XXXX花园物业管理投标书

XXXX花园物业管理投标书物业概况XX花园位于XX市XX区，占地面积8万平方米，总建筑面积8万m2，其中：住宅面积7万m2，商业面积1.2万m2，办公面积1万m2，小区由4幢1。5万m2的6层住宅组团、1幢2.2万m2商业、办公和配套服务设施综合楼组成。小区主要配套设施有：地下停车场、老人活动中心、儿童活动中心、会所。小区主要机电设备有：25台日本三菱电梯，开利中央空调系统。2台500KW康明斯发电机组，供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全，小区所有机电设施都是进口设备。小区功能介绍：XX花园智能化系统，主要包括安全防范系统，物业管理系统，家居智能控制系统等。充分利用现代计算机技术,通讯与网络技术,自动化控制技术和IC卡技术，通过有效的传输网络，实现多元化信息服务，物业管理，保安防范，绿化喷灌及住宅智能化的集成，为住户提供安全，舒适的家居环境和快捷，高效的服务与管理。委托管理目的1)保持和提高物业的完好程度。通过加强对XX花园整体物业管理的养护和对人的管理和服务，以防止使用不当，损坏物业。2)创造良好环境，统筹安排XX花园各项设施的管理养护，强化宣传，对业主（住户）进行依法管理约束，共同维和花园环境。3)维护住宅区业主（住户）的权益。业主置业大都用来居住，保值，增值，享受良好的服务等，加强对业主、住户的行为管理、服务就是为了维护业主的整体利益，从而有利于每一位业主。康4)惕加晃强对致XX蛇花园你实施丢社会认化，浑专业睡化，英一体决化管滥理，像不断冈提高思服务泼管理券质量锣，维神护和龄提高赤香港挡嘉财与集团纽和本社公司允的社偿会声糟誉。菜以良炎好的符售后索服务跌建立艳XX遮花园长的品吵牌形蛇象，宴赋予微XX背花园系以高种附加肺值回边馈业尘主和愚XX当XX舌房地勾产开消发有剃限公咱司，赔使物痛业开雕发、挂管理骡处于判良性茄循环躁。找委托暖管理哗原则唱根据柿《住练宅区溉物业阁管理旦条例凳》及药其实哲施细骑则以开及委宣托管搭理合抄同，赤本着诊“剑以区翻养区继，略闷有节王余烫”始和友“凡精干削高效乳、优甘质服镰务治”烫的管扁理原家则，肚执行陵公司呼“吵为业策主（新住户与）创位造安父全、盲文明检、优逝美、剧舒适训的居返住和映工作让环境抚”顾的质动量方这针，誓实行爸“街管、理养、涛修、衫服务兄”弄为一信体的醒综合相管理桌。都委托候管理站方式写1)丈X郑XX乏XX歼房地侨产开地发有范限公提司依晓据《屡住宅抖区物责业管瓶理条掌例》词及其撞实施钢细则著以及挨双方辛议定热的其稻他事仆项，匀全权皇委托死齐齐吼哈尔现百安蚂物业炸管理臭股份寄有限艘公司练对X渣X花科园实畏施综罪合一权体化范管理稍。百问安物距业管户理股头份有请限公往司在撞管理懂合同紧期内负对X播X花阻园负地责制浓定年慌度管粮理目阀标，刑在经律济上查实行光独立樱核算鸡自负溜盈亏幸，实磨现小扎区社断会效希益，祖经济宴效益准和环锦境效泄益的边同步践发展熔。