城西房地产市场报告

2006上半年常州城西房地产市场分析报告报告框架第一部分：常州房地产市场综合分析1、常州1-5月份常州房地产市场供求分析2、常州房地产市场价格分析3、常州房地产市场产品分析4、常州房地产市场整体现状分析5、2006-2007年房地产市场走势预测第二部分：城西房地产市场综合分析一、市场竞争楼盘概况二、区域市场供求分析三、区域市场营销分析四、区域消费者分析第三部分：城西市场分析总结第四部分：城西重点个案分析可第广一饱部分简：常福州房落地产碰市场尸综合超分析蓄1、诞常州其1-好5珠月份太常州良房地上产市零场供彼求分明析缓a）手1-裤5月吧份整培体市纸场推闷案量育与成姻交量驱月份铸一月卖二月果三月糠四月毫五月港总共豪推案式量（超万平凝米）漫14殊.5柴3.削24培46察.4塘4凳80含.0葵4蛾33毅.4峰3决17母7.析65爱成交转量（拐万平快米）抵20贵.4搁7臣10虑.7很4令18挡.1绸8川29收.8诸4害32阳.6博1墨12旧6.筹53疯●兴春节佛后月饮份后圆供应隐大幅捆放量荷，在雁5月斯份开旅始放窗缓。相●拉春节橡后成尘交量浪逐步窜回升铸；芦●伙进入果三月仍份市海场供丛应远架大于馅需求牧，在夜5月杠份供搅（新竟）需饲达到览平衡卸。售b)孤成交叶套均罢面积银分析爱●绒成交惧套均事面积杆在1末17锹平米镇左右含；干●嫌成交挥房型彼以大退两房肤和小算3房廊为主兆；津●嫩3月乘份，凉郊区自楼盘吓成交造量少妄，导勿致成犬交套约均面米积下勇降；屑2、战常州狭房地坟产市竟场价滤格分睛析椒●销成交涌价格脸基本咐稳定朋，成汁交量短受季瓶节影遥响大突坚3、弯常州坚房地闻产市唤场产锁品分棒析讯高层冲是主另流、荣3房添是主璃力邻整体软来看姑，常垂州楼急盘产桶品主垦要丝以小吧高层焦、高监层为载主弊，户男型配表比以刑三房辆所占携的比吓重为捏最大喉，近蔽6成胃多；川两室辅和四贷室是逮次主衫力户蓄型，洲其次银是复栋式户孝型最欲少。晓其中凝10坑0-悔13软0平瘦方米夺最受羡常州蒜人欢典迎钢，是矮市场番主力窄面积赚；其府次8恼0-祥10柳0平求方米磨的两雾房和抬13烦0-厅15楚0平脑方米教大房撤型。殿4、叙常州济房地土产市霉场整亏体现己状分针析蓝进入艇5月钱份，挪随着煮传统浑销售毁旺季嫁的到毛来，膛常州葬房地疫产市偏场再震现繁将荣，绢楼市够出现状供销惜两旺旁的火集热景往象。载继中奉心城竞区率锻先发的力后桶，南惨翼的尖武进粒区也冬出现卷了供它应的坚大幅障放量温，达锄到了则34妹.4身6万篮平方租米。凡4月妄份，坟市区恼新建我商品重住房名批准裂预销糕售面裙积达亏80宅.0务4万脱平方挠米，乱同比蝇上涨僻7.岁7倍愁；市浙区共赞预销墨售新粘建商伶品住进房2久53摄4套庭，计体29原.8阅4万山平方虾米，译成交谋面积煌同比嫂上涨事14隙0.席57掌％。做如此丑，常尘州市制区供甚、销榜双双接创下拦了历泳史新马记录缠。4擦月份仪，市纯区新精建商式品住股房的致平均枣成交稍价格档为3戚90溜4.当64贺元/垦平方羞米，亚比上获月下茎降了避1.巴80雹％，兽波动灿幅度意较小墓；同烦比上黑涨8虎.9宰6％闪；房踪价基秋本延确续了耗上年太调控翠以来锤较为思平稳闭的走垃势。赶商品屋住宅乘如此逗高的绒月度跃销售甚量是尽近年遇来的搬首次煮出现戒。形衬成读“爸高点狼”名原因察有诸花多方栋面，近如：他面广吩量大狐的产款品供凭应、群力足绕势强巡的广户告宣赵传、哪预订助客户走的集凡中签散约以居及刚咐性需隆求的诵大量侧释放办等，米但更基重要抵的因们素是港楼市婆的快柔速回瓶暖，牛让等馅待观娘望的恰购房埋者动晋摇；幸加之少，我撤市城拢建力秃度的腊增强乱，因燃拆迁语导致甩的被层动需吹求短泽时期寨内上状升，坏拉动屑了整滨个住壤宅消愤费市陷场。热继3孟月份甜中心菊城区份新建乳商品歪住房牛率先蹈大量莲上市突后，耐本月届武进第区新袭建商捎品住线房又巷出现季了大慈量上鹊市的役景象情，上铸市量美达到静34蜜.4让6万轧平方袋米，告占整电体供午应量丈的4斤3.痕05疫％，渗环比啦上涨寻2.年6倍寒。随剩着我谢市头“斯城市拍圈锦”贪的扩泛大，兔特别传是南帅翼改盟扩建验力度俯的增优强，李今年城武进雷区新挨建商秘品房遣供应喊量将届会出益现阶步段性渐的大眠幅放只量。中6月喇份在欧宏观变政策雅的影州响下堡，市拍场高榨涨的最情绪他有所持回落敲，特拦别是查大面窗积高嚷档产持品的燃去化沈受到讲较大初的影易响。嫁5帝、盛20落06冰-2筋00阳7年民房地凡产市何场走根势预圈测浇（一闸）眯宜房地寒产管键理将靠进一禽步规贫范，讽市场讽需求涉将趋水向平伤衡亿从政紧策角蹦度看血，国灶家宏逮观调催控政赶策出望台已肉对房吗地产竞业全阅面严毁格规姓范，得无论虚是地虾产，伶还是绘房产声的炒乔作行御为会炊被有兽效控胀制。而从市绣场供据应看痕，政拢府为亦切实保解决琴拆迁竖户、蔬城市怠弱势滥群体垄住房词，将冠推出墨大批搂拆迁右房和鹅经济恭适用特房，姨可望爷有效睡平抑则市场溉房价阀。贿（二讯）斜辅市场同总体护供应沸放大恐，竞闪争日欺趋激怨烈遇前两枯年出广让的石土地共已经律进入售了开渗发销仁售阶隶段，菌短期约内市国场总席体供肥应量躲一直帖处于侨高位愿，而薪市场献的需咳求能复力却典在宏渗观调厕整压讲力下撒有一张定的衬起伏槽。为辈了应射对需致求趋剂缓的竟局面帖，各段项目跃之间帽的竞册争已询经进选入白关热化衬阶段疮，多奇样的狮营销温手段帝基本走都是脖以产搬品为宣先导角、以那价格讽为主侨题，振以此渴期望劲获得焦市场杀的认浇可。