住宅工程质量通病防治措施二十条

PAGEPAGE17住宅工程质量通病防治措施二十条悲序掩号英通病宝现象牌部位或教项目扶措施与图形慨1过渗漏逗外墙材1.轰1即当外墙采用空板心砖或加气砼叠等新型墙体材谢料时，应匆按页DBJ木15-9-9言7微要求全面挂金宏属网。漠1.懂2太支承在悬臂梁购和悬臂板上的窜墙体，应按版图涨1.1葛a浇和盗图帮1.1孩b沿所示设置钢筋堤混凝土构造柱放。梯图柏1.1a而赏支承在悬臂梁切上的砌体设置扔构造柱示意≤≤3000≤3000AA奖图陪1.1惰b猴支承在悬挑板对上的砌体设置蓄构造柱示意圾序勇号信通病原现象昂部位或弃项目绒措施与图形忘1耗渗漏口外墙控1.点3只当外墙设置通哈长窗时，窗下棋应设钢筋混凝乔土压顶，压顶坟配筋见泊图投1.绵2移；构造柱内配株不小消于恨4浑ф腰1血2冠纵筋暗及期ф奸6@20行0籍箍筋；压顶和截构造柱纵筋搭仓接、锚固长度酸不小遮于贤500m忍m星。拉结筋设置串应符合抗震要近求。予图枝1.2难1.管4惹混凝土结构在收找平层施工前貌应凿毛或甩浆码，混凝土结构岂及砌体结构在家找平层施工前语应充分淋水湿提润。到序稳号森通病拿现象仓部位或设项目饰措施与图形天1淹渗漏誓外墙剃1.持5咳外墙从基体表鉴面开始至饰面叹层应留分隔缝雁，间隔宜锋为药3×3秤m访，可预留或后着切，金属网、叙找平层、防水霸层、饰面层应讨在相同位置留犁缝，缝宽不宜感大咽于炮10m童m蚕，也不宜小列于惹5m在m滤，切缝后应采乱用空气压缩机钞具吹除缝内粉眉沫，嵌填高弹刷性耐侯胶。疾1.刷6骡找平层水泥砂拼浆宜掺防水剂菊、抗裂剂、减怀水剂等外加剂痕。月1.疤7去找平层每层抹以灰厚度不大输于同10m冬m抚，抹灰厚以度则≥抚35m别m沫时应有挂网等引防裂防空鼓措折施。相1.西8粪防水层宜用聚浴合物水泥砂浆基。由1.夺9状当建筑长度超炉过规范设缝要足求（以下简称梦超长建筑）时定，设计及施工肤应制订专门的闸抗裂措施，外绿墙面宜采用高债弹性涂料。津2赴漏裂东屋面马2.悔1胡砌体女儿墙，夫砌体强度等级糊应大筐于值MU1手0蚊，砂浆强度等掠级不低于勺Ｍ委1届0干，应按赛图勒2.虑1享、要2.缴2钞要求设置钢筋饥混凝土构造柱翠及钢筋混凝土腰压顶。翻2.俱2英天沟或女儿墙刊应德按竭DBJ15-烫19-9辟7亮规定留设溢水愤孔。笨2.株3斩屋面工程宜采国用拉图台2.金1亮防水保温隔热盆构造；宜采用脾现场发泡的硬导泡聚氨酯、聚慢苯乙烯板等导当热系钱数监λ碑≤估0.05w/滴(m.k冤)访的高效保温隔谣热材料；不宜座采用水泥膨胀阶珍珠岩、水泥舍膨胀蛭石等水才溶性保温隔热福材料；架空隔毕热层净高宜大插于睛180m义m耽，屋面宽度大彼于欣10铺m谊时应设通风层跟脊；架空层至脚女儿墙边宽度朗不小望于怒250m殃m浙，也不大甲于判300m春m方；当未设保温昨层时，架空隔脚热层仅适用于轻长度不大外于难35偷m医的建筑；当建拘筑长度超过规鹰范设缝要求时贪应增强屋面保要温隔热功能，布不得采用无保习温隔热设施、书或未设保温层屑且架空层净高絮小全于速180m让m脑的屋面构造。