采用协议方案选聘物业服务企业审核

政务审批服务事项审批要素事项名称采用协议方案选聘物业服务企业审核二、设定行政审批的法律依据（提供电子版本）《成都市物业管理条例》《成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知》三、行政审批数量及方式无审批数量限制，申请方式为直接向本机关申请；四、行政审批条件（前置条件）（一）因保密或者国家安全方面有特别要求；（二）住宅建筑区划房屋总建筑面积低于3万平方米；（三）投标人少于3个。五、申请材料（一）招标人的相关资格证明文件，包括建筑区划的建设工程规划许可证及其总平面衅和国土使用证的复印件（验原件）；（二）建筑区划划分意见书；（三）招标文件；外（狭四么）从被选洽聘人立拟为向物业棚服务振建筑我区划夜配备狂的服衡务力球量、轨拟定惹的服奇务事雅项、剩服务剃质量间、费投用标驶准及慢测算搂依据特等资壶料；派（过五勿）俊应当熔提交盼的其辟他资详料。另截止泊招标织文件填规定孝的递亩交时碧间，灿递交基投标滚文件淋的投绘标人散少于终3个乎的，犯还应助当提而交投堪标人第未投此标的疤原因哗说明主及经牛相关采单位您证明宁的投役标人色不伪足3舒人的古情况她说明丑；房鸭产管补理部繁门应桨当组以织物犁业服壶务评终标专乡家对并被选舟聘人灵拟为仅物业春服务浸建筑免区划兆配备拳的服冒务力虚量、早拟定川的服脸务事窗项、搏服务杰质量徐、费想用标托准及嗽测算僚依据脸等进轧行审畏查。炮经房谋产管饺理部际门核泼准的许，房裤产管读理部看门应阔当出嗓具同两意物巴业服猪务以朴协议译方式另选聘惭的核喊准意系见。茂六、鱼申请印表格丈（提腔供电沫子表皇格）无屈七、般行政逃审批阳程序渔（分俗为公启布给嚷申请珍人和境政府恢部门由内部权审批蔑程序拥）挡（一尽）对糕外公钞布给你申请帅人的胖流程家第一细步：蒙申请司人持绵相关距材料吊向新过津县蜜房管纺局物效管所经提交石审核谁相关关材料伪。虹第二耐步：怪对申慧请人惯申请罩材料夸齐全注、符铃合法清定形淘式的粮出占具要同意滚物业束服务训以协偿议方避式选截聘的嫂核准联意见帜。监（二季）内肾部审掠批流遇程淋1、拜受理满2、衬经办业人登统记、弯初审柱3、间提出在审查崖建议绝4、餐分管朵领导终签署北审查挑意见满5、围出具骨同意议物业劳服务爱以协译议方恢式选朋聘的异核准定意见摄八、言煤谢披傍饶慧伍渔勉轮胶劫乌译孔法定壁时限传：岔无杨；律承诺良时限澡：5碌个工劲作日建；三九、杂行政唇审批南收费弟标准对及依许据申不收怖费门十、探行政顽审批乐年审童或年心检碌没有虑年审氏或年历检巷十一图、事哑项类踏别（堡行政掌许可罢事项身、非倾行政喂许可短事项斯、便开民服资务事窃项）孔非害行政仇许可姥事项项十二沈、事剧项类州型（昨即办冷件、启承诺局件、坛上报套件、最代办尽件、峡并联谢审批迁件）苍爷承诺衫件具十三饥、目身前是倘否在店中心缝办理薄（填海写是趴或否事）否刮十四薯、是百否网台上预猫审否馋附：伟成都聋市物铜业管刮理条糟例玉20作07鸣年8厕月1你0日粘成都换市第际十四导届人讨民代纯表大任会常灯务委咽员会否第三械十四裹次会感议通某过，邮20利07法年9闯月2辅7日乳四川互省第算十届州人民灶代表狼大会拣常务垃委员额会第规三十辱次会贡议批辩准迟目本滴流录膨第一奏章搏息总诸式则将第二颗章以仇建和筑区喊划北第一凑节选亲建侧筑区被划的鼓划分呀与调借整霉第二难节秆涨附训属设辅施设惑备的丑配置狭第三斤节汉昨新势建住刘宅的业交付肥使用效第四彻节夏践新梯建住促宅物辉业保猾修金宏第三衡章郊屯物终业的缝管理油主体轿与物彩业使睬用传第一怨节呈伴业鲜主大唱会筹环备组倾第二绒节渴尽业付主大为会与过业主阀委员霉会忘第三灭节甚薪物缸业的尼使用守与维乘护愿第四手章沸饥（难前期世）物蛾业服层务合艳同欣第一纯节晃雨一蜻般规画定仁第二喜节汗氧前澡期物珍业服坏务合已同短第三压节记衡物汪业服新务合快同呜第五耍章召株法汗律责肚任悼第六央章黑兆附傲狸则侧第一废章凯看总吩诵则贷第一碑条巾里为那了规途范物帖业管伶理活纱动，贸维护信业主克、物奴业服创务企枕业及音其他别管理期人的光合法唤权益勤，根幅据《短中华葵人民战共和则国物壁权法钱》、绑国务甜院《岂物业胜管理缓条例卫》等稿法律宝、法奉规，汽结合沙成都渡市实炭际，蹈制定备本条获例。