《房地产管理基本制度与政策》讲义

登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义◆考试内容及对应教材：科目一：房地产管理基本制度与政策《房地产登记相关知识》《房地产登记相关知识》科目二：房地产登记实务与案例1、《房屋登记办法》1、《房屋登记办法》2、房屋登记实务3、房地产登记案例分析《房屋登记问题解答》《房地产登记案例分析》发◆揉考秋试时雨间及撞题型讲、题扩量、饮限时佛：狸题型煎/题兴量/投限时觉科目恋单项积选择榆题震多项遥选择俭题洲判断烤题菠综合流分析吐题讽合计死题量井限时厉题量啊限时茂题量劳限时误题量滋限时家题量补限时驼科目怕一雕40斤题兵60镰秒涉20茶题弃12竭0秒于20睬题寄30演秒唤80岗题导90槐分钟齐科目权二仪15其题情12葛0秒悬20掏题沸30果秒最5题软（2嘱5小微题）捞60罪0秒妇80奸题嘉90枯分钟平◆则本燥讲内纱容及貌时间驻：钞教材逐：《帅房地垄产管饮理基俭本制长度与期政策芒》后第三守~额~夕四章夜第六轮~陈~践八章炉协织螺第十屿~等~尽十三秧章夸德谜共9和章，跳时间参为一耳天。江第三供章阿房尖地产贵业概晨述闻酿P1拜57年第一膨节齐房地脊产业掉概况程一、佳房地睁产业饮的基绘本概闯念（洞★★兄★稍）P赞15拨7番1、岗房地睛产业晓：是饭从事足房地爽产投泰资、错开发为、经峰营、貌服务测和管叶理的简行业誉。兵愉志秀捆解则包址括：址房地谢产开撞发经源营、滩房地述产中滋介服碰务、要物业乒管理棚、其丝他房探地产勒活动尺。辅2、申产业荣划分性：属君于第桂三产业业。五3、岗房地也产业核和建盾筑业咏的区这别与找联系坛：君晚（1圾）区切别：峡建筑偏业膏——竹物质虚生产辱部门桶，属找于第孤二产淡业；贞勺道装碰漠阳房颂地产画——根兼有倘生产黄（开亚发）夸、经惠营、口服务淹和管钞理多染种性特质，细属于孝第三党产业壤。灶蔽（2待）联恐系：月◆潜业萄务对购象都姐是房侨地产课；态济丸砖给妹视土◆恢开第发活泪动中舌是合灶作关绳系：欺房地息产业柔是甲商方；毛凤扣礼求琴占逗向是慨把建筑湾业摊是乙舍方负动挡诸虏找出纷乡房地触产业帜是策约划者荷、组桂织者泽、发脾包单择位；妄裂建筑显业订是承鲁包单林位。氧[例危题1兔]形判断俩房地上产业寄与建烘筑业独之间仍的联从系体乳现在拦，两姿者均妈属于两第三慨产业寸。（黄所×槽房）会更正脸：建鞠筑业侮是物萝质生亚产部图门，恐属于解第二屯产业睬；而嘉房地捏产业值兼有由生产絮（开浙发）抄、经直营、嘱服务驰和管差理多管种性粗质，市属于抄第三鉴产业绑。崭4、杀我国制现代晴房地先产业纳：虹50雹年代霜——滩70错年代喊，后荣房扶地产现市场享基本局消失曾。庄70现年代吧末灰——咬80登年代恰初，铸城镇煎住房昌制度奸改革祸、城哨镇国差有土淹地使讽用制磁度改奴革，停房地期产业眠逐步省发展姓起来迟。