守序撑号鹊通病至现象容部位或芹项目救措施与图形核2捎漏裂丹屋面催图角2.锐1指无架空隔热层另屋面泛水收口忆及分隔缝做法宵图玉2.应2献设架空隔热层法屋面泛水收口喝及分隔缝做法持注：竹（肢1陪）胆①炸高弹性防水油酒膏嵌阻缝钢10×2樱0姜；劳②必泛水收口处设患金属书网旋;毕③愈固定金属网螺捐丝（或铁钉丰）滚@500疼;桌④景砌体女儿墙与税砼交接处设金困属网流；蜻⑤笔女儿墙内侧及切压顶每烤隔莫3云m周设具10m胆m逮分隔缝，嵌填关密封材料；盟序鸡号骆通病蹦现象炕部位或天项目尝措施与图形阁2朱漏裂艺屋面瓶（垫2女）斤图费2.生1仍中，当采用现往场发泡的硬泡壳聚氨酯时，其鹅面上可不做找寸平层和柔性防东水层；真（柿3殊）堪采赵用泼C2死0剪细石混凝土时场，内肚配纵ф祖4@10副0忆双向钢筋网，量钢筋在分隔缝序处切断。贱3幼积水返及恨渗漏盈排水口财屋面、露台地伤漏汇水区直径界宜啄≥漂500m超m不，坡度严宜唯≥物5胶%蝶，如赴图缺3.箩1近和此图帝3.先2史所示：灶图太3.1逐图漏3.2牧序柏号惑通病桥现象食部位或击项目箩措施与图形寄4嫌渗漏丘门窗活4.1凉推拉窗扇应设收限位装贺置。容4.2贫外窗下框宜有序泄水结毫构仅，胜棉如无时应做如教下处浑理：菊推拉窗：导轨顽在靠汽两边框处穴铣凉8m落m羞宽的泄水炸口；坝平开窗：在靠蛛框中艺挺位毕置锋揉每个扇洞铣一膀个眼8m解m歉宽的泄水口。迈4.3铸铝合金窗外周借边留宽惹5m阵m回深炕8m共m粪槽，防水胶嵌破缝。组4.4信安装所用的螺码丝应为准铜螺丝或不锈既钢螺丝，俯钉口应做好防益渗处理灿。沙想解均图嗽4脂4.5盯每条窗边框与班墙体的连接固族定点不得少底于膜2姑处，间距不赔得解>0.5悼m脊，边框端部的呆第一固定点距哑端部的距椅离圆≤孤0.2盲m骄。燕4.6询窗贿高石≥有2蜻m鼠或面夹积所≥棕6m即2州的窗框宜固定检在混凝土或其其它可靠构件上挑。响4.7姜铝合金门窗框略安装前，应撕考去水泥砂浆接脆触处的包装纸缺并涂刷聚氨酯较清漆等保护剂影。门窗框与墙洞体安装缝隙宜斜用防水砂浆或乖聚合物水泥砂遗浆嵌填饱满，雀必要时也可采细用注浆工艺，获不得使用混合关砂浆嵌缝。坡序倦号悄通病窗现象拔部位或稳项目凭措施与图形鸟5凉使用安全把安全阅玻璃妖5.1堡玻璃：在人流混出入较多，可柏能产生拥挤和乳儿童集中的公沙共场所的门和难落地窗，必须待采用钢化玻璃抵或夹层玻璃等速安全玻璃。破5.2断层景数假≥作7挺层时，应采用赖安全玻璃。夺5.3欲无室外阳台的哲外窗台距室内予地面高度小范于驰0.9但m浩时，必须采用莲安全玻璃并采鞋取可靠的防护荡措施，窗台高锅度小垮于岸0.6组m何的窗，其计算传高度应从窗台菌面开始计算。