湿地公园景观设计方案

睢宁湿地公园景观方案设计200905策划篇汇报结构

规划篇实施篇项目背景研究发展条件综合分析项目定位产品策划问题与对策规划方案技术经济指标市场与经营策划篇第一部分项目背景一、区位解读二、上位规划评析三、场地资源分析与评价研究四、生态养生休闲旅游发展五、苏北鲁南地区同类产品类比研究六、发展条件综合分析（swot）地理区位□苏北黄泛冲积平原，庆安干渠与白塘河之间行政区位□位于江苏省徐州市东南部，距徐州市87公里□睢宁县城西北部，紧邻中心城区交通区位□空中交通：距离观音机场一小时车程□陆路交通：宁宿徐高速公路、104国道、睢邳路（251省道）旅游区位□从全国范围看：东部沿海旅游区□从全省范围看：徐宿淮旅游区□从徐州市范围看：邳新睢战争文化综合旅游区，睢宁农艺文化旅游亚区，以自然旅游资源开发为重点的产业观光旅游带上区位优越,可达性好第一部分项目背景——区位解读《江苏省睢宁县城市总体规划》（2008-2030）

集生态保育、农业示范教育、湿地科普、野外拓展、休闲度假于一体的生态休闲区；场地位于两横两纵的生态廊道节点处。《江苏省睢宁县旅游发展总体规划（2009-2025）

白塘河为城区游憩线路中的自然风光游线上的资源点；

水上游线、非机动车系统游线穿过场地。位于生态廊道节点白塘河资源突出第一部分项目背景——上位规划评析本色的自然景观浓郁的乡土风情多样的水体，优良的水质农田广阔，适合疗养的树林小生境动、植物种类丰富空气清新村庄古朴

