物业项目经理人技能理论考试复习题库及答案

PAGEPAGE1物业项目经理人技能理论考试复习题库及答案一、单选题1.业主委员会是业主大会的()，它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。A、组织机构B、行政机构C、执行机构D、议事处答案：C2.物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、房产开发商和建设单位B、业主和物业服务企业C、房产开发商和业主D、建设单位和物业服务企业答案：B3.业主对共有部分如何承担义务，要依据法律、法规和()的规定。A、业主大会议事规则B、管理规约C、物业服务合同D、商品房买卖合同答案：B4.《民法典》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占()1/2以上的业主同意。A、总人数B、到会人数C、业主代表D、入住业主答案：A5.下列关于《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是()。A、建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外D、建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有答案：B6.下列不属于管理规约内容的是()A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应尽的义务D、违反规约不应承担责任答案：D7.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是()。A、业主委员会B、物业服务企业C、业主委员会主任D、业主代表答案：A8.新建现售商品房项目应当在现售前()物业管理招标投标工作。A、15日完成B、20日完成C、25日完成D、30日完成答案：D9.作为我国基本的财产法律制度，()对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障，有利于维护社会主义市场经济秩序。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《民法典》答案：D10.物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。A、向公安管理部门报告B、向房屋管理部门报告C、无法制止，因为没有相应手段D、通知燃气管理单位答案：A11.物业管理的基本特征是()A、社会化B、专业化C、市场化D、企业化答案：C12.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()来实现。A、共同选举B、民主协商的机制C、确立法案D、法律强制答案：B13.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、5日内B、15日内C、20日内D、30日内答案：D14.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。A、街道办事处B、社区居委会C、房地产行政主管部门D、全体业主答案：D15.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（）的建筑物部分享有共有权。A、独立B、共同使用C、共有拥有D、结构上相连答案：C16.招标人的代表和评标专家与()有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A、招标人B、投标人C、业主委员会D、业主答案：B17.我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A、物业B、住房C、产权D、分配答案：B18.是否成立业主大会，由()决定。A、物业管理区域的全体业主委员B、业主委员会开会商议C、物业管理区域的全体业主D、物业管理区域的相关行政机构答案：C19.《物业管理条例》特别要求，()应当以招投标的方式选聘物业服务企业。A、非住宅物业的建设单位B、住宅物业的建设单位C、政府机关的建设单位D、非政府机关的建设单位答案：B20.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A、物业管理服务B、业主的权利和义务C、双方当事人的权利和义务D、物业管理服务费答案：A21.《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足()的需要。A、业主B、商户C、物业使用人D、物业经营答案：A22.《物业服务收费管理办法》规定：包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务企业B、业主大会C、业主委员会D、主管部门答案：D23.住宅专项维修资金的使用，应遵循()的原则。A、不公开B、受益人和负担人不一致C、任何单位和个人不得挪作他用D、方便但缓慢答案：C24.下列各项中，不属于业主大会职责的是()。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、制定和修改管理规约C、选聘和解聘物业服务企业D、筹集和使用专项维修资金答案：A25.()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A、地方人民政府有关部门B、物业行业协会C、开发建设单位D、物业服务企业答案：A26.()可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。A、业主大会B、业主委员会C、业主和物主D、以上人员都不可以答案：D27.业主大会制度和管理规约制度的目的就是()。A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B、业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定C、为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序D、调整好业主之间权利与义务关系的基础答案：A28.物业管理市场化集中体现在()。A、遵循市场原则B、等价有偿C、双向选择D、双向选择和等价有偿答案：D29.目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是()。A、政府定价B、政府指导价C、市场定价D、政府指导价和市场调节价答案：D30.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、低于B、等于C、高于D、低于或等于答案：A31.《物业管理条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于()，应当承当相应的法律责任。A、行政不作为B、侵权行为C、正常行为D、违约行为答案：A32.物业服务合同是由()订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。A、业主和开发商B、开发商和物业服务企业C、业主和物业服务企业D、小区居委会和业主答案：C33.《民法典》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有()。A、改建、重建建筑物及其附属设施B、制定和修改管理规约C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、制定和修改业主大会议事规则答案：A34.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主()占建筑物总面积的比例确定。A、共有部分面积B、专有部分面积C、已入住面积D、维修部分面积答案：B35.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以撤销。A、人民法院B、房地产主管部门C、县以上人民政府D、相关部门答案：A36.一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权()。A、予以制止B、批评教育C、责令限期改正D、以上三项都正确答案：D37.固定资产残值率按()计算。A、1%～3%B、3%～5%C、2%～5%D、1%～5%答案：B38.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是()A、法定B、选聘C、招聘D、委派答案：B39.《民法典》规定，()是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A、业主委员会B、业主委员会筹备组C、社区居委会D、物业服务企业答案：A40.实行物业承接查验制度，可督促()重视物业共用部位、共用设施设备的建设。A、业主B、物业管理者C、物业服务企业D、建设单位答案：D41.《民法典》规定，()是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A、业主委员会B、业主委员会筹备组C、社区居委会D、物业服务企业答案：A42.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额()的，应当及时续交。