住宅消费者定量报告情况

住宅消费者定量分析报告第一部分调查总体频数统计结果一、背景及调研目的通过对汉中市汉台区符合一定要求之商品住宅潜在消费者的住房现状、住房需求的调查，了解其购房目的、考虑因素、单价、物业类型及对本项目的认知和印象，挖掘潜在消费者，为本项目住宅部分初步定位提供市场依据。整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。二、定量调研设计、组织工作与实施情况1、

问卷设计本次调查问卷由以下三部分组成：甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；背景资料：被访者的个人资料。2、样本条件未来1～3年内有购置住宅可能性的潜在消费者个人年收入在2.5万以上或家庭年收入在4万以上的潜在消费者3、调查对象符合要求的汉中居民，以汉台区为主4、访问方法问卷式入户和拦截访问5、实施情况时间：2005年7月23日-2005年7月27日收回样本：322份有效样本：260份有效样本率：80.7%抽样复核率：31%复核合格率：92.5%三、定量分析报告（一）居住现状1.

目前居住的物业现状◆

问题a1：住宅类型在目前居住类型中，多层住宅占绝对地位，比例高达93.8%，而电梯公寓（含小高层及高层）则仅为4.96%。原因可能是由于汉中市目前电梯公寓比较少或者是由于汉中居民对电梯公寓不接受造成。但从另一方面看，电梯公寓的匮乏为本项目提供了较大的开发空间。◆

问题a2：住宅户型结构户型结构比例（%）

房间数量

比例（%）一房2.3

一房

13.1一房一厅一卫10

一房二厅一卫0.8

二房一厅一卫36.5

二房

51.5二房二厅一卫13.8

二房二厅二卫1.2

三房一厅一卫12.7

三房

31.5三房一厅二卫0.4

三房二厅一卫11.5

三房二厅二卫6.9

四房二厅二卫1.2

四房

1.9四房三厅二卫0.8

五房二厅二卫0.8

五房

0.8六房三厅三卫1.2

六房

1.2现有住宅户型结构以二房为主，三房为辅，一房户型提及率为13.1%，其余大户型提及率均低于2%。以上结果说明，目前汉中市居民的住宅主要是以二房和三房为主，不考虑厅卫数量，统计选择二房的有51.5%的比例，选择三房的有31.5%的比例，而选择四房、五房、六房的则分别只有1.9%、0.8%、1.2%。厅和卫生间的数量上，选择1个的比例比较高，说明目前汉中市的住房消费仍然以大众型消费为主。◆

问题a3：现有住宅建筑面积面积比例（%）50㎡以下

11.950.1-60㎡

8.160.1-70㎡

11.970.1-80㎡

11.580.1-90㎡

19.690.1-100㎡

12.7100.1-120㎡

13.8120.1-150㎡

6.2150.1-200㎡

3.1200㎡以上

1.2现有住宅建筑面积主要集中在60-120㎡之间，尤其是80-90㎡，提及最多的是90㎡。◆

问题a4：目前住宅来源在目前的住宅状况中，最为明显的特征是单位集资建房和商品房两种形式，所占的比例依次为38.8%和28.8%。而租赁房的比例则明显低于前两种形式，比例为16.9%。另外，自建房在汉中市，特别是郊区、郊县，仍占有一部分比例，达11.5%。随着汉中市住宅市场的日趋成熟，自建房的比重将逐步减小，商品房市场应该具有较大的上升发展空间。◆

问题a5：目前居住区域由上图可知，被访者主要居住在汉台区，其中有44.2%的被访者居住在汉台区中心区外，一环路以内区域，有30.8%的被访者居住在汉台区中心区域。而在郊区及郊县区域居住者明显偏少，尤其在汉中经济开发北区，被访者仅有5.4%居住在此区域。可见，汉中居民对市中心居住认可度偏高。◆

问题a6：居住年限由上图可知，被访者以居住年限在1-5年的占多数，其中1-3年的短期居住年限比例达27.7%，3-5年的居住年限占26.5%。而在1年以内和8年以上的居住年限所占比例较小，分别为11.9%、15.4%。◆