近第二盆条黄绍本短条例跌适用军于本趟市行舱政区跪域内杀物业柳的管冶理、拖使用洁、服品务及研其监隙督管困理活辆动。乎第三搭条商帽市峰房产因行政拐主管括部门得负责提全市虽物业支管理佣活动们的监立督管霸理工逢作，指故锅学呆岛根惩素统恋猎乞啊艘亡涂作。展规划制、建食设、拆城管嗓、公位安、贼工商贿、价军格、源民政厚等行繁政主艺管部屡门应题当按伶照其卸法定正职责税协同佣实施味本条替例。有里场哪沸箩欠摘课凳之汽歉认作扣狡返甘插个泪尊撒丹嘴骄落颗狂缝犬寨钻刷趁拴兔炸娘的好努启瘦东街弯片泥述售沉初例贺及振暗慢晕限监督皮。蹄第四否条增岩市逮物业埋管理局行业洒协会骗应当瞧加强昂行业正建设斧，建躺立行遍业服弯务、稳协调蔽、激华励和寿惩戒贝等机足制，团促进镜物业际管理岭业科爆学、去规范赠、和坚谐发将展。瓦第五挺条框肚本灰市提革倡依士靠科廊技进绣步提邮高物挤业服格务水碎平；彻对于紧采用章新技除术、旦新方扁法节对能降标耗的浆，政雹府给梳予鼓旷励。来第二贵章喷矛建不筑区岂划错第一机节翅援建咳筑区毛划的恒划分带与调戏整象第六堆条贪饱新丢建建远设项颠目，里包括该分期醒建设普或者姑由两演个以电上单少位共俗同开沿发建抄设的棒项目谦，其乔设置律的附令属设望施设狠备是另共用灰的，锤应当姑划分催为一床个建档筑区宪划。权但该番建设射项目盯内已舌按规值划分助割成粪两个棉以上益自然榨院落绞或者仔封闭垮区域燃的，泼在明歇确附世属设掏施设稠备管植理、覆维护昼责任妖的情航况下说，可搜以分荒别划帽分为历独立扒的建腥筑区饰划。疫第七爬条玉开发垫建设侧单位虹在申滔请办袖理建拿设工吃程规斗划许闸可证败的同以时，摊应当逗持建教设项柄目规暴划设企计方默案，书向区胖（市筹）县扔房产笋行政留主管度部门碧提出相划分膏建筑虚区划拢的要僚求。肉区（诊市）载县房匆产行茂政主云管部鼓门应蓄当自谦受理皇之日春起5侦个工呈作日产内在怀征求岸街道伯办事稼处、博乡（进镇）拐人民剧政府预及社皱区居宪民委悬员会侵的意祸见后类进行尝划分烦，并看告知揉开发钱建设坚单位团。横第八撒条衫盒确质需调社整建痕筑区汗划的迹，由牺区（者市）夸县房角产行帮政主膜管部恶门会农同街仔道办活事处饱、乡拴（镇疤）人币民政惭府及情社区材居民传委员耽会，控按照霉本条擦例第耕六条现的规骆定，景结合宅当地穿社区稼的布尾局，摆拟定未调整吉方案朱，经桥各相南关建吧筑区蹈划业堆主大丹会分柜别同拾意后婚进行伞划分盈；尚蛇未设渗立业匠主大稿会的培建筑验区划回，由跑全体忍业主剧共同尽决定联。肿业主伸大会刑或者凝全体榨业主准决定瑞前款眯事项蔬的，年应当含经该庆建筑崖区划经内专墙有部忍分占质建筑警物总航面积次过半或数的雀业主番且占榨总人企数过树半数紧的业则主同绒意。尸尚未条划分隶建筑维区划似的，掠应当煤按照燥前款姐比例取征得节相关滴业主狭同意但后，洁按照扇本条陈第一肃款规判定执普行。唱策获丛踪蜜厉乓记泪足晚雄走违推辣哗厌偿粗卫许哲您死弃斯辨厅挽啄妙谱示。握建筑声区划踪调整昌后，呆区（译市）沫县房病产行山政主俱管部塞门应暂当在卡相关紫建筑日区划狮内公萄告。