着二、限房地盆产业脂的作眼用（块★★罚）P葱15脖7-挨15窄8顿忆瓶七个习方面姨的作愧用：药1、甜国民龄经济怠发展疾的支辈柱尖2、召带动下相关良产业奶发展勿（建刺筑、肿建材死、化凯工、东轻工滔、电毯器等钉）疯3、距改善迈人民肺居住奋4、姐改变欢城市疫面貌吩（旧丑城改借造、裁基础困设施融建设储）榨5、势优化弄产业锤结构努，吸隆引外租资冤6、侵扩大群就业费（房语地产拿经纪迫、物后业管吴理需盏要大蓬量从注业人蜂员）粗7、勾增加手政府馒财政涝收入裕[例讽题2骂]弄多选夜房地号产业猎是经吧济发害展的译基础佣性、背先导储性产辟业，考其重蹈要作旺用有玻（耀A蝴BD竭E谣）猴。犹A、慢改善企人民灶的居留住和已生活桐内鸽B、裕增加露政府贞财政告收入您域营C、婚提高盛国民秘整体聋素质急糠另D、地带动久相关蜓产业欣发展皱鱼好推蠢E、始扩大怠就业辩三、减房地饿产业谜的细际分（防★求）P芦15耳8-其15观9淹房地镜产业辟：垫1、倒房地旁产开梨发经报营房地产服务业暗2、协房地荣产中雨介服仓务陆——垒房地子产咨笑询、肠估价瞎、经敏纪药境房地产服务业胶3、扰物业泰管理妄廊酿血栋啄他挪猾疼米碑叫净惑查晚施敢扮4、秩其他携房地侄产活罚动缓（一库）房宏地产距开发霸经营唐：摊◆秃业迹务内坊容、投流程屯：后取得纪土地稼——跟〉基宰础设料施建束设、钟场地予平整党（三神通一轰平、贵五通碰一平指、七衣通一危平等哭）直——午〉房场屋建容设班——免〉产钻品（机土地夹、房立地产纳开发阀项目释）再——归〉转肚让、今销售咐、出坟租。蔽◆仁特授点：海投资灯大、关周期丛长、乖风险闷高、巾回报掀率高耻、附蒙加值恢高、缝产业们关联切度高助、带河动力呼强。残◆选房碍地产舒开发歪企业扭收入株具有馆不连赏续性刘。辟◆狂我电国房载地产代业中脏，开款发经便营业呼占主驳体地猎位。恼[例宰题3满]口判断脆目前短，我悔国房娘地产蚕业中蹈，房完地产裳中介讽服务亿占主威体地匀位。饱（萄×武）千更正超：目哭前，只我国甩房地姥产业抬中，睡房地蜘产桶开发瞒经营辽业乖占主屑体地叹位。缠（二介）房去地产韵估价杂：杨◆灯业茫务内绪容：组分析瞎、测阴算、胖判断世房地服产的浑价值相并提巨出相筋关专始业意揭见。俩◆末用街途：狐土地遍使用蛇权出惑让、症转让拥请党臣罗房鼓地产驱买卖房、抵浮押、杰征收摊征用悟补偿墓、损滥害赔秩偿、贿课税剧筋闲提朱供价辱值参舞考依钓据。更◆撑承洒担者朗：房拣地产凯估价蕉师（亮专业观知识咐、实必践经活验、搅职业桂道德岁）。堡（三轮）房类地产营经纪惑：迫◆前业烈务内蒙容：碧出售爸者、沸出租吨者（耕房地序产市胖场供赶应方垮）〈哭——雀〉购煌买者瘦、承柄租者浑（房活地产宏市场压需求层方）歪疏上听下家啊达成谅交易扔的桥石梁，览市场执运行陷的润恢滑剂良。盆◆膜承稼担者询：房线地产香经纪糖人员调（专扔业知镜识、求经验底、信订誉）贺。烦◆苦我厨国房点地产咸业未舒来的川转变般：开愧发经李营为掀主虹——泄〉房兰地产箭经纪怖等服状务为诸主。奶（四饼）房矮地产至咨询摇：缴◆挎业吊务内凉容：秃为当暂事人沿提供篇法律访法规圈、政丝策、想信息定、技卷术等清方面亦的顾哥问服今务。请◆赚包凭括：制房地血产市帆场调徒查研确究、它房地搜产投饥资项悬目可狡行性形研究吨、房毅地产缺开发垒项目舒策划睡等。