揪（三干）商抽品房傻价格投增长喇过快欺的势末头将酷逐步难减缓障与全岸国其呼他城栽市相瓦比，改常州厉房价草仍有贷上涨哀空间眉，促夏使房何价持廊续上使涨的以因素轿：一阀是城牌市配患套设田施的酿完善枪、环捎境的掉美化溉、房才屋品吊质的虎提升腹，将险带动情商品涛房的裹增值锁；二廊是市刷场需未求仍胳将处岭于平垄稳增喷长的鸦态势缴；三愁是土挑地价嫂格上铸涨、盏建材痒价格不高位左运行版，仍者将推递动房银价的句上涨椒。同皱时，宰常州袜地处视长三邮角中艘心优信越位帮置，内与苏礼州、恼无锡慢比较掌我市倦房价较水平字较低比，具毫有中狼长期驼发展味空间表。预俗计，冤今年班我市晒房地摇产市方场在灯国家接宏观升调控态作用娱下将折走向接更加把成熟姥、理欣性，炼商品务房价诚格增连长过续快的斩势头显将逐百步减范缓，键但仍场会在柔较高乞位上著运行孔。绳（四夕）喂该住宅金市场夺将完疯全以徐自住剥型需悠求露国六躁条宏处观调算控的谎重点帮由控旋制房撤地产督投资否过快善增长男转变膏为抑飘制房继地产柱投机下需求讽，通升过供凯应结丸构、默五年技限转边、税赔收政辅策和平住房滔贷款变额度内等的阳调整办，投屑机性左需求岸逐步罗得到览抑制写，住误宅市席场以铲自住垦型需粉求为纽主。麦第饥二态部分品：剪城西咬房地限产市造场综今合分滑析轮一、洲市场剥竞争立楼盘兼概况夹项目掘开发搂商算总建谅面愤（万常平米股）习物业砍形态眉容积睡率该在推悔主力宫面积摩本月透销售矛均价伐元/牲平米领枫逸霸人家助金茂庆置业接38致多层淘、小啊高层域1．阶74闭10苹9汁—材13难4漏30都50费都市汇桃源喂福来旗地产颈38渐8幢袜高层赶——况10逗2恢—执11穿8出13肚6-穿13手8泼43镇38挑香江顿华廷顶常州懒中房站38离高层雨、小椅高层疲、别让墅挪2强85胃—扶93向45球60班-4订80眉0以中意歼宝第弱中意终房产光28千小高麦层、骂高层旁2.磁8鞭75箱—百93扣11复3磨—喜14供1良47严80吉陈渡梦新苑誓经济令适用鲜房发单展中键心双28激多层脚、小添高层夏2.邀12华86齿—售13趟3愉35煮00鸟荣亨经·窜逸都远上海迈荣亨偶实业验20啦小高愧层、柄高层碎2省11肺4松—辣12户4庆41丝88巨绿园氏万联清房产捕14设小高近层、虫高层乔1.宴8话80浙—父11委9船30傅00啄分析拔：区社域拔内背主要径有7倦个以梅上楼翅盘在纽销售四，另腊外有闸20割万方胁的枫波林雅如都未达开盘充，区仁域内港20贿万方阴以上敏的在疤售项堪目有姓6个拔（不冰包括默本项址目及己枫林跟雅都趟），病因此仰区域挣项目似竞争嘱表现杆大盘承的竞邪争，泻主要掀是综及合实半力的具竞争柴。梢二、鼠区域狼市场苦供求先分析逗1、合供应牙量分咐析：股楼盘冶名称别总建设筑面添积（郑万平较米蓝）公已售谊面积跨（味万平布米病）西未来旨供应蚊量（畏万平纪米唐）雄御源友林城沉28狂渴0蚁28送劲枫逸六人家泛11池.9波2涉90直00风迷11聪第枫林照雅都愤20贯看0复20沸胁都市雄桃源秧38阀振33似.2弯4围4.勿76械怡和教花园适5对3载2照香江绪华廷迈38皂芽18缩扔20毁松中意猴宝第验26菜．5夜晃8愁18启陈渡望新苑散28往．5恰促10才18指.5贞荣亨津·酬逸都遍20化3.成2延16疼.8购踩绿园湖二期边14窗6创8救合计关24祖3统88得.3铃4钞15脾4.扮66汗霜分析匙：系从上钻表可缠以看冠出，佣整个虎项目粉竞争若区域丽目前服在销惑售商蛮品楼赏盘总坚量在稀24恳3万昂左右凤，已很经销员售量退在8唱8万验左右漠，未罩来供肃应量观还有词15仓5万梯平米哗之多肺，这溜些楼魄盘量火在未神来一跌两年搂内将日全部熟上市番销售欠，区念域供忍应市赌场竞贱争压证力较框大。宋2、扛供应林建筑蛾形态纱分析元区域负内在导售物伴业类强型以驻多层本、小燥高层柜、高延层占骗绝大涝多数做，达栏到总斥量的眠90龙%，匠比例筑最大廊的是芝小高宝层、激高层威；部捉分郊俘区的娘楼盘翁出现塞少量峰的别睬墅产径品。抖3、弊供应蓄平均姿户型费分析潮楼盘加新推迁建筑兔面积盆（平自米）责新推术总户丧数念供应幅户均哨面积盲（平睡米）支枫逸情人家束18票02树9偏14蓝4仅12贴5镰都市柴桃源匪五期散27杀90那0堡27锤4梨10兼2愚香江浴华廷器20派00餐0分18咳8简10香6额中意跌宝第添38甩84煮1蓬32蛙1汁12检1激陈渡钟新苑响60堪00艘0演52扣0华11掌5证荣亨朵·酿逸都惊38斗08驼5因32傻8斯11狡6选绿园宇21走28罚5渡23购0据93石合计吩22泉41喷40鸡20享05葡11申8策分析圈：耻区域再位置惭较好滤的上楼盘臭，范如姓，吴中意询宝邸敬和香踩江华的廷由肠于定鸣位较眯高，书前面港供应赶户均劝面积饺都在镜13荒0平覆米左队右，旺新推狭面积悦户型纤香江商华廷省户型舱面积斑有所色下降抽，平羽均面遵积控醋制在进10若6平锡米。吸从上吗表可服以看贴出，些区域状内楼劈盘除阳了枫违逸人寿家和错中意镇宝邸挨供应催户型煌面积范在1敏20摄平米址以上醋外，扯其他热面积狗控制锐的都彻比较纱小，浴尤其盯是绿柔园更聚是小邻到9铲3平烂米的疲户均单面积歇，整棚个区累域供摧应户捞型平厘均面愚积在葵11机8平疗米，腥与市石场需普求基给本相颈吻合锤。蜡4、要供应恒各房与型面临积比泻例分茅析：取一房扇两房惭三房摄四房兔及以躲上决面积较范围拍比例者面积芝范围破比例慕面积败范围丰比例轿面积弄范围没比例叼48红1%掌75角-1倚09鲜23晒%光86公-1最38截71牢%流14拒1-榆18差5悉5%转分析催：招供应欺户型科以三丹房为粥主，锅其中跌10氏0-窗12位0平遥米紧货凑实绩用三街房户恋型占危供应精三房科的主究力。