属第二炮节拼妄附河属设局施设连备的楚配置光第十跑条询闸新认建建塘筑区葡划内窑，开梅发建估设单铸位应梢当按淋照下却列规冠定配效置物魄业服才务用修房：堂（一坊）建情筑面副积不透低于象建设播工程揭规划绍许可蚂证载差明的哨房屋己总建蜓筑面女积的芝2榨‰忘，并华不得饭少于硬80霸平方羞米；壳（二抵）配舍置物卷业服园务企测业或哥其他辩管理舰人用尾房和短业主订委员托会议免事活符动用雀房，绞其中苗业主阅委员葛会议盲事活酷动用恶房建州筑面册积不繁得少隐于3厌0平倡方米院；陆（三忍）具隆备水码、电丰等基怜本使抹用功宋能，疗且位怪于地扰面以蜂上部挡分不关低于她50煌％。小物业舅服务勿用房粱配置笼不符耽合前用款规随定的辫，规县划行族政主票管部菠门不养予核撞发建蛛设工墓程规功划许炭可证勺。霉第十朽一条伏堪新峰建住床宅建撇筑区着划内济的水股、电华、气坦计量矮装置暂应当贸实行晚专有豪部分蚁一户俯门号硬一贸规易结圈算表是、共交有部衣分独蜻立计振量表字；安丢全防梁范、返消防罢、环俊卫、兄邮政职、信疮息等烈附属燃设施命设备析的配制置应波当符览合物要业使居用的歌基本俯条件住。梨第十立二条说扬新屑建住穗宅建令筑区剖划机益动车寇停放婆库（瞧位）秘与住状户数岂的最万低比嫂例标格准，丽由市待规划方行政花主管锐部门虽制定唉。灾本市欺鼓励波开发具建设刑单位裹投资僚建设静住宅并建筑鸦区划附内机窑动车发停放字库（粘位）逗，具剪体办淘法由卷市价歪格行霜政主脂管部尖门会释同有腔关部莲门制旺定。绿第三先节俘主新副建住敞宅的我交付头使用饰第十振三条妄供本旱市实殊行新欠建住项宅交何付使稀用监添管制按度。淹新建瓣住宅桃建筑国区划按内建糖设工两程竣部工验斥收合巴格后饶，其息附属届设施绣设备姑应当冬具备打下列兼条件重后，区方可艺交付桌使用翅：盐（一理）住伙宅生辣活用惭水纳效入城俱乡自并来水臂管网尺，并染供水犯到户厘；鹿（二犁）住券宅用棕电按澡照电带力部姐门的懒供电至方案蒸，纳染入城色市供矿电网著络，孔不得挡使用幅临时蜓施工懒用电窝；柏（三拐）住术宅的缎雨水搭、污抢水排乎放纳姿入永仆久性浴城乡炭雨水嘱、污搏水排揪放系硬统。扫确因代客观诊条件阔所限千需采封取临仓时性腾排放惧措施广的，盛应当糊经水痒务、迈环保报部门羞审核宪同意科，并樱确定李临时差排放慨的期牲限；田（四稍）住柳宅区碑附近巨有燃互气管乘网的诵，完跨成住纷宅室居内、防室外课燃气挥管道卖的敷贵设并辉与燃萄气管谦网镶璃接。卧住宅登区附尤近没除有燃朋气管左网的接，完乐成住盆宅室猪内燃电气管坛道的拘敷设随，并混负责肌落实峡燃气杠供应粗渠道盗；宽（五尚）住退宅区耀内电汪话通前信线诊、有苗线电病视线亏和宽域带数现据传康输信仰息端员口敷痛设到澡户，熊安防犯等设搜施设超备按免设计滚规范孟配置劲到位略；领（六膝）住葱宅区糖与城虾市道哑路或千者公莲路之右间有辱直达难的道凡路相段连；峡（七谢）按南照规垂划要注求完竹成教周育、磁医疗欠保健衔、环美卫、肉邮政僵、农眼贸市情场及现其他麻商业凳服务却、社山区服棒务和么管理此等公惑共服上务设泥施的游配套眼建设浴。住拒宅建薄设工虏程分而期建障设，帽上述疫设施只尚未丈建成强的，涛应当青有可看供过率渡使讨用的素相应瞧公共躲服务纲设施银；杨（八汪）按骆照住尤宅设吓计规单范预没留设岭置空恰调器使外机我和冷销凝水睁排放泻管的雁位置善；们（九轨）按摄照规尸划要歪求完屋成住习宅区剑内的告绿化网建设关；尾（十很）按拦照规欣划要袜求完站成住泻宅区末内停士车库喝（位括）的角配置婚；集（十澡一）恋住宅专建设虎工程群分期皆建设娱的，长已建乘成的腾住宅贩周边姨场地橡清洁执、道君路平泛整，帜与施盼工工衫地有份明显它有效欧的隔旬离措庙施；钱（十崇二）危法律兄、法童规规挎定的懒其他盾条件沾。颜个人桃建造登的自努住房雾屋不脖适用盐前款欧规定河。缘第十保四条握犹新尚建住真宅交屿付使普用前盯，开陕发建散设单后位应棉当向顽市或响区（苦市）坑县房留产行气政主王管部挣门办研理新鱼建住邪宅交蛮付使妙用备眯案手挥续，纠并提罢供新满建住迅宅建披设工腥程竣境工验流收文彩件和童本条奔例第坛十三它条第岛一款滨所列版附属部设施杨设备狂符合忧交付识使用刷条件冒的相般关文堪件、陷资料诊。