2023二建二级建造师法规知识点总结大默写-分章节-题目

2Z201000建设工程基本法律知识

2Z201010建设工程法律体系

■法律体系:又称法的体系，由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体

法律框架：L宪法及相关法6.刑法7.诉讼与非

诉讼程序法

■法的形式4层含义

【注意】不是我国法的形式

■制定机关

法律：行政法规：地方法规（自治条例、单行条例）：_

部门规章：地方政府规章：

■宪法特征：宪法制定机关：—_法律特征：**法制定机关：一

行政法规特征：**条例制定机关：一—地方法规（自治条例、单行条例）特征：

**（地）**条例制定机关：部门规章特征：规定、

办法、实施细则制定机关：地方政府规章特征：**（地）**规定、办法、

实施细则制定机关：___________________

■法的效力层级一般原则：

・法的冲突

同一机关制定：

新的与旧的冲突：特别的与一般的冲突：新的一般和旧的特别

冲突：______________

・法的冲突

法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致:行政法规之间新

的一般规定与旧的特别规定不一致:

・法的冲突

不同一机关制定

地方法规和部门规章冲突：

国务院认为应适用地方性法规，____________国务院认为应当适用部门规章，

A部门规章与B部门规章冲突或部门规章与地方政府规章冲突：

・法的冲突

授权制定的法规与法律规定不一致：

■备案

行政法规:地方性法规、自治条例和单行条例:部

门规章、地方政府规章：_____________________

・审查

行政法规、地方性法规、自制条例和单行条例同宪法、法律抵触：

2Z201020建设工程法人制度

■法人应具备的条件

■法人以其为住所。

有必要的财产或者经费是法人进行民事活动的物质基础。

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由____________。

法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，。

法定代表人因执行职务造成他人损害的，O

法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，

■营利法人

有限责任公司、股份有限公司，其他企业法人获得法人资格的时点：

■非营利法人

事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构获得法人资格的时点：

事业单位具备法人条件的——事业单位依法不需要办理法人登记的一

■特别法人

机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组

织法人

获得法人资格的时点：有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构。

■法人在建设工程中地位：

（1）建设单位一般也应当具有法人资格，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。

（如）

（2）法人在建设工程中的地位，表现在其具有民事权利能力和民事行为能力。

（3）分公司一;子公司一

巾］项目经理部

（1）资格，是法人的非常设下属机构，一次性的具有弹性的现场生产组

织机构；

（2）小型施工项目，可以由施工企业根据情况选择适当的管理方式。

■项目经理是在建设工程施工项目上的管理者

（1）是根据企业法人的授权，；

（2）；

■项目经理部行为的法律后果由承担

原理总结：

1.2.无论项目经理部、项目经理，还是法定

代表人，其授权行为的法律后果，都由来承担

2Z201030建设工程代理制度

■代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为。

（一）代理人必须在实施代理行为（但代理人实施代理时有独立进行

意思表示的权利）

（二）代理人一般应该以实施代理行为

（三）代理行为必须是的行为

（四）代理行为的法律后果归属于—

|委托代理按照被代理人的委托行使代理权。又称.

(.____________禁止代理）

委托代理形式

都可，除非法律规定书面形式(代理人姓名或名称、事项、权限、

期间及委托人签字或盖章)

委托书授权不明的,被代理人_______________________________________________________

■法定代理

根据法律的规定而发生的代理。的监护人

是他的法定代理人。(通常指未成年人和精神病人)

■委托代理终止情形

■一般代理

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理人与被代理人之间是关系;被代理人与第三人是关系。

■转托他人代理

(1)代理人需要转委托第三人代理的，应当______________________0

(2)转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托

的第三人，代理人承担责任。

(3)转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当____________________承担责

任，但是的除外。

■无权代理

概念：行为人不具有代理权但以他人的名义与第三人进行

特征：

后果：

①被代理人予以追认，则转化为有权代理

②被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承担

■代理责任

委托书授权不明确:代理人损害被代理人利益:

代理人和相对人串通损害被代理人利益:相对人知道行为人没

有代理权仍与之实施民事行为:代理关系中一方违法一方知道

不反对的:________________________

2Z201040建设工程物权制度

■所有权

对自己的物权利。含四项权能(是使用的前提，

可独立，为核心)