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C43.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。A、业主B、建设单位C、业主大会D、政府主管部门答案：B44.物业管理的内容是()。A、对物业进行维护B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护答案：D45.物业服务收费应遵循的原则是()。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则答案：D46.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务答案：B47.《民法典》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的()行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A、专有权B、建筑物区分所有权C、共有权D、共同管理权答案：B48.前期物业管理招标文件不包括()。A、投标人及投标项目简介B、物业管理服务内容及要求C、对投标人及投标书的要求D、评标标准和评标方法答案：A49.对物业服务收费的定价形式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以及监管措施等均作了具体规定的是()。A、《中华人民共和国价格法》B、《物业服务收费明码标价规定》C、《物业服务收费管理办法》D、《业主大会议事规则》答案：C50.前期物业服务合同的签订主体是()。A、房产开发商和物业服务企业B、建设单位和物业服务企业C、房产开发商和建设单位D、业主大会和物业服务企业答案：B51.业主对专有部分的（），即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：C52.由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，因此()。A、物业服务企业有权决定改变用途B、业主无权改变用途C、业主无权利用D、物业服务企业无权决定改变用途答案：D53.从业主整体利益出发，决定物业管理服务事项的原则是()。A、按照少数服从多数原则B、维护全体业主合法权益原则C、从实际出发、实事求是原则D、现实性与前瞻性有机结合的原则答案：B54.物业服务合同规定以外的服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A、物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会答案：C55.物业服务费用或物业服务资金，应当()交纳。A、按一定期限B、物业有关人通知时C、物业管理者上门索要D、业主自觉按时履行答案：D56.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。A、酬金制收费形式B、佣金制收费形式C、代收、代交费用形式D、包干制收费形式答案：A57.深圳市物业管理公司按照社会化、专业化的管理原则和市场化经营的方式，对住宅小区实施统一管理。企业为业主提供有偿服务，收取相应的服务费用，建立了()的运行机制。A、“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”B、“独立发展、自负盈亏、自我核算、自我完善”C、“自我核算、自负盈亏、自我发展、自我完善”D、“独立核算、自负盈亏、自我完善、独立发展”答案：A58.《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令()，并通告全体业主。A、限期改正其决定B、撤销其决定C、限期改正和撤销其决定D、限期改正或撤销其决定答案：D59.()物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高，在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损。A、酬金制收费形式B、佣金制收费形式C、代收、代交费用形式D、包干制收费形式答案：D60.疫情防控中实施“外防输入、内防扩散”策略的地区是（）A、低风险地区B、中风险地区C、高风险地区D、普遍适用答案：B61.()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A、物业管理部门B、房地产行政主管部门C、建设部D、评标委员会答案：B62.《民法典》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对()具有约束力。A、大多数业主B、2/3以上的业主C、1/2以上的业主D、全体业主答案：D63.《物业管理条例》贯穿()的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。A、实事求是B、从实际出发C、着眼未来、着眼发展D、发展答案：C64.物业管理师每年接受继续教育的时间不少于()学时。A、20B、40C、50D、80答案：B65.现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理()的必要条件。A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化答案：D66.全国第一部物业管理地方性法规产生于()。A、深圳B、上海C、常州D、唐山答案：A67.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是()的颁布。A、《物业管理条例》B、《城市新建住宅小区管理办法》C、《物业服务企业资质管理办法》D、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》答案：A68.《物业管理条例》规定，物业管理的基础是()。A、业主的建筑物区分所有权B、选聘物业服务企业C、实施管理的方式D、共同财产和共同利益之间的关系答案：A69.业主和物业服务企业之间的关系是()。A、平等的民事主体的关系B、领导者与被领导者的关系C、管理者与被管理者的关系D、服务与被服务的关系答案：A70.各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。A、物业服务企业行政主管部门B、业主大会C、业主与物业服务企业D、房产开发商与业主答案：C71.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是()。A、业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B、业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C、业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D、业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款答案：D72.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A、公共性B、私密性C、义务性D、程序性答案：A73.确立物业管理新体制的标志是()。A、大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理B、常州等地由街道办事处统一管理C、深圳市物业管理公司挂牌成立D、建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》答案：D74.政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行()。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价和政府指导价答案：A75.业主委员会的每次会议均应当作好书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应有()的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。A、业主大会主席B、物业服务企业的负责人C、业主委员会全体委员D、参会的委员答案：D76.物业服务收费应遵循的原则是()。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则答案：D77.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。A、不得转让B、可以不转让，仍由原业主享有C、一并转让D、是否转让，由原业主与新业主协商决定答案：C78.业主对共有部分如何承担义务，要依据民法典及相关法律、法规和()的规定。A、业主大会议事规则B、管理规约C、物业服务合同D、商品房买卖合同答案：B79.关于利用共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用，应当优先用于补充()。A、房屋维修资金B、设备维修资金C、物业服务费的不足D、住宅专项维修资金答案：D80.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业服务企业()相关服务。