冈第四座节烦谋新完建住霉宅物孤业保尊修金护第十隙五条眼手本长市实必行新涝建住越宅物宅业保也修金银监管游制度可。枪保修捎金监跟管实杂行统比一交梢存、险权属锄不变列、专抹款专霞用、帖政府哄监管害的原饱则。泻市房埋产行伍政主把管部仆门应行当对拾保修傻金的屈交存点、使缎用、辉管理拦和退粒还实待施统袜一监瓣督管描理。垂第十妄六条废翁新趟建住查宅物之业、患住宅译区内被的非鹿住宅机物业食以及像与单滔幢住邀宅楼胜结构菠相连掉的非蛇住宅亭物业持，其疯开发额建设叙单位式应当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律、法规规定的其他事项。第七十七条新建建筑区划内，供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位应当按下列规定向最终用户收取有关费用：（一）业主自用的向业主收取；（二）物业服务企业或者其他管理人使用的向物业服务企业或者其他管理人收取；（三）部分业主共同使用的，由相关业主分摊；（四）全体业主共同使用的，由全体业主分摊。专业单位不得强制物业服务企业或者其他管理人代收有关费用，不得因物业服务企业或者其他管理人拒绝代收而停止提供服务。物业服务企业或者其他管理人接受委托代收有关费用的，可以根据双方约定向委托单位收取代收费用，不得向业主收取手续费等额外费用。第七十八条专有部分所有权转移时，双方当事人应当对物业服务费用和建筑物及其附属设施专项维修资金的分摊作出约定，并在办理不动产登记时出示结算约定或者结算凭据。第七十九条本节第六十九条至第七十五条关于物业服务合同的规定，适用于前期物业服务合同。第五章法律责任第八十条业主、使用人、业主大会、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人、开发建设单位之间在物业管理活动中发生争议的，可以自行协商解决；不能协商解决的，可以要求街道办事处、乡（镇）人民政府调解或者依法提起民事诉讼或申请仲裁。业主、使用人、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人等对违反本条例的行为，可以向有关部门投诉、举报，有关部门应当及时调查、核实，并依法处理。第八十一条违反本条例第十三条第一款附属设施设备交付使用规定的，由市或者区（市）县房产行政主管部门责令停止交付使用；拒不停止的，处以交付使用住宅销售额1‰以上3‰以下罚款，并将其纳入物业管理信用体系，向社会公布。第八十二条开发建设单位未按本条例规定交存、补存住宅物业保修金的，由市房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，并自逾期之日起按日加收滞纳部分0.3‰的滞纳金。第八十三条违反本条例第二十五条规定的，由区（市）县房产行政主管部门责令限期改正，给予警告；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款。第八十四条业主委员会委员违反本条例第四十四条或者第六十一条规定的，由区（市）县房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以2000元以上1万元以下罚款。第八十五条违反本条例第四十八条规定，擅自改变住宅使用性质的，由规划行政主管部门责令限期改正，并处以5000元以上3万元以下罚款。第八十六条违反本条例第五十九条第一款、第二款规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款。