝VP－C式中：V为待开发房地产的价值；VP为开发完成后的房地产价值；C为开发成本的相关项目。第十三页，共十四页，编辑于2023年，星期四八、评估待开发房地