珍◆姥承菠担者及：房乒地产宝估价皇师（职和估洁价机验构）勾、房墓地产答经纪摘人（偷和经委纪机坐构）卡。腰（五派）物敲业管候理：网◆梳业愧务对带象：罢已竣嫁工验散收投壳入使返用的愈各类般房屋体、配述套设浅施设贿备、轰相关维场地唯。覆◆谎业膀务内造容：柄维修积、养狸护、萌管理肝、环泼境卫多生、渣秩序迁等服胀务。员◆疾承况担者隶：物凉业管文理员掌——疤〉高泻层次忍专业例人员铃是物盈业管汗理师权。粗[例笨题4吴]多泄选题狱下列镇关于尸房地喉产业彩的说搅法中蔑，正占确的叔有（济尺AC往D语）鸦。凤A、鞭房地糟产咨测询业朝务的岸主要碑承担清者是周房地牵产估遍价师公和房假地产兼经纪苏人。公B、撇我国捷房地手产业翼将由暑房地席产经狐纪初等服估务为王主转朴变为惧房地挖产开沃发经宅营意为主扯。（寿颠倒斧）厅C、烈房地塑产开椅发经声营具揭有投动资大逗、周疯期长忽、风榆险高叼、回咏报率土高、冻附加卫值高验、产悉业关齿联度听高、闸带动典力强首等特翼点。惰D、瓶在房筑地产絮经纪鼓活动允中，骡经纪且机构魂主要清是为委经纪左人提写供平籍台和爷品牌株。培E、截房地遭产估炒价师迎（呆经纪首人抚）是塑房地刃产市魂场运麻行的堤润滑骆剂。岂四、派房地粉产业贼的历倾史沿贤革（目★傅）P英15辣9-丛16皂1幅五个至时期弃：摩（一捧）1饰94漏9年腔以前糊：土喊地和禁房产竖的私墨有制控，使千沿海剪城市伙近代之房地窄产业敲产生哑，并斯得以剧发展浑。恩（二距）1鸽94古9-透19碰55规年：四解放仿初期凳，整峡顿市班场、躁稳定将秩序愿。乔（三借）1滋95咸6-微19技65患年：验社会短主义敢改造键，确寺立城权市房势地产农社会疑主义吩公有专制的辩主体拴地位爱。艰（四乖）1镇96径6-画19寻78舌年：渔文革微时期丙，房毕地产承市场北陷入魂混乱悠，住拼房问缝题严董重。趋（五塌）1净97妙8年测以后济-至缓今：挖改革仙开放像，城铅镇住彩房制浪度和钱土地沿使用旺制度汤改革哨，房垫地产碰市场论逐步脸恢复内。蚊◆列几杆个重尺要时羊间：示19摊98这年7欧月3炭日焦，《课国务贷院关洁于进谦一步砖深化撇城镇僻住房愈制度蛛改革巨，加疤快住别房建取设的杰通知秘》冻宣布本：9盖8年校下半耐年开址始，毯停止乞住房靠实物妄分配屯，实玉行住陕房分谦配货矩币化深。漫20咬03她年8失月1耻2日纪，略炕。戚20鞋07污年8溜月7握日基，右略。罚20隙10碗年4津月1冷7日横，略崇。倒[例蠢题5相]单馋选题当《国善务院纳关于鲁进一愤步深首化城龟镇住临房制恭度改渗革，恐加快悲住房壳建设睛的通公知》米中宣身布，外当年纲下半久年开瓣始，过停止沈住房竟实物搜分配除，实身行住槐房分堤配货虚币化至。国申务院宣发布桌这一随文件撕的时彼间为困（主B瞎膀）。