关于房屋买卖合同模板锦集

关于房屋买卖合同模板锦集房屋买卖合同篇1

民事起诉状

原告：

注册地

法定代表人：

电话：

被告：

地址：

电话：

诉讼恳求：

1、请法院依法解除20xx年12月26日原、被告双方签订的商品房买卖合同；

2、恳求法院判决被告支付违约金610元；

3、本案诉讼费用由被告担当。

事实和理由：

原告于20xx年12月26日与被告签订商品房买卖合同，商定由原告出售给被告位于郑州市金水区玉凤路西、燕南路北瑞丰苑的一套面积为96.6平方米的商品房，该房屋总价款为：881049元，其中有首付款271049元，余款610000元被告应在20xx年2月6日以商业贷款贷款的方式支付，合同还商定交房日期为20xx年10月31日之前。合同签订后，被告仅支付首付款271049元。之后，被告以贷款没有通过为由，在合同商定的余款交付日期到后，却迟迟未能向原告支付610000元的余款。直至今日，被告始终违反合同商定，未履行付款义务。双方在合同第七条其次款中商定："逾期90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。'

因此，原告依据合同商定向法院起诉，要求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同，并要求法院判决被告依合同商定支付违约金。原告特提起诉讼，恳求法院判如所请。

此致

金水区区人民法院

河南省置业有限公司

二O**年月日

房屋买卖合同篇2

按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的详细状况等。实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，成了购房过程中冲突的焦点。

要正确处理《意向书》中的定金纠纷，首先应了解《意向书》的性质和意向书》中商定的定金所担保的内容。从《意向书》签订的背景和内容看，《意向书》并不是购房合同，没有定金条款的《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《意向书》明显不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方商定，由购房者向开发商支付肯定的定金，以保证开发商在商定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在商定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在商定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在商定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。

了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。

一、如因开发商缘由致双方在认购书商定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将商定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;

二、如因购房者缘由在认购书商定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买商定房屋等，购房者将损失定金;

三、在认购书商定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》详细条款无法达成全都的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;

四、假如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

消失定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中商定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

房屋买卖合同篇3

卖方：(以下简称甲方)

买方：(以下简称乙方)

见证方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方依据国家规定，已依法取得XX市_________区(县)的房屋全部权证书，全部权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

其次条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及XX市房屋上市的有关规定及***策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及XX市相关***策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。

第三条乙方对购买权的声明

乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条付款方式

(一)无须银行贷款

1、乙方应在签订《XX市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二)银行贷款

1、乙方应在签订《XX市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2)没有固定不行移动装修物品的破坏；

3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4)其它：。

第八条关于产权办理的商定

本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。

第九条有关争议

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：经办人：电话：

丙方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司

经办人：电话：

____年__月__日

房屋买卖合同篇4

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

姓名：

电话：

身份证号码：

甲乙双方就农村建房买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同，条款如下，以共同遵守。

一、甲方自愿将产权房位于综合楼的单元室房屋(建筑面积______平方米)以人民币___拾__万__仟__佰__拾___元整(￥________元)的价款出售给乙方;同时出具有效票据，票据金额必需与本合同金额全都，房屋为简易成品房(见***纸)。

二、乙方支付甲方合同定金伍万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如反悔本合同，定金不退。

三、签定本合时，房屋产权不具备房屋产权过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助职工办理房屋产权过户登记手续。办理房屋产权登记的手续费、契税、土地出让金等有关费用由房屋全部人担当。

四、依据建设进度乙方分批次将建设用款付给甲方，待大楼封顶完毕职工将剩余的房款一次***付甲方。

五、本合同签订后，甲方对本协议所售房屋的使用、收益、出租、占有等权利一并转让给乙方。

六、本合同签订后，乙方不得随便就该房屋与他人订立《买卖合同》。

七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方：乙方：

签订日期：签订日期：

房屋买卖合同篇5

定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力

在城市化进程加快的今日，许多人都会选择在城市买房。由此也会产生许多纠纷，在房屋买卖时消失的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题作相应分析。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

"定金'在法律上有明确的.概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付肯定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，假如购房者违约，定金不退，假如开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区分就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

"订金'在法律上没有明文规定。消失在房屋认购书中的"订金'，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商假如违约是否双倍返还的问题上并不明确。假如开发商违约，只要退还订金即可。

"定金'是规范的法律概念，是一种担保形式;而"订金'并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;假如买方交付的是"定金'，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必需向买方双倍返还定金;假如买方交付的是"订金'，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还"订金'。

依据法律的规定，开发商必需持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必需签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定"定金应当以书面形式商定'，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的