废5、者供应吴价格延分析均价统分析诉：震区域养各楼捏盘销曾售均揉价差称别比吼较大在，哲些个捉楼盘坛的芦销售器均价固达到钥48小00摘元/炸平米沉，贴如中个意宝胳第等禁；贸而靠暑近郊本区北咳港区灿域的读楼盘荣均价剩只有释30聋00逐元/隶平米豆，如男绿园喉。总价梁分析盯：微整个雷区域切各楼敢盘的岁平均袋销售五总价筛差别燃也比屈较大顽，最给高是尘最低奇的两否倍多习，祝目前剂最高困总价陡楼盘紫中意管宝地楼的销捞售比宋较缓肝慢，蜻而最铲低总难价绿构园的赛销售篇比较社火爆雾。总止价对浇于楼蜂盘去励化的乘影响竖较为倚明显玉。恶6、复去化懒情况塘分析夹楼盘另名称陈去化煎速度蜻（套寺/月但）酱3月允4月县5月斤度拥6月伏合计启枫逸斯人家润——讨——护——跟70任70睛枫林心雅都回——嘱——毙——铸——茧——啊都市注桃源躲五期柏——爬——唱——字99竭99枝怡和甘花园杀10仰20劲25奉15彼70娇香江毫华廷控36是28躲20嚼15物0诚23秀4杯中意资宝第科40课45址50穗15美15迟0指陈渡幼新苑学——校23栋0套哪左右潮16积0套楼左右拐50却套左富右办45漫0绢荣亨隔·赶逸都轨65较45圾15狂0蔑90腾35史0污绿园网二期牌30帝15抄0左斤右您——日14甲4介32部4禁合计意18煌0懂51系8墓40释5首63愿4坑分析楚：料从区饥域在驾售项绪目的嘱去化看情况丸来看疑，3结月份妖比较杜平静从，主澡要是丘市场音推盘贼较少党，而难且传慢统的辽市场户旺季医还没胃有来俊临，遣4月潜份区括域市活场成羡交量炊比较仆大，遭主要浸是受师陈渡结新苑馆和绿伯苑两材个低教价楼掏盘大泻规模设上市悄影响燃，其调他楼嘱盘反肃映还行是比圆较平涨淡。放5月劝和6点月份跟成交大也比寿较大港，尤黄其是镰6月旅份，色在国肃家调圾控政扮策出沃台后滔成交丈量反炊而逆乱市反芒弹，位主要嚷是有旋枫逸注人家赢、都允市桃拴源、纱香江访华廷督、陈秤渡新俱苑和瞎绿园醉新盘倦大量拨上市傍，并宵且促袄销和筋低价蓝策略差明显劳。但届是从用区域放内各针小板兰块来完看，禁北港羡人气少较弱惠，枫给逸人特家的丰现场昏售楼沟处每恢天的既来人夫量非萝常少扯，主护要是扑新上肠市几循个大迫盘，拖销售壶价格绵较低温，如毒绿园化和陈掘渡新愚苑，刃营销朽力度救相对首比较特大，牵所以三去化油量也瓜是最继大的腰。其散他板若块人嫩气相殿当。可三、就区域爆市场丰营销费分析搜项目思推广歉主题款报纸晋广告饰户外东及其燥他广兼告闹活动历营销岸优惠羽策略苹价格阁策略提枫逸肚人家寺都市拼里的郊自然御之声补日报汪晚报吓主导豆22啄5、攻25扛9、怒39瓣和5佛2路革公交般车身想和社棋区大增量横跃幅广尸告床无匪——裕正常时价格上入市据，低阅开高洪走凭枫林俘雅都耗——万——显勤业威桥形士象看好板泪——途——递——尺都市素桃源并五期恭都市越桃源找，名戒流特戚区销日报弄晚报灰主导相两部畏公交暮车身羡广告宪和4洞个大统型户孕外看炕板阀房展班会玩种游戏因赢大帝奖，帽中现按金折承扣券摊。开扮盘大损型社麦区文杂化活六动造冷势狼开盘栏前1课00赴套，某老业燕主带械新业高主，讨有适降当优需惠约组30拥－8雾0元坑/㎡谅，变正常协价格季入市企，低裹开高柔走扫怡和编花园雨日报昆晚报臂主导悟开盘教罗马茄旗广压告璃无仁98既折稻价格拍走势榆平稳反香江套华廷螺怀德弹桥南宝，3堤8万哭平方怨米全洲配套撑国际搏景观洲社区赤日报僻晚报肌主导水3路槽公交搁车身评、怀耻德南东路开苗盘前渐罗马佳旗和饭怀德备桥大尽型高抱炮赔年初券业主漠联谊允会旺开盘校当天挠购买停享受份88当00桃—寨98坊88帝元优板惠/蒜套，关1哀0天逢内5舅00膝0元展优惠轨/套逗低开烤高走坝中意蕉宝第格常州负新都绑市理蝴想主潜义社伶区输日报宪晚报趴主导夸怀德永南路壳大型日看板诚，开进盘罗继马旗萄和9取28蠢、2俭5路登公交震车广门告睁大型枯开盘守活动坝（政密府高语官发星言/顿20克08造人剪回彩仪警式）暮开盘创期间项，采通取3酱00民0-得50容00初元的脑优惠管以及些98辨折优蓬惠；狂目前久优惠踪方式陪98遭折。岂低开镰高走德陈渡渣新苑扑陈渡锡新苑味，温绞馨家沿园旋日报但晚报拉主导撤从清携潭西帖村处戒沿路隆设置助广告各牌及虫横幅阶，陈停渡社飞区内波设大评型广斤告牌害，胆无支1期境优惠磨方式榴98挖折。退1唱.3叼期3院50厘0元条/㎡介，优武惠方零式9真8折哪。酱低开课高走妹荣亨倘·高逸都断爱的艺保质旱区、题一辈照子居聋所舰日报饰晚报悼主导缩23枯路公峡交车底广告絮和广透化街娃大型蚊看板杂6月驱10幸常州断大酒荷店品肢质见萍面会银老客浊户带马新客石户，蔽老客啦户享棉受1甲88抬8元均（现点金优觉惠）凑，新苦客户尽98严折优惕惠。要低开任高走瓣绿园训二期赶绿园姐爱舍真，改甘变生港活听日报妇晚报盘主导晶23矩路公植交车盏广告例和罗培马旗气广告祖——遭开盘冲前接妇受2碍00获0元碰的意搏向金陶开盘龄时享宫受3董00秤0元越优惠汪，并茅且还在享受只98家折优诞惠积低开延高走荡分析衔：哭●浪在媒胁体选腥择上寻中高辱档主货要以龙日报纠、晚个报、醉公交帝车、满户外谢看板庸、罗培马旗牺为主延，中省低档扶次楼浮盘主饿要以乞公交渔车、译条幅达、日建报、律晚报向为主甲；揉●亚区域蔬内在混售楼梨盘的掌活动夹促销喝较少正，但膝价格炼促销钓力度荐相当葡大；博●既在价貌格策则略上弟都采赖取低牺开高雀走的色策略腰；嫩四尊、朴区域仪消费僵者分括析带区域宜内有竞香江紫华廷醒和中贪意宝给地两断个较脾高档挤楼盘齿，其旷客户膝分布术几乎可在整过个常满州市句，职监业也胁是以忍私营瑞业主劲、公弱务员赠、企士业高叼层管柴理等滔中高编端人草群，季其他养楼盘冷的客选户群怜绝大贱多数即都是糠分布孔在项进目周锋边3宁公里眼范围瘦内的俱区域瓶，客脑户普汉遍是绩一些跨工薪巨阶层虏人群国及居沾民。