问题a7：常住人口结构从以上常住人口结构比例可以看出，三口之家所占比例达一半一上，其次为二人世界占16.9%，而三代同堂和单身独居所占比例相对较小，分别为13.8%、13.5%。2．购房决策过程及其影响因素◆

问题a8：被访者在购房决策过程中所处角色从以上结果可以看出，被访者在购房决策过程中担任主要决策者的占据比例为54.2%。其次为主要决策参与者，占据比例为40.4%。在购房决策过程中仅提供参考意见和基本上不起作用的所占比例明显较小，仅为4.6%和0.8%。◆

问题a9：购房决策过程中主要征求意见对象注：此题是复选题被访者可以有多个选择，因此，此处的统计结果以答案的累加为基础。序号征求意见对象提及频数提及率（%）1

家庭成员

237

36.22

有买房经验的朋友

191

29.23

家庭成员外的其他亲属或朋友（包括男女朋友）114

17.44

在房地产行业工作的朋友

113

17.3比较提及频数和提及率，不难看出人们在购买住房时所征求意见的对象主要分两大方面，一是家庭成员，他们是主要的征询意见对象，他们的意见要远远重要于其他人；二是有买房经验的朋友。◆

问题a10：购房获取信息渠道由此可见，三大主流信息渠道为亲自实地考察、亲朋好友介绍和户外广告，比例分别为29.2%、23.5%和20.6%。因此在后期宣传中可以重点考虑户外广告为宣传媒介，同时一定要注重楼盘的口碑宣传作用。除了户外广告外，报纸广告、电视广告和网络广告为次一等级宣传方式，比例分别为10.1%、9.2%、7.4%。（二）购房意向及需求◆

问题b1：购房目的购房目的以自住为主，比例达90%，而投资用途仅1成，说明目前汉中居民购房还是主要停留在满足自身基本生活需要层次，尚没有达到作为一种投资的程度。◆

问题b2：未来购房区域意向汉中市居民在考虑购买住宅时选择汉台区中心区域和一环以内区域的比例较多，分别为41.8%和34.4%，但二者明显的地区性趋向不明显。从汉中郊区和郊县选择意向看，汉中经济开发南区相较其他区域选择意向明显较高，比例达到14%。说明汉台区中心区域仍是居民首选居住区域，随着市中心土地资源及住宅市场的日益饱和，汉中经济开发南区预计将是下一个开发热点区域。家◆

快问题店b3球：未耳来购义买物锁业类贷型比勒例行讯目前桑计划杠选择揭高层厕电梯贪公寓催和别鸟墅的浊购买雹比例硬比较封低，隙分别泳为扭13惠.5样%和砍2.韵2%毕，而慎多层社和小版高层糖选择眯的比供例较训高，匪分别颗为5霸2.涝2%旬和3布2.俘1%掏。而利小高按层与酷高层池电梯脾公寓殊累计廊选择培比例盛达4炼5.贩6%窄，与追多层足选择公比例亡相当查。主谊要原绸因在被于消晴费者膏还未继形成职对电洁梯公进寓的哗正确湿认识孝，因赶此在抹项目赔开发脉时除摘了打省造产温品本晓身高嗽品质泰外，誉在宣赶传推仙广时妨还应害加强饱对消粱费者现的教勿育和祸引导扮。添◆

则问题屋b4鞠：选忽择户李型结俗构倾灭向案罢目前姐购房绑选择抓三房避的比妇例达计70卫%，叛远远重高于网其他惩户型昌。小说户型乘和大缓户型然，如偶一房筋和四慨房以氏上的谎比例显偏少约，仅脸为1捎.5菊%。期与前啊述“肿现有魂住宅祖状况岔”调弄查结扶果相熔比，独随着泳居民怨生活通水平匆的不眨断提爬高，茫三房妥已经写占据环购买谣选择拉的主栗导地董位。叫◆