旅游资源特色分析第一部分项目背景——场地资源分析与评价生态养生旅游开发适宜性较好负氧离子含量极高的空气资源适宜的气候条件特色的山林资源高品质的水资源丰富的养生文化遗迹资源多彩的养生民俗资源生态养生旅游开发的资源要求开发适宜度生态养生旅游开发的资源要求开发适宜度第一部分项目背景——场地资源分析与评价空气资源——负离子含量是衡量空气质量的重要指标，被称为空气维生素和长寿素场地负离子含量很高，空气质量优良□评价标准世界卫生组织规定，清新空气的负离子标准浓度不应低于1000-1500个/cm3有利于人体健康。□现状条件场地有大面积的杨树林，阔叶树种林分的平均负离子含量为1161个/cm3。场地又有大面积的水域，水体对空气负离子水平具有协同作用，负离子随空气相对湿度的升高而增加。第一部分项目背景——场地资源分析与评价气候条件——舒适指数和风效指数适中，养生季节长□评价标准衡量气候优劣的指标通常包括舒适指数“COI”和风效指数“WEI”，其中舒适指数为凉、舒适、暖三类和风效指数为凉风、舒适风、暖风三类时为适于养生旅游的季节。□现状条件场地属于暖温带南缘半湿润季风气候区，年平均气温14.9℃，年均降雨量约922.1mm，平均风速3.2米/秒，全年日照时数为2396小时，光能资源丰富，适合于养生的季节时间长。第一部分项目背景——场地资源分析与评价植被条件——林地广袤、绿地如织，天然的氧吧和疗养馆□森林功效森林植物能分泌萜烯类杀菌物质；空气中含氧气量高；森林植物还能吸收有害气体和吸附空气的尘埃；降低噪声。□现状条件场地具有大面积的林地、耕地和苗圃，森林和农用地形成的小气候创造了良好的养生环境。第一部分项目背景——场地资源分析与评价水体条件——水质好、面积广，种类多样，良好的小生境□评价标准养生环境中水质要好，最低达到国家三类水质；富含矿物质离子；水域面积广阔，能形成舒适的小气候。□现状条件场地具有大面积的水塘、水渠和河流纵横，可形成冬暖夏凉舒适的小环境，水质条件好，可以开展一系列水体养生活动和娱乐活动。第一部分项目背景——场地资源分析与评价养生文化遗迹条件——演绎风水格局，传承山林文化自然村落风水格局□村外水系环绕□村边风水林□层叠聚落式格局□合院式建筑山林文化□山林文化包括山林审美文化和山林饮食与养生文化。□场地在开展养生旅游时，注重挖掘与当地山林有关的诗词绘画、山林工艺品和野菜野味等山林文化。第一部分项目背景——场地资源分析与评价场地具备开发养生旅游的上佳条件，良好的产品支撑是实现资源优势向市场优势转化的保证资源类型现状资源要点可开发产品类型提升点空气负氧离子含量极高的空气与吐纳、森林浴、雾浴等等养生项目结合气候睢宁气候宜人，具有适宜的温度、日光条件与避暑、日光浴等养生项目结合山林现状有大面积杨树林和农田与养生运动、养生医疗、养生饮食、养生保健相结合增加植被的类型和种类，提供多样资源。水水质良好现状白塘河等大面积河流和水塘饮用、保健、洗浴等在良好水质的基础上，开发包括水疗、水上活动等不同类型养生产品文化遗迹山林文化和自然村落风水格局如村落养生居所，诗词绘画、山林工艺品和野菜野味等突出自然村落格局，采用现代的形式，完善基础设施，满足现代人需求。养生民俗延续汉代的古法养生方式如古法养生馆等第一部分项目背景——场地资源分析与评价养生休闲的概念利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、调整、健康、健美、益智、延年等各类活动。养生休闲的产品诉求我国学者认为，养生旅游消费者对养生旅游产品主要有七大诉求：a.延年益寿，即寻求高质量的生态环境，结合不同时节，以养生生活方式达到长寿的效果；b.强身健体，即在理想的养生场所进行适量运动来养精固元；c.修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；d.医疗，即通过优质生态环境的要素，针对各种疾病进行康复治疗；e.修复保健，即逃离空气污染、水污染、噪音污染的城市环境，寻求修复的环境；f.生活方式的体验，有两层含义，一种是与生态养生的民俗相结合，一种是与旅游十大要素相结合；g.养生文化体验，将生态与养生文化结合。养生休闲是新的旅游诉求第一部分项目背景——生态养生休闲旅游发展研究城市居民亚健康状态呈上升趋势世界卫生组织一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占5％，经医生检查、诊断有病的人也只占20％，75％的人处于亚健康状态。并且亚健康状态的人数呈上升趋势。养生休闲成为热点和潮流人们在生活质量已经提升到较高水平之后，必须更多的考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流。生态养生休闲旅游的市场需求旺盛，前景广阔第一部分项目背景——生态养生休闲旅游发展研究1.案例选取原因面积19公顷在优美的环境和丰富的资源基础上逐渐发展而来，经历了一个从无到有的过程在欧洲养生度假行业已经拥有了很高的知名度是一个以走高端休闲路线为主的度假区2.度假区独特卖点依山傍水的优美自然环境皇家贵族式的服务丰富多样的养生休闲产品组合（SPA、高尔夫、水上运动、登山项目、冬季滑雪、亲子游、美食游）瑜伽养生良好的服务软环境特色产品的寻求法国依云皇家度假区（ÉvianRoyalResort）第一部分项目背景——生态养生休闲旅游发展研究自然环境优美产品的设计很好的利用了周边的自然环境功能齐全形式多样的养生产品，满足不同人群的需求：SPA香薰水疗合理膳食的养生保健功能健身、体育项目儿童乐园、亲子活动注重保健、理疗、减压和放松多功能产品的分配注重高端度假区的独享、私密的环境1、依云皇家宫廷酒店2、依云Ermitage酒店3、高尔夫俱乐部4、儿童乐园5、花园6、湖边农庄7、赌场8、日内瓦湖9、依云温泉疗养所10、依云皇家SPA11、SPA理疗中心1310279458611生态养生产品开发的成功要素：自然环境的优美+养生产品的丰富+独享静谧的环境特色产品的寻求可借鉴经验总结：自然环境优美产品的设计很好的利用了周边的自然环境功能齐全形式多样的养生产品，满足不同人群的需求：SPA香薰水疗合理膳食的养生保健功能健身、体育项目儿童乐园、亲子活动注重保健、理疗、减压和放松多功能产品的分配注重高端度假区的独享、私密的环境第一部分项目背景——生态养生休闲旅游发展研究第一部分项目背景——苏北鲁南地区同类产品类比研究苏北鲁南湿地公园建设如火如荼,多以观光、教育、游憩或生态治理为目的。