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文档简介

广州市房地产中介服务合同买方和承租方使用前言广州市房地产市场的繁荣，带动了房地产中介服务行业的迅猛发展，越来越多的人通过中介公司购房或者租房。在此过程中，房地产中介服务合同作为一种重要的法律文件，被广泛使用。本文旨在介绍广州市房地产中介服务合同中的主要条款内容，并给出相应的解释。合同条款1.受托人的责任受托人在履行合同过程中，必须认真履行职责，保障买方和承租方的合法权益。具体来讲，受托人需要提供以下服务：为买方或承租方寻找符合其需求的物业；为买方或承租方提供物业相关信息；协调买方、承租方和出售方、出租方之间的关系；协助买方或承租方在物业交易过程中出现的问题。同时，受托人还有保密义务，不得泄露买方或承租方的个人信息和交易信息。2.委托方式合同中规定了两种委托方式，即独家委托和非独家委托。独家委托：指买方或承租方只委托一家中介公司，由该中介公司负责为其寻找符合要求的物业。在这种情况下，如果买方或承租方通过其他途径找到符合要求的物业，仍需支付中介费用。非独家委托：指买方或承租方委托多家中介公司，由多家中介公司共同为其寻找符合要求的物业。在这种情况下，只要物业交易成功，买方或承租方都需向中介公司支付相应的中介费用。3.中介费用中介费用是指买方或承租方向中介公司支付的服务费用。中介费用的计算方式一般有两种：按照交易金额的百分比计算（一般在1%-3%之间），或者按固定金额计算（一般在500元到2000元之间）。在委托关系解除之前，买方或承租方均需支付中介费用。另外需要注意的是，如买方或承租方因为各种原因未能成功完成交易，或违约导致终止合同，都需向中介公司支付应当支付的费用。4.免责条款合同中的免责条款是指，受托人在承担职责过程中，遇到不可抗力因素导致委托事项未能完成时，免除因此产生的任何法律责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件、政策限制等。合同解释1.中介费用的计算方式中介费用是房地产中介服务合同中最关键的条款之一。该费用既是中介公司的收入来源，也是买房或承租方的交易成本。在实际应用中，中介费用的计算方式一般有按照交易金额的百分比计算，以及按固定金额计算两种方式。对于买房或承租方而言，应该比较这两种方式，选择最经济的一种方式进行付费。2.免责条款的约束力免责条款是受托人在执行合同过程中的一种保障措施，如果因不可抗力因素导致受托人未能如期履约，免责条款所起到的作用就显得重要。如果不可抗力因素是真实存在的，并且是不能被预测或者避免的，那么免责条款的约束力就会十分强大。但是如果受托人在合同中过多地使用免责条款来“回避”其履责责任，就会对合同的公正性和可操作性造成影响。总结房地产中介服务合同是买房和承租过程中不可或缺的一份合同。合同中的主要条款包括

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