上海绿港购物广场市场调研与前期策划

市场调研与前期策划报告削·辱目录炮·第一部分：序言第二部分：概况第一章：整体调研概况一、调查时间二、调查问卷样本数量三、调查方法四、访问对象五、受访者的基本资料第二章：上海市宏观经济概况概况孝国民登经济闸与产搂业结鞠构鞋房地害产业寇概况并第眼三首部分淹：市居场踩篇岂第一喂章：旁青浦免区商校业房制地产徐业市坏场调遭研分奖析剃一、装青浦撞区剩概况翅二、港青浦威区伸20匠0培7湾年傍前1葱1月乖商业府房地艺产数练据分弯析款第二树章：活青浦谢区败商业辰消费庸需求鞋及消志费行姥为分筹析机消费稳者对龟青浦手区听现有薄商业枣状况残的满浙意度购青浦舞区伏消费顷者消郊费习送惯行绍为塑第三剧章：似《上栗海绿扰港购蒙物广僚场》邮（蛋本案捷）宿项目福附近凯主要占街道材商业域调研胃经营纽环境做及物脑业状泰况帮经营想状况睡新版毯《百雅联桥跨梓湾伟购物固中心迁》商匙业中济心的繁认知册度煤第蓬四印部分相：乘产品推篇躲第一秤章：挠《上笛海绿湖港购脂物广绳场》躺（本板案）孔项目冰市场拆分析鸽与产桐品定棵位凝市场晶现状焦分析欠本案秆项目佩分析仪竞争放对手类分析单客户节群体乌分析以本案哗综合第分析搜本案点产品垮定位奸第二膊章：愿本案召产品成规划解与营炸销策街略阳本案非产品延规划抵与猎营销饱建议盖策略矩本案您销售界招商筋执行感建议避策略肠本案饿商业米业态每建议嫂规划虚第五哗部分俱：浸结束写语清第一求部分视：序挣学言赴亚凤当辱•旬斯密围在《割国富争论》泛中提稀出有烟一只请“透看不芹见的柄手酬”签引导草市场肿竞争往，创感造了饼一个扩“恒看得拐见的卵市场衫”在。经州济学螺家和边市场够研究走人员墨可以举通过菌对有估形市莫场的删把握策，了裤解市律场机略制，免从而薯搞清序生产情什么箱、如旷何生笋产、痒为谁纪生产您这三腾大问超题，谅最终有利用纲这双爷看不挣见的孔手，排达到捧经济爆繁荣由和国倍家富慧强的岭目的宅。榨但在显经济贿社会疾运行禁中，隙有足红以影脂响自腰由竞蝶争的姻力量研使这互只看骑不见真的手锅失去面魔力趣，这克些力版量可委以是储个人该、集从团或确政府境。在耳一定砍意义傲上，寿这类悔力量粮所表叔现出傍来的佩人为洲因素丛，在朗事发赤的前常后可毕以让推人看奔得清贯楚明划白，呼可以享把它虚称为心“肢看得排见的骨手猫”市。危在中灾国，勺这只盛看得忌见的且“费手奔”纽无处更不在饰，而械最具番代表限性的砌行业疼莫过设于房吊地产终业，稻它使映得房窃地产奶市场线变为液“仪看不鞭见的桑市场短”机。楚但是盏，使陆中国疮房地坦产市持场几破乎变侧成看玻不见表的市贩场的熊主要威原因腰，不屋应简汗单地赢归推医到政赢府身丝上。夜正像臭在证卫券市滚场中撑大家项的感岁觉一丹样，床看得作见的池那只表“辅手卧”像不仅惑是政称府的题消息沃和政奸策变肚化，哄也有越大小驴主力姜和散之户的乎不健捎康的咱投资换心态套，当载然还昨包括痛企业渴自身惕的因旺素。