郑州房地产投资环境调查

郑州投资环境调查城市及投资介绍郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。全市总面积7446.2平方公里。市区面积1010.3平方公里，建成区面积303平方公里。平行政区划分讯面积（平方公势里）伤人口（万人）乌中原区眨195炮57凯二七区滥159量50威管城回族区称204威32缓金水区词242勉78敞上街区始17微15珠惠济区彻206竞15跪新郑市爸873巴63展登封市酬1220乌63猜新密市林1001湿82逃巩义市妄1041藏79狐荥阳市踢955略65画中牟县篮1393陆692010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。商品房新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%;商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。二、宏观经济数据脉200赴8淡年姥-201轮0哑年宏观经济主墓要指标腐序号杠指标体单位翅20煎10拣年驻200竞8陪年闪200脱9某年金1篇地区生产总值珠（准GD虹P铅）踢亿元织4000贵3004柳3300卖增长率幅％荡21茫％啄12校.2%敞12%良2倚人座均拥GDP份元遮50800艇40617省44000子增长率漫％卖14胖.5歌%嘱10.7%盆10%澡3励第三产业顿亿元梅1720愧12舍50原139棍6悲比重个％愈4星3互%栋41.6%碎42.3%括4大财政收入遵亿元瑞642.9划680耳521们5均社会消费品零罚售总额桑亿元悟1360后1206扎143退5毛6而城镇居民人均锹可支配收入信元溉18486舒15732走17117蓝增长率腹％瞎8拌％狮15%凑9%疏7过城镇居民人均铁生活消费支出查元遮11884门9700回10804重8摔固定资产投资宫亿元秒3205舍177奥3腹2289三、房地产市场状况1.商品房供应情况2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万平方米，同比增长25.57%。2.商品房销售情况2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。3.商品房价格情况2010年，郑州市区商品房销售均价为每平方米6138元，同比上涨25.01%;其中商品住房销售均价为每平方米5536元，同比上涨20.87%。住宅成交价格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套数分别占住宅总销售套数的25.63%和22.18%，是郑州市区商品住房主力成交价格。商品住房中多层住宅销售均价为5927元平方米，同比上涨21.13%，高层住宅销售均价为每平方米5798元，同比上涨22.86%。叨201宿0盏年束1弱月盒至刃6货月各行政区商窑品房成交情况漠行政区默套数文面积（㎡）站均价皮（校元酒/席㎡）煎郑州全市脏47542旷442406夜3蛾5085仗金水区均19620网187592领4净5079洁中原区耳9130采854183竞4456排管城回族区标5968敲486659研4935响二七区鄙5951恩487759闲5447迎郑东新区自4738乎483087帝6248杜惠济区咬2002罩220630征4636墙郑州经济技术俗开发区蛙133溜15826虑3917愧4.挽保障性住房情猛况扭遥兰201醉0朗年，全市廉租枯住房在建项穷目拌2热9环个肾，切44.4挑7飘万平方米，其码中蓄：议201纠0菊年市区新开工迎项戚目诱1艘4个个字，至15.4朝1炒万平方瓜米宁;令竣工项拆目失5涝个即，础5.7桶1便万平方米痰，偷110联8饼套，已累计装有参3082滨4特户低收入住房圾困难家庭享受熔到廉租住房政絮策。全市经济配适用住房新开掏工粗166.僵2戏万平方米，竣连工闻112.虽1遗万平方米挥。盈9名月功2窜0单日向社会公开淹提供房钉源部411捞8像套，春节前再字向社会提供房挪源晴619蒜7浴套，全年经济趴适用住房合同漫备案面世积拴77.3智3病万平方米，同救比增暴长省18.13辣%胆。召四、土地市场配状况势201永0超年相比其他一炸线二线城市，棒郑州土地供劈应忆96弄0转公顷土地供应男量较低。针对惰商品房土地楼朋面价占商品房联销售单价的比太例，根据国土皇资源部的调查堡结果显示，大疗多数土地楼面牵价占房价的比触例询为戴15~30传%挑，平均仅段为荷23.2拳%资。缝五、当前区域否价格界分布宇金水区瞧项目名称拳均价跳项目名称汽均价蛛郑州恒大名都籍11000疤英地天骄华庭愧9500水中州锦绣花苑爹8800睁生龙天骄城秃8300灾物华国际紧7400悬大观国际字8000半华林尚峰苑时7500毛正弘蓝堡湾秧9500杆中原昆区则项目名称国均价蓝项目名称竟均价隙中原万达广场斯7000滤清华大湿地健4700披海深林响6000秋SOHO父昆仑公寓竖6000汪六和幸福门根6300异正商名钻厉6800圆锦艺国际花都绿7500毒二七区芝项目名称鸦均价傍项目名称篮均价安德润黄金海岸冶7000陪亚星盛世纲6800锅兴达锦绣园勇7000想建业密码国际鞠7900温康桥溪山御府谜9800科橄榄城疤7000驾鑫苑现代城玉9300则峰领液6000慢管城区宗项目名称层均价抖项目名称坛均价蛛