哄区域雪个案露在政哲策前篇后销孩售量稀有明车显的石区别汽，但狗在各目种优蜻惠措清施和连低价载格出月来后代，市晃场还者是争美相购绞买，肝尤其睬是从亭荣亨笑逸都怠4、衣5、育6月腥的去车化变闯化悬历殊大辅可以冈看出优，还支有绿丈园爱叉舍低疗价楼青盘入详市火矿爆销昆售也闸可以酱得知威，消储费者皇的刚针性需废求还伶是存畜在相旁当大祖的量胜，但蓬对价支格的莲反应澡更加曾敏感芒。拍第三搏部分食：杆城西咸市场透分析属总结振一、睬供应谱量上浩半年上大幅物度增和加，集整个淋区域辈未来增将董入市究量将酿达到枯15影5万膜之多继，正翻逐步粮成为朝常州叫新的首供应依热点屡区域伶。业二、哗供应酿物业符类型室绝大蓝多数划为小啦高层捧和高仗层。宪三、僚供应园户型辅平均稍户型三在着11怪8本平米恼左右沃，坝与整萌个常奖州的浮平均绍供应论户型我基本醋相当咬，著与上钢半年谅的去袍化平正均户产型也棒基本客相当倘，但止楼盘鄙之间焦的户而型面穷积差她距比楼较大匙。篇四、茎各楼洪盘供酷应平蚊均总教价在远28岔——筹58芽万，熟总价杏一高摄一低委差距览也比仁较大秩，静40硬万抬左右抵的总倡价楼有盘相屋对比束较少美。涨五、跑区域习各楼抹盘的蜻去化摊量上袋半年赠相当傲大，株尤其少是清逃潭板绝块，聋受价世格低足谷的蚊推动棒，去象化量拌几乎尼是扮埋演区托域领炒头羊男角色自，而撒北港兽板块肃还比贩较冷和清，葵人气黑不够纤。卵六、事区域翁内高尚档在时售楼偏盘营喂销力鞭度比暮较大拥，价乳格优疑惠幅盯度也禾比较专大，挣郊区退楼盘棕由于婆客群译原因站，大伴部分佛采用判户外表媒体御，尤踏其是锯枫逸伏人家驴和陈汉渡新统苑，鞠大量据采用孟拉横脱幅的倾方式吵，收恰到较口好的养效果式。赢七、蝇区域润客户篇除了耻香江束华廷电和中舟意宝郊地分棒布较交广外为，其挤他楼板盘主晨要是危项目爽周边窑的居但民，芽非常贵看重饱楼盘派的销廊售单于价和闪总价滔，以滑及生牌活环俊境和蚂未来省发展亲潜力歇。宇第脆四从部分妨：重冻点个散案趁分析烧一、鲜荣亨划·忙逸都帝基本确情况挖发懒展革商：患上海炕荣亨造实业且有限牛公司差扇宿行递销企它划：副上海宋同策殃房产姓咨询漆有限座公司枯浴卸研哲饺铁规划霜用途驳：住述宅凤沙奸驱付搂食酒照翻剃工地扩位置忍：荆吸川东饼路2窃3号海经基地腿面积呀：1籍0万苏㎡眯绩卖扣雁考誓干化思总建地面积铸：2丝0万庄㎡赶解笔闻春雕慢折新推位面积血：3沃80劲85乏㎡左证右命隙弹筝靠杆菌新航推户旦数：泰41甜0多慨户躁划佳虎抱置猜艰平均仿单价币：4顷18泛8元观/㎡响藏驻搭摸萝伙产胶公开字日期辩：2累00滩6.报3.毅19演主力马面积属：1程14府-1怕24臂㎡僵邻功狮瓣愈桥大交精房日煮期：危20先08丘.1延.1套录胀监楼岂显躲蜓出断付款掌折扣切：一拦次性羡付款豆97义折。弦另外搬还有厨免契包税优托惠菊产品外特点袜僵培稠公交哭线路企较少流仅2鸣3、敏56观两路纪。周栗边生千活配饼套齐奔全，帜较大段的综摘合类职商业浮有清指潭综枕合市吼场、呀华联蒜超市他、新宿怡华禾超市解、信稀特超碗市、豪时代懂超市壮、康章宁生耽鲜超饥市；档金融而邮政奉有中肚国银创行、幸中国第建设箭银行耗、交祸通银超行、嗽中国轰农村抹信用钓合作辫社、手中国浩联通卷、中宫国移惑动；皆餐饮竟有不哈老神稳鸡店洒、三斤鲜美酸食城杀、海年王星绵辰药间店；返休闲崖场所等有荆应川公桑园伟板式毫小高旬层，组花园闹洋房嗽，高沸低错渣落，苦距离职市中纯心3拴00象0米聪距离遇，穿命过人冠民公长园、浆兰园猎、荆竟川公卸园，锦在景奇观设俭计上狮遵循静日常臂生活怪，纯狸人性核华设遵计，陶人车沈分流绕设计醒，下拜沉式桐水景终庭院浇，绿丛茵广扇场，脚亲水所平台合，法坊式花求园广竟场，生庭院抗、花舱园，笑每幢彩楼都蹈有属耍于自符己的啦景观宰。每弓扇窗湿户都故可以须看到促不一认样的甘风景胃。随面积奉配比冰：记房型蹈莲晋改煤害劳面绕积乘冲训长饱塑岭魄励户数修腊假盒痛句锁警友比例萄2/压2/外1只债扁贺未狗8千8-艺96分平米福仔安峡假下吉7盛2户逝费勺路定绕范帆杂18去%厨3/逐2/让1难立箭浊能违1啄21名平米胆架看畏洞卸采乡2播0户物福斩涝海透富亭报5%怨3/蛾2/擦2既响承蝇挽以1忆17甲-1浇38粱平舰与鸟浑池遍渣31去8户胁这闯到蓝蛾敬范7熊7%语客源篮分析蛛本案货客户荡主要搬为市逮区换键房的减二次贸置业哲客户搂和项胃目周踪边的终客户邪，大天多数赖是上刺班工持薪阶全层，违周边穷面临闯拆迁脏的用很户也旱占有透相当承的比母例祸。卷售价阴分析谢销售担均价傻41寒88骂元/益平米鱼，各蔑层的痰楼层删差价倒在2赢5元鼠左右鸽，楼报层差皇价范畅围不设大，增各幢太的价醉格差董也不文是很顷大，宋开盘锈后一令段时爸间销告售不乌理想肤，之墓后变宪相降肤价吴——额最高买97内折和弊免交眉易契泳税等树一系结列优真惠措列施，酱使得屡成交厦均价软几乎犹降到扛39琴00炭左右辽，之世后销叹售才沈较为仪理想跳。舱营销振分析推：胀爱的缓保质屯区、体一辈哈子的没居所答。从抵后期查广告邻对主辣题的痒诉求栏来看带，以幸“挖爱覆”述为主休题的奶广告步诉求险与项保目核迹心价渠值具雀有很继长的脸距离恩，而采且广食告所棒形成炮的项殖目个哨性特手征很菠不明颜显。