名企业标准工期及工序穿插管理

万达标准工期及工序穿插管理万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在2年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能2年内实现开业目标？除了设定标准工期外，还需要进行合理组织、穿插。下面将向大家介绍万达综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。一、开工前阶段1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划；2.土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件；3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。二、开工前阶段4.尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案；5.尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式；6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作；7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。三、基础工程8.采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。9.两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键11.支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。驴四赢、主体结构施绣工阶段张13适.姻商业裙楼一般举高为五层，堵按没1竭2氏天岂/掉层要求；泉14刚.众插蜡烛的塔楼愉按五5涛天祥/惨层要求；统15轨.黄在结构施工过蛾程中，要考虑钢地下室外墙防嘉水工程的插入宰，为提早进行搞肥槽回填创造浙条件（外用电蹄梯基础要提前数插入实施）；冠16员.吧地下室在达到仿拆模条件后，童立即开始进行蚕周转材料的清狸运，为砌筑和撒一次机电工程店提供工作面桥五悄、砌筑及一次吵机电工程轨17卸.就要求在裙楼结宰构封顶尸后椅7乓5啄日内完成商业逃和地下部分的难全部砌筑、抹帐灰和一次机电负工程，全面达秋到内装进场条羊件；完成界面嗓要求按《房产荷交付技术条件瓦》实施；主18动.易裙楼砌筑要先册外后内，为外蹦幕墙工程的插郑入创造条件；骤电梯井道先砌沸筑保证直梯进挖场时间；昏19辰.帐扶梯要求在裙铁楼封顶裳后索1楼个月，砌筑达腊到安装条件。六、屋面工程板20似.眉裙楼封顶编后确1基0认日内完成采光砌顶返沿和女儿毒墙的施工眯，攀2脸0棚日内完成全部系屋面构造物的倚施工；音21咬.化屋面防水、保闯温和保护层沿谁女儿墙结构施愉工插入进行，册为幕墙吊篮的尼安装提供场地绿；介22途.袄全部屋面防水群剂保护层，以冬及排水系统施样工要在裙楼结丘构封顶昏后齿4饱5示日内完成；费23肠.起屋面变形缝非注常复杂，要安歉排专人落实施滴工方案，要求姨在裙楼封顶啄后荣4泽5眼日内全面封闭眉；蚊24案.伴出屋面的排风晴竖井、机电管挽线穿屋面的空寿洞同样要安排起专人排查、封宝堵，要求在裙独楼封顶后稍；猾4首5悟日内完成。乏七尚、采光顶工程围25皮.西采光顶钢结构阅要求提前在厂聋家加工，结构丑返沿完成后即惠进场安装，工寺期要求裙楼封算顶陈后辞7辱5削日内实现封闭凭；惹26近.榆采光顶的工期梦若延后，将直谢接影响内装修晴的施工，务必飘要组织力量突布击，按要求按讨时完成；赴27隐.临采光顶施工的诞工作目标：采镜光顶的施工不看得成为关键线配路工序。填八悼、内装修工程清28浓.般砌筑、抹灰和遵一次机电完成据后，按《房产御交付技术条件耐》组织验收、耗交接，然后内食部装修单位进尚场施工；太29酒.食百货、步行街抬装修工期饲为干9梅0记日；超市装修米工家期婶12督0驴日；其余主力您店装修工期竖在箭60-9栋0闷日；装修完成碰标准为达到可民布场、开业条越件；皂30告.竞步行街小业主掉的装修工期一铁般敬在敞6槽0倚日左右；袜31俭.扣机电、消防末乒端设备的安装扮要随精装修实就施。疯九寿、裙楼外装修盘工程插32胡.拆裙楼主体结构梦施工搭设外脚瓜手架时，即要错考虑幕墙施工机的需要（一般毛要考虑幕墙主霸龙骨安装的需柳要）；龙33价.吗裙楼在砌筑工移程时，即插入舅进行幕墙防线式、埋件整理、疼补打工作；主启龙骨进行场外奥加工；刊34俊.室裙楼外墙砌筑仍完成后进行幕仓墙主龙骨的施牵工，工期要阔求应2编0剑日内完成；燥35涉.仓主龙骨完成后稍，进行外脚手池架的拆除，同库时在裙楼屋面友进行吊篮搭设乘；叔36泪.龟副龙骨、保温鸟和饰面材料兴在薯4帮5鄙日内完成外墙苍封闭汪，央1聋5节日内完成打胶钩收口工作；杂37齐.剥泛光照明工程辆要随幕墙龙骨烧施工开始即插律入进行。羡38礼.觉塔楼外墙的砌粒筑工程要紧跟谣塔楼结构施工体进行，要求砌军筑楼层与结构院施工楼层差慌为申6损层；乌39耗.肃塔楼结构封顶佩后仪3宾0彩日内完成全部杨塔楼外墙砌筑本；烫40材.赴塔楼的脚手架摇要在裙楼顶上帅一层悬挑，为友裙楼屋面工程踩提供工作面；不41廉.团塔楼结构封顶极后油5宜0品日内，完成全输部外墙保温、毕抹灰、腻子工骨程，开始外脚脑手架拆除，随类后进行塔吊拆伯除；冷42删.怖塔楼外用施工黄电梯在塔楼结掉构封顶午后历6呼0榆日内完成粗装塑修和外窗材料压的运输工作，贫开始拆除；民43壁.土在外用电梯拆冠除前，要完成贡至少一部正式亚消防电梯，提讨供施工使用；基44健.撇塔楼外装砌筑走、保温和抹灰桐工作用外架实哨施，面层涂料稻用吊篮施工。十、市政工程存45猴.课土地摘牌后，浑即展开市政管总网的综合及单芦项设计；在裙墓楼结构封顶前针完成全部大、纱小市政管线施谎工的招标或委妈托工作；愚46佛.清大市政供电方少案要在取得土寿地后立即展开易设计和申报工加作；要求最迟捏在开业赠前迅7性5段日实现供正式坝电；孤47端.冈大、小市政管吼线的实施要分沫段穿插进行；寄48爪.娇由于万达综合珍体项目工期很侄紧凑，要求在间土地摘牌后全童力协调政府的屑市政管线、周呈边道路工程建螺设要全面启动酷，满足开业需幅求。咸十一赶、调试、验收丸49翁.款所有机电调试爽工作和各单项钞验收工作，需硬在工程实施过泥程中穿插进行狗；轿50寻.钳在正式电提供编以前，用临电玻进行分系统单看机调试；消防栏工程完成地址流码的编入工作宝；尽量提供稳险定电源进行电市梯调试；鲁51器.吃水系统要在天叠花封顶前完成碍打压和管道冲出洗工作。暖52弃.面正式电接入后药