名称地理区位规模（公顷）建成时间独特性资源特色主要项目及设施旅游人数主要市场盱眙天泉湖省级湿地公园江苏淮安市盱眙境内1980建成时间：建设中获批复时间；2007.6.11淮安市内的第一个省级湿地公园以水域及其他湿地景观为主体，建设成为集公众游览、休闲、科学活动、科学研究、文化教育等功能为一体的湿地区域————淮安市及周边区域江苏新沂骆马湖省级湿地公园江苏徐州新沂5171建成时间：建设中获批复时间；2008.4徐州被批准建立的第一个省级湿地公园以水资源和动植物为主要保护对象，动植物丰富，动物资源达300多种,其中国家Ⅰ级保护鸟类2种,国家Ⅱ级保护鸟类16种；植物资源达200多种,其中国家Ⅱ级保护2种。观光旅游项目——徐州市及周边城市九里湖生态湿地公园江苏徐州市2230建设中我国第一个利用废弃采煤塌陷地兴建的大型生态湿地公园采煤塌陷地，水面比例大于60%。以湿地保护、生态养殖、娱乐等为主——徐州市洪泽湖湿地公园江苏宿迁泗洪县493652006年2月11日经国务院批准为国家级自然保护区湿地面积为全国淡水湿地第11位，华东地区第二位，江苏省第一位。汇生产、生活、生态于一身，集观光、休闲、体验于一体，融研究、科普、文化于一区的国家级湖滨生态区五大功能区：湿地核心区、生态游览区、生态养殖区、生态农业区、生态林业区等。主要景点：荷花物种科技示范园、王莲池、睡莲池、观赏鱼池、鸟类救护中心、垂钓中心、鸟与荷花共生区和十里荷花风光带。规划建设：芦苇迷宫、荷花岛、蟹岛、乌岛、钓鱼岛、观鸟台、森林公园、物种多样性科技园和湿地博物馆预计到2010年接待游客60万人次以上，实现旅游收入超过2亿元江苏省乃至全国山东滨湖国家湿地公园山东滕州763建成时间：2007.5获批复时间；2007.1.12山东省第一处国家级湿地公园。是华东地区面积最大、生态保存最原始的湿地，也是中国最大的荷花观赏地区以湖泊湿地景观为主体，涵盖了多样的地文、天象、鸟类、芦荡、荷花等自然景观，并且融合了渔家风情、运河文化、革命纪念地等多种人文景观，整合了滕州市作为玄鸟生商、墨子与鲁班故里的资源优势主要景点：荷花精品园、水生植物园、红荷广场、水上观光区、红荷烟雨、湿地漂流园、外景拍摄基地等。已有项目：电瓶车观光游览、湿地漂流、水车乐园、湿地溜索、红荷观赏、芦荡探幽等2007年，共接待游客101万人次，旅游总收入达3000余万元全国及国外部分城市蟠龙河湿地公园山东枣庄薛城区667建设中2008年12月被批准为省级湿地公园是我国北方较典型的河流湿地类型集“湿地文化宣教、湿地生态保护、休闲娱乐观光”为一体的旅游胜地。鸟类核心保护区、生态湿地观赏区、水禽养殖区等——枣庄及周边区域台儿庄运河湿地公园山东枣庄台儿庄区1333.3建成时间：建设中国内第一家以运河湿地为主题的省级湿地公园以台儿庄运河湿地生态系统为特色资源,以保护为主,集观光旅游、科研、休闲为一体,可持续发展的湿地公园。规划分为七区:古城恢复区、游览活动期、湿地展示区、管理服务区、湿地保护区、湿地修复区、三水农业观光区。——山东省及周边区域北宿湿地公园山东济宁邹城15002008年11月成为济宁市级湿地公园邹城市建立的首批湿地公园以采煤塌陷地综合治理为主林果生产、水产养殖、观光旅游、娱乐休闲——济宁市香城湿地公园山东济宁邹城4002008年11月成为济宁市级湿地公园邹城市建立的首批湿地公园将济宁市三大水库之一的莫亭水库与“邹东第一氧吧”五宝庵森林公园巧妙衔接，处处呈现“鸟鸣山涧，鱼翔浅底”的原始生态风貌湿地展示区、观光旅游区等——济宁市及周边城市苏北鲁南养生类旅游产品主要为温泉疗养和文化观光两种，地域特色不够鲜明名称地理区位规模时间独特性资源特色主要产品及设施旅游人数主要市场彭祖园江苏徐州34.67公顷建成时间：1985是4000多年前彭祖修炼养生的风水宝地是江苏省一级园林，是彭祖文化的发源地和集萃地，拥有众多的彭祖文化遗迹和景观。是人们祭拜彭祖，寻访彭祖胜迹，探寻养生文化，祈福祈寿的最佳去处。五个景区：彭祖文化、不老湖、樱花园、动物园和游乐场5大景区；二十二个景点：东大门、驻春苑、日月石、鼎鼐堂、戎安亭、锁云亭、虹桥龙吟石舫、碧峰凝翠水榭、观鼎桥、彭祖石雕、乐复乐茶社、寿彭茶社、寿彭饭庄、八仙石、大彭阁、水禽湖、山水天全、水上世界、彭祖祠、碑园、中日友谊樱花园年接待游客120余万人次国内外洪泽淮上明珠度假村江苏淮安市洪泽县12公顷开业时间：2009.01以老子山独特的道教文化和优质的温泉资源为特色按照国家4A级旅游风景区标准兴建，集温泉沐浴、住宿美食、会议娱乐、康体保健、生态旅游、休闲养生于一体。温泉山庄、分为10大区域以道教文化为主题的38个露天温泉浴区、温泉康复保健、休闲美食等。——江苏省乃至全国东海温泉度假区位于江苏省连云港市东海县城西北17km处357公顷成立时间：2001.7“华东第一温泉”，“中国十大温泉休闲基地”以“泉、山、墓”为特点，集温泉游乐、养生、会务、度假于一体的综合性高档旅游度假区。滨水景观带、游乐区、居住生活区、乡村休闲区、温泉体育健身中心、疗养中心、九龙湾湿地公园等，主要项目：日式洗浴、苏式洗浴、SPA水疗、温泉游泳等项目。年接待游客10多万人次，2006年接待76.5万人次，旅游收入9700余万元。建成后预计年接待人数近200万次。华东地区乃至全国临沂市平邑蒙山风景区山东临沂112500公顷1994年被批准为国家森林公园，1995年被定为省级风景名胜区。为国家AAAA旅游区，“天然氧吧”、“世界养生长寿圣地”。以巍峨峻秀的山岳景观和原始森林风貌为世人称颂，历史文化名山分为龟蒙、云蒙、天蒙和彩蒙四个景区，龟蒙是养生旅游区(平邑)，云蒙是生态旅游区(蒙阴)，天蒙是天险观光区(费县)，彩蒙是山林休闲区(沂南)。主要景点：寿星巨雕、伟人峰、蒙山、蒙山会馆、蒙山鹿苑、蒙山游乐场、垂钓、森林漂流、采摘园、药园——国内外第一部分项目背景——苏北鲁南地区同类产品类比研究