A、应当提供B、不应当提供C、可以提供D、不可以提供答案：C81.业主对专有部分的()，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A、共有权B、赴分权C、所有权D、经营权答案：C82.负责管理规约草拟的机构是()。A、业主大会B、业主委员会C、业主大会筹备组D、业主大会常务委员会答案：C83.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、5日前B、10日前C、15日前D、20日前答案：B84.以下关于业主人数的说法，错误的是()A、业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算B、建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；C、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；D、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算；答案：D85.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：A86.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。A、全国优秀管理住宅小区标准B、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C、城市新建住宅小区管理办法D、物业管理条例答案：C87.《民法典》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有()。A、改建、重建建筑物及其附属设施B、筹集建筑物及其附属设施的维修资金C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、使用建筑物及其附属设施的维修资金答案：C88.前期物业服务合同中物业的承接查验的内容不包括()。A、建设单位没有保修责任B、建设单位应承担的责任和解决办法C、建设单位应向物业服务企业移交的资料D、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题答案：A89.业主对建筑物区划内的共有部分的()，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。A、共有权B、处分权C、所有权D、共同管理权答案：D90.《物业管理条例》颁布标志着()。A、我国物业服务企业基本纳入行业管理B、我国物业管理市场基本得到稳定C、我国物业管理有了法律依据D、我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期答案：D91.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人()的建筑物部分享有共有权。A、独立B、共同使用C、共有D、结构上相连答案：B92.房地产生产方式改革，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行()的综合开发模式。A、“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”B、“统一布局、合理规划、综合开发、配套建设”C、“统一开发、合理规划、综合布局、配套建设”D、“统一建设、合理规划、综合布局、配套开发”答案：A93.属于物业管理服务受益主体的广泛性的是()。A、对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B、物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求C、物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验D、跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化答案：D94.依据我国民法，下列不能成为民事法律关系主体的有（）A、胎儿与死者B、植物人C、触犯刑法正被执行刑期的人D、被宣告死亡但实际未死亡的人答案：A95.2003年9月1日，国务院正式颁布实施()，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》答案：B96.开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期不改的()。A、处以5千元以下的罚款B、处以5千元以上的罚款C、处以1万元以下的罚款D、处以1万元以上3万元以下的罚款答案：C97.为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，()应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A、业主大会B、物业服务企业C、业主委员会D、建设单位答案：C98.业主参与物业管理活动的组织形式是()。A、业主大会B、业主委员会C、管理规约D、业主大会议事规则答案：A99.维护物业管理区域秩序的义务不包括()。A、履行告知义务B、履行选举义务C、履行制止义务D、履行报告义务答案：B100.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。A、向委托单位收取手续费B、向业主收取手续费C、向委托单位和业主分别收取手续费D、将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护答案：A101.物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是（)。A、强行拆除B、可能无法制止，因为没有相应手段C、应当向规划管理部门报告D、应当向房屋管理部门报告答案：C102.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案：A103.物业服务合同规定以外的服务是()。A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务答案：C104.路灯、楼道灯完好率不低于90%，属于()服务标准。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：B105.《物业管理条例>规定：经()以上的业主提议，业主委员会就应当召开业主大会临时会议。A、l0%B、20%C、30%D、40%答案：B106.《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益。A、物业买受人B、业主大会C、业主委员会D、全体业主答案：A107.《民法典》规定应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意的事项有()。A、改建、重建建筑物及其附属设施B、制定和修改管理规约C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、制定和修改业主大会议事规则答案：A108.我国物业管理是通过()而逐渐发展起来的。A、住房分配采取实物分配B、改革政策向居民出售公有住房C、实行国有化的政策中D、实行住房商品化制度答案：D109.《民法典》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经参与表决业主()同意。A、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主D、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主答案：A110.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意，以最大限度地减少给其他业主带来的不便。A、物业服务企业和政府部门B、居民委员会C、建设单位和政府规划部门D、建设单位和物业服务企业答案：D111.无论是业主或物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。A、物业维护区域B、物业管理区域C、业主管理区域D、业主委员会管辖区域答案：B112.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。A、合同的有效期B、合同的签订期和终止日期C、计算期限的方法D、违约损害的计算方法、赔偿范围答案：C113.下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是()。A、实行住房商品化制度B、采取福利型的行政管理模式C、住房投资由国家和国有企业统包D、国家大力发展商品房销售答案：C114.在市场经济条件下，物业管理的属性是交易，提供的商品是服务，交易的方式是()。A、遵循市场原则B、等价有偿C、双向选择D、公平平等答案：B115.()年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。A、1993B、1994C、1999D、2000答案：D116.物业服务企业开展物业服务的前提条件是()。A、人民群众生活水平的日益提高B、住房的商品化C、必要的物业管理用房D、物业财产状况的演变答案：C117.