■用益物权

对他人的物。如：_________________________________________

■担保物权：对他人物的优先受偿权。如：一

■建设单位对工程拥有，对土地拥有

■土地所有权

国有：；所有权由国务院代表国家行使

集体所有：

法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；耕地承包期为

年，草地为30至50年，林地为30至70年。期满，

■建设用地使用权

含义：享有的权利，只能存在于国有土地上

设立：在取得方式：流转:转

让、互换、出资、赠与、抵押，但应_______________,不得超出剩余期限，且

续期：住宅用地，期满自动续期（W免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理

改变用途：应当依法经有关行政主管部门批准

消灭：建设用地使用权消灭的，___________应当及时办理注销登记

■地役权

概念：为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力

形式：用益物权，当事人应______________________合同当事人：供役地人和需役地人

设立：地役权自设立，其产生_____________________________变动:

地役权是从权利，具有________o主权利转让，一

・不动产物权

①不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经未经登

记，,但法律另有规定的除外（除外：—）。

②依法属于国家所有的自然资源，

③不动产登记，由____________________办理。

■动产物权以为公示手段。动产物权的设立和转让，自——发

生效力，但法律另有规定的除外。

（除外：。自时生效，但未经登记不得对抗善意

第三人）

①不动产物权，自时生效（未办理物权登记，）

②不动产合同，自时生效（未办理物权登记，一）

■物权受到损害的，权利人可以通过途径解决

■归属、内容发生争议：请求—_可能妨害物权：请求——无权

占有：请求造成毁损：请求,请求妨害

物权：请求侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，

或追究其他民事责任，可以单独适用，也可以合并适用

2Z201050建设工程债权制度

■债是按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系。债权心权

利，债务七义务。

债权债务总是相对而言，称为——（包括_。

［与物权区别］_______________________

■侵权

（1）建筑物、构筑物倒塌、塌陷，由责任，但是能够证明不存在质

量缺陷的除外。赔偿后，有权向其他责任人追偿。

（2）因__________________________的原因，建筑物、构筑物倒塌、塌陷，由

承担侵权责任。

■不当得利

没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失【捡便宜】

《民法典》规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返

还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（如：份子钱，对救助自己生命的人支付报酬等）

(如：提前还了信用卡)

_____________________________(如：支付赌债、支付嫖资)

・无因管理

无法律或约定义务为他人管理事务。:受到损失

的。【见义勇为】

・无因管理和不当得利属于

2Z201060建设工程知识产权制度

只有具有的双重属性。()

■知识产权专有性

具有权利人对智力成果享有专有权，其他人若要利用这一成果必须经

过权利人同意，否则构成侵权。

・知识产权超过法定期限，权利该智力成果_______________________

性利权分为_________________

|发明专利,实用新型取得条件:

______外观设计取得条件：

保护期限

发明专利：实用新型：-外观设计：一

专利权

计算起点：生效日：展期：

■著作权

文学、文艺、影视作品、计算机软件作品(著作权的保护期不受限

制)

保护期限：计算起点:

自然人一单位一.生效日：展期：

■商标权

显著性的文字、图形、字母、数字

保护期限:计算起点:.生效口:.展期:

著作权

单位作品

著作权归属：举例：

■著作权

委托作品

著作权归属：

(1)合同约定

(2)合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权归举例：接受单位委托

创作的作品，如

■著作权

职务作品

著作权归属：

一般职务作品：(1)著作权由享有⑵如

特殊职务作品：(1).(2),如一

(1)侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的确定；

(2)实际损失难以确定的，可以按照确定；

(3)权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照确

定；

(4)权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，可

以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。

按顺序：____________________________________

2Z201070建设工程担保制度

■担保合同是,另有约定的除外

被确认无效，________________________________

■人的担保：保证，提供

物的担保：抵押，质押：提供。

留置：提供

金钱担保：定金，提供

621不转移占有

■保证的基本法律规定

有约定按约定，无约定或约定不明：按保证,按主合同履行期限届满之日起—

保证范围：;有约从约，没有约，按全部

常见保证：___________________________________________

■一般保证无先诉抗辩权情况：

■不得作为保证人:

(呆证合同的变更：

(1)保证期间，债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，

(2)债权人,保证人对未经其同意转移的债务不再

承担保证责任

(3)第三人加入债务的，(4)债权人和债务人未经保证人书面同意,

协商变更主债权债务合同内容，

减轻债务的，;加重债务的，

■可以抵押

应当办理抵押登记；抵押权自设立

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人：

68|不得抵押

69|(1)抵押期间，。当事人另有约定的，按照其约

定。，抵押权不受影响

(2)抵押人转让抵押财产的，。抵押权人能够证明抵押财产转让可

能损害抵押权的，(3)转让的价款超过债权

数额的部分归所有，不足部分(4)抵押权与其担保的债权同

时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

70|同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清

偿：

(1)抵押权已经登记的，按照⑵抵押权已经登记的

受偿

(3)抵押权未登记的，

■质权设立

(1)动产质权：(2)权利质权：

如：

①汇票、本票、支票；

②债券、存款单；

③仓单、提单：

④基金份额、股权；

⑤商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

⑥应收账款

［注意］不能质押；可以质押或抵押；只

能抵押，不能质押

■留置权

(1)留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确

的，留置权人应当给债务人履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管

的动产除外

(2)债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人以留置财产,

也可以就、留置财产所得的价款(3)留置权人负有_

的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任

■定金合同：应签订合同，但______________成立(实践合同)

■定金数额

(1)定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的超过部分不

产生定金的效力

(2)实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，

■定金条款

(D债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

(2)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，一

(3)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，_

2Z201080建设工程保险制度

■人身保险合同

(1)人身保险包括(2)保险人对人寿保险的保费，

要求投保人支付

(1)财产保险合同的转让，须(2)合同有效期内保险标的的危险程度显著

增加的，被保险人应(3)建设项目由多家保险公司承保,

则按_______________，保险标的已经无法修理应当__________

■建筑工程一切险：安装工程一切险：一一工伤保险：

意外伤害保险：

■建筑工程一切险(及第三者责任险)

投保人：发包人(建设单位)委托承包人投保的，保险费由__________承担

被保险人：（3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、

工程师及其他专业顾问。

保险责任（要赔的）-既天灾意外：:地震、海啸、雷电、台风、暴雨、

水灾等人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；：不可预料的且被保

险人无法有效控制的突发事件，如火灾、爆炸。

除外责任（不赔的）-既人为：

（1）设计错误引起的损失和费用

（2）自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化等。

⑶原材料缺陷、工艺不善，（4）~（10）略

■建筑工程一切险保险期间：

建筑/安装工程一•切险的保险责任自起始，

至之时终止,以先发

生为准。

但在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保单明细表中列明的保险生效日或终

止日

保险期间一般应包括一般不超过_但对旧机械设备不负

考核期和维修期不承担保险责任用

■建筑工程一切险如果加保第三者责任险，保险人对下列原因造成的损失和费用，负

责赔偿：

2Z201090建设工程法律责任制度

■行政处罚（官-民）：

警告、通报批评；、没收非法财物；暂扣许可证件、降低资质等级、

吊销许可证件；限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；行政拘

留

■行政处分（官-官）：____________________________

■刑事责任（罪犯）

主开IJ：附加开IJ：

■：违反有关安全管理规定违章指挥或强令冒险、明知存在重大事故

隐患而不排除

：安全生产实施、安全生产条件

：降低工程质量标准（例如偷工减料）

2Z202000施工许可法律制度

2Z202010建设工程施工许可制度

871许可证概念

时间：对象：房屋建筑及其附属设施装修装饰配套的线路、管道、

设备城镇市政基础设施工程

申领单位：审查内容：核发单

位:________________

施工许可证的适用范围:

■不需办理施工许可证建设工程

■施工许可证的法定批准条件

抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的,

其中，属于临时用地的，用后应当恢复原状并交还原土地使用者使

用，;

属于永久性建设用地的，建设单位应当_______________________________________。（23

增）

开工期限：延期：停工：复

工：__________________________________

・开工报告

开工期限：延期：停工：复工:

2Z202020施工企业从业资格制度

■施工企业资质证书

申请：______________.有效期:—首次或增项申请资质:

申请延续：一,企业资质变更：______

变更内容：—

合并、分立、改制：.遗失补办：_____________________

有信用不良记录的,—不批准其资质升级和增项申请

1.超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业

的名义承揽工程的

2.与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的

3.未取得施工许可证擅自施工的

4.将承包的工程转包或违法分包的

5.违反国家工程建设强制性标准的

6.工程款或者农民工工资的

7.隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的

8.需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗的

9.未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的

10.伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书

11.发生过_________________________.事故的

■企业资质证书撤回、撤销和注销

撤回:.撤销:吊销:_

注销:

法律责任

申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料的（想骗没骗成）：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质的（想骗并骗成了）:

无资质、超越资质、挂靠、被挂靠：__________________

2Z202030建造师注册执业制度

・二级建造师初始注册

（1）自资格证书签发之日起提出申请，逾期未申请者，须符合本专业继续教

育的要求后方可申请初始注册。（简记为：初始注册不受3年限制）

（2）注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证，由_______________________

・二级建造师初始注册

延续注册（到期了）：变更注册（跳槽了）：

10,二级建造师不予注册的情形

注册证书和执业印章失效的情形

■）■二级建造师继续教育

①注册一个专业的建造师在每一注册有效期内应参加继续教育学时，其

中必修课——学时，选修课__学时。

②注册两个及以上专业的，每增加一个专业还应参加所增加专业__________学时的继续

教育，其中必修课___________学时，选修课学时。

!1

可在施工单位担任项目经理，也可以在等单位执业

二级建造师可以担任施工项目负责人；

■注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。下列情形除外（可

兼职）

■J主册建造师在担任项目负责人期间不得更换。下列情形之一的除外（可换人）

■建造师权利

建造师义务

■建造师签章

①施工管理文件和质量合格文件，应由注册建造师②分包管理文件

由分包企业注册建造师签章，分包企业签署的质量合格文件上，必须由担任总包项目负

责人的注册建造师签章

③修改建筑师签章应征得,且由_____________；本人不能的，由企业指

定的建造师修改

■注册违法

隐瞒情况或提供虚假材料:欺骗、贿赂等注册:

no继续教育违法：弄虚作假取得《继续教育证书》，

业违法

因过错造成质量事故，造成重大质量事故，

112挂证认定

113；6无不认定为挂证

2Z203000建设工程发承包法律制度

2Z203010建设工程招标投标制度

■I建设工程必须招标的范围

范围

_____________________________________________规模

_______________________________________________范围+规模两条件同时具备才需要招

标

■全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目包括

可以不进行招标（直接发包）

邀请招标（》人）

注意批准机关：国家重点项目：国家发改委批准；省级重点项目：省政府批准

两阶段招标

第一阶段

投标人提交技术建议

招标人根据技术建议确定第二阶段

招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件

投标人按照招标文件的要求提交包括注：第一阶段只有招标

公告没有招标文件。因此，_____________全部发生在第二阶段。

■I建设工程招标的基本程序主要包括：

（1）履行项目审批手续

____________________________________________（4）发布招标公告或投标邀请书

（5）资格审查

（6）开标

（7）评标

（8）中标和签订合同

（9）终止招标

■标底

最高投标限价

,应当设有最高投标限价

非国有资金投资的工程招标，可以设定最高投标限价或者招标标底

工程量清单计价

_____________________________________,应当采用工程量清单计价

非国有资金投资的建设工程，鼓励采用工程量清单计价

招标公告投标邀请书

1.【人数要求】

2.【发售日期】3.【发售文件（招标文件和资格预审文件）】不得以营利

为目的，限于补偿性印刷、邮寄成本。

，■资格审查分为资格预审和资格后审。

资格预审时间要求：

,审查人员:

审查结果：资格后审时间要

求：，审查人员:,审查结果：

■开标

时间：提交投标文件截止时间的同一时间开标【注意】:开标日=地点:

招标文件中预先确定的地点

人数：____________主持人：招标人

参加人：所有投标人+公证人员

开标程序：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加，由投标人或其推选的代表检查投

标文件的密封情况，也可由招标人委托公证机构检查并公证

工作人员当众拆封，宣读投标人名称、报价等主要内容，开标过程应记录，并存档备查

126|评标

评标机构：评标委员会，是一个临时工作机构

组建方：招标人

成员：招标人的代表有关等方面的专家

人数：o其中技术、经济方面的专家保密：评标委

员会成员的名单在中标结果确定前应当保密

■■中标签订合同

1.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起内，按照招标文件和中标

人的投标文件订立书面合同。不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议；

2.当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的

不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依

据的，人民法院应予支持。

【注意】教材中所有的行为都是“到达”生效，只有2个特例：

1.中标通知书是“发出”生效；2.专利申请日邮寄的邮戳之日

■■招投标时间要求

招标人发出（第一份）招标文件：招标人发售资格预审、招标文

件：招标人澄清、修改招标文件：一________________投标人对招标

文件提出异议：中标候选人公

示：公示期___________签订合同：

:回禁止限制、排斥投标人

【提示】此知识点为高频考点，对于此知识点重在理解，切忌死记硬背。

■B投标无效的情形

■■联合体投标

内涵：两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标

适用范围：资格要求：招标人应当在资格预审公告、招标公告或

者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。由同一专业组成的联合体，按照

的确定资质等级资格预审通过后：联合体不得增减、更换成员，

法律责任：

联合体内部一联合体对外一________________________

巨收（当场就能发现）

■B否决投标（当场不能发现）（重大偏差）

要求澄清、说明（细微偏差）

投标保证金提交

（1）数度：投标保证金一般不得超过招标项目估算价的（最

高）；

（2）投标保证金有效期；

【注意】投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。

（3）实行两阶段招标的，招标人应当在提出。

【注意】4个时间节点同时发生：开标日=截标日=投标有效期的起始日=投标保证金的有

效期的起始日

投标保证金的退还：招标人最迟应当在书面合同签订后向中标人和未

中标的投标人退还投标保证金并加银行同期存款利息。

■I属于投标人相互投标

视为投标人相互投标

■■招标人与投标人串通投标

■h禁止投标人以行贿手段谋取中标

投标人不得报价竞标

投标人不得中标（造假）

■■公示中标候选人

①依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起公示中标

候选人，公示期—②对评标结果有异议的，应当在公示期间提出

③招标人应当自收到异议之日起作出答复

④作出答复前，应当暂停招投标活动

一）:______________________

■I中标规则：应确定的候选人为中标人

■■排名第一的中标候选人存在以下情况：

①放弃中标

②不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交

③履约保证金而在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的

④违法行为等情形

可以为中标人，也可以

■■履约保证金

(1)招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交；

(2)履约保证金不得超过合同价款总额的

资格预审文件：格预审文件截止时间2日前，招标人收到异议后答复，答

复前暂停招投标活动

招标文件：投标文件截止时间10日前，招标人收到异议后答复，答复前暂

停招投标活动

开标：开标现场当场提出，招标人当场回复并书面记录

评标结果：中标候选人公示期间，招标人收到异议后答复，答复前暂停招投

标活动

不答复或者不服：招标人不答复，或投标人招标人答复不服的，可以向投

诉

其他事项：知道或应当知道起____________直接向招标办投诉

■■投诉处理：

①自知道招标违法之日起____________投诉，对资格预审文件、招标文件、开标、评标

结果有异议，应先异议，且异议答复期间②投诉人就同一事项向两

个以上有权受理的行政监督部门投诉的，由____________________处理。

③行政部门收到投诉之日决定是否受理，受理之日作

出中面处理决定;

需要检验、检测、鉴定、专家评审的，所需时间不计算在内。

2Z203020建设工程承包制度

■1■违法发包

1501工程总承包企业的责任

(1)总包单位依据总包合同所约定的内容，对承担约定的法律责任；

(2)分包单位依据分包合同所约定的内容，对承担约定的法律责任；

(3)总包单位和分包单位针就分包工程对建设单位承担责任。

■■1.工程总承包单位应当同时具有2.工程总承包

单位属于方，不是代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招

标代理单位

■■共同承包

概念：是指由两个以上具备承包资格的单位共同组成非法人的联合体，以共同的名义

对工程进行承包的行为是联合体投标的结果

适用范围：资质要求：按照的单位的业务许

可范围承揽工程

法律责任：______________________________________________

■■专业工程分包特点：

劳务作业分包:

违法分包《建设工程质量管理条例》违法分包的规定:自己干了一点

1561转包

■挂靠：自己啥也没干

■《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》违法分包的规定:

转包、违法分包、挂靠、出借资质法律责任

认定一次违法行

为，______________________________________________________________________________

,按照情节严重情形给予处罚，即吊销资质证书

以上行政处罚追溯期限年，应当从起计算；未完成而解除

或终止合同的，为__________________

2Z203030建筑市场信用体系建设

160资质不良

・I承揽业务不良

■■建筑市场诚信不良行为

优良信息：年

不良:年(可缩短、延长，)

■■招标投标违法行为

不良:___________________________________

■^告的变更

更正：公告信息有误，相关内容不符一-___________________________________变更：行

政处理决定经行政复议、行政诉讼以及行政执法监督被变更或撤销一

■B列入黑名单的情形

■I列入黑名单的主体作为重点监管单位，在__等方面给予限

制。住建部门将黑密单通报有关部门实施联合惩戒。

2Z204000建设工程合同和劳动合同法律制度

2Z204010建设工程合同制度

开工日期及开工通知

■-般情况：____________________.开工通知发出后，尚不具备开工条件的:

承包人原因导致开工日期推迟的:承包人经发包人同意已实际进场

施工的：_________________

竣工日期

建设工程竣工验收合格的:承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖

延验收的：___________建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的：

s竣工结算顺序

(1)承包方应当在完工后的约定期限内提交竣工结算文件。

(2)发包方，应当在约定期限内提出审核意见；逾期未答复，按约定处理，没有约定的,

视为。

有异议的，应当协商；协商不成，重新审核；仍有异议，承包方可以申

请调解、仲裁或者提起诉讼。

【注意】期限没有约定的，按照国家规定；没有规定的，约定期限均

为，应作为决算的依据，发包方应当支付竣工结算款。

■■合同价款的确定

确定方式有，双方可在专用条款约定采用其中一种

实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励采用方式确定合同价款。

建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程，可以采用方式确定合

同价款。

紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，可以采用方式确定

合同价款。

■工程量争议结算

首先按施工过程中形成的签证确认；不能提供签证文件的，可以按提供的其他证据确认

当事人就同一工程订立数份合同均无效，但工程质量合格，一方当事人请求参照实际履

行的合同结算，

实际履行难以确定，请求参照最后签订的合同结算，【简记】数份合同

无效，先参照实际履行，再参照最后签订

当事人签订的合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工

程质量、工程价款不一致，一方当事人请求依招标文件、投标文件、中标通知书结算，

【简记】合同与招投标不一致，以招投标结算

■■应付工程款之日起算，无约定的按下面顺序：

1.已实际交付的，为2.未交付的，3.未交付，也未结

算的，________________

■^^款(小企业)利息(被迫)：__________________垫资利息(自愿)。政府投资项目不

得垫资：_____________

■■竣工日期起算时间(看验收合格)

(1)建设工程经竣工验收合格的，以为竣工日期；

(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以为竣工

日期

(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以为竣工日期。

■■优先受偿

(1)优先受偿的范围：依照规定的建设工程价款范围(包括装饰装修)

(2)不属于优先受偿范围的：(3)工程承包人行使优先

权的期限最长不得超过，自起算。

■■承包人应当承担的赔偿损失(承包方原因)