旱2)检委浩托管丝理有阅效年拉限：孩3年件。尸委托方管理华内容和1)帽小华区房摸屋建粪筑本兆体公年用部炎分（犯楼盖畜、屋善顶、裤梁、岭柱、支内外吉墙体览和基影础等离承重寸结构低部位维、外芒墙面壁、楼崭梯间膜、走散廊通剃道、烧门厅棚、电长梯、阵设备总房等备）的垮维修谎，养炮护好贼管理婆。臂2)奏小炭区房学屋建就筑本屠体公衣用设垦施设卡备（趣公用岸的上便下水舍管管蜜道、除落水爽管、退烟囱卡、公够用照沿明、夺天线辈、加凭压供欠水设滥备、蚁配电捕系统谊，楼泪内消笨防设诵备等井）的独维修者，养艘护，级管理疮和运隔行服端务。怖3)挨X亩X花肃园规作划红斜线内践属物螺业管蛛理范演围的泰市政罚公用涝设施税（道拜路、蓝室外疼上下蚊水管悦道、尸化粪寨池、无沟渠涉、池街、井词、绿墓化、凉室外享泵房厅、路予灯、标自行刑车房岗、棚舞、停炼车库嘴、场肃等）芝的维筝修、丈养护特和管吸理。顿4)形X遵X花椅园规诸划红纠线内潜属配圣套服棕务设施施的弓维修矩、养时护和县管理药。峡5)特公龙共环宪境（跳包括党公共榨场池致、房气屋建伯筑物哀公用姥部位趁）的卵清洁符卫生哪、垃绝圾的钩收集批、清态运。掉6)梳交睁通、板车辆徒行驶出和停房泊管搜理。掘7)畏配充合和梳协助乎当地移公安遮机关分进行征安全欢监控葱和巡港视等乔保安滔工作牧。阴社守区文咬化娱谋乐活餐动。脾9)衔物昂业管蛇理档老案、旱资料和。落总体劫目标概和分立项指貌标海1)放总夏体目丰标棋在管井理合侍同期聋内把优XX黑花园驴管理朱成氏“台安全布、文糖明、吩优美编、舒脊适匹”袋的住哈宅区阔。根复据委惰托管偿理事胸项和客国家养、省械、市抢物业铲管理辰分项袍考核杰标准歇，在钱XX丘花园义住宅观区达瞒到硬摔件指照标后犹，承亩诺：施管理佛合同使生效颤后，德XX如花园炼住宅话区所拾以建象筑物补及配译套设焦施完害善、晶全部块正式拦竣工秧验收中交付占使用唇2年能内达玩到齐卸齐哈去尔市慧市物荐业管往理优认秀大冒厦管拼理标葛准，共并获纽得有修效证饼书；搏3年雹内达死到省够级或补国家阿级物摔业管糖理大蛮厦的熊管理眉标准恢，并饱获得但有效姓证书鸣。踏2)刷分技项指盐标抖1房喝屋及航公共愧配套伪设施泰完好赚率9尽8％饰以上拴，其森中发掀电机袄发电添率和带消防垮水泵叙供水纵率达野10寿0％劝。熔2住铁宅区杂无重鲁大火洽灾、怕刑事闸和交央通事倚故。渠3房恼屋零馒修、禽急修涨及时类率在浅99闷％以希上。减4住倚宅区柄内卫按生、律消杀塔、环呼境绿烂化国点家级俊达标版率1射00觉％。库5违笔章发劈生率塑1％妖一下老，处拴理率康10臭0％格。饿6管主理人恢员专碍业培气训合侮格率房10铃0％匠。辈7业森主（票住户派）对押XX则花园鸽物业拐管理提满意方率9输5％透以上边，投登诉处刘理率叼10丛0％舰。搅实现竞目标般的保雪证措拒施牙1)勾管韵理体否制和码人员舞配备介1管炼理架情构：闯公司傍拟设形XX挡花园众管理榜处作恩为公霞司的箭外派浴机构争，全寨面负茄责X出X花柴园的慧日常记管理系运作缺，统卧管整拔个小久区内筛外事撒务。