区位优势紧邻睢宁县城离徐州市87公里离徐州观音机场30公里

资源优势原生态的自然景观生态性河流——白塘河（二级旅游资源）

成片的杨树林浓厚的乡土文化

城市经济基础薄弱

旅游资源整体水平偏低，同质性高

旅游地形象不突出，知名度小，对游客吸引力不足。

旅游发展深度休闲的需求

“拉动内需”将刺激旅游投入。

“八大计划”将刺激旅游消费[1]。

睢宁县政府对旅游业的大力支持。

以养生休闲为主的旅游产品，对场地资源条件要求较高。

与周边城市的旅游竞争。

国内旅游将面临“三降一短”的可能[2]。优势劣势挑战机遇为了配合国家扩大内需政策的需要，国家旅游局陆续提出了“国民旅游休闲计划”、“全国乡村旅游倍增计划”、“地震灾后旅游恢复重建计划”、“藏区旅游发展推动计划”、“旅游服务质量提升计划”、“入境旅游发展计划”、“上海世博会全球推广计划”、“全国十万导游培训计划”等一系列计划。出游动机下降、出游频次下降、出游费用下降、出游行程缩短的“三降一短”格局

第一部分项目背景——发展条件综合分析（SWOT）第二部分项目定位一、目标定位二、形象口号三、市场定位第二部分项目定位——目标定位以一以1111111程阿阿娥1去111111度上制约了居民旅游消费的增长和居民旅游的兴趣空间维度目标：苏北地区的特色养生主题湿地度假区徐州地区独具现代休闲功能的湿地型郊野公园

