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文档简介

正式的二手房购房合同本合同由以下双方签订：卖方：（以下简称“甲方”）买方：（以下简称“乙方”）甲乙双方经协商一致，按下列条款签订本合同，共同遵守：第一条商品房基本情况1、房屋地址：2、房屋建筑面积：3、房屋所在楼层：4、户型结构：5、房屋用途：6、房屋权属证明：产权证（表）号为___的房屋产权证明（以下简称“房产证”）。第二条商品房价格及支付方式1、甲方确认本房屋的价格为___元人民币，价格仅作为本合同的参考，不包含后续交易中产生的税费等其他不可预期的费用。2、乙方应当按照以下方式支付房屋购买款项，即：（1）乙方于本合同签订之日起，向甲方支付___元（第一次支付金额）；（2）乙方于甲方或乙方出具的有关本次交易的书面文件中载明的交楼时间或交房时间起7日内，向甲方支付包括按揭贷款在内的余款。3、上述款项支付均以人民币支付，如涉及外币支付，按照当时银行所公布的汇率换算。4、如乙方未按照本合同的约定履行付款义务的，则视为违约，甲方有权解除本合同，而乙方所支付的第一次支付金（如果已经支付）将不予退回，并且乙方应当承担违约金。第三条设定抵押权1、为保障乙方权益，甲方同意将房产证办理抵押手续，出具甲方房屋抵押权合同。2、出借单位为房屋抵押贷款支付方，乙方为抵押贷款借款人。3、在房屋抵押贷款还款期间内，甲方不得变更细节条款。第四条交付和验房1、本房屋的交房时间为本合同签订之日起__个月内，乙方实际取得房屋才视为交付成功。2、甲方应当参与房屋交付的验收工作，并在交付时向乙方交付以下证明：（1）商品房所有权证；（2）其他权属证明、住房保障备案证明；（3）商品房规划许可证、施工许可证；（4）商品房质量验收书，商品房竣工验收备案表；（5）物业管理合同、公共设施维护合同等；（6）其他乙方要求的相关证明和资料。3、若乙方没有以书面形式提出异议，则视为乙方确认本房屋存在的危险，且被保险人向乙方支付的赔偿金额须扣除车辆状况好转的因素。第五条房屋权属保证1、甲方保证本房屋的权属完好，不存在任何质疑或争议。2、如乙方在房产证验明事项中查明该房屋有未履行的房地产权利、抵押权、查封、司法保全、服务设施等不良记录，其语言不予设置。3、乙方要求对上述事项进行了解，甲方提供相关的公证材料和其他有关证明。如上述信息不属实，甲方应负责资金返还和多倍违约金等赔偿责任。第六条违约责任1、甲方违反本合同规定的，应当依照法律规定承担相应的违约责任。2、乙方违反本合同规定的，应当依照法律规定承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同的订立、履行和解释均适用中华人民共和国的相关法律、法规，如发生争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向当地民事行政部门或有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同效力本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙方签字（盖章）后生效。本合同的任

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