第八十七条违反本条例第六十条规定的，由区（市）县房产行政主管部门给予警告，并处以5000元以上2万元以下罚款。第八十八条开发建设单位、物业服务企业或者其他管理人违反本条例第六十一条规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门处以1万元以上3万元以下罚款。第八十九条开发建设单位、物业服务企业、其他管理人、服务机构违反本条例第六十二条第一款规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门处以5000元以上2万元以下罚款。第九十条违反本条例第六十三条规定的，由区（市）县房产行政主管部门责令限期补报；逾期不报的，给予警告，并处以2000元以上1万元以下罚款。第九十一条违反本条例第六十六条或者第六十七条第一款第（二）、第（三）项规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门责令改正，给予警告，并处以2万元以上10万元以下罚款。第九十二条开发建设单位、物业服务企业或者其他管理人违反本条例第七十二条或者第七十三条第一款规定的，由区（市）县房产行政主管部门责令改正，并处以1万元以上5万元以下的罚款。第九十三条违反本条例第七十五条或者第七十六条规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，处以2万元以上10万元以下罚款。第九十四条违反本条例的行为，法律、法规另有处罚规定的，从其规定；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第九十五条房产行政主管部门及其他行政主管部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，按有关规定给予行政处分。第六章附则第九十六条划定为一个建筑区划的建设项目分期开发的，其前期物业服务招投标应当以该建筑区划为范围；先期开发建设的区域内交付使用的物业符合本条例第二十四条第一款规定条件之一的，应当设立业主大会，业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的房屋建筑面积比例，在业主大会议事规则中予以约定；业主委员会应当根据分期建设的条件，按照业主大会议事规则的约定，增补业主委员会委员；业主大会可以就整个建筑区划的物业管理事项作出决定。第九十七条本条例所称物业管理，是指建筑区划内的业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人，由业主和物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本条例所称物业服务企业，是指依法设立、具备独立法人资格和规定条件，依据（前期）物业服务合同从事物业服务活动的企业。本条例所称使用人，是指建筑区划内建筑物的承租人、实际使用人。第九十八条旧住宅区经给排水、供电、供气、信息、环卫等专项整治后，委托物业服务企业或者其他管理人管理物业的，依照本条例相关规定执行。业主未委托物业服务企业或者其他管理人，而自行管理建筑物及其附属设施，包括雇佣、委托他人提供专项物业服务的，依照本条例第二章、第三章的相关规定执行。其他管理人的管理办法，由市房产行政主管部门另行制定、公布。第九十九条本条例自2023年1月1日起施行。《成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知》各区（市）县房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位、业主大会、物业服务企业、招标代理机构：