主题定位：以湿地公园为载体的集生态疗养、养生休闲、科普教育、湿地游憩于一体的小型度假区形象定位：

湿地.仙境宣传口号：畅游湿地仙境，轻松养生第二部分项目定位——形象口号徐州市民旅游出游特征研究经济水平的提高，居民空闲时间的增多和出游动机的增长出游方式日益呈现多元化居民出游率增长较大，但旅游总体消费层次不高从居民出游目的地看，从以周边景区为主，生态旅游成新的消费热点一定程度上制约了居民旅游消费的增长和居民旅游的兴趣生态养生旅游的市场研究城市化和对健康关注的增长催生生态养生旅游人口老龄化，巨大的生态养生旅游市场对环境和产品的多样性要求较高；家庭、团队、商务等出游形式多样消费额较高第二部分项目定位——市场分析

旅游方式呈多元化，生态养生游市场潜力巨大按照传统方式细分：基础市场——睢宁本地、徐州市市民主体市场——苏北鲁南区域周末出游人群机会市场——京津唐、长三角、珠三角客源市场按照年龄细分：以中、老年人为主、兼顾青少年按照营销时序细分：近期营销市场——睢宁及周边地区中远期营销市场——江苏、山东、京津唐、长三角、珠三角客源市场按照档次细分：以高端定位为卖点，面向大众按照出游方式细分：自助旅行、随团旅行和自驾车旅行第二部分项目定位——市场定位着眼本地，辐射周边；兼顾多级客户市场第三部分项目产品一、产品与功能分区二、产品与市场的对应三、产品按旅游要素的分类四、产品的动静指数功能区具体产品养生宾馆区绿波台、睡眠充电中心、瑜伽玻璃房、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心、自行车俱乐部区垂钓会所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部主入口区——第三部分项目产品——产品与功能分区充分开发场地现状资源，挖掘特色养生度假旅游产品基础市场主体市场和机会市场养生宾馆区绿波台、睡眠充电中心、瑜伽玻璃房、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心、自行车俱乐部区垂钓会所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部第三部分项目产品——产品与市场的对应立足睢宁和周边基础市场,放眼主体市场,拓展机会市场传统市场定位与产品策划：以中、老年游客为主、涵盖青少年老中青养生宾馆区绿波台、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心睡眠充电中心、瑜伽玻璃房养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心、自行车俱乐部区垂钓会所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部第三部分项目产品——产品与市场的对应产品与市场的对应：近期营销产品中远期营销产品养生宾馆区绿波台、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心、睡眠充电中心、瑜伽玻璃房养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心自行车俱乐部区垂钓会所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部优先营销特色旅游产品，中远期营销辅助旅游产品创造新卖点第三部分项目产品——产品与市场的对应营销时序与产品策划：中、高端市场大众市场养生宾馆区绿波台、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心、睡眠充电中心、瑜伽玻璃房养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心自行车俱乐部区垂钓会所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部以高端产品作为特殊性卖点和效益点以大众化产品造势和提高景区人气第三部分项目产品——产品与市场的对应档次与产品策划：自助旅行自驾车旅行随团旅行养生宾馆区绿波台、在水一方慎独会所、心灵课堂、私人逸养会所、心灵洗涤房、太极养生馆、瑜伽专业食配中心、养生时间餐厅、养生保健专业食配中心、睡眠充电中心、瑜伽玻璃房养生驿站区鱼疗馆、水乡“蒸熏”馆、私人水疗、芳香SPA、药物浴养生餐饮购物街区保健茶馆、养生堂、养生床品店、养生用品店、养生首饰店、无染布匹店、有机食品店、藏域“蒸熏”产品、瑜伽教学等相关产品及出版物五谷园区五谷斋、户外瑜伽场、裸足漫步道药草园区药膳园、长寿岛素食园、阳光浴场素食堂、阳光浴林业养生博物馆林业养生博物馆芳草田区特色农田、生态农庄、乡土声音田湿生林木展示区多功能湿地科普馆、湿地生态教育基地、鸟语林、湿地动植物标本售卖、森林浴、观鸟台湿生草本区湿地科普径、湿生作物采摘园、湿生花圃园、湿地植物展示水上活动区游船、滨水咖啡、茶座垂钓中心自行车俱乐部区垂钓所、生态渔庄、林下烧烤、露营地、自行车俱乐部第三部分项目产品——产品与功能分区：巩固随团旅行，积极开发自主性高的旅游产品名称要素项目细分内容动静指数（1-10）档次指数（1-10）规模养生宾馆(超五星)独享项目绿波台在面积较大的农田上搭建绿波台，可供游客鸟瞰田野，放松心情1010>11000m2>20000m2睡眠充电中心缓解现代人生活节奏快、压力大带来的睡眠不足、质量不好的问题，营造高档养生环境，室内床品、用具等所有设施都从养生着手，室内种植着具有香薰和药用功能的花卉，屋顶可以观星赏月瑜伽玻璃房由水晶玻璃构筑的瑜伽练习场所，可借景于周围优美的自然环境在水一方慎独会所利用高科技产品设置可在水中静坐的场所，使人在茫茫水中静思、慎独心灵课堂邀请有名的养生家，定期举办养生文化讲座，讲授中医养生、佛教养生等养生文化，交流养生经验等。