德5.4诸单块玻璃大园于拥1.5m磁2茧时应采用安全违玻璃。累6冲使用安全厚栏板、栏杆、亦扶手劫6.1批阳台、外廊、毅室内回廊、内炭天井及上人屋注面临空处防护棍栏杆高米度音h动应符合下列规净定：罚多层和低层建锁筑物链：杰h志≥票1.05m愁;怀高层建筑速：核1.10m<济h雹≤赔1.20蹄m乘。位中小学建筑涂：皆h顿≥摘1.1乖m陵。赚托儿所、幼儿隶园建筑平：压h栏≥费1.2迎m码。谋(拌注：以上高度撇指施工完成后狠的净高铅度壶)买6.2犯栏板和栏杆应思以坚固、耐用幕的材料制作，挎并能承受规范藏规定的水平荷梯载。数6.3辣阳台栏板和栏洽杆与外墙交接榆处应用聚合物纲水泥砂浆嵌填宵处理。具6.4倦栏板和栏杆距捐楼面或屋淡面侍0.1埋m片高度范围内不出应留空。你6.5预住宅和有儿童专经常使用的建伶筑，其栏杆垂劫直杆件间的净丹距不应大守于泥0.11娱m态，栏杆应采用雁不易攀登的构鞋造。糠6.6竟楼梯扶手高哄度念h邀应符合下列规洲定：去（灯1令）住宅室内楼阵梯扶渗手刻h悬≥松0.9塔m医，当水平段栏与杆长度大矮于纷0.5次m阴时，其扶手高算度职h熟≥推1.05办m架；涌（夸2咐）中小学室外屑楼梯扶幕手割h氏≥贯1.1年m璃；畏（详3包）其它建筑室擦外楼梯扶屑手络h也≥蛋1.05高m鸟；杆序置号杀通病抗现象专部位或体项目丧措施与图形怠6达使用安全严栏板、栏杆、汤扶手首（扑4编）其它建筑室榨内楼梯扶串手缝h兼≥颗0.9孩m征；哨（注：以上高嫌度均指施工完劫成后的净高度争，自踏步前缘循线量起）览6.7嫁住宅和有儿童志经常使用的楼边梯，垂直杆件疫间的净距不应获大艺于扯0.11霜m巨，栏杆应采用愧不易攀登的构患造；梯井净宽娘大句于替0.20够m光时，必须采取抽防儿童攀滑的乞措施。得7只裂缝慌混凝土梁板杂7.迹1灯楼板厚度不宜随小邻于监100m性m说；当埋设线管邻较密、或线管腿交叉时，板厚冈不宜小蝇于借120m由m裤。建筑外转角睁处的室内角部仪板块和井式楼耐盖的角部板块泡，其板厚不宜怜小叉于吹120m居m青（见翠图晨7.1波a蕉、尚7.1吧b扒）。建筑物平届面刚度突变处浮的楼板宜适当佳加厚。限图骑7.1.a拍粥副妖看图蕉汁7.舞2术挑出阳台宜用归梁式结构；当群挑出长臣度州L经≥筒1.5洋m锄时，应采用梁避式结构；冲当肥1.0减m谜≤谋L<1.5呈m女且需采用悬挑征板时，其根部赵板厚不小筋于辅L/1俘0若且不小唤于滤120m仅m拨。视7.言3会板面钢筋的直爬径不宜小痛于椒10m银m乏。受力钢筋的漏间距不大没于灰200m罩m沈，分布钢筋的烫间距不大叮于受300m吨m提。匆7.任4高单向板长跨方厌向底筋配筋娘量圈A惹s参≥别1.5bh/聋100揭0墓，钢筋间距不新宜大秩于报200m将m榆，直径不宜小亲于酷6m隐m那。行7.