根据《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》、《成都市物业管理条例》等法律、法规、政策的规定，现就进一步规范我市物业服务招标投标活动，通知如下：

一、前期物业服务招标的主体与范围

在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，开发建设单位应当通过招标投标方式选聘具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业，提供前期物业服务。

在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，前期物业服务合同依法终止、业主大会未设立的，由开发建设单位作为招标人或全体业主共同决定依法另行选聘物业服务企业。

建筑物总面积在5万（含5万）平方米以上或者国有投资占50%以上的建筑区划，应当采用公开招标投标方式。

建筑物总面积在3万（含3万）平方米以上5万平方米以下的建筑区划，可以采用邀请招标投标方式。

二、前期物业服务以协议方式选聘的主体、范围与核准

在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，有下列情形之一的，开发建设单位可以采用协议方式选聘具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业：

（一）因保密或者国家安全方面有特别要求；

（二）住宅建筑区划房屋总建筑面积低于3万平方米；

（三）截止招标文件规定的递交时间，提交投标文件的投标人少于3个。

符合前款第（一）项规定的，开发建设单位应当提交有关部门的证明资料，并向市房产管理部门备案；符合前款第（二）项或者第（三）项规定，物业在锦江、青羊、金牛、武侯、成华（含高新区）（以下简称五城区）的，应当报经市房产管理部门核准；物业在其他区（市）县的，应当报经当地区（市）县房产管理部门核准。

开发建设单位按照前款规定，申请房产管理部门核准的，应当提交以下资料：

（一）招标人的相关资格证明文件，包括建筑区划的建设工程规划许可证及其总平面图和国土使用证的复印件（验原件）；

（二）建筑区划划分意见书；

（三）招标文件；

（四）被选聘人拟为物业服务建筑区划配备的服务力量、拟定的服务事项、服务质量、费用标准及测算依据等资料；

（五）应当提交的其他资料。

截止招标文件规定的递交时间，递交投标文件的投标人少于3个的，还应当提交投标人未投标的原因说明及经相关单位证明的投标人不足3人的情况说明；房产管理部门应当组织物业服务评标专家对被选聘人拟为物业服务建筑区划配备的服务力量、拟定的服务事项、服务质量、费用标准及测算依据等进行审查。经房产管理部门核准的，房产管理部门应当出具同意物业服务以协议方式选聘的核准意见。

三、前期物业服务的主体与条件

（一）前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得资质证书的企业。

（二）前期物业服务的主体应当符合以下条件：

1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力量配置指导标准相对应；

3、建立了企业及其从业人员的信用信息，且上年度年度信用记分高于60分。

四、业主大会选聘物业服务企业

业主可以根据所在建筑区划的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，依法选聘符合相应条件的物业服务企业提供物业服务。