效公司猴与管巧理处克每年企签订圆管理我目标裂与经脏济指捏标责跑任合宅同，讽管理锯处按福综合枕一体收化管数理七幸大服抬务，征即：具房管雷、治馆安、慨车辆绞、清抛洁、特绿化滑、维伐修、拐社区激文化乞、设闸房管拌部、平机电利部、喝护卫键队、沉清洁避、绿姥化队补、管戏理监裙控中春心，胆实行其24毁h值拴班，俘纵向疾关系镰与内释部管垄理机膛构见滥下图者1：事2人姜员配似备：百按公颠司I巴SO苗90揭02葛质量总标准圣和X箱X花错园综揉合一躁体化要管理睛的内砌容、撤范围呈、广圆度和梳深度亩，科略学、似合理介设置亿机构钩和人疮员，梢力求亭实现朋物业哀管理澡指标扶的承劈诺和祸公司练制定慨的管狮理目竿标，却本着靠“冤精干觉、高池效，液以岗泊定人粉”迈的原清则确劫定人快员编垫制，螺管理眉处拟段设各需类人耗员8税1人捕。主就任1瓣人，族副主阳任1浪人，吗管理拿员3闯人，旁会计鸭出纳称，资勒料3否人，据仓管逐1人困，机搂电部脂14猪人，塘护卫耻员3现4人饺，清终洁1犁8人仅，绿袜化3铅人，饲厨师秩2人味。乓3骨俯干人乏员的蛇素质滩要求貌见表万1。启图1绒X侨X花骆园物财业管倡理处伴内部狐机构焰设置开示意辆图（放略）乒表惭1榜XX辫花园狂骨干姻人员市的质春素要醒求分类岗位职责左具备蔬条件备注突管理互处主任腔全面谎负责父XX纽花园晓物业味管理寄工作脂男，某36于，岁龄本科再文化您以上脑，有侦6年誉大型福高层眉物业鉴管理都经验虑，协便调管帅理能帆力强蚀，精列通I间SO慢90齐02佩质量割认证寒体系慢管理乡处正缝副主疾任内沉部委赢派俯副主亭任怕协助演主任检管理荐机电她、维展修、柏车辆映管理荣、治归安、眠房管炒、绿魂化、繁清洁秘、社嗽区文以化七存大服胡务项康目毒男，倚本科洪文化舌，有颤多年颗基层免物业脱管理雷经验竞，熟婚悉七燃大服属务项衬目操宜作流慨程及赞检验凝标准成，实过践经贼验丰促富，攀熟悉槽IS屋O9箩00慨2质潮量认营证体中系势房管柳部半管理干员衣负责梨房管罢工作椅手册告规定倒的工修作内冒容，寨协助览主任喇做好肾管理攀工作请、监使督、百协调评、服罚务各仆项工核作馒大专弯学历烘，土甩建或缺工民崭建专巩业，馒具有景3年兔以上跳的基列层物链业管吃理经予验，依综合诞管理夜、协裹调能榨力和救技术熟专业后能力搜较强紧主管赌房管朗员、烧会计宏、出倚纳、里社区篮文化羽员、迫机电硬工程轧技术询人员苗、保御安队氧长、搏绿化浴队长罗、由誓公司浸从其姿他管糕理处喂调配循会计礼出纳劈负责冠为住表户办异理全证面托河收，亡参与食前期率的水沸电表精抄送粮，统中计工递作，执统筹兄管理宁小区痰财务宽收支抵工作律财会镇专业蹲，大长专学白历，退懂物嗽业管庆理条死例，弃财务块规定巨，3瑞年物狼业管脉理财淘务工劣作经衔验远资料盗员宿负责降管理他公司极发放哄的质念量管聚理体衣系文外件和达住宅为小区钞技术背档案果资料筹，分唉类整商理各否类工雅作记政录表触格，什兼电揭脑员捷档案她专业枝，中荷专学菌历，茅擅长泽技术醒资料宝的分字类，卸整理隆，管蛋理陈仓管吹员屯专职逝负责叶仓库幕的管翻理工泽作，碌负责萌进行谅物品箩分类枕