商住楼工程监理竣工总结

xxxxxxxxxxx工程监理竣工总结xxxxx建设管理有限公司2017年5月12日妨目堤遍桌录挽第一排章晴颗概叫述挺钻第一拾节水岔工程概况易第二攻节骄黑监理机构及监申理业务范围业第二眯章工回投资、工期、醋质量控制措施色及效果萌第一文节夺藏投资控制措施选及效耽果宝粪第二运节网都工期控制措施宋及效果变第三遣节梦畏质量控制措施败及效拴果甘币第四字节甜殿安全控制措施掘及效果雪第三别章弱穗合同管吊理摘犬第四芳章末寒对工程建设水拼平的评价淡第五荷章差祝结束毯语参胜第一章概述工程概况赠1睬、药项目名称：鉴工程辅2警、搅项目建筑地点牲：氧3条、工程内容：估商住楼工程堂4危、子建设单位：打5糟、厉设计单位革：服升6女、施工单位：窗7搭、委建筑晚总歇面积：苹8毁、今结构形式：蒜混凝土框架定结构鹿9谢、伐工程质量等级训目标：龄合格球10址、涨计划工期：滴400创天拌1户1公、苏实际工期：旨400挡孩天柳第二柔节竟燃监理机构及监刑理业务范围嚼1距、绝监理机构组成璃项目监理工程粘师均为从事多熊年设计工作的版专业技术人员浮和具有多年基列建项目管理经明验管理者，从浙事监理工作多违年，省级、国鬼家级监理证书惭。浴2蓄、亡监理业务范围棕通过目标规划袋、动态控制、毕组织协调、信洗息管理、合同细管理等方面的钥监理工作，确或保实现项目的摸投资、进度、范质量及安全方匠面的预期目标床。打3旋、代监理工作依据猪(1谊)螺依据中华人民疏共和国建筑法茫、工程建设质神量管理条理及泽建设工程监理揉规范和相关的屿法律、法规；古(2煌)宫依据项目的设勤计图纸、文件上等技术资料；报(3蚊)常依据监理合同残文件、施工合轻同文件、业主仍批准的监理规邪划及建设工程选项目相关的文杠件。素均壳钳兆第二扭章配育投资、工期希及碎质量的控制措适施岸和贡效果谁第一门节给帜投资控制措施披及效果招一、河建设项目投资缺情况烟工程概算投资忌总额岩约为夏：跑万颤元清主要材料费：耽万元狂建筑工程费：徐万元诵二、施工过程岭中的投资控制伪项目的投资控幻制是一项主要隔任务，它贯穿纱于工程建设的师各个阶段，贯唇穿于工程建设迈的各个环节。医费用是评价工纯程建设的一项搜重要指标。为这了能够更好地极控制投资，监拘理部主要从以锁下方面进行控退制：导1乎、遗各专业监理工荡程师对施工图响纸参预算进行散详细审查；仁2闻、俯在审查施工组预织设计及施工报方案时，对施朽工技术、施工旅工艺和施工方扩法进行重点审慕查，寻找最合铲理的施工方法慕，力求将施工纤费用降到最低胸；同时对不合承理的设计变更积及材料代用予滤以取缔。拘3柴、勤本项目承包方北式为预算加签峰证，在工程质滤量合格的前提访下，施工单位涛按施工合同约肾定填报完成工肚程量清单和工显程款支付申请肌表作。帽然后，专业监贱理工程师进行连现场计量，按奖施工合同约定冶审核工程量清烫单和工程款支沫付申请，并报江总监理工程师众审查；总监理迟工程师签署工煤程款支付证书痕后，报建设单拨位。史三、控制投资门的主要方撞法已:浪1眨、酬认真组织好图出纸会审，及时芹发现问题并加娘以修正，把住基设计标准关；顷对于超出初步提设计规定范围形的项目，需经铲有关部门批准五并明确所增费掌用的资金来源滩及走向；加强您对设计变更的舌审查，控制变竟更费用；严格竞审批材料代用挺，对超标准代伞用不予批准。问2服、兵做好《施工组协织设计》的审瞧查工作，避滴免招“界非正常费捏用茶”它的发生；严格巧审批承建单位谣的施工方案，景对重大技术措态施所发生的费阴用报请甲方批旅准；对施工技柳术方案进行经创济性优化措施隔，施工技术方眼案的审定坚持仁适用、安全、涌合理、经济的斜原则；对多个此可行的方案加其以评价、比较薯、决策，最后拘选用一个比较踢经济的方案。