购房合同注意事项

购房合同注意事项在购房过程中，要留意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地状况是否清楚等事项。在签合同时应当留意一些必备的条款，避开损害到自身利益。这里给大家共享一些关于购房合同留意事项，供大家参考。

购房合同留意事项1

预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。

假如购房时采纳了一次付款方式则址分简单办理，如采纳商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的缘由，此时支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取肯定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用

收取更名手续费基本上是一件特别普遍的现象，对于以下三种状况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

购房合同留意事项2

购房之前签订的合同，一个特别重要的一点，在你定下这个房子，并且交了肯定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你供应一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行讨论，确定与进展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些预备工作。

其次，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，根据北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应当要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证假如你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相全都。

再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，假如是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。

第三，要携带相关的一些证件，假如是北京人，需要携带身份证，假如是购买经济适用房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是公司购房，需要有营业照的复印件等等。

第四，在签订购买合同之前的一些手续，假如买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。假如是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进行公证。

下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要留意的问题，向你做事一个介绍。购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否全都，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否全都。在某些状况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，根据规定，这是不允许的，必需在售楼现场，遇到这样的状况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面特地有一个查询销售许可证的功能，您在上面假如输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告知你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。

第三，就是买售人所购房屋的基本状况，合同的第三条是买售人的基本状况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的商定，购房人应当认真的核对相关内容，特殊重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在假如我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同商定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个猜测绘得出的一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙风光积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，根据北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防掌握室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。分摊的其次部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应当进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。根据这个表，北京市规定应当在各区县国土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。

购房合同留意事项3

第一项：关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供应虚假的五证主要是复印件;或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：1、复印件要留意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于证件正在办理中的开发商，可商定开发商在肯定期限内不能取得该证件所要担当的责任。

律师建议增加补充条款：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人担当已付房款双倍的返还责任。

其次项：关于公摊面积

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积消失变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

律师建议增加补充条款：

双方协商全都，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：

1、假如实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人担当相关费用;假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

2、买受人对实测面积的担当，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

第三项：关于房产证

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是商定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不__。

对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘由单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：

假如因出卖人的缘由，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

1、买受人不退房的，出卖人根据本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准担当责任。

2、买受人退房的，出卖人根据本补充条款的第八条出卖人责任的商定担当责任。假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人根据本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准担当责任。

假如因颁证行政机关的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不担当责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

第四项：关于书面通知

陷阱：合同中商定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：1、将书面通知的形式商定清晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面形式通知对方，以备证据。

律师建议增加补充条款：

本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

第五项：关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。

律师建议增加补充条款：

出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

第六项：关于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假如此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。

对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商供应保证责任。

律师建议增加补充条款：

出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的状况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人担当已付房款双倍的返还责任。

第七项：关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

律师建议增加补充条款：

出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

第八项：关于各方责任范围

陷阱：假如因开发商的各种缘由(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。

对策：1、依据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失预备好证据。

律师建议增加补充条款：

假如因出卖人的单方缘由导致退房，出卖方担当的责任范围如下：

出卖人的责任范围：

1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，假如是一次性付款按同期银行存款利率计算;假如是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。

2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。

3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。

4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。

购房合同留意事项4

购房者选择按揭买房时，需向供应按揭的银行(贷款行)供应以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者供应的资料进行真实性、牢靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必需进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者担当)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、托付他人代为登记的，需提交有效的授权托付书原件。

依据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋全部权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋全部权证》及保险单。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者选择按揭买房时，需向供应按揭的银行(贷款行)供应以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者供应的资料进行真实性、牢靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必需进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者担当)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

购房合同留意事项5

一、留意事项

(一)避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需留意以下问题：

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种缘由退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购买该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，肯定要看清晰开发商供应的补充协议。现在有的进展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房