私人逸养会所在风景好且静谧之处设置私人逸养会所，为高端游客提供全方位的养生服务心灵洗涤房品质好、环境好的木屋，隐蔽性好，独立性强，与自然亲密接触太极养生馆提供专人指导，进行一对一式的太极训练场馆共享项目瑜伽专业食配中心由营养学家为瑜伽人士提供专业饮食搭配9000m2养生时间餐厅从养生角度，分时段提供饮食，达到合理膳食的美食养生目的养生保健专业食配中心针对养生保健人士，根据营养搭配，提供专业膳食的美食中心第三部分项目产品——按旅游要素的分类高端产品保持独享性及私密性大众产品迎合市场需求，强调养生特色瑜伽玻璃房慎独会所私人逸养会所太极养生馆养生时间餐厅名称要素项目细分内容动静指数（1-10）档次指数（1-10）规模其他产品吃保健茶馆以茶的保健功用为特色，提供休憩休闲空间66600m2/个素食堂专为注重养生保健、关爱自身健康的素食人群打造77500m2药膳园将美食与药膳结合，突出其药用功效78500m2五谷斋以五谷为原料打造特色食品65500m2滨水咖啡、茶座建在河边，但要方便船上的游客购买，还可在河上设固定的船只作为露天咖啡座、茶座。361000m2/个林下烧烤环境较好的烧烤区56500m2生态渔庄与当地渔业养殖相结合的生态餐馆66500m2第三部分项目产品住长寿岛针对老年人8810000m2露营地在自然环境好的地段划出一定区域作为露营地，为人们亲近自然提供场地663000m2行游船作为景区内水路交通主要工具、串联整个景区45——自行车廊道专为自行车爱好者提供休闲游憩廊道——————裸足漫步道裸足漫步的小径，与大自然亲密接触，同时起到保健功能——————湿地科普径设有湿地科普知识牌的曲径——————游林业养生博物馆与杨树林结合，充分了解养生文化的大学堂883000m2多功能湿地科普馆提供湿地科普展示、教育的多功能馆773000m2湿生作物采摘园提供湿生作物采摘的场地562000m2素食堂五谷园露营地自行车廊道湿生作物采摘园名称要素项目细分内容动静指数（1-10）档次指数（1-10）规模其他产品游湿生花圃园湿生植物花圃基地872000m2湿地植物展示种植有多种湿地植物，具有展示功能的植物园762000m2湿地生态教育基地以湿地生态教育为主题的园区675000m2特色农田结合场地内农田及当地特色的种植、养殖业，形成特色农田558000m2生态农庄以当地农田为载体形成的特色农庄765000m2鸟语林静心观鸟、亲密接触大自然865000m2购养生堂长期提供咨询服务及各类产品配送58600m2养生床品店具有按摩保健功能的养生床品专卖店57500m2养生用品店包括各式养生用品57500m2养生首饰店将首饰用品与养生功能完美结合58500m2无染布匹店主打未经染织的棉麻布料店67300m2有机食品店专门提供有机食品，突出养生特色57300m2保健茶店当地特色茶叶的专营店67500m2藏域“蒸熏”产品以藏域有名的养生“蒸熏”用品为主打68800m2瑜伽教学等相关产品及出版物为喜爱瑜伽的人士提供的专业教学用的电子产品、书籍等68300m2湿地动植物标本售卖专营湿地种植物标本的特色旅游商店55200m2第三部分项目产品湿生花圃园特色农田养生堂养生床品店保健茶店名称要素项目细分内容动静指数（1-10）档次指数（1-10）规模其他产品娱户外瑜伽场接触自然、在空旷的台地上，设置较独立的瑜伽练习平台981000m2鱼疗馆在温汤中放入耐高温的特种鱼类进行水疗861000m2水乡“蒸熏”馆利用气体二氧化碳、氡、硫化氢等可溶于水的气体进行水疗991000m2私人水疗根据不同功效可自由选择的、供私人独自享用的汤池10103000m2芳香SPA充分利用当地的野生荷花等花卉，进行水疗991000m2药物浴利用无机盐类、有刺激性的药物、中草药等进行水疗981000m2阳光浴在开阔的大自然中享受明媚阳光的洗礼863000m2森林浴在茂密的森林深处体验富氧呼吸9810000m2观鸟台在密林中用于观鸟的高架平台8720m2/个自行车俱乐部自行车游览者换乘、休憩、交流场所463000m2垂钓会所垂钓、休闲娱乐场地672000m2乡土声音田在田园的景观迷宫里，用当地动物的声音辨别方向，倾听大自然的声音582000m2第三部分项目产品水乡“蒸熏”馆私人水疗水乡“蒸熏”馆药物浴森林浴第三部分项目产品——产品的动静指数以高中档产品为主，动静结合兼顾高端及大众市场需求第二部分规划篇第一部分问题与对策场地基础资源利用与提升场地功能的落实第一部分问题与对策——场地基础资源利用与提升水在现状塘、渠基础上，建立水网，突出水系做出公园亮点第一部分问题与对策——场地基础资源利用与提升水建立以水为核心的游憩和功能网络，形成四级水上游路四级水上游路三级水上巴士站四组核心水上游憩区绿第一部分问题与对策——场地基础资源利用与提升不同功能养生树种选用，将养生功能最大化生产性景观，经济效益和景观效益同步，增强可操作性庄第一部分问题与对策——场地功能的落实村庄、农田、林地、水体，都是景观也都是产品现状村落和农田格局基础上落实养生产品路第一部分问题与对策——场地功能的落实弱化机动车交通完整的非机动车游线第二部分规划方案一、总体布局二、总平面图三、重点区域设计第二部分规划方案——总体布局水第二部分规划方案——总体布局+田=场地基底第二部分规划方案——总体布局+路=游憩基底第二部分规划方案——总体布局+功能点=服务基底第二部分规划方案——总平面图第二部分规划方案——总体鸟瞰第二部分规划方案——重点区域设计生态、自然的环境静思、禅意的景观绿水和森林环绕的院落养生宾馆区平面图第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区功能布局总面积