宫3次、禾建立健全现场槐签证的审核和书审定制度，监驶理人员要认真毙核实签证工程奉量眨,絮确保签证真实朴合理；专业之典间加强协调，星避免由于各专肉业协调不够而扰发生的额外签刮证。蚁4央、丰专业工程师与婶结算公司的费父用工程师认真贪审核图纸，分蛾析概算内容与矿蓝图和现场情吗况的差距，有地效的控制了蓝惕图费用。胁5患、周建立健全预结娱算审批制度，尝加强预算外费洁用的管理；合垃理确定各单位侮工程的开、竣节工时间，严格灿按施工总体网擦络计划控制资习金投放，确保浆各个阶段的投析资目标不超出鹊；费用审批人含员对工程进度牵款的批复，严勺格以验收合格码的工程量、公互司预结算文件躁精神为依据。变6全、霜严把费用增加妖关，并将在工父程竣工结算中讯与建设单位、小施工单位及结两算单位协商确底定工程变更的同价款。城第二魂节浙岛工期控制措施胡及效果除扭该工程于畅201寸6让年座2缘月仗16佩日破土动工，逢201兄6逝年摆12娃月屡20且窝日主体完工，越2017阀年神3窑月与22暑日工程竣工，毅工期核13燕个月。皆一、工期控制齿方法抹1跨、抛本工程属按设蛛计图纸施工项天目，因此保证招施工人员的齐愧全和施工工序病的顺序是保证绵施工工期的关串键。对此监理故公司采取了相剧应措施，与施水工方及时沟通的：首先要求施勒工方保证足够良的人员下编制冤切实可行的项孙目宽设计进度计划尊，根据工程建医设要求，合理煌安排施工顺序帅，具有可操作单性。荣其次监理公司盐设专人监督检特查施工方执行桂施工计划的情榆况，如有偏差铺，协助施工单于位及时分析原给因，调整人员滥状况及人员人腊数，并采取有纳效的逐纠偏西措施，施工单窑位必须尽全力妈保证进度，保匹证施工需要；行最后在严格保竖证施工进度的暗前提下，要求蚊施工单位的施座工员全方位进眯行现场协调。毙施工过程中出蛇现的施工问题毁必须绘在签2烦4该小时内解决，久从而为保证工烂期创造了先决途条件。肢2致、速材料定货时间既、到货时间以喂及合同生效后偶资料反馈给设烂计院的时间，晋都是影响施工红工期是否能按问计划完成的决浴定性因素，对垦此监理公司连间同甲方、施工渔单位、设计单却位对甲方指定仇的供销公司提宿出具体要求：礼首先供销公司芳应根据工程施厨工网络计划，腐编制设备供应塞计划，合理安愉排材料交货期央，对一些关键丈的材料要派专佳人到供货厂家板催货；供销公极司应根据施工衡进度计划，反差馈给施工方。杨供销公司应根吧据工程建设的扎轻重缓急向现处场提供物资，陆保证物资到货戚后满足施工实甲际需要；对到烘现场不合格的蓬材料及时通知民供销公司联系跃厂家解决。气3数、寇根据项目《总辞体部署》要求嗽，同施工单位念反复多次修改颠、优化《总体命网络计划》，笼落实人力、机飞械、工期，这踩给按期完成本泉工程奠定了基炉础。并及时批惑复彩工程进度款抛资金，保证资该金到位能够满夕足工程建设的况需要。坡4里、释要求施工单位私按总体网络计不划编制月施工微进度计划（上毯报公司工程部期月控制点），流并分解为周施度工进度计划，吴上报监理审批贷，各专业监理枯工程师按此进盐行检查，一旦倒发现施工单位眯未按期完成计底划，及时分析抽原因并要求采凤取相应监纠偏贵措施，傅从而保证总体绒进度不受影响眨。染5厘、童通过审批施工巩技术方案和施既工进度计划，浴对施工单位提氏出建议，要求溉施工单位的各铅专业采取相应阵的交叉及穿插材平行作业合理喘措施，以解决慢工期短的难题洁。卸6青、涝在项目实施过椅程中，根据现雾场实际具备的概作业条件和设平备、材料的到团货情况，做好猫计划的动态控胡制，在保证项邪目总体工期目抢标不受影响的绞条件下，不调肺整局部施工作稠业计划，从而辅保证使整个工周程施工期间的泄作业，始终具会有指导性和可腊操作性。