上海商品房出租合同

上海商品房出租合同甲方（房东）：________________________乙方（租户）：________________________根据中华人民共和国法律法规的规定，双方在平等自愿的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1、房屋坐落地址：______________________________2、建筑面积：_______________平方米；使用面积：_______________平方米；3、产权形式（自有/出租）：_______________________；商品房发票（有/无）：_______________________；4、租赁用途：______________________________；租期：_______________________至_______________________；5、当事人对房屋的现状、附属设施进行了查验，确认了房屋和设施的全部情况，均不存在任何毛病和损坏。二、租金及付款方式1、租金：每月人民币________________元整/月，共计人民币________________元；2、支付方式：甲方每月____________（日/号）向乙方缴纳租金；3、租金的缴纳以银行转账方式进行，甲方需提供其有效的银行账户信息，乙方在租期内每月规定的缴租日向甲方指定的银行账户付款；4、如乙方未按约定时间交纳租金，甲方有权要求乙方自违约金以滞纳金的形式向甲方支付，违约金为每日实际欠款金额的1‰，滞纳金为每日实际欠款金额的2‰，滞纳金不超过违约金的20%。三、房屋的使用和维护1、乙方入住前对房屋和设施进行查验，如乙方发现有损坏或不良现象，应当立即通知甲方；2、乙方应当按照合理使用的标准维护房屋和设施，不得擅自改变房屋原状，不得随意损坏房屋内设施、用品和物品，否则应当赔偿其造成的损失；3、如乙方因故意或者过失损坏房屋或者附属设施，由乙方负责维修或者赔偿甲方维修费用；4、如乙方需要对房屋或者附属设施进行维修或者改建，应在事先与甲方达成书面协议后方可进行，否则甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；5、若果发生非因乙方原因造成的一些设备破坏，二者应当共同承担费用并积极维修；否则，由乙方负责全部修复费用。四、房屋的退还1、租期届满，乙方应当按时将房屋返还给甲方，同时将房屋交还时情况与租赁期初相同，如有改变，应当赔偿其造成的一切损失；2、如乙方提前结束合同，应按照以下方式处理：a.经甲乙双方协商一致，提前结束合同并不影响甲方租赁给他人；b.如乙方要求直接结束合同，应当在双方协商后，在原租赁合同期的前一个月以书面形式通知甲方。五、房屋维修和保险1、因房屋本身结构或质量问题所造成的一切损失，由甲方承担维修或更换的费用并通知乙方；2、房屋必须购买房屋安全保险，乙方需及时缴纳其保险费用并提供保险单；3、任何费用或任何应由甲方或乙方支付给任何具体第三方的费用或赔偿，由承担责任的那一方负责全额支付。六、合同的解除和通知1、本合同的解除须经甲、乙双方协商一致，签署书面解除协议；2、本合同的守约地点为__________________，一方向另一方发出守约通知应采用书面形式。七、争议处理因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，需依法向当地人民法院起诉。以上条款，本着各自利益平等、相互尊重，共同遵守、执行，并于签订日期起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（房东）：_____________________