■■无效合同

I有效合同

180可撤销介同

18・效力待定合同

182无效免责条款_____________________________________________

18・四类无效的工程合同

■合同结算（无效但付款）

■B限制行为能力人订立的合同

法定代理人追认后合同有效。未作表示视为o（收到通知之日起

追认）

■B无权代理，被代理人追认后，合同有效。未作表示视为。（收到通

知之日起追认，善意相对人有撤销的权利）

■■撤销权的灭失

■合同的履行

合同生效后，当事人不得因而不履行合同义务

1891合同的变更

①合同的变更须经当事人双方协商一致

②对合同变更内容约定不明确的处理一推定为合同成立后，基础条件发生,

继续履行明显不公平，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

（1）合同权利（债权）的转让：（2）合同义务（债

务）的转让：（3）合同中权利义务的一并转让：

■■解除程序：

当事人一方依法主张解除合同的（无需对方同意），应当_____________。合同自通知—

解除。

当事人对异议期限有约定的，从约定。没有约定的，最长期限O

施工合同的解除：

发包人解除（承包人不对，且严重）：承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可

以解除合同

承包人解除（发包人不对，且不珍惜机会）：

发包人具有下列情形，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务

■■劳动合同违约处理

1违约责任的免除

【约定免责】合同中有约定免除责任的情形时，依照约定。

【法定免责】因不可抗力不能履行合同的，根据影响，免责。

但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可抗力：

一方因发生不可抗力不能履行合同时，负有通知对方，并在合理期限内提供证明的责任

■I《施工合同(示范文本)》内容：法律地位：参

考作用，无法律强制性。

提供格式条款的一方应采取合理的方式提示对方注意免除或减轻其责任的条款，否则，

对方可以主张该条款不成为合同的内容。

2Z204020劳动合同及劳动者权益保护制度

197劳动合同种类

无固定期限劳动合同

1.协商：用人单位与劳动者协商一致

2.推定：用工之日起满1年都未签过书面合同

3.强制：该单位连续工作满年,单位初次实行劳

动合同制度或企业改制重新订合同时，已在该单位连续工作——年且距法定退休

不足年

■■劳动合同的基本条款

必备条款:选择条款：

试用期、培训、保守秘密、福利待遇、补充保险(可以不约定)

■■建立劳动关系及应订立劳动合同

2()1|劳动报酬

对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确一没有集体合同

或者集体合同未规定劳动报酬的一没有集体合同或者集体合同未规定

劳动条件等标准的，__________________

同一个单位_____________试用期合同仅约定试用期，试用期

不成立，试用期工资不低于本单位相同岗位最低档工资或约定工资

的，并____________________________

|劳动合同的无效(违法违心)

2()1］劳动报酬支付规定

(1)工资不得低于当地最低工资标准

(2)工资应以货币形式按支付，不得以实物或有价证券代替货币支付货币工资:

(3)用人单位应当支付加班费

(4)劳动者在法定休假日、婚丧假、探亲假、产假和依法参加社会活动期间，以及非因

劳动者原因停工期间，用人单位应支付工资

二］劳动合同不需要变更的情形

用人单位变更,不影响劳动合同的履行

用人单位发生______________,原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利义务的用

人单位继续履行(不需要重新签订劳动合同)

|劳动合同解除

劳动者辞职：

单位无过错，无补偿（提前3日或30日书面通知）一单位有过错，有补

偿一______________单位暴力、威胁，有补偿一单位辞退：

劳动者有过错，无补偿（无须提前书面通知）一劳动者无过错（但没用

了），有补偿（须提前30日书面通知）一经济性裁员，有补偿（3类人优

先保留）一_____________

■B劳动合同随时解除（劳动者有过错）

预告解除（劳动者无过错-劳动者没用了）

■不得预告解除或经济性裁员（劳动者极度弱势）

■B经济性裁员时应当优先留用（劳动者并不弱势）

|经济补偿

合法解除/终止：违法解除/终止：

经济补偿金的计算：

【注意】工作年限满6个月不满一年的，按照计算；不满6个月的按—

算。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。

21才劳务派遣的内涵：显著特征是劳动者的分离

（聘用单位是,使用单位是）

劳务派遣用工的岗位（临时性、辅助性、替代性）

临时性指存续时间不超过的岗位

辅助性指替代性指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工

作的一定期间内，可由其他劳动者替代工作的岗位

劳务派遣单位及劳动派遣合同

劳务派遣单位应与劳动者订立—固定期限合同，按支付报酬

被派遣的劳动者在无工作期间，应____________________劳务派遣单位和用工

单位不得向被派遣劳动者收取费用

用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位

劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害，由

■■工作时间：①每日工作时间不超过小时②每周工作时间不超过一

小时③每周至少休息日