二手房买卖通用合同

合同标题：二手房买卖通用合同买受人：_____________（下称“买方”）出售人：_____________（下称“卖方”）一、购房基本信息1.1根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，经买卖双方协商一致，卖方同意将其拥有的位于_____________（下称“房屋”）出售给买方。1.2房屋基本信息：房屋坐落地点：房屋建筑面积：房屋所有权证编号：土地使用权证编号：房屋现状：_____________1.3房屋使用年限：该房屋使用年限是_____________年，使用起始时间为_____________，使用到期时间为_____________。二、买卖价格及付款方式2.1房屋交易总价为_____________元。2.2买方应当于_____________年_____________月_____________日前向卖方支付定金_____________元（以现金/转账方式支付），如果买方未按期履行该项义务，该合同将视为无效，卖方有权解除该合同。2.3买方应于_____________年_____________月_____________日前支付房屋交易总价的_____________%（_____________元），房屋交易总价的_____________%（_____________元）应在_____________年_____________月_____________日前一次性支付完毕。2.4买方应在上述规定的付款日期之前将款项支付给卖方。如果买方未能按照本合同约定的期限向卖方支付款项，则被视为买方不履行合同义务，卖方有权解除该合同并谢绝买方对该房屋的所有权要求。2.5如果上述约定的付款条件未能履行，则买方应按照卖方要求返还已支付的定金和房款，除此之外，买方应承担违约金的赔偿责任。三、其他条款3.1房屋权证及税费卖方应按照规定出具其所有的土地使用权证和房屋所有权证，并办理过户手续。在办理过户手续前，卖方应已经支付房屋的税费等相关费用，且房屋应不受任何抵押、查封等限制。3.2房屋交付卖方应在买方全额支付房屋交易总价之后_____________个工作日内将房屋及涉及该房屋的权证及其他有关证明文件交付给买方。3.3房屋质量和完好状况卖方应保证该房屋已由相关部门进行验收合格，并无重要质量问题及附着贷款、房屋租赁、债务等影响卖方权属的未处理问题。如果发现有上述情况，应及时通知买方协商解决。3.4违约责任3.4.1如果买方未及时向卖方支付房屋交易款项，或者未按照协议履行其它义务，卖方有权解除本合同并要求返还已支付的定金，并要求买方支付违约金。3.4.2如果卖方未能按期交付房屋，或者未按照协议交付符合商品房规定的权证和其他相关证明文件，买方有权解除本合同并要求卖方退还已支付的定金和房屋交易总价，并要求卖方支付违约金。4、法律适用和争议解决4.1本合同适用中华人民共和国相关法律。4.2双方如有争议，应协商解决。协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5、附则5.1本合同自双方签字、盖章、交付之日起生效。5.2本合同一式两份，买