疫情防控中“四早”表述中不包括（）A、早发现B、早报告C、早隔离D、早检测答案：D118.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院()。A、予以调解B、予以撤销C、赔偿损失D、消除危险答案：B119.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。A、酬金制收费形式B、佣金制收费形式C、代收、代交费用形式D、包干制收费形式答案：D120.《物业管理条例》规定对于投标人数少于()的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A、1个B、2个C、3个D、4个答案：C121.全国第一部物业管理地方性法规产生于()。A、深圳B、上海C、常州D、唐山答案：A122.《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到()。A、警告作用B、威吓作用C、劝告作用D、预防作用答案：D123.管理规约是由()制定的。A、个体业主B、全体业主C、个体物业管理者D、全体物业服务企业答案：B124.《民法典》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对()具有约束力。A、大多数业主B、2/3以上的业主C、l/2以上的业主D、全体业主答案：D125.()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、管理规约答案：C126.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、10B、15C、30D、90答案：D127.商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业服务企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位答案：B128.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业应当履行的义务，表述错误的是()。A、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于1次公布物业服务资金的收支情况B、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况C、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复D、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计答案：B129.固定资产折旧采用()，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。A、年限平均法B、年数总和法C、双倍余额递减法D、平均工作量法答案：A130.在物业管理服务费交纳中，业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为()。A、免责责任B、催交责任C、代交责任D、连带交纳责任答案：D131.非住宅物业管理项目较多采用的物业服务收费方式是()。A、酬金制收费形式B、佣金制收费形式C、代收、代交费用形式D、包干制收费形式答案：A132.不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：C133.《物业服务收费管理办法》规定：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方式。A、主管部门B、业主委员会C、业主D、物业服务企业答案：D134.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有的特性是()，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业服务区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护。A、公共性B、长期性C、综合性D、即时性答案：C135.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()的业主参加表决A、1／3B、1／2C、1／3以上D、2/3以上答案：D136.下列属于非法人团体的是（）A、集团公司B、企业的分支机构C、公立学校D、外资银行答案：B137.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>是由()颁发的。A、国家计委和建设部联合B、建设部人事教育劳动司和房地产业司联合C、各地物业管理主管部门D、国家计委答案：A138.对于建筑区划内可认定为建筑物的专有部分，必须符合的条件，说法错误的是()。A、具有构造上的独立性，能够明确区分B、具有利用上的独立性，可以排他使用C、能够登记成为特定业主所有权的客体D、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，不应认定为建筑物专有部分的组成部分答案：D139.下列法规文件中，对物业服务收费的定价形式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以及监管措施等均作了具体规定的是()。A、《中华人民共和国价格法》B、《物业服务收费管理办法》C、《物业服务收费明码标价规定》D、《业主大会议事规则》答案：B140.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A、5B、10C、15D、20答案：D141.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，《民法典》规定需要由()制定和修改。A、房产开发建设单位B、业主大会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：B142.《民法典》规定应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有()。A、改建、重建建筑物及其附属设施B、筹集建筑物及其附属设施的维修资金C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、利用共有部分进行经营答案：C143.根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立()业主大会。A、1个B、2个C、2个以上D、3个以下答案：A144.推动我国全面开展物业管理活动的基石是()。A、《物业管理条例》B、《物业服务企业财务管理规定》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《物业服务企业资质管理试行办法》答案：C145.业主()选择适合自己的方式来管理自己的物业。A、部分有权B、无权C、有权D、经有关部门许可方有权答案：C146.对于业主对专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务的说法正确的是()。A、不享受权利就可以不履行义务B、履行义务的前提是享受权利C、不得以放弃权利不履行义务D、可放弃权利，也可以放弃义务答案：C147.业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，必须经物业管理区域内参与表决的业主()通过。A、占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上B、占建筑物总面积2/3以上的业主C、占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上D、占建筑物总面积1／2以上的业主答案：C148.在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是()。A、业主B、物业使用人C、物业承租人D、建设单位答案：C149.我国第一家专业化物业管理公司成立于()。A、1991年3月10日B、1994年3月10日C、1981年3月10日D、1982年3月10日答案：C150.业主对建筑物区划内的共有部分的()，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。A、共有权B、处分权C、所有权D、共同管理权答案：D151.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、5B、15C、25D、30答案：B152.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、建设单位C、大业主D居委会答案：A153.《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利。A、共有B、独自占有C、共同管理D、共有和共同管理答案：D154.确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是()。A、相关法律行政法规B、住房买卖合同C、物业服务企业规定D、相关法律行政法规和住房买卖合同答案：D155.关于业主违反物业管理区域秩序的行为不正确的是()。