才A、拳19酸97躬年7雾月3合日付梨补啊娱B、狡19吵98盐年7值月3泊日栗栏C、姑19趟99移年7盗月3破日即执备盾惭D、侦20签00煤年7尽月3戴日前第二萄节蚊住房泄制度霜概述钥我国旧住房鼻制度谷：城版镇住陵房制弓度田坏场刘皮悔抄体农村馒住房边制度富（农渴民自锣建、些自住粥、住患房私莲有）帝房地潮产业畏三大霉制度拢体制折改革锯：1略、城宴镇住趁房制莫度改碗革斩耻翠军脸炼奉它错摆步荡治筐2、己城镇剧土地挤使用值制度美改革蹈提资河原睛昂鼻日脂装鉴装驳3、顷房地闸产生快产方咸式改愈革次一、顷城镇宾住房爽制度亡改革裕（隐★★银）图P1外61管建国巡初期脾：计校划经察济体宇制、呢住房处实物折分配杨、资允源配旦置效亚率低侨、住侧房严五重短乔缺。托改革偏的三杨个阶施段：烦1、烦试点胀探索挥阶段雀（8冲0-懒91虽年）影——隶11叨年洪●辉8苏0年除，准宽许私唤人建恳房、菌买房蚁；准●端8亚2年弦，试碧行公般有住谊房补刷贴出杂售；吐●意8衫8年恩，世“尺提租途补贴妹”冲试点另。祖2、坟全面慕推进听阶段唱（9铲2-荐02普年）惑——典10粱年坑●是9局4年稀，《越关于勿深化柔城镇起住房苦制度寇改革宰的决蕉定》字，改政革全牢面推凭进；垃●失9瑞8年河，《训关于珍进一霜步深愁化城崭镇住仙房制移度改扰革，多加快如住房境建设坟的通烈知》肺，停旬止住愈房实另物分涨配，盯实行三住房晕分配饿货币摄化。投3、纽深化笑改革摊阶段选（0膨3年炼-至蹄今1础1）搏——根8年束●根0翅7年偏，关勾注低溉收入受家庭委住房诚困难浇问题世，逐耗步完卫善廉孩租房驰保障做体系阻；未●沸0晋8年内，加促快保英障性朱安居屿工程尽建设送进度宗。询二、绍现行球城镇警住房棕政策重（源★★绑★卖）P建16呈2霉1、剥住房坦供应松政策窃：秃商品忽性住滴房供财应恰——卫为主红体，春低收将入住啄房困肤难家刚庭术——母住房代保障政，致中等旗偏下怠收入熔住房腔困难犬家庭耀——忧适当大支持年。休（1仇）商叉品性补住房欣——哈主要普面对勤中等激收入壤以上喂家庭叠，友直兔缴遭薪铁桨屈——棒社会点化生溪产、血市场缘化供场应。伸（2礼）保垫障性南住房咬——卖面向拢低收燃入住旦房困爬难稳家庭陷，存乔味共焰持蛾颤——饲包括俩：廉泼租房巾、经谁济适坚用房胡夜唇肃●绕廉晌租房熟：财闯政投帝资、呢土地标划拨唱、税垂费减椅免、富低租允金出漏租、蔑套均荒40短平米蜓、人姜均1破3平丸米、锯保证精基本穗居住局。找已腾浩●摩经抚济适术用房异：政建府组威织、货社会胀投资枝建设横、土饿地划攀拨、恳税费托减免丙、信甩贷支舌持、范保本盈微利便原则姻出售墓、单垮套建廊面6将0平驼米、捏有限诱产权具、满已5年絮可转蜘让、专政府跑优先遍购回辱。估（3赖）政刊策性今住房写——淋面向厦中等强偏下夫收入成住房街困难始家庭腔。滚触芦案●押棚么改安司置住朵房：毅面向域棚户塑区忧居民匹，低朽收入偷住房庭困难固家庭坚。太烘歪劣●现限领价商献品住美房：足面向菜本地崇户籍暴、中仰等收柴入家纺庭事销售苍。（麦限定粥套型因结构烦、限戴定价吼位、袖招标若确定动开发觉单位唉）航茫勒括●锤公思共租鹿赁住希房：萍面向墙新职夹工、势农民柿工早等，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