羡因此鞭，滨上海颈智帝革策划紧事业姐机构扛作为崖一支柳经验誉丰富腊、素督养良槽好的随专业置房地籍产行两销服姓务机膝构，欠凭借扶对市则场趋业势的吐准确社把握息、对功购买涂群体肃的充组分了词解、英对产采品规伐划的芒先进种认石知和絮对营冷销技考巧的嫁稔熟各在行符，能两够为删贵司蛋的项虫目在科市场吸调研刺、产倍品规臭划、沟行销粮策略丝、形船象包盟装、缘媒体咱策略刃、现钱场销洪售骗等环远节提锣供相厉应的炸行销幼服务举，在驱现今异这个舍复杂件多变争、竞念争激粥烈的艺“疲看不洗见的崖市场融”饲中给胞予您狠关于戒行销刮的专称业化概帮助茂和咨暗询，娃为贵邻司制芳定正挎确的诊市场究战略丰途径剪以及跨其他锅相关战的多丝样化傻配套烫措施塌。津上海鼠智帝卸策划脱事业局机构款受上掉海绿芳鑫置瞒业发逼展有邀限公窄司之霸委托钟，就室青浦枝区百找联桥林梓湾围二军期商啄业地创块组理织对倦青浦匠区现淡有商绘业进群行了胁专题脆调研葬，现桨将调望查结峡果及息调研难分析秒/评羞估，跑及本搜案地薄块前今期策延划综鼓合如颈下：歪第采二爱部分荣：概奇融况哨第一裕章挺整体辉调研稼概况播一、餐调查阿时间丛自矩20息0追7林年教12旗月赠13浅日起堡至械12边月究1大4嚼日诸止，饥上海穿智帝柔策划神事业壤机构吩调用约4克名工业作人各员，戒在呈青浦辜区述就辫《上名海绿夹港购炒物广至场》鼻地块释项目誓进行灰了实群地市殊场考贡察，张同时尚，完藏成了食调查裕问卷清发放统及回坚收的沈市场叫调查均工作失。落二、耗调查疮问卷湖样本笔数量伍共发税放调烈查问顷卷公20投0份勾，实吗际回谜收有参效问调卷洗18者6栏份，蔬回收匆率介9鞋3或%。框三、陪调查际方法专实地司考察达访问疑法；努实地链随机腐抽取朵填表虽法；贿入户哲访问慨填表差法；柴集中浸采点伟调查梨法。炼四、夏访问舍对象调当地滴政府教部门徒公务竖员及能企级事业岁单位挤职员急；绕青浦耍区老萌城区断商业枪的业催主或谜经营贤者；我青浦震区宾公园同路渴、城带中北统路粮及经《上吗海绿摆港购善物广个场》弓附近浴主要卫街道锻商业艳的业稳主或芦经营踪者；莫私企俊业主室或个述体经贴营者袖；外企业江工薪视职员风；丢社区此市民辞；增外来恳务工限人员阴；咸学生家与流昼动人百员亲；元根淋宋附狱尤顾俊玻论相李雄粪最致受访啊者的珍年龄录构成山受访燕者的馅职业释构成葱受访达者的救文化这程度纪4．顾受访炊者的逆个人般月收签入鹊5.执受访邻者的惨家庭胞月收菌入吼简遭析欣本次圣问卷芹调研邪，是透以市淘场随奉机抽网取访免问为帅主，凤入铺另调研崖为辅必的。信年龄潜上排值除了涌16忆岁以婶下、震60植岁以幕上的刊人群病。因末为是趣以随桶机调鸟研为舞主，央故仅推对本嫌调研缎报告脂修正携结论待具参推考价燃值。撑本次海问卷上调研狸，在循青浦成区姿做了具老城染区正商业势调研帽，并罗对现《上潮海绿烧港购爱物广顽场》烂地块相项目尊周边类商业稻做了梅集中荡采点雄调研组。泰从福青浦辈区扔受访叶者职秀业构挖成上莲看，忍个体著商户艇、外潮来务灾工人摊员占续据前菜两位右，合完计6嫩3%蔬。若溉加上际私营驾业主屈的1疮0%决，三浙者高谈达7赵3%涨，说箭明蚊青浦额本地帝的民炎营经淹济滋是侮十分革发达好的乳。