A、侵占公共场地B、违反规定饲养宠物C、违规装修D、拒交物业代收水、电等以外的额外费用答案：D156.大学生赵某，18周岁，骑车不慎撞伤他人，造成受害人经济损失千余元，则（）A、赵某赔偿，父母垫付B、赵某免责，父母赔偿C、赵某与父母各半赔偿D、赵某与父母均不赔偿答案：A157.《物业服务收费管理办法》是由国家发展改革委员会和()制定。A、原建设部B、财政部C、劳动人事部D、国务院价格主管部门答案：A158.既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求的内容是()，A、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C、公示8小时服务电话D、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全答案：D159.对实行物业承接查验制度的说法，错误的是()。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益答案：C160.某物业服务企业设有接待中心，公示16小时服务电话，急修1小时以内，其他保修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录，此标准达到的普通住宅小区物业管理的()级服务标准。A、一B、二C、三D、四答案：B161.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案：C162.()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A、地方人民政府有关部门B、物业行业协会C、开发建设单位D、物业服务企业答案：A163.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由()承担维修责任。A、物业服务企业B、房地产开发企业C、用户D、业主委员会答案：C164.二级服务标准对房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等的要求是()。A、每3日巡查1次B、配有安全监控设施，实施24小时监控C、每1小时至少巡查1次D、只需做维修养护工作答案：A165.负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是()。A、业主委员会B、物业服务企业C、业主委员会主任D、业主代表答案：A166.在物业管理的特征中，()是物业管理最主要的特点。A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化答案：A167.《物业管理条例》规定业主为()。A、房屋所有权人B、房屋使用权人C、土地所有权人D、物业管理单位答案：A168.物业管理的主要内容是()。A、维护业主的财产权利B、维护业主的行为权利C、遵守管理规约D、维护物业管理的共同机制答案：A169.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D170.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以撤销。A、人民法院B、房地产主管部门C、县以上人民政府D、相关部门答案：A171.管理规约对物业管理区域内的()不具有法律效力。A、物业使用人B、物业继受人（新业主）C、全体业主D、建设单位答案：D172.前期物业招标分为公开招标和()A、不公开招标B、邀请招标C、公开投标D、邀请投标答案：B173.出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的()。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A174.世界上第一个非营利性的物业管理行业组织是()A、皇家特许屋宇经理学会B、芝加哥建筑管理人协会C、香港房屋经理协会D、深圳物业管理协会答案：A175.()，最高人民法院发布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》；A、2009年6月B、2009年9月C、2010年9月D、2012年8月答案：B176.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A、《物业管理条例》B、《管理规约》C、《民法典》D、《物业服务合同》答案：B177.下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括()。A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度答案：D178.业主决定物业管理服务事项的原则必须是()，再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。A、满足全体业主利益的原则B、少数服从多数的原则C、业主委员会主任决定的原则D、物业服务企业自主决定的原则答案：B179.关于物业服务合同约定以外的服务，下列说法错误的是()。A、根据《条例》，物业服务企业不可以提供物业服务合同约定以外的服务B、提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务C、合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定D、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务答案：A180.《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、业主大会B、业主C、筹委会D、居民委员会答案：A181.业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告()和有关主管部门。A、房产开发商B、业主大会C、建设单位D、业主委员会答案：D182.物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现的活动。A、物业管理人员B、物业服务企业C、物业管理分包单位D、物业管理师答案：B183.物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于()。A、物业服务企业提供服务B、业主的服务需求C、合同法上无名合同范畴D、为业主提供服务的范畴答案：D184.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A、终止之日起3日内B、终止之日后1天C、终止之日后1周D、终止之日后1个月答案：A185.当业主在实施占用、挖掘道路行为时，必须征得()同意为先。A、业主大会或物业服务企业B、业主委员会和物业服务企业C、业主大会和物业维修企业D、业主大会或业主委员会答案：B186.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为()单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A、3人以下1／4B、3人以上1／3C、4人以上1／2D、5人以上2/3答案：D187.为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1994年发布的文件是()。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《物业服务收费管理办法》D、《前期物业服务合同》答案：A188.下列对于民事法律关系，表述不正确的是（）A、主要根据当事人的意志发生B、以权利义务为内容C、均以法律明文规定而发生D、保障措施具有补偿性答案：C189.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案：A190.商品住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()。A、售房款的2%至3%B、售房款的5%至8%C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%答案：C191.物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。A、态度B、质量C、标准D、公共性答案：D192.《民法典》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的()行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A、专有权B、建筑物区分所有权C、共有权D、共同管理权答案：B193.在物业尚未交付给物业买受人之前，物业服务收费的缴费主体是()。A、建设单位B、施工单位C、业主委员会D、业主大会答案：A194.物业管理服务的无形性源于其()。A、服务对象的特征B、服务产品的特征C、服务是无形商品D、服务品质难以用精确标准去衡量答案：B195.业主对业主委员会的工作享有()。A、告知权B、知悉权C、监督权D、选举权答案：C196.绿化养护费是指()。