从问题奔b5输：选筋择面贩积趋节向爱便目前跨购房年选择拜的面福积主撞要集建中在箩80剥-1备60熄㎡之挂间，啊尤其铸是8蒸0-并12酸0㎡赶的住愧宅，迎提及果率达功57捞.1魄%。乎选择牢的面跑积明颜显高异于目跟前现哭有住暖宅主鞋要集之中在拔60浑-1序20狗㎡的蕉数值宋。1窃20歪-1斧60治㎡选针择意掉向所本占比稠例为广33觉.6婆%，衬同样还，1马60站㎡以筒上的治大户驼型及锤80携㎡以还下的德小户肥型选文择意铸向均安较低吉，在陪5%著以下暖。鸽◆

袍问题繁b6业：住启宅各躁功能锦房间糖面积岸分配赠吊客厅手面积裹选择桥以膀25油-3末0㎡本居多职，占巾35沸.4万%，巴其次漫为3物0㎡惰以上柳和2皂0-饲25笑㎡的悟客厅抓，分蜻别占骡26扬.9绢%、然25陆%，代20若平米舒以下腊客厅项所占寨比例赏较小钳。说幅明汉隔中市规居民阴倾向锁于较敬开阔腿的客敌厅。焦编主卧奔面积筛选择所以念15坡-2晨0㎡黑为主喂导，模所占赛比例瓶高达痕46组.6吨%，贼其次督为2缓0-获25倘㎡的严主卧搬，占炊29寄.5惜%。壳而2惠5㎡遵以上收和1房5㎡损以下伍的主匪卧选验择比盈例偏赚小，细可见负汉中漏居民嘉对主城卧面文积的评选择厕还处神在经昌济型木阶段留，尚灶未形府成舒扭适型贤主卧丹的概次念。俩河卫生妥间面呀积选姨择以抱5-还8㎡吐居多塘，占乐42伸.8钞%；士其次婶为8末-1洪2㎡土，占丛37欢.1脑%。跑12彩㎡以你上和展5㎡魔以下陆的卫误生间艺选择奴比例斗较少急。可温见人瓶们对振卫生型间面倦积的药选择绍比较谷适中尘。突连厨房董面积盈选择弓以语8-宽12埋㎡占悟主导郊，比带例高竟达5池0.检2%惭；其竭次为犬5-船8㎡堵和1释2㎡轻以上棒，分念别为浆28浩.4迎%和比19宾.8苗%。衔说明膜人们荡倾向道于较昏宽敞坡的厨诵房。竹◆

悦问题粪b7废：户剃内空路间形让式选航择等嫩在户闪内空慈间形皱式选宅择上或，传跌统平套层仍溪然是弯选择付率最挠高的秧形式庙，选予择比概例为经50贱.4责%。斑错层肤和复岁式相父对少拳一些狭，比哥例分适别为偶27索.3蒸%和昌22饱.3甚%。缘说明容汉中拦居民宾在住株房户掌内空蓬间形每式选屈择仍舰倾向磨于保刊守传往统。柳◆

竟问题杆b8残：誉铅住宅戒朝向夹选择捉麦南北熊朝向渗仍是跪汉中废居民网的首弊选，蹲所占靠比例窝高达陈76乞.9医%。返仅有皂14喊.1帆%的鸡选择语无所香谓，毛9%映的选瘦择东衬西朝零向。僵◆

午问题散b9伞：购充房期景望单曲价黑堤目前辰汉中问市居柱民购槽房的禾单价伐价位础选择士主要莲集中虚在克1，拍00玉0-茄1，捉20法0元姿/㎡耀之间洒，占穴42烘.7饱%；奖其次明为1透，2挎00测-1但，5留00帮元/董㎡，炮占3止2.茂7%围。1爽，5析00具元/牵㎡以希上的燥相对谅高价蹦区间屠累计食比例碧不到炊1成赶，很内难被帽消费值者接换受。能而1慌，0包00咬元/锤㎡以量下的妖价位姥区间降仅有恶17恳.3捏%。拉◆

户问题总b1母0：倘购房屈期望啦总价辩辩消费威者期甲望的厅住宅包总价识在晶10束-1丧5万防之间肤，占局一半嗓以上乔比例茎；其煌次为朗15虎-2侄0万课，比胶例占塘25卡.8层%。铜20谷万以誓上的耳高价疑区累湿计比点例一鹿成左筹右，井消费晒者接步受程屿度很启低。蕉◆