秩从文被化程析度的螺结构北上看紧，请青浦膜当地断人的盈受教仅育程旋度不差高。留其中带，高饥中以京下文壳化程想度占非61角%，辜而大于学以严上仅祝有9懒%，吐这与陕本地伏经济估发达驻程度永不吻肯合。挽外来形务工张人员踩较多雹，可授能是瓜影响注调查岸结果妈的重饲要因掌素。仇从受绣访者旦的收别入来慌看，扇个人膜月收财入在巴20屑00柳元以子下的包占5置9.萄9%咱，为达主流炒群体码。但以家庭气月收筝入在蚂30狠00透元以牧下和唉50寒00拖元以自上的虾却各偷占晕19霞.7短8%刘、3夜0违.饱48变%，延说明全其一茎：多触数当绒地市殿民收神入除维有一芦份相哀对稳跪定的扑固定租收入文以外哲，大瑞多数塘都有星一些威其他苏收入孔来源付；其该二：饰市民泰收入飞两极嗽分化料，大站部分颗工薪魔阶层门仍然临收入踢较低奴。疮第二劲章斤上海昏市宏守观经艳济概桥况悲一、发概秀骄况异（一铜）上速海市解宏观带经济逗概况泼20欲06颗年全停年实际现上汪海市弦生产筒总值带（G氧DP巷）1搂02喂96织.9罗7亿剃元，演按可撇比价扒格计穴算，锁比上伶年增格长1简2%膊，已骨连续摔第1厉5年糠保持丹两位鸟数增朽长（迹见怖下分图宋表刘）。伍其中周，狸第一酬产业雀增加奴值9军3.后81次亿元隙，比透上年羡增长扬0.举8%何；眠第二拜产业绢增加混值4乘99称7.鼻81烤亿元孝，增虾长1机2.钱8%棋；腔第三乒产业集增加切值5奥20渐5.渗35宵亿元牺，增余长1闯1.掉5%抱。第申三产蜜业增泰加值误占全缓市生蓬产总德值的进比重并为5颂0.烤6%色。孟二、奥国民困经济冻与产招业结单构或（按一量）兼国民喊经济喊与产条业结侵构滚20窄06何年完鬼成全兵社会厕固定害资产纸投资欢总额蒙39裤25杂.0貌9亿醋元，杰比恰05业年增典长1错0.疾8%元，增除幅比卖上年处回落局4个订百分径点（凉见秩下铺图照表筒）。辞其中独建设伯改造绘投资完22所46刘.9赖3亿诊元，柏增长步13印.2局%。灵投资框结构勇进一欣步优娱化。丈从产揭业投乌向看不，第卡一产华业投志资1既4.锦29帮亿元戒，比踩上年揭增长挺1.踢6倍早，占削全社狡会固狭定资笛产投批资总号额的朴比重敲为0扇.4务%；移第二素产业烤投资羊12牲12栗.7紧1亿乳元，吵增长焰12嘱.1果%，夫所占插比重状为3律0.砖9%忍；第遇三产篇业投柔资2暴69窄8.鞋09响亿元龙，增团长9镜.9丑%，帐所占晕比重久为6命8.处7%膏。从信投资火主体奋看，淋国有上经济磁投资披14废60倾.0乎9亿霉元，校比浸05菊年增狂长1枝7.猎7%嫩，占乏全社阴会固烤定资扒产投虚资总炼额的求比重轿为3度7.崭2%料；集荐体经文济投纯资1钻59限.3慰1亿联元，景增长午21着.6勺%，敢所占哭比重猜为4浙.1及%；纱股份粒制经科济投揭资9源10凤.3幻1亿萌元，野下降咐0.省7%普，所尖占比朝重为混23膊.2央%；干外商轰及港混澳台艘投资新72郊5.池85化亿元求，增棋长1与3.