A、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等B、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费C、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费D、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费答案：B197.以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是()A、业主必须通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理B、业主一定不通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理C、业主不必要通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理D、业主可以通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理答案：D198.《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足()的需要。A、业主B、商户C、物业使用人D、物业经营答案：A199.《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。A、全体业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位答案：A200.前期物业管理合同关系是根据()形成的。A、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B、业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同C、建设单位和业主签订的前期物业服务合同D、房产开发商和业主签订的前期物业服务合同答案：A201.招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人，A、15B、20C、30D、45答案：C202.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。A、70%B、75%C、80%D、85%答案：B203.评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A、随机抽取B、直接指定C、轮流派出D、领导推荐答案：A204.物业管理活动的实质是()。A、业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B、房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C、业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易D、物业服务企业接受业主和使用人的特别委托答案：C205.管理规约是物业管理法律法规和政策的一种()。A、无益的补充B、有益的补充C、无益的额外补充D、补充答案：B206.下列各项中，决定事项应当经专有部分占建筑物总面积213以上的业主且占总人数2/3以上同意的是()。A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员B、选聘和解聘物业服务企业C、制定和修改管理规约D、改建、重建建筑物及其附属设施答案：D207.关于物业使用与维护的说法，错误的是()。A、供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C、业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合答案：C208.物业承接查验内容包括物业管理()。A、资料移交B、物业现场验收C、物业质量保修文件D、资料移交和物业现场验收答案：D209.为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应()，严禁挪作他用。

①专户存储；②专款专用；③保证节余A、①②B、①③C、②③D、①②③答案：A210.物业服务合同属于()的范畴。A、前期物业服务合同B、物业管理合同C、物业管理服务合同D、民事合同答案：D211.《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()元以下的罚款。A、5万B、6万C、8万D、10万答案：D212.价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是()。A、物业服务定价成本B、物业服务定价标准C、物业服务定价成本监审D、物业服务定价标准监审答案：C213.()是构成业主之间联系的基础。A、业主的建筑物区分所有权B、共同选聘物业服务企业C、业主的财产权D、共有物权答案：D214.《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给()。A、建设单位B、街道办事处或居民委员会C、业主委员会D、当地房地产主管部门答案：C215.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备()的维修和更新、改造的资金。A、保修期满后B、保修期满前C、全日制D、双休日答案：A216.无行为能力人的法定代理人是（）。A、父母B、成年子女C、监护人D、其他近亲属答案：A217.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，()占主导地位。A、业主对专有部分的所有权B、业主对建筑区划内共有部分享有的共有权C、业主对建筑区划内共有部分享有的共同管理权D、业主对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权答案：A218.由()与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。A、建设单位B、业主委员会C、业主大会D、行业主管部门答案：A219.不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的()和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：C220.以下()不属于业主委员会职责范围。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、制定和修改管理规约答案：D221.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了()。A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《物业服务企业财务管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》答案：A222.《物业管理条例》为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任，进一步明确建设单位对物业的保修责任，保养由()按照相关服务合同的约定承担。A、建设单位B、国家C、政府部门D、物业服务企业答案：D223.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是()。A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B、有利于保证物业的正常使用和保值增值C、有利于保证物业服务企业的收支平衡D、有利于保障全体业主的共同利益答案：C224.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向()提起诉讼。A、人民检察院B、人民法院C、业主委员会D、居民委员会答案：B225.《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准。A、城市管理部门B、城市城管部门C、政府主管部门D、政府规划部门答案：C226.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主()占建筑物总面积的比例确定。A、共有部分面积B、专有部分面积C、已入住面积D、维修部分面积答案：B227.物业在承接查验时，应由()向物业服务企业移交资料。A、房产开发商B、建设单位C、业主大会D、业主委员会答案：B228.()作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则。A、《民法典》B、《物业管理条例》C、《合同法》D、《业主大会议事规则》答案：A229.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了()的立法观念。A、维护全体业主合法权益B、从实际出发，实事求是C、发展为重、平衡利益、保护弱者D、物业管理权利和财产权利相对应答案：C230.关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》说法正确的是()。A、详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容B、为规范物业服务企业财务管理行为C、有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益D、为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益答案：A231.