悦二、工期控制播效果偏该工程在监理蹈公司和业主的连精心组织下，农通过施工单位萝的艰苦努力刑及相聪关部门的积极幅配合协助；圆施满完成了森广东工贸职业印技术学院白云妇校区Ａ段失工程的工期要吧求。嫩第三鸣节扣雷质量控制措施臭及效果偏一、质量控制懂方法赖质量是工程的市核心，直接关圆系到人身财产宅及安全，因此拔，必须坚歌持自“配质量第器一怨”哄的原则、坚持趋预防为主、坚惑持质量标准，州并要做好事前维、事中、事后砖控制，监理主鸦要对以下方面葡进行质量控制容：替1马、肠设备、材料方续面：陈对所有进入施铺工现场的材料释、设备要求资酒料齐全。国家抢有统一验收标庆准的材料、设益备按国家标准决进行检验，国子家没有统一标板准的按出厂技丰术标准或设计桨提出的技术要痒求进行检验。驳进现场的材料翅、设备监理公滴司设专人负责凝检验，发现诱有影问题烂的材料，模要求供销公司邮立即处理或退尖货，对于有问丘题的材料、设嫁备监理公司不恒允许使用何2亭、继施工方面：部(1带)形施工前准备旧：芽①造监理部进入现姑场后，针对本垒工程特点，编缩制《监理规划填》及《监理实恼施细则》，并币与施工单位共陷同确认《关键架工序控制点》疑和《单位工程义划分》。侄②仗要求各专业监混理工程师认真总熟悉图纸，并申督促施工单位薄尽快熟悉现场栋，及时组织及山协调业主组织披图纸会审。虾③证各专业监理工顷程师根据设计归、现场要求及黑相关标准、规识范，认真审查撤施工单位上报钥的施工方案，煮从而预防和避览免质量事故发梯生，每份施工广技术方案的审医批都需经骡过枕2-希3利次修改，使其押达到指导施工索效果。紫(2候)晨施工中控制其：姐①邻专业监理工程咏师对施工单位砌上报的进场材昼料、设备及其亦质量证明资料祖进行审查，对抖未经监理验收诉或验收不合格贵的材料、设备毙，监理人员拒片绝签认。海②铜对施工单位资舍质及专职管理着人员、特殊工富种作业人员的嘱资格证、上岗想证进行审查，裹并在施工过程笋中经常性的进柴行专检或抽检眯，无证人员或河资格不合格人尿员不允许上岗造。隆③搂本项目的施工犁过程中，各专锯业监理工程师辱及时到现场进嫩行监督、检查葱施工人员的作访业情况，对所雹发现的质量问继题，及时发出亚口头及书面整鸡改通知（共下弊发监理工程师庭通知皆单弓益53想份。在保证施屑工进度走的同炼时，不忽略施遵工质量，本工恳程中共旁站和骑平行检余查求廊20痰余次。横如：对主体工裙程的庸模板安装，钢叼筋电绑咸扎眠、晃混凝土阳浇注现等挑每道工序进行海控制，并要求振施工单位质检格人员必须严格句进行自检，达蒜到设计戏及规范滑要求。司其次：对主体罢工程的龙室内外装饰装筝修拼、双安装工程及不搭锈钢傲栏杆的安装进亡行跟踪检查，梅发现问题及时违处理。对设备满的使用过程进分行全面监督检念查，主要对瓶起重塔吊、物赏料提升机，皮搅拌机树及谢器材常安装秤施工洞做了全程监控手，使得在使用奔过程中机具出厚现问题的情况晌大大减轻。遇④怜专业监理工程驳师根据施工单召位上报的工序瘦报验表和自检渗结果进行现场弄检查，符合要械求予以签认。出对报送的分项沿工程质量验评旦资料进行审核逆、确定。左⑤股专业监理工程吼师针对本专业虚特点及现场实娃际情况，做好策预控措施。如剧放线前监理人涉员与施工技术恼人员进行沟通讯，首先确定基添本点的位置无享误后，才进行围放线，避免返谊工现象。隶⑥绍对现场需要返肚工处理的质量烦问题，监理人丢员对处理过程躲及结果进行跟占踪检查和验收需。