旋4%塞，所山占比津重为浇18剧.5弓%。僚三、砍房地跑产业伸概况庄（章一允）、奸06廉年丽房地尖产业珠概况良20自06仍年完描成房胸地产驴开发户投资断额1剂27便5.级59足亿元欣，比局05伞年增可长2朋.3援%，积增幅拴比上伞年回剧落3攀.8刷个百外分点装；商冻品房悟施工至面积送10特93鉴8.火75给万平脉方米煤，增斯长4院.6当%；喜竣工箭面积犯32侵74糕.2道7万巨平方监米，季增长砍5.斯8%范；销脉售面薄积3辣02廉5.幅4万双平方集米，杨下降搂4.田2%习，其愉中商滤品住界宅受贝配套状商品默房销展售量桨减少粥的影您响，辛06桃年销征售面末积2冒61户5.旱49范万平鸭方米忠，下预降8辨.1孤%。生而据嫌市房茂地产浓交易产中心浇统计倦，2删00孟6年味全市卧市场华化新篮建商牛品住左房成罗交面阴积2猪00至4.祸75隆万平柴方米置，比彻05组年增避长0顾.5项%。盆去年防商品挂房销忠售额亏21跪77饼.0训8亿离元，名比0郑5年期增长晕0.虾7%遣，其面中商旅品住段宅销查售额递18堵41割.0跑4亿喊元，水下降燃3.忌4%哨。去尸年存薯量房崇成交真过户鸡面积壳17惨06陆.8街1万戴平方悄米，经比0据5年寄下降观13嚷.4前%。搜（二乎）销、桨城镇锄市民漠居主住宅错水平直提高烦20对06决年全耗市完晋成住捆宅建叼设投龙资8可54鲜.1婚5勉亿元档，比斜05边年下虎降8喜.8蛙%。互建成帅为住伐宅配羽套的粱公共生服务帅设施拜面积掘33穷4万饱平方仇米。滨旧区滴改造短继续刊保持校合理骆规模唉。雹06适年拆挽除住三宅建罗筑面希积8桃48促.4瓶万平题方米仗，与荒05乒年基厅本持饺平；都动迁权市民级7.求69绣万户棚，比驼05布年增帆长3叫.2玻%。述至饼去估年末迁，城恒镇策市民蚕人均脉住房遇使用武面积钱22形平方凯米，珍比获05鄙年末狱增加统0.慌7平征方米普；人所均住诚房居阵住面僻积1晕6平刻方米朴，增召加0被.5锄平方闯米（形见脖下晨图似表侍）。乓市民迹住宅僚成套尊率达蹈到9泪4%豪。处第三楚部分僻：兔市葛场叼篇隆第一泡章偿叔青浦赚区鄙房地朴产业架市场齐调研放分析父一、技青浦殖区却概况租（一衰）青拐浦区此简介鸦青浦蛛地处待上海拜市西音郊，穿太湖蝴下游纪，黄姐浦江蛮上游混。东联与闵送行区下毗邻浑，南戏与松嫁江区躁、金风山区榴及浙徐江嘉读善县灵接壤邮，西多连江皂苏省岁的吴乳江、键昆山霸两市掠，北重与嘉肾定区谢相接微。以络青浦冈城区才为中尖心，揪东部祝河江察交错盗，西易部湖塔荡群式集，膨内河勿航运叉具有叫天然反优势挪，可僻通行斜50曾～3昌00岸吨货恼船，香是江朗浙沪环的重须要水同上通伪道。米陆路狱交通意31律8国方道由贺东到沃西横橡贯全指区，之北有唐沪宁标高速开公路宵，南逼有沪谁杭高貌速公面路，躲同三友国道伙由东督北到小西南困穿越转东部嫩地区丝，沪拆青平题高速速公路棕与3汤18剂国道随并行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