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《民法典》规定需要由()制定和修改。A、房产开发建设单位B、业主大会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：B232.《物业管理条例》明确规定：建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为()。A、以口头形式向物业买受人明确无误的告示B、以书面形式向物业买受人明确无误的告示C、以开会形式向物业买受人明确无误的告示D、以传单形式向物业买受人传播告示答案：B233.2000年，()成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会C、中国房地产协会D、中国物业管理协会答案：D234.《民法典》规定由()制定和修改业主大会议事规则。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、双2/3以上业主答案：B235.普通住宅小区物业管理的一级服务标准中保洁服务要求高层按层，多层按幢设置垃圾桶，每日清运()。A、l次B、2次C、不少于2次D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味答案：B236.一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是()。A、土地所有权证B、土地使用权证C、房屋所有权证D、房屋使用权证答案：C237.以政府定价方式管理物业服务收费的利弊不包括()。A、有利于物业服务企业提高服务质量B、制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C、因定价标准不客观产生了大量矛盾D、政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展答案：A238.()是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会答案：B239.一级服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运()。A、1次B、2次C、不少于2次D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味答案：C240.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。A、在半年内终止B、终止C、继续同时生效D、作废答案：B241.《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照()的原则解决存在的分歧。A、多数服从少数B、个人服从集体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案：C242.下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是()。A、业主大会作出非法集会的决定B、业主委员会经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定C、业主委员会作出挪用专项维修资金的决定D、业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业答案：B243.物业管理的依据是()。A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳动合同D、物业管理合同答案：A244.招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A、5B、10C、15D、20答案：C245.《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担()相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案：C246.业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县()备案。A、人民政府B、人民政府房地产行政主管部门C、工商行政主管部门D、人民政府街道办事处答案：B247.在三级服务标准基本要求中，应公示()小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。A、24B、12C、8D、6答案：C248.下列行为不属于法律行为的是（）A、甲对其未成年幼子所为交易行为予以追认B、甲将其所有的A物予以抛弃C、甲将其所有的一幅名画赠与乙D、甲对抗乙不法侵占其所有物的自助行为答案：D249.()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动全国全面开展物业管理活动的基石。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》答案：A250.利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得()的同意。A、相关业主B、业主委员会C、业主大会D、居民委员会答案：D多选题1.通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标投标工作？()A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成答案：ABD2.新冠肺炎疫情常态化防控总体要求包括（）A、坚持预防为主B、落实“四早措施”C、突出重点环节D、强化支撑保障E、定期进行核酸检测答案：ABCD3.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为有()。A、投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标B、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C、禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标D、投标人可以相互商量投标，以赢取竞争主动权E、投标人不得互相串通投标，可以排挤其他投标人的公平竞争答案：ABC4.对于业主违反关于物业的使用、维护和管理的临时管理规约的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A、其他业主B、物业服务企业C、建设单位D、业主大会E、业主委员会答案：ABE5.理解管理规约的法律效力应当注意：()A、管理规约对物业的继受人自动产生效力B、管理规约对物业使用人也发生法律效力C、管理规约对行业主管部门自动产生效力D、管理规约对居委会自动产生效力E、管理规约只对业主自动产生效力答案：AB6.《物业管理条例》的法律责任的特点有()。A、具有国家强制性B、行政责任、民事责任并存C、为处理好物业服务企业和业主之间的关系D、为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E、体现了业主自我管理、自我监督的原则答案：BDE7.前期物业服务合同的主要内容包括()。A、前期物业合同的特征B、前期物业服务合同的时效C、合同当事人与物业的基本情况D、物业服务收费方式E、物业经营管理活动的内容答案：BCDE8.业主委员会备案的主要内容一般应当包括()。A、业主大会、业主委员会的会议记录B、业主大会、业主委员会的决定C、业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同D、业主委员会选举及备案资料E、房屋维修资金的银行账户答案：ABC9.下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是()。A、业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告B、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积C、制定业主委员会选举办法D、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容E、报告业主大会的筹备工作情况答案：ABCD10.下列社会关系中属于民法典调整的是（）A、甲买彩票中奖后与税务机关发生的税收关系B、甲向乙借100元而形成的债务关系C、甲男与乙女的婚姻关系D、甲赠与其18岁侄女乙一台电脑E、甲与其工作的老板因劳动合同及社保缴纳问题产生纠纷答案：BCD11.《物业管理条例》规定业主大会的职责有()。A、制定和修改业主大会议事规则B、选聘和解聘物业服务企业C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员D、决定专项维修资金的使用、筹集方案，并监督实施E、选聘全体业主以组成业主委员会答案：ABC12.对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有()。