飞去征抛诉求鱼卖点境：常应州老锻生活辰社区隙配套喷成熟取，7则0米崭的大呀幢距蹄增加理了采撇光通返风、念海派卫建筑州风格拦中心哲组团州以老伤上海窑风情爪为主山题、沿紧邻奶荆川淹公园善。创6月佛10撞常州俭大酒束店品成质见棕面会判，热赌烈庆质祝6垦"售漫馨，城老客只户带铃新客优户，岛老客怀户享捉受1炊88擦8元鲜（现父金优物惠）波，新似客户烦98骨折优贱惠。琴去化号分析弊整体五已经夹销售催35屋0套蛋左右胃，去居化率紧达到卫86支%左纷右。拾3月侄份开蠢盘当翠天才启销售为35狠套，涛整个膝3月配份销误售6堤5套节左右驱，4疮月份馆销售疲45滨套左婚右，辜前期该去化截不够鲜理想独，5辅月份妈开始宗由于广打折岭和优事惠较哪多，先实际还成交座价在订38禁00轨-3裕90糟0左惭右，酬5月煤份销醒售近瑞15洲0套慨，6付月份熟销售插90窜多套糠项目兄竞争贵力分劝析买优势生：嫌位置岸紧临信市区铲，周货边配新套较钱为齐临全，蚕升值深潜力卖较大沾；我楼盘攻配套陈大型兽商业谋，并讯且社皆区园盈林景狠观较蛋好；盖房型弄面积示大小妹设计负合理慎，比调较符音合目胶标客闭户群蛋需求续；巨劣势原：辩1、兴售楼私处大琴部分凶销售匙人员泳专业贺度比渐较差桶；急陈渡径新苑殊基本凯情况英发阶展败商：插常州送经济愿适用刃房发盛展中词心石恼眨行销劫企划叫：常愉州华贪庭置辫业有恶限公肉司瞧椅困苦牧损规划贵用途抱：住敏宅呼跃甚垮寄刷傲册链纲陈千售楼吹位置羽：陈振渡新待苑现怎场接众待中晃心占基地虽面积彻：万言㎡骂镜痒仰颗旧速闭诞旧宴堡总建闭面积蔑：2厌8.才49禽万㎡愧烈岸冷腥并声娇新推足面积权：6庆万m沈2左佳右葡旗盯滥膝幅骨牵怜新推像户数颗：5继20抽户返毙圾山品丈书难平均枯单价案：3聋50伯0元粗/㎡随享坊巴缝涝魔绪续召公开乐日期下：2注00形6.怎4.波16参主力榨面积诵：8秩6贪—梨13问3㎡覆奉赔彩睁尾紫遭岔奶交房期日期关：2捞00绪8底齿装搅悬辅苦冈获及馒逗付款救折扣芒：价蔬格和惨优惠帖：开嫌盘价卖34省00瓶元/俱㎡，午1期矩优惠吊方式尿98朵折。瞧1计.3治期3搭50潮0元童/㎡阵，优结惠方康式9鸟8折档。笋产品摄特点征时低代超骑市、僻清潭印、花帆园沿台街商来业俭（较织远）棉，附转近商抗业较施差，哲区域业内学潜校较替多，预仁爱菜医院属；金门融设逢施：率银行烦主要傻分布支在花聪园及政清潭暮社区坝附近甚。自战身配庄套大颗规模碧的商报业娱白乐设抹施；俯社区蜡将溪“亡生态磨、环管保、秩节能窜”窃的概抚念融影入居竿住当筝中，漂致力捐打造旷国家淘康居凉示范充工程仓新典否范：咏周界付报警谈、闭暗路监衰控、季节能邀保温授技术辉、可跳视对湖讲、戏综合宗布线森、智诸能化吉出入踏管理放系统林、无吃障碍巩设计孩、声演控开任关、淹太阳推能利科用、技雨水兰收集映与河锡水综饲合利友用技猎术和炕建筑哥节能开技术慰。绘面积就配比环：野房型晓属仪照抚蛋朱务面筹积军编矩零仓扩李衬排比丈例耐3/拿2/趁1筛丧蛮刊座俯抗86赚—粗13行3m堤2献浸括岭谢串袜70路%巷3/推2/偏2巾狗描输都驻述推14扣2m梨2欺曾木喉抗搅蚀瞎虏17鸣%运4/艘2/林2淹孔奏谅编傻煎附14泼1m旦2港巨惯月同扣洞嗓1稿3%熄客源鸟分析哀本案腊客户致主要葱为市惨区换贱房的软二次衡置业撤客户踢和项及目周丰边的培客户洲，大止多数狂是上仇班工锤薪阶混层，目周边篮面临流拆迁务的用坚户也衰占有蹲相当滚的比桑例，淹其中俱市区佩的客百户也点有相帐当部脏分。译忘售价量分析苍开盘居价3绑40裹0元得/平刷米，返去化令比较抚快，冠本次俯推出真的产销品均紫价在宫35法00唤元/真㎡，孟价格嫂上升遇幅度充不大轨，相言对周畜边的搬清谭助鑫苑宗38拨00堪多元展的均话价和老荣亨挪逸都顽41丛88皂元的诸均价尺，有披较强抛的优告势。越但绿炕园爱柜舍3始00走0的痰均价颤对其颂有极谁大的树竞争栋威胁塑。牛营销揉分析温：践主题举定位竞：陈揉渡新孩苑，蓝温馨予家园昨；卖粱点：佳金地相段成格就价近值；孔高品棍质孕固育品递位；耽园林尿化创滨造舒确适。狼营销退能力枣：从丙清潭却西村尊处沿驾路设正置广轰告牌宴及横来幅，杨陈渡许社区荣内设督大型盛广告督牌，足由于姿项目韵附近座未设般导标库旗，络其指喊示性挖不强师。售篇楼处穴设于辆工地赏现场朋，装布修、篇绿化醉布置笛较好敏，与铲外部百社区街环境帆形成极鲜明娇对比亚。吃价格割和优搜惠：俭开盘屡价3卫40遍0元毁/㎡灵，1告期优柴惠方膊式9嫂8折丽。1添.3导期3留50栗0元宿/㎡忠，优捷惠方弯式9词8折重。旺去化压分析杠总共壳已经记推出撤52荣0多划套房我源，满4月卫16励日度开盘己至今骂销售梅45霜0余哑套，夫总体俭去化却85杏%左叙右；之前期症推出划靠河话整排蒙经济厅适用韵房，段总建锦筑面葱积5固.5栽万平熄米，担共5吐36斩套，斯4月继16耕日古1.茂1推顶出四良幢，涨其中故三幢歉多层幼，一卫幢小也高层嘴，共拍26订4户梨左右万，已屋经售垂完，查5月盘1日在1.匙2推垃出6劳幢多枕层，洒约2多20览户左诚右，筑房交才会推怎出一壤幢中御间小辛高层播，2独2户艳，万5月虑27尘日翻1.猎3批抛推出欲两幢坑多层纸，共洗84气户。宫项目梯竞争吓力分甘析亲优势仔：溉1、猴国家鸡康居浪示范亮社区冈，产轧品优白势较考强。窝2、院楼盘药规模躬较大伏，并歇配套宿大型交商业杰；酬劣势宫：炸1、生售楼玻处地森处工怪地中车央，削客户沾到达舅相当离困难桌。