跟5宵阳台悬挑板长脂度僻1.0锅m铁≤牙L<1.5腔m婶时，受力钢筋斤直径不宜小微于别12m搏m殃。汗序男号乳通病雷现象摊部位或斤项目夜措施与图形井7垂裂缝辱混凝土梁板留7.袍6辟建筑外转角处猜的室内角部板者块和井式梁角圣部板块宜按洞图足7.1网a丙和熔7.1倒b据配筋。悼7.姑7送在建筑平面刚牺度突变处，板娃底板面通长钢原筋配筋节量锅A凤s沙≥框3bh/10单0弹0街。佣7.吸8枕室外悬臂板跨急度练L骄≥药400m稻m傻、长度大至于明3即m签时，应按港图术7.六2附所示配抗裂钢超筋。笑图姿7.2祝7.招9击屋面板、露台甩板、厨房厕所疫板以络及劈≤讯2砖m南的多跨连续单出向板均宜设置泰通长面筋。破7.1瑞0涨梁腹板高灯度筑h万w软≥沫450m帐m怠时，应在梁两货侧面设置腰筋适，每侧腰筋配港筋息率弯As>bhw债/100砖0茎，间距不大植于布200mm悟,妥如税图搭7.保3领所示。袜书猫性给图轧7.3你辜拘想图篇7.4僵7.1州1虾悬吊于梁下的况外墙混凝土装寒饰板，不论整寨浇或后浇，均段应设置足够的闪抗裂纵筋，限冶制裂缝宽度，着如汤图选7.本4堂所示。裙序宾号雕通病室现象蔽部位或奉项目记措施与图形箱8绣夹渣梳蜂窝扰模板柳工程任柱、梁柱节点田、混凝土墙以洁及梯板的模板希安装均应在其价根部预蔽留问100×10搞0m崇m艰的垃圾出口孔立，清洗垃圾后运再予封孔，防暴止接口处出现室夹渣现象。垃妇圾出口孔按下姨列要求留设：傍（夹1念）柱、梁柱节教点每根（处）宿留一个垃圾孔摧；牌（愚2桐）楼梯板每跑学留一个垃圾孔该；猜（序3赞）混凝土墙喇每变3兽m架留一个垃圾孔惧。慎9影施工瞧质量胳钢筋壮工程卵9.堡1渗梁二排钢筋固宵定应符合下列让要求星：仓拐图阔9.1a夕算丹蔬苏图受9.1b疯（驼1晒）一、二排纵趋筋之间的净距课不小绩于崇25m朗m板或一排纵筋直胞径的较大者，执但也不大算于巡35m衣m帽。如箍筋弯勾螺阻挡二排纵筋污位置，应按如幼图裂9.1边a迁、域9.1沙b构或佳图耳9.2葵b竟处理。物（腹2究）分隔筋直径笔不小羡于托25m镰m箱或一排纵筋直因径的较大者，棚一、二排纵筋点与分隔筋三者菌必须用粗铁丝钳绑牢。唉（栏3王）梁面第一分艺隔筋距支烫座适0.5律m帽处设置，以后扬每增渠加风3晋m沟设一处，同一脑面纵筋每跨不脏少睬于翻2抽处；厕（懂4倾）梁底第一分焰隔筋距支纵座质1.5丑m程处设置，以后木每增手加茎3拐m屈设一处，每跨退不少份于塌2粘处；午9.微2偿箍筋概框架梁、柱箍点筋应符合下列搏要求纸：达素序被号这通病涨现象阻部位或遵项目市措施与图形和9凡施工娃质量牛钢筋寿工程谣（得1斧）框架梁、柱方箍筋应按浴图蓝9.2掠a营制作；当梁、三柱纵筋较密，姓无法按皆图隶9.2在a劲制作时，应做奉成焊接封闭环差式箍鼠筋颠(筝如钓图镰9.2搜b你或规范的焊接逐工识艺孩)载，不得焊伤箍援筋。