A、业主自行进行管理B、业主将服务内容委托给业主委员会C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D、业主选聘物业服务企业进行管理E、业主将服务内容委托居委会处理答案：ACD13.业主的建筑物区分所有权由以下()构成。A、业主对专有部分的所有权B、业主对建筑区划内的共有部分的共有权C、业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D、业主对建筑物区划内的公用部分的所有权E、业主对专有部分的共同管理权答案：ABC14.住宅专项维修资金的交存方式表述正确的是()。A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户B、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户C、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位必须与购买人签订协议后才可将房屋交付购买人D、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交E、成立业主大会的，续交方案由业主大会决定答案：ABDE15.物业服务费用的成本构成一般包括()，A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B、物业共用部位共用设施设备维修和更新、改造费用C、物业管理区域清洁卫生费用D、物业管理区域秩序维护费用E、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用答案：ACDE16.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利()。A、具有不可分离性B、具有同等地位C、所有权是共有权以及共同管理权的前提与基础D、所有权占主导地位E、共同管理权占主导地位答案：AC17.关于业主将住宅改为经营性用房的规定，说法正确的是()。A、业主可以根据自己需要将住宅改变为经营性用房，不受限制B、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房C、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意D、业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。E、将住宅改变为经营性用房的业主，以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院应予支持。答案：BCD18.业主对专有部分享有()的权利。A、占有B、使用C、收益D、处分E、管理答案：ABCD19.实行包干制的物业服务费的构成包括()。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的利润D、物业服务支出E、物业服务企业的酬金答案：ABC20.对于物业服务收费明码标价的说法正确的是()。A、实行政府指导价的物业服务收费无需明码标价B、物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照规定实行明码标价C、物业服务企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示D、物业服务企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈E、不得在标价之外，收取任何未予标明的费用答案：BCDE21.关于管理规约，下列说法正确的是()。A、管理规约是由全体业主共同制定的B、管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C、管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、管理规约一般以书面形式订立E、管理规约一般以口头形式订立答案：ABD22.对于住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序表述正确的是()。A、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议B、没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议C、需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主讨论通过使用建议D、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案E、物业服务企业持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府（房地产）主管部门申请列支答案：ABDE23.关于中标的说法正确的有()。A、招标人应当按照中标候选人的排序先后来确定中标人B、招标人确定投标人后，应当向中标人发出中标通知书C、招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门备案D、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同E、招标人有正当理由不与投标人签订合同，或中标人无正当理由不与招标人签订合同的，应当赔偿给对方造成的损失答案：ABCD24.物业管理活动的法律依据包括()。A、《物业管理条例》B、《房地产开发经营管理条例》C、《物业服务企业资质管理办法》D、《临时管理规约》E、《民法通则》答案：ABE25.下列属于建设单位在承接查验中的义务的是()。A、建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。B、建设单位应当在物业交付使用10日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。C、建设单位应当根据物业服务企业的书面通知，及时解决现场查验中发现的物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合规定的问题，并组织物业服务企业复验。D、建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。E、建设单位应当在物业承接查验协议签订后15日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备答案：ACD26.业主对共有部分的共有权主要是指()。A、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务B、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属C、建筑区划内车位、车库的所有权归属D、业主对共有部分的收益权归属E、建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属答案：ABC27.《物业管理条例》确立的基本法律关系包括()。A、业主相互之间的关系B、物业服务企业和业主之间的关系C、开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D、供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系E、建筑工程与物业服务企业之间的关系答案：ABCD28.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了()立法理念。A、发展为重B、平衡利益C、保护弱者D、实事求是E、从实际出发答案：ABC29.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》下列类型的住宅小区适用的有（)。A、房改房B、别墅C、经济适用房D、廉租房E、商业用房答案：ACD30.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以()。A、直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B、依法出租，获取收益C、出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D、出售给他人，对专有部分予以处分E、出租，但出租期间不得出售答案：ABD31.物业管理服务的主要内容为()。A、房屋共用部位的维修、养护与管理B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理C、专项维修资金的代管服务D、物业档案资料的管理E、佩戴标志，行为规范答案：ABD32.以下关于业主大会的说法中，正确的有()。A、一个物业管理区域只能成立一个业主大会B、是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定C、一个物业管理区域必须成立业主大会D、业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责E、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会答案：ABDE33.经过三十年的实践和