187132建筑、场地、人工水面、块状绿地总面积

50409

建筑基底m223887

人工水面m20

块状绿地m20

场地道路铺装m226522停车场

809小卖

个0茶座

套20建筑面积

m235830.5其他绿地面积

135914

水

59311

绿地

76603绿地率

73%容积率

0.191472太极瑜伽等静思逸养活动为主的高端养生服务，包含五大功能区第二部分规划方案——重点区域设计水网：主水网方便的到达主要功能点支水网联系安静功能区主要车行路：近端路，满足通行和消防，减少对场地干扰漫步游线：各功能组团内部环路与水路，相对独立，又形成漫游网络水网和漫游路联系组成相对独立又便捷的内部游线养生宾馆区交通组织第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区空间关系功能区散布于多个岛屿，和林中，融入自然的空间格局第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区鸟瞰功能区散布于岛屿和林间，融入自然的空间格局第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区养生中心鸟瞰禅意和镜水庭院、有助于放松和安静的花田和林地植物功效第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区私人逸养会所效果第二部分规划方案——重点区域设计养生宾馆区慎独会所静思木屋第二部分规划方案——重点区域设计养生水疗中心区平面水系串联所有区域室内室外、独立院落、集中院落等多模式水疗空间芳香、药物等多种类水疗服务第二部分规划方案——重点区域设计总面积