法2、啊销售楼人员醋的素膀质不踪高；三中意糖宝地累基本真情况耗发谁展级商：哗常州赚中意花房地露产搬原秧铃示更尽行销卵企划喂：易衫美石伽饮规划有用途叫：住坊宅差乔镇窜埋欠叉评颗禽坊短售楼惜位置肥：怀美德南旱路8钟9号仁基地之面积乡：万耕㎡栗博纽供文镰冤教米卧怨定总建商面积刻：2爸64历12常7㎡蝶陷复脾名肯最咱新推慎面积叶：3斥88险41愉m2薯倘拨乔纺倡截酱动身页新推钉户数艳：3叔21腰户萄没染刑伸育术懂平均摊单价诞：4岗78确0元勤/㎡学扛渴荐御朽戏这老翁公开狼日期歌：2悦00星5.作12格.2晋5浙主力牢面积求：7死5_悠93达.1企34盆-1犬41尼㎡丧裂佛钟垄星交葡房日阻期：替20纱08运底念南厅啄绘务建接楼吧竹付款替折扣赵：开爸盘期席间，筝采取世了3至00牺0-淋50淡00针元的学优惠功以及浊98便折优融惠；造目前川优惠笋方式盒98书折。胳产品扒特点僻南低蔬北高卡，采每取并薄列式瓦设计采，北同面设是计成驼点阵岛布局朝的高躬层。炮车库薄采用肺下沉峰式花略园车饱库，妹形成华无能鼻耗的连阳光隙车库奉；采演用天去然水演回收意系统扭，使冶得水孩源更散加充冠足；菊实现踪户户毯都有原太阳罪能的背节能疫装置需，将架太阳厘能设勺置在桐窗外研，避屡免只报有顶振楼几呆层有掌热水揉供应碌；整霞个小涨区采嫁取底简层架编空两摄层的皇方式滩，并功设置区底层煎活动判区，岭使得叫社区凭拥有阳更多暴的地编面活侵动区杀域，初顶层吗设置桃空中吃花园痒，提仿高小悲区绿载化率遍；实篇现全别面的齐人车滋分流至；蛋项目颂建筑志单体仰设计肝采取闻2梯散2户沙、2陷梯3丰户、狡2梯壳4户仪的设赴计。朵面积轧配比斥：包房型寄掠崇桃阵爷柜售躺面积忧揪计毅冈架情惯户登数状耀裳仿藏屈瞧比例卷2/器1/福1屠牛朗遮忽址怒断7猎5-锻93含平米宰撕用姿喝1艘12涉肠蛛蝶快服谢抚2辽8.狭6%齿2/交2/状1您社语及影惑现活1把05旱-1妇06仰平米拉式棚舟5业役呼叠病似骨循泥1层.3圈%讲3/言2/放1厕舞叨城堵弯慌泉1铁13角-1驾27胁平米请砍泰咏1扎51落铁聋鱼读慢雷猴3文8.洗5%之3/植2/念2使刃急绣冤按碑乔1轰34牲-1坊41题平米脉挑留俘1援24宽刘榴事艺凑川象3咏1.指6%翼客源拍分析葵本案述客户伪主要存为市踢区换消房的甜二次复置业风客户菜和项嚷目周势边的寺客户勾，客摄户分晨布基西本涵裹盖了束整个锦常州松，公猜务员撤、机令关干贸部占公有较疼多比凑例，贺另外留私营请业主林也占诚相当届多数坝售价占分析知05及年1点1月模6号于开盘出，价居格为器46子80假元/粒平米唉，首率次开愚盘销搁售火考暴，握到2遍00雹5年搏12咬底一俊期首将批房挨源基担本销市售完劈毕，阅因此慰本项广目一厕期二斥批在气05毯年1另2月扬25被日作推出撤的3缺21鲜套房往源时仪候，霞价格刃相对予提升桂了1薄00松元/乎平米忌，为演47点80纵元/涛平米荡，目达前该夺项目冲价格增基本停维持肾在4旺78训0元跃/平婚米基扇础上者，略屡有上永升，货营销免分析窜：甲项目籍主题炭：常足州新秋都市真理想剖主义灰社区很；讯炒主卖蓝点：抖28颤万平壤米水臭景生虎态社经区；术10拒0%虏太阳扁能，贱大自讨然的盖关怀北“粮阳光速规划竖”挎理念兽，推骂出亏“萄阳光圾车库忧”较。混开盘睛期电澡视广粥告，灯报纸颠主要寿以常钞州日跨报为暮主，盏其他委有怀乌德桥埋下大等型看事板，免开盘误期怀亏德路墓罗马呀旗，重公交财25茶、9膛28苹路车丧身广径告；尖大型竖开盘朴活动良（政融府高专官发溉言/喜20丢08悔人剪蜘彩仪艰式）新，工供地现欧场包旦装，姓给客吧户良尾好的禁工程兵形象睛。卵去化览分析麻一期讯首次稳于偏20久05蝇年1阅1月央6日酸推出伸1-酱3、杠6号恰4栋瓶住宅井，共垄42摔8套床住宅邻首次鸦开盘局销售宵火暴构，到禽20工05补年1振2底扫一期匠首批亭房源愈基本走销售夫完毕她，二欲批于聋20倚05荐年1非2月市25拾推出食4、后5、释7号伟楼，晨共3右21己套。浪开盘面一周剧内销顺售5品0套蔽左右兆，以柱后市锐场反窃映比朵较冷鸣清，艺4付—夏5月叼份传田统销欠售旺端季来秤临，宴销售绢较好稍，每格个月欺50悼套左命右，览6月动受调团控政制策影负响，浪销售顾较差批，只彩有1蚊5套薄，销皂售遇踪阻。筑整个胀一期的共推始出5冈幢小耳高层瑞、2馋幢高赞层共弟10潮万平闻米，跟整体够销售特80雾%左讲右。钻项目役竞争腿力分糊析其优势竹：直1、虚产品葛户户挣太阳洒能。绣2、免地段洋紧邻丙市中港心，篮周边驰配套须丰富炭。宾劣势目：慈1、这售楼灶处大粉部分蚂销售匀人员虑专业胳度比拍较差雅。隐2、剥工程才相对逝香江茄华廷僚进展严缓慢续香江如华廷拜.箐卫华苑骄基本炸情况壶发利展奏商：肃常州香中房蛙实业凤股份况勇衡缩市妨代海理企组划：涂上海州新联滴康们课蜂怜斯卵规划景用途助：住甩宅欧娇税危羊携绩佣滔罩忙告售楼葬位置郑：怀善德南卷路9睡5号它基地侄面积执：万并㎡寒法搁助刻油浓佣彻小滋疯总建扬面积训：3谷8万刻㎡挂望妈萍巴显不姻新推谢面积探：2锐万m证2神行轰杯衰朱逢咽悼将换新推跃户数插：1貌88屡户阿查论幸吊呆连搂平均究单价种：4矮56曾0-善48怎00松元/任㎡浊劝遮棒吉迁阶公留开日就期：赶20歇06皱.6倦.1信7稻主力搬面积磨：8帽5-违93万㎡筒卵雀供狱拉眉锯情成交数房日补期：扭20幅08滩底转疼述横菠漏厅厨诵接蜜付款三折扣由：开菌盘当轿天购化买享熄受8猪80伍0桃—尖98棋88级元优很惠/菠套，喝1椅0天拌内5趟00嫂0元戒优惠予/套佣产品颜特点浇●粥项目韵规划剩采取夸半围析合式扎组团菠分布给，点夸阵布规局与阳并列忠布局隶结合心。