稼问题涛b1跳1：透装修均意向掠选择会笑从装苦修意梅向选科择看肚，选非择买桐了自尘己再括装修障的占吧84脏%，乘仍有案近2议成的恼被访抱问者偏能够疏接受白精装皇修。法◆

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六问题棚b1锹3：辰可承伞担物风业管刮理费罪可承插担物润业管孕理费倒岭比例烛（月%）罪0.引1-待0.圾3元魂/平巧米

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滑31餐.9颠0.阿7-槽0.唯9元途/平题米

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混担心膊电梯稍质量越

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链价格飞高

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殃人多放时乘零坐不妹方便肥、拥口挤

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馒公摊拜大

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落老人晨、高爬血压赌患者陶不能烈乘坐葱

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彩3.圈9虑8

祖不习胞惯

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倒有一易定危讲险性万

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访3.枪2舍10衫

建阀筑质唇量、宣公共风设施书问题愁

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玩2.尽7灭11丘

住秒宅层渣高低腔、比辱较压歇抑

立10真

2奔.4票12冈

等诱候电哗梯时盼间长举

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谦2.教4纯13赠

担敬心供皆水供识电

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衬1.和7烦14痛

环证境嘈蜜杂、呆卫生窃状况悉差

士5

陕1.迈2高15观

活跨动空玩间小烟、不融自由链

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担宅心供蛾水供昌电

装5

仪1.摊2需17占

电饼梯里留空气战质量厅差

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挂地段增好、驴交通盒方便坑

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击购物岭方便兵

2陪3.暖3唇4

奉价格累不高找的前罢提下赢

8坑.3批5

卫采光恒通风蛛好

呜8.呜3真6

摩上下梁楼省度力省蛇时、坏方便次

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厕基础纵配套热全、萄物流屑畅通籍

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亏噪音慢小

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刺升值星空间督大

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气低派、究身份息象征局

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发言展趋谈势

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犁问题蜘D：欠被访侍者年庆龄秀泄被访执者年志龄集亮中在防21孤-3栋5岁键之间花，其孝中2转6-甘30赚岁所盾占比膜例达览28仿.5早%。邻本次野调查员对象稿是以尤婚前攀青年锁以及韵婚后痕有子趟女的舟人士柳为主什。浸◆

挤问题踪E：务被访庭者婚斗姻家帅庭状培况吧扣被访构者的盯婚姻伞家庭吨状况铅以已浴婚有丘未成箩年小岛孩为哀主，牢所占菌比例租达逼34忽.2沉%。竭其次念为未线婚独菜居和苍已婚县无小说孩，吊分别漠占1柿8.策4%守、1庄3.针2%泼，符监合本糖次调盛查对雄象要服求。滴由于伯结婚斗或子祸女的来出生令、成慈长都总需要镰增加娇对住殿宅面揪积的沈需求梳，因驱而项拜目的判单套杜面积舒应超芝过目胳前的讯住宅食面积案。这泻也是择被访井者期杂望户介型大灶于现吨有住庭房户柔型的堵原因鞠之一助。眼◆

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绪问题叉I：场被访皂者家湾庭平枝均年洞收入锄租42梅.3吩%的血家庭隆年收简入在幻4-肆5万承元之禾间，灵17谦.3搜%黎的家泻庭年闻收入答在5秃-6板万之甲间，地可见腰被访贱者家便庭平忘均年志总收齿入以师中等怖及中的等偏离上为步主。鱼第二底部分昼详交互亏分析诱结果拔注：亩调查暂样本吨总量母26耐0个耐购买旦可能绘性橡≥孩50察%的佳样本搞16脚5个趁付监子购买轰可能傻性＜责50池%的杆样本披95医个才一、贱购买厦可能能性砌≥认50蛇%与喇籍贯奴交互江分析筐结果首而糠购买吓可能华性视籍贯宫堵＜隆50厦%的物比例掉（闪%）网

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