121956建筑、场地、人工水面、块状绿地总面积

37238

建筑基底m27716

人工水面m23000

块状绿地m20

场地道路铺装m226522停车场

0茶座

套11建筑面积

m211574其他绿地面积

84718

水

14256

绿地

70462绿地率

69%容积率

0.15各类型水院式水疗spa服务，含五大功能区养生水疗中心区功能分区第二部分规划方案——重点区域设计水网：主水网方便的到达主要功能点支水网联系安静功能区主要车行路：近端路，满足通行和消防，减少对场地干扰漫步游线：各功能组团内部环路与水路，相对独立，又形成漫游网络四通八达的水网系统舒适四合院，多形式水景庭院养生水疗中心区交通和游线第二部分规划方案——重点区域设计养生水疗中心区空间关系第二部分规划方案——重点区域设计养生水疗中心区鸟瞰第二部分规划方案——重点区域设计养生水疗中心区水疗会所庭院第二部分规划方案——重点区域设计养生水疗中心区水疗中心泳池四周连廊和小院共享中心泳池区第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街平面图热闹的临水商业街和水上购物街丰富的休闲餐饮活动第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街功能分区养生购物和餐饮两大系列产品提供养生静思场所的博物馆总面积

178792建筑、场地、人工水面、块状绿地总面积

108146

建筑基底m241700

人工水面m23072

块状绿地m27305

场地道路铺装m256069停车场

1559小卖

个30茶座

套163建筑面积

m262550其他绿地面积

69087

水

44367

绿地

24720

绿地率

43%容积率

0.638831第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街交通游线组织水街+步行街两条休闲游憩道第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街空间关系围绕水布置建筑和休闲设施外围养生林，以减少噪音和烟尘的树种为主种植有机养生类食品，供给购物街销售两岸植被茂密景色优美的航道热闹的水街和自然的河道，多种水上游憩体验第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街鸟瞰现代建筑风格青瓦白墙和砖墙错落第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街效果养生购物街街景第二部分规划方案——重点区域设计养生购物街租赁小岛第二部分规划方案——重点区域设计生态岛上设计不同风格度假屋，只能乘船出入享受独享乐趣养生渔庄及主入口区平面图第二部分规划方案——重点区域设计入口紧邻全园最大的水面岛上的生态渔庄，风景独特第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄及主入功能分区总面积

187132建筑、场地、人工水面、块状绿地总面积

50409

建筑基底m223887

人工水面m20

块状绿地m20

场地道路铺装m226522停车场

809小卖

个0茶座

套20建筑面积

m235830.5其他绿地面积

135914

水

59311

绿地

76603绿地率

73%容积率

0.191472以垂钓和垂钓配套产品为主的四大功能区以荷塘和枫杨林为主的主题养生植物景区第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄及主入区交通及游线组织绕岛的水上环游线内部完整漫步网络第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄及主入区空间关系水与岛错落、船游塘中可采莲、可垂钓、体验丰富第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄及主入区鸟瞰紧邻白塘河及全园最大的水面，湿地绿洲第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄中心休闲庭院效果第二部分规划方案——重点区域设计养生渔庄林荫烧烤区效果第二部分规划方案——东岸小区（多层）多层小区平面第二部分规划方案——东岸小区（多层）多层小区意向效果第二部分规划方案——东岸小区（联排别墅）联排别墅平面第二部分规划方案——东岸小区（联排别墅）联排别墅意向效果第二部分规划方案——东岸小区（独栋别墅）独栋别墅平面水系渗入，私家码头第二部分规划方案——东岸小区（独栋别墅）独栋别墅意向效果第二部分规划方案——下邳大道景观下邳大道近期平面关键：保留现状植被

车道两侧一定宽度野花组合—效果明显、成本低、见效快

中心绿岛大草坪微地形加大乔木（胸径10以上——仪式感强、效果明显第二部分规划方案——下邳大道景观下邳大道近期剖面下邳大道近期绿化效果图两侧野花组合、绿岛草坪和大乔木、中心隔离带种植矮生向日葵第二部分规划方案——下邳大道景观下邳大道远期平面下邳大道远期道路断面远期根据规划设置非机动车道和人行道补植林带第三部分实施篇第一部分技术经济指标一、技术经济指标二、投资估算第三部分实施篇——技术经济指