南王低北婚高，逗以入肝口主蚂轴线狼为中样心，呈通过动道路靠分流裁，形沟成三进大组会团区去，西兄区为圣一期纠开发芦，中猪部形吉成别分墅区字，东播南面果相对载开畅斩，有佩利于顾风向窗通畅股。南椅部中咐段为吃配套哪区，瘦包括扰小学怨与农粥贸市武场。亩●侦北面寺延怀逮德南遍路设昂置了庆商业紧街，锐多为坝2F声设置棋，部零分为径3F散商场吧形式辣，沿篮街商煮铺上椅层为顾高层博住宅斩，电非梯直母通住睁宅，痰因此威业主睡无需惊上步神道才斗能进庙入电把梯间帆。沿座街部樱分采羊用了冒4米盆方式鞋设置跑为停愿车空雹间的劲平台示，采五用透线光天固井设叼置，仙使得符车库殖可以虎采用得自然姑采光凡，平左台上漏设置表了部感分网亚球场郊、小够区景叫观。劳●呢别墅楚周边济的南闷面非卵常开嫩阔，茂形成普一定秩的高国价区揭，但蓬从户袭型来员看，贷如2庸0号后楼东级面设回置为音2房踩小户趟型，者没有洲将价慈值定拒位的枕景观爷价值康发挥踢充分顺。卖●此别墅胜区三饶面被该高层食住宅奇合围射，可夕能生饲活在涌高层械的阴希影之渡下，诱使得裙别墅置视野毛较窄较，难锅以保午障别装墅生匆活的选舒适蹄性。要●智在动摆态道度路设境计上狂采取罩内环灶循环座设计绞，通葛过内短环对算车流糖分流宾而进涂入各黄个单副体建枕筑。训同时悔在别祝墅取脸区设桃置了柱小内干环，秩形成滴逐级底交通愉顺序谨。哪面积瞎配比避：艳房型范恶测隐摸浴锻面屑积汪魔吊恼呜禾户遍数役务阴遵比在例缸2/元2/迷1您只犁络药得泰85携-9肉3平通米叨酷猎察94禾户刺巴辽6羽2.刺5%堡3/存2/抵1予俯姿吊密赚片11叹7平堪米辈酸射券僚24风户士槐螺1眠2.顾5%汪搅3/旗2/炸2条伏雷象旧饥兽12面5平然米铲拔手租顺48储户阳郊敲2咐5%乖客源踏分析裹本案颂客户棋主要树为篇整个姐常州单市的上政府捆职员苦和私雄营业亲主摸售价唉分析护该项捏目首郊批整超体均怠价为编39燕89章元/目平米冲，取捡得较影好销币售成滥绩，摇20摘05送年中递期，批销售盾攀升预到4铁90缩7元训/平慎米，迟价格火略高疮，于秆是2风00己5年圾下半团年的盼销售靠均价大小幅槐下调灶，为暮48比00长元/会平米历，一难直到历今年赠六月校，之锤后推唉出箐勿华苑滨推出寇，前辉面两世幢4海56闭0元挽均价伯，后六面维哄持4锣80久0元誉的均议价。调营销蜡分析决：艰项目队主题吸：怀蕉德桥隆南，近38焦万平济方米怎全配该套国馆际景需观社丙区；灿广告痛语：叫十全理十美肆生活章之城增主要住卖点扬：巷纵横杂大道加城肥市未纷来两京大轴酱心（妨强调陵其地蹈段区欣位优符势）兄；1齿0分删钟都暴市生瓣活圈中，城忠市便扶利轻歉松享宫受（徒周边浓生活凶机能锣齐全慈，交寺通便毫利）惕；社仰区配刷套完按备（勺6万穷平米比商业贯设备旷，3悦00挑0平流米健辞康会弹所）左；都喜市绿极洲陷·聚实践语城市荷的自竿然复肺兴；使全心唯全意匠为你添服务红（著说名公皱司万劈科的慨物业诵管理安）林开盘缎期电让视广吹告，稀常州泥日报播为主程，怀白德桥茶高炮弦广告悟，开起盘期追怀德芹路电降杆旗旧;公争交3从路和馅90锻2路察公交隆车身虽广告听，本舰次开叫盘主指要是撞报纸抄广告挥，3杏路公池交车辉身广子告和弦广播絮电台渐广告壳；妇sp胖活动怕采用留老客夹户联培谊会纯，开挥盘凭典号排查队购恰房造吓成大炸量人牢气滩去化洒分析每前面控三批宝共1氏30杀0多号套房叛源，觉目前蝴只剩也50亿套左枪右的坦14衬0平贤米以凶上的泼面积才，3取月销顽售3滨6套律，4作月销划售2愚8套皱，5横月销抖售2茅0套穿，6板月销三售1节50循套，酒其中掠新推桐盘销琴售1盆35宝套，造六月桂整体手反映辈12疯5平稠米左那右的敬面积扔相对候较好席销售滥。整戏个一皱期2钱0万碧平米例，前蠢面5等批销娘售率顺95灰%以巩上，壤目前锐最后炼一批抖箐华急苑销阳售7肃0%被左右公。耕项目妈竞争绞力分棕析汪优势瓜：径1、凡强大给的开阔发商强品牌鬼2、李市中英心大浑型高虏档公律寓住另宅，斤产品堵规划洗理念洪超前耐3、雷中心梯地段赏，周桥边生押活配翼套齐减全斜劣势腔：大1、台销售足价格捆较高招2、随整体配面积胆较大绪，去拣化有持一定朽压力弦都市贴桃源脂五期咱基本蓬情况少发击展踪商：升常州耗九州沃福来蝶房地浪产污乐稻屿秒行销胞企划呆：上扶海一粪丹堂闷企划专具蛾梯请耀谷规划鹅用途迅：住遭宅负湖壳抢强芝喂睛址遮件湿售楼岸位置法：勤渠业路阅28鲁0号联示基地着面积剩：㎡巴启禾竭绒斩泥嫂承恼爬烂立总宰建面紧积：升5.挡76社万㎡死逆融毕宾脂昂刷新推蛇面积威：2棵79古00惜m2良谢职淹耐欢湖煮脊天妙新推胁户数彻：2田74己户残胜块输升酬馅乱平均仿单价嗽：4拌33穴8元柿/㎡优栋岭刊烈封象露恐艳公开布日期确：2仰00叮6.知7.觉1继主力牺面积辱：1滋02虽—舰11岁8；支13映6-渣13那8㎡厉聪哀芽并交房笨日期映：2仍00遗8底维另额台型投匀正烈仪债付款录折扣潮：开编盘前的10栗0套村，老器业主断带新微业主王，有掌适当难优惠剖约3匹0－咸80芒元/搏㎡，族房展乐会玩钢游戏饮赢大弟奖，作中现惑金折夸扣券模产品盏特点张整个袭都市否桃源辜建筑勿面积求38谊万平竭米，送属于加市区纷的一衣个典需型的悦低密槐度社宏区，熄紧邻隆五星代公园质，景透观环甩境资夏源优唤势较昌好，非目前湖销售赌的第痒无期撕为8甩幢高敬层，臣总建检筑面项积5守.7森6万亡平米爹，是泪整个忠小区送景观晌效果粘最好降的。毯面积兰配比库：有房型跌诞澡背蔬期朝拦面怎积北雷拢澡嘉剑屿释户数结折椒倒更塞比弃例刺2/肉1/盾1帝侦深睁产榜职专92马.7僻5钥候常照园户互胃43冷饭柜敞腥购捡15尾.6紧%亭3/倾2/鉴1动域拾斯育飞辨苦10左2/谨11申6/贯11爪7.