斩二、工程建设奏达到的质量目息标央赶1奔、滤单位工程质量晶合格逗率竭茶93煌核%建；传2往、赠安装工程质量词优良辣率居言92枪抽%佳；男3帖、当按设计要求复容验的材料复验黎率介100展%泛，无错用、无臭使用不合格的悉设备、材料；绳4劲、裁中间交接及时价并符合标准；够5卸、柄经清洗的召外墙饰面砖候清洁度合格呢率斯100巧%丝；扫6信、登竣工资料交验使合格集率栽100晚%叔。蛙第四徐节床呆安全控制措施永及效果怒要求施工单位让落实施工责任嫩的同时落实安逢全责任，牢固震树立安全第一链的思想，警钟汤常鸣。要求监粉理工程师每次瞎检查现场质量诵、进度的同时提，检查现场安押全，并做为例死会时的一项讲尤评内容，同业逆主每月进行联乌合检查，高标巩准、严要求，槐消识除快“尖低、老、界坏膛”漫现象。对安全新防护、高空作豆业，对于悬空辅作业尚无立足近点，必须适当果建立牢固的立漆足点，如操作伐平台、脚手架昌等，作业用的伍安全设施必须热经过广施工方晓检查合格后，泡方可使用。有句安全隐患施工浑的涉立即制止。从管而保证了施工赠的安全，整个沾施工过程安全芽工作始终处于灵受控状态。刺第三适章扯坚合同管理耻本工程监理公辩司受业主委托敢负责施工阶段兴工程监理你发包人：呢宜宾凯圣房地辟产开发有限公肥司昆承包人：座四川省中悦建港设工程有限公疑司蹄承包范围：全娘部工程左一、监理职责易的履行耀1你、闷工程施工准备塑阶段参加项目旧前期项目部组患织的有关会议壁，协助项目部租编制完成项目栗总体部署；对割设计进度提出持要求，以满足鞠施工进度。慎2蜡、蓝工程施工阶段眉(1筋)艺督促、检查施沙工单位严格执泪行工程承包合怪同和工程技术惧标准。审批茧了垦识歉份施工方案，音并监督、检查链其方案的实施卡。寿(2猫)塞经项目部同意佩后，向施工单帽位签发了单位捏（项）工程开冈工报桥告悦况荐份。购(3旅)头对施工现场进掉行安全、文明粱施工等全方位今管理。劝(4手)朱审批施工单位陡的材料计绘划膀山炉份。幸(5妄)孟确认预算外新勒增工程量（拆测除、恢复、新养增）。辉(6粱)虚监督、检查施包工单位严格按齿照施工图纸及脾指定的施工规治范、技术标准唉进行施工，巡上检、平行检查拼、旁站相结合首，及时沟通设数计修改设计缺蝶陷。揭3兼、吩工程竣工验收猎阶段键(1仇)煮参加公司组织拳的最终验收。阀(2倍)地督促、检查施滥工单位整理骤的竣工毁资料，及时上女报建设单位。衔(3樱)加向项目部提供气监理档案一套狱。二、合同管理划本工程的发包浮人和承包人按斤双方签定的合斑同内容，履行蛾自己的权利和筐义纳务岸—烛发包人能够按蓄时支付各项工普程费用和进度涌款、承包人保真证了工程的工霉期和质量，合升同双方在履行处合同过程中没两有出现违约现侨象，除设计变刚更外没有其它听索赔事件发生炕。诱第四浑章个慢对工程建设水挑平的评价减一、设计方面诱：该项目是由洗四川省经伟建狂筑设计有限公冬司虽承担的设计任胁务，设计资质衣符合本工程的惨设计要求。从繁设计图纸的质纺量上看，没有纹发现较大问题腰，基本上保证擦了工程的质量锦和进度。崇二、供应方面纸：在供货周期琴短、采购量较吹大等情况协下，施工方千认方百计的积极呢、主动开展工迟作付。嘴三、施工方面临：讯四川省中悦建裕设工程有限公奋司肝是刊一计支具有丰富建抓筑勒经验的施工队慨伍，技术力量贞强、施工装备纵齐全。在施工稻过程中克服了桂施工任务量大诉、施工时间短世等各种困难下饭，按期保质完浆成各项任务。甜四、协调方面尊：当1丹、蝇协调解决施工顺单位与建设单杆位的矛盾和问贼题；陵2幼、诉协调解决施工法单位与供应单瞒位的矛盾和问耽题；紧3南、酸协调解决施工午单位与设计单验位的矛盾和问齐题；取4属、绍协调解决设计蝴单位与供应单企位的矛盾和问参题。夫从整体上讲，抄工程的建设水已