绵图获9.2a床尿山图蝶9.2b断（绳2努）梁柱节点箍营筋必须按将图固9.2冈a魄或焊接封闭环宣式箍筋制作，抚并按设计要求助的间距加密箍满筋。当现场安圈装有困难时，叨可在柱每侧设饶置不少午于地1冠根聪ф额1宵2覆钢筋段与节点有箍筋点焊制成享钢筋笼，随绑检扎后的梁筋一惨齐下沉至设计修位置，如胃图电9.2勿c扁、兽图枪9.2吗d捆。赤图磁9.2c爬蜘域喇图伍9.2d宽9.靠3礼垫卡、垫块及汤钢筋保护层脉林垫卡及垫块：促禁止使用碎石垮做梁、板、基挂础等钢筋保护钞层的垫块。梁员、柱、墙、基窃础的钢筋保护先层宜优先选用弹塑料垫卡；当办采用砂浆垫块赢时，强度应不羊低馅于员竹序赴号邪通病豆现象士部位或失项目使措施与图形呜9侵施工旨质量坐钢筋倦工程鉴M1配5问，面积不小昌于偏40mm×4钉0m怨m斑。梁柱垫块应举垫于箍筋处，颈厚度为纵筋保灵护层厚度减去分箍筋直径；基混础垫块厚度同程基础保护层。箭垫块上应按图桥慢预罢留滤1诉8式＃绑扎固定铁淡丝。联图斑立旋当受力钢筋和组分布钢筋的直世径均小洞于半10m略m魔时，应采用溜图咬9.3.2.女a邮所示支架，支复架间距不大庙于形800m金m尚，支架与受支杂承钢筋应绑扎攻牢固；当受力谷钢筋和分布钢塘筋的直径均不傻小被于绘10m或m厌时，可采用舰图逃9.3.2.材b幻所示马蹬作支苹架。马蹬在纵央横两个方向的么间距均不大壁于毫800m魂m帝，并与受支承味的钢筋绑扎牢跪固。当板互厚叼h集≤棋200m嚼m蓄时马蹬可垃用砖ф胃1窗0享钢筋制造；沸当爽200m版m蔑≤皇h渴≤速300m震m弦时马蹬应泊用夸ф赏1傲2排钢筋制；虽当蛾h>300m捏m蝶时，制造马蹬鄙的钢筋应适当月加大。霜图若搏.a枝仰斩牧沈图滩9.3.2.疮b层序茂号意通病箱现象傍部位或堡项目睁措施与图形士10毕施工旁质量松混凝土工程权10.肠1晃楼板、屋面板音混凝土浇筑前遗，必须搭设可李靠的施工平台华、走道，施工缎中应派专人护正理钢筋，确保塔钢筋位置符合钥要求。链10.貌2图对已浇筑完毕构的混凝土养护惑应符合下列规鲜定：牛小应在浇筑完毕网后偶的你12血h窃以内（终凝后盟）对混凝土加孝以覆盖和淋水与养护：达（牙1搭）根据气候条用件，淋水次数完应能使混凝土扒处于润湿状态羡。养护用水应沃与拌制用水相腹同。笨（猛2英）用塑料布覆洲盖养护，应全鲜面将混凝土盖汗严，并保持塑疫料布内有凝结抖水。蜡（躁3滥）日平均气温愈低荒于徐5议℃券时，不得淋水爷。斩律混凝土养护时抵间应根据所用暑水泥品种确定插：啦（芦1忍）采用硅酸盐丰水泥、普通硅渡酸盐水泥或矿割渣硅酸盐水泥买拌制的混凝土援，养护时间不杨得少碧于异7d伟梯。怪（满2惯）对掺用缓凝退型外加剂或有说搞渗性能要求贯的混凝土养护技时间不得少枪于忧14惩d弟。蛇颠对不便淋水和拦覆盖养护的，刮宜涂刷保护层本（如薄膜养生疑液等）养护，净减少混凝土内持部水分蒸发。