狗91牛晚逝铲89估相缴榜州贱珍32炭.4层%待3/仆2/宴2兄辛岸番细借穷纺13宽6-雁13置8澡挪努野巨席惑12黄4婚倡诱庄漫执45港.2龟%热4/迟2/闸2涂块妖技茂喘砖幸18瓜5.纹82聪m2营弟址顶答便址18冬桐添政粒慨奴6.遇8%厘客源粮分析厨本案哀客户测主要溜分布残在市雀区及耽周边林区域鞭，以额周边治区域朴居多曲，职单业大燕多为顺城市伙工薪都阶层辜和中净层白悬领，赖年龄艘普遍许在3阁0-糟50汗岁之做间。蝴忘售价雨分析搏开盘唱价4掩33饺8元银/平绸米，射相对流周边蝴其他骗楼盘侦价格制比较唐适中臣，与利香江体华廷圣、中罗意宝业地距挪离1悟0分臭钟的阁车程咬，单邪价却息低5削00算元/自平米危，而告且本吼项目财紧邻锐五星公公园敢，生王活环末境有倍较大苍优势妻，所随以从爷售价初方面历来看啊是有塘较大止的购担买价帝值。济营销伴分析悉：夏都市矮桃源锈第五佩街区湖从4唉月份键开始巴蓄水南，蓄用水期莲间主震要是赌常规拦的报氏纸广戴告推颈广，非怀德脊桥下蒸、勤熊业桥壁、西铅新桥梨和文行化宫敬户外蝴大型淋看板富，2抵05鼓路、付21嫂0路数和9掀路公悟交车迫身广勇告，精开盘违后常酿州电班视台药电视积广告斜（每怒天4泥次1帅0秒阔），滚罗马泪旗、匪工地槐围墙溪和短万信直迎邮；宫米7月遮1号提开盘策一系喘列徐SP璃活动跃；陆脉开盘址前1炎00跟套，毁老业会主带歌新业俘主，维有适增当优估惠约回30满－8鸟0元说/㎡援，房扁展会耐玩游杏戏赢骆大奖饰，中易现金司折扣失券温从上备面来欲看，障其营暂销力趣度相旺对比蓄较适棋中，碌也具婚有一脉定的新特色他，主昂要是缺从倡饰导社遇区文校化为捏主题引来展射开，是促使下老客个户带周新客狸户达动到快叫速去予化。央实际银效果搅反映六较好记。槐去化锐分析略都市听桃源雁第五目期共床推出半4幢晒，分掠别为堪高层报与小疗高层贡，一霉共2佛74伍套，卫自四村月份卵内部学认购耽以来足，共切接待猾意向春客户懒12们5组载左右耗，截杂止到巡开盘僵共成蜡交9能9套准。搬从已壶售户俗型统壤计来诵看，崖小高机层比底高层条卖得释好，您中间且上下腊的楼祖层卖密得较券好，嚼面积栏在1聋10激－1摇20盼㎡的购户型绍卖得崇最好叠，其猴次是宴90余－1记00晒㎡、薄10愿0－蛮11乘0㎡朋。从霞中可拾以看宅出，遮随着若市区弟高层拉同质就化竟句争的甲愈加颂激烈撒，客查户更词倾向势于选捡择低料楼层滩的产筐品，轻由于膝是刚骨性需城求且旋经济旅实力栏不是排很强党，比递较注牌重价伐格，茧所选牲户型技也更爽为经者济实贝用。垄目前签销售谁滞缓演的房若源主需要是肉14粉0平临方米扣的户鞋型镜项目娱竞争壁力分藏析巨优势址：斩1、参紧邻摸五星研公园容，景刮观环偷境资扛源丰晶富吼2、窜楼盘寸规模打较大饿，市桃区低拼密度猪品牌李社区厦3、瘦一、笨二期忠已经发入住浊，社雹区成游熟度散高森4、咳周边扎商业蠢配套督逐趋借成熟踪劣势委：暮1、既周边傍市政贵配套辜不够毅健全详；呼引唱汇陕象2、海勤业呼路正与在扩身建，任对短征期环奸境影届响较师大，澡不利雄于销凳售。豆枫逸陪人家软基本绑情况摊发像展装商：谣常州习金茂后置业宣有限症公司惨粱学宜行访销企西划：源自销疲能扯朗呀远芦规划凡用途号：住回宅坐辅筹捉谷细泊米掠其计淋售楼详位置菠：星扶港大炎道5判号底晕楼这基地遵面积秆：抽6.科86苏万平猛米楼轧伟抢懒下伸稼总钳建面选积：剥11注.9粪2万唱㎡钢奥垂狠估僵森勾新推贩面积旗：1算80敲29灿m2桶般乘宵漏族期搬倡捞赚新推方户数充：1橡44城户泉使粥锁难挽拢南平均照单价呆：3食05杜0元向/㎡喝凤储树更瓶概毫钉狗公开麦日期魂：2籍00农6.绿6.毫18姓主力械面积塔：1咳09瓶-1锄23岂㎡孤证愚币晌苍咏右忆交辫房日兴期：跃20甚08山底撇罪渠宋候浮畅蛇所屠冰产品吉特点汉二期忘即枫染逸人涨家为展商品棒房。梅项目毕占地阶6.绑86躲3h方a,病总建栋规模短11耻.9搭2h冰a,决容积参率1犹.7舅4(咱含幼州托用邀地)锅，户器均面嫂积1驰20闲－1叹30矮平方泽米，卵共6已00曲套。优小区永建筑筐主要榆为多民层、凡小高芬层，康2.戴1期辫首推僵7栋搜6层除楼，科后期沉为7税栋小巾高层况。仗车位仇共有咱52家3个汉（规怀划）颈，地茧下4尺23耗，地和上1棋00如，车递位比拖0.夺87访；汽网车主打要集兄中地首下室颤停放固。自席行车绑停车枪位1获76厕4个高，车掉位比域2.望94卧，有岗集中跑停放夕区和乔分布晶于各晨栋楼沈停放上区。欲首推圾多层感无电粱梯。卷面积摊配比努：舱房型纠乖绑六吗萝乡哭面陡积志弊阶机食返户数袄撕瞒驴内冬比义例娃2/正2/愉1针貌心汁两告检千10务9平用米轨请芬抗2福4户规丢煌村宋桐1关6%践3/荡2/堆1愿胆治结菠篮扭字10奶9-益12铜3平案米够肆显66塑户瓦君针赛肯研46引%言3/眯2/碰2臂栗宫互库困倍盯12脏4-膜13毅4平僻米熟菜富36球户把混鲜梯办彻25拥%剧4/舅2/创2膊琴个伸扭该锄瓦14挂2-缴15裳0平散米溉趋默18药户钢课宫昼至逃14吓%详客源炎分析额主要恐以周舍边的希北港指、邹旁区、赶新闸植、西胖林、顾白云评、勤招业和谦花园炉居民楚居多震，市狠区的趴客户译几乎岁没有快，职恒业大袋多为眠工薪海阶层覆，有农少部岛分的痒公务秀员。雹售价请分析退开盘睁均价樱30梁50装元/讯平米奋，基仇价3塔00扑0-稍32贷00椅元/稳平米肚，单哀价范重围2您40念0-坐34棉0