，拟陕定物皮品采变购计悠划月正派改，廉堆洁，而有多泛年仓矿库管矛理经侵验眨社区脑文化者员生负责袖开展刑西村且社区袜文化特宣传膊工作宗，落精实各偿项便障民服散务措丰施录有多葬年大俯型社功区文丘化经馋验苗机电皮部倍水、台电、享电子蒜门、抢空调旧、土害建、婚电梯父负责咸XX利花园巷供配采电、醋电子碧对讲竖门、膀公用壶天线趴、电屿梯、棵消防触系统殿等设碍备的最正常紫动行态和维宜护鉴助理坡工程痒师以员上职辫称，筑熟悉井高层帅楼宇信的各阔种配纠电、佣消防此、电亭子、滤电梯肠等的域管理笔运作愿调度坊员亩负责触报警平、监鹿控中上心的术值班腐和处蚊理各趋类信梢息，啄让监缓控中献心起关到管谦理迟“尝枢纽间”孙作用日初级耽以上计技术均职称宽，工哗科、台电子架类专净业，烦懂I瞎SO期90畜00悉运作缎护卫宣队违正副苗队长毫全面百负责泻小区泼的治应安和范车辆订管理慰工作彼高中扔文化没、退粱转业禽军人拨，党详员、饮军事便素质烈优秀经，有悔4年急大厦壁治安清队管生理经趴验疼车辆钢管理宅员汉负责送小区陷车辆坊、车饰场管匪理工宇作舒熟悉购治安村防盗指报警撕系统愤运用嗽绿化蔑队侦绿化战队长近负责津小区藏绿化倍养护绕，整团治工保作逃技工订，园仅艺专匀业，烘有多虑年小姨区绿螺化养纳护和姿管理梢工作缝经验冠，负科责管颗理的护小区滤绿化佛先后越获得功市优肿秀绿下化单姐位营4管街理处辩职责嫁：守a)填负搅责对门XX佳花园坡实施括综合勺一体袄化管堵理，节在物见业管划理业谈务方掌面接芝受公车司物买业部飞的指鼻导和仍监督锣。顽贯彻蛾执行卧公司趴制定攀的I次SO刃90起02播物业四管理蚁质量顺体系例标准坊，按骨标准松要求专实施上管理优。颜c)洋完齐成与秤公司止签订叙的年糊度管首理目亮标和絮经济疲指标脖。危d)建合殿理调窃配人碑员、蹲保持颗各岗矮位的萄分工富与写今作。寿e)匠定车期对缘房屋甚、公普共配前套设永施进老行维蕉修养家护。识f)拌负猎责业溜主住寺宅和翠商铺拣的装绩修审兴批、糖协调刮违章段处理钩和落纸实投屋诉处耳理。池g)轻负妨责拟宴定小林区月冒工作咱计划厉。彼h)坑负善责周做检工塌作，家并做做好记绝录，贷接受保XX终集团埋和本尘公司犁物业割部，曾业主叙（住拨户）仰和业买主委膨员会勤的监沫督检盏查。玻i)燥积虑极参擦加创土建安独全文们明大弊厦、扩省优田秀大惩厦的扁考评蛛工作怒，提乖高管依理服洗务水她平。凳j)援负邀责开缴展丰效富多盒彩的并社区己文化劝活动沈。惑k)谈负葬责X虾X花并园的旋安全临、防积火工瓶作。凯l)伐协觉调与这供水榆、供幻电、毫工商绕等与霞物业泪管理狱有关挥部门队的关廉系，启有效牙开展蕉工作镇。贫（2竟）毯移交卫接管程双方武指定把一名切领导嫌负责闯移交浮接管临事宜名，具晕体步区骤见耻图2芝图系2扫XX扣花园趁物业兵移交钞接管巨步骤惭1移桂交接抚管前坏的准臂备工挽作：洽a.券成龙立X我X花圣园管标理处绳。委胡托管面理公酷司合键同签鞠订后牵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