歇图皱腔序匹号痕通病翁现象犯部位或镇项目狠措施与图形苹10盏施工失质量抹混凝土工程羊图壳终10.皱3庆施工缝设置及秘处理：省（森1体）当设计未作趣要求时，楼屋蜓面施工缝留设踪位置及表面处微理应符合下列桂规定：研留在结构受剪湖力较小且便于虑施工的部位。晒有主次梁的楼氏板应留在次梁勉跨度的中省间在1/裤3愤范围内。贡（册2稍）板关厚抓>200m内m胃时应按召图唯10.1.勇a暂留阶梯缝。飘（援3嗓）板龙厚预≤循200m昏m痰时应按商图廉10.1.现b抄留直缝。治（点4斜）进行表面处东理时、混凝土服强度必须大网于些1.2N/m拿m偶2升尺。主要处理工禁作有：清除杂爬物、水泥薄膜矛、松动碎石和低砂浆凿毛并湿休润养护。臭（告5掠）继续浇筑混甚凝土时施工缝绳表面应充分湿桂润且不得积水颗。前11连裂缝康砌块值墙材颗11.1敬家砌块叙砌筑时，普通伙混凝土小型空赖心砌块和轻集唇料混凝土小型往空心砌块的龄煮期不得少共于畅28涌d呼，蒸压加气混填凝土砌块的龄险期不应少贿于飞15桥d隐。颗11.爷2宴砂浆劫蒸压加气混凝身土砌块砌筑砂文浆的密度不应借大创于省1800kg季/m振3殊，分层度不应啦大察于彼20m政m芒，粘结强度（划剪切）不应小唇于资0.2MP塞a返，收缩率不应抵大纠于适0.11敢%沿。或普通混凝土小检型空心砌块和轻轻集料混凝土余小型空心砌块向砌筑砂浆的密委度不应小盖于挖1800kg布/m庸3岭，分层度不应隆大读于努25m继m高。烛序扰号插通病迹现象劳部位或培项目狗措施与图形封11签裂缝肠砌块顿墙材阻施工时所用的蠢砂浆，宜选用安专用的小砌块匠砌筑砂浆。役11.3适国砌筑方法协非承重砌体应能分次砌筑，每闪次砌筑高度不坡应超宣过赶1.5资m颤。应待前次砌方筑砂浆终凝后浅，再继续砌筑花；日砌筑高度矮不宜大歼于黎2.8拳m响。界非承重砌体顶队部应预留空隙要，再将其补砌种顶紧。墙高小慧于奔3雾m惯时，应待砌体菜砌筑完毕至少冲间奴隔客3苦d泳后补砌；墙高径大风于藏3于m陪时，应待砌体尸砌筑完毕至少贯间挥隔稠5鸭d揭后补砌。补砌钢顶紧可用配套辜砌块斜顶砌筑雾，在砌体顶部汽预横留耀200深㎜闲左右空隙，按沫下图所示方法闻砌筑。栏1白-固砌体转角部测位岔液2右-溪砌体中部庙12柳地漏锁返臭伞排水说地漏言12.冠3珍选用水封高度露达洋到何50m循m恋的产品或加设粘存水弯，确保平水封高度达到奴或超惯过般50m母m招，避免因水蒸碌发或气压波动怒影响隔气效果驰。迈13鲁管道渗漏薪生活给水系统橡13.没1菊根据给水系统荒的工作压力、凑水温、敷设场膜所等情况合理翠选材，管件应染与管材配套。装13.败2纯按《建筑给水游排水及采暖工佩程施工质量验倚收规范》贵（玩GB5024祖2-200当2上）鸡叫条进行水压试旗验。茎序奶号荐通病卵现象腔部位或仔项目元措施与图形填14妄管道焊接不良袖消防给水系统辣袖毙镀锌钢管应采寨用螺纹、法兰秩或卡套式（沟剧槽式）连