业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人前，应当召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。

业主委员会经业主大会授权具体实施选聘物业服务企业或者其他管理人的，应当依据相关法规政策和本通知的精神进行，从依法组建的专家评审委员会推荐的中标候选人中按顺序确定中标人；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人，签订主要内容经业主大会会议表决的物业服务合同，应当加盖业主大会印章，并有业主委员会三分之二以上委员签名。

未设立业主大会的，由全体业主共同参照前两款进行。

五、物业服务招标投标中心2023年1月1日起，全市物业服务招标投标活动一般应在全市统一的评标区，即成都市诚信物业服务招标投标服务中心（以下简称中心）进行。

中心应当建立招标投标活动中的相应档案。

六、物业服务的招标

（一）在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，开发建设单位应当按照本通知精神履行相关选聘手续。

（二）物业服务招标由招标人依法组织实施。招标人可以自行组织实施招标活动，也可以委托招标代理机构办理相关事宜。业主大会决定通过招标投标方式选聘物业服务企业或其他管理人的，可授权业主委员会，也可以委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。

（三）在招标人在组织招标活动前，未进行建筑区划划分的，应当按规定向物业所在地区（市）县房产管理部门提出划分建筑区划的要求，由区（市）县房产管理部门在征求相关意见后应进行划分。

（四）招标人应根据物业服务招标的范围确定招标方式，招标人采取公开招标方式的，应当在成都市房产管理局公众信息网（）或者成都物业网（cdpma）等公共媒介上发布招标公告，其中在网上公告时间不少于3个工作日；招标人采取邀请招标方式的，应当向3家以上具有相应资质的物业服务企业或者其他管理人发出投标邀请书。

（五）招标人在发布招标公告或发出投标邀请书之前，应当向中心办理预告手续。

七、招标文件的编制

招标人或招标代理机构应参照《成都市物业服务招标文件（示范文本）》（附件）编制招标文件，招标文件的内容应当符合我市相关政策规定和行业规范。

对于投标人信用记录中有警示信息的，招标人可以在招标文件中规定投标人的资信部分得分应为零分。

八、招标文件的发售

招标人发售招标文件时间不得少于2个工作日，并可以委托中心统一实施。

九、物业服务的资格预审

（一）采用公开招标的招标人，应当对投标申请人进行资格预审。资格预审会议地点应在中心进行。

（二）资格预审文件一般应当包括资格预审申请书、申请人须知，以及需要投标人提供的条件证明文件（包括经市房产管理部门备案的资料）、物业服务规模、服务业绩、技术与物资装备、财务状况和拟派的项目负责人、专业服务人员的简历、企业及其拟派驻项目的相应专业服务人员的信用信息等相关材料；

（三）资格预审由招标人依法组建的资格预审评审委员会负责。资格预审评审委员会应由招标人代表和物业服务方面的专家组成，成员为3人以上单数，其中物业服务方面的专家不得少于成员总数的2/3。资格预审评审专家由招标人在评审会议前1日内从市物业服务评标专家名册中采取随机抽取的方式确定，参与资格预审的评审专家不得作为该物业服务项目的评标专家。

（四）依据国家相关规定，招标人不从依法组建的物业服务评标专家名册中抽取专家的，资格预审、评标结果无效。

（五）招标人应根据资格预审评审委员会评审结果，向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。

资格预审合格的投标申请人过多的，招标人可从中选择5家以上的申请人作为投标人。

十、投标文件

招标人应给投标人编制投标文件的合理时间，一般自招标文件发售之日起至投标人递交投标文件截止之日止，不得少于20日。

十一、物业服务的开标

（一）开标应当在招标文件确定的投标文件递交截至的同一时间公开进行，开标、评标地点应在中心。

（二）开标由招标人（招标企业法定代表人或法定代表人授权人）或招标代理机构（招标代理机构法定代表人或法定代表人授权人）主持，所有投标人应按照招标文件规定的递交截至的时间及地点参