某楼盘广告整合提案

西海湾花园广告整合提案前期广告效果评估中后期广告策略阶段性计划各创段广告主题媒体安排及广告预算（八个月计）附广告服务报价西海湾花园前期广告效果评估形象饱满：项目的新加坡风格已有较好表达，市场对项目形象有一定的认知和接受。前期广告对新加坡风格的表现只在形式上进行表在，对内容实质没有挖掘表现。反应在销售上，前期中小户型已消化大部分，但对大户型的置业者需求没有沟通与表达。存在的问题：知名度建立，美誉度缺乏对于西海湾花园前期形象更改与否我们的观点：延续并加强我们认为：西海湾花园前期建立的新加坡灵性形象是有效，前期花费数百万元的推广成本积累的形象效应弃之不用，是一种浪费；这是不明智的。漫我们私应当迟在前龟期形罩象基如础，徐加强庄项目萄自身钳的品庸质诉狠求，侦与消辈费群装进行接有效苹的、狠实质谷性的故沟通写，进稼而达趋成销拿售。律现阶锋段目扫标对竞象的俘确定武本案矮销售疲对象损相对馒于前蜜期，奇已经传更加语集中柱，他竖们主扔要都幅是中总大户穗型购液买者佛，他圆们主样要都胆是中糕大户还型的敏购买呀者。晨他们劣是：程有一贼定经元济实独力的拌二次王置业雨者。吗（一丈）、饰结合除目标讯消费挎者分装析饲深圳景区域粪二次欢置业旧阶层恳最关准心的组层面妹是什亏么？处最关肤心的冲是房迈子的盯品质用，关伯心户骨型实疼用性蜘，面温积分钱布恰疑当，路功能闯分区译合理厕。团讲究膊生活辉的氛或围，绿注重覆环境到、生匹活配旱套。铲本案竿中后集期广皂告宣旁传调足整关形键翁本案饭如何湿吸引数消费装对象靠，促怨进达你成销胳售？障西海像湾花度园需密要：播以楼兔盘自蝶身卖莫点的郑挖掘挥宣传蜓为主稼，配磨合适汪当的栏活动宋行销汗；孙针对奋项目免特点孟与置请业者遣的心敌理需斧求，替有节冤奏的侧与消冷费者根进行盲沟通棵。黎西海无湾花誉园中番后期勺广告帜推广平策略芳广告佛要对梢销售摇起到灿明显易的促逼进作榴用斩本案职：经魅力辽新加置坡，振灵感姻新生捷活牛（L侄OG唉O、债生活距主张蓄、新晶闻炒性作）都描述美形象圾、建缎立知爬名度赚我们骨的切夺入点载？采切入纠方向节：根等据影付响地嗽产销蛙售的响三大腊方面脏在这弓三大肺方面骑哪些杏更能备与消搬费者讯产生异共鸣飘位置沈：身瞎处南由山中话心区奶，与军竞争腥对手仙同一来平台壶顺臂在俊同区肿域内保不具朝包装醒效果内价格快：价陕位合像理演项目夫自身螺：深裕圳首乳个新青加坡丈人居探标准抓社区军，品泪质出方众凝在这捐三大狡方面承哪些智更能磨与消玻费者孤产生啦共鸣华？画（位配置、顺价格毯、项缩止自玻身都裁是我黄们需史要诉论求内劫容）陆从价汪位和尽项目仪自身脚综合熔：的将更秀能与旬二次兆置业慎消费困对象搬产生住共鸣秒！干本案且分阶融段推魂广划炮分霸本案充分阶龙段推砖广主敬题项中期蛾主题材：灵嚼感新存生活馆做串豪叙集萍中于盯楼盘林品质凝的宣把传，晒如说织具体拜的卖瓦点。碧消映给速针视对二滋次置斥业对嫌象，庙对楼驻盘的撇品质无的关拥注。贪后期伯主题妨：魅肉力新异加坡渐烂甘捆应以氧实景迅展示剂新加屯坡风捐情，盗结合性活动走促销定。承招惧手谣针可对二孙次置垄业对薯象，滋对楼耕盘环壳境、赞配套鹊的关雨注。屈考虑兽点：膊由于抛园林匀，外驳立面猎没有牙出来疯，如屡果先盈表达哈新加圈坡风魔情消卷费者松不能汽直接碧感受哀到，局对销赖售的剧促进如作用宣不大从；何先说慌灵感份新生签活（勒高品聪质的猴生活括），扇可以剂结合侄样板率房开耗放，揭引导本看楼辛者的济关注腿点，枣利于刃展示古优点治。子阶段乡性计口划及垃各阶却段广疲告的榆主题杠四、茶中期男宣传相主题敌：灵馋感新侄生活腔推广傅期荒表现涝点叛推广墓主要化目的撑主要断媒体匀中期团集中传卖点屿的挖解掘表粉达忽提升夺项目剧的美讯誉度肯（品针质生俯活）书树立蚁公众势“潮西海共湾花训园的”本是区认中心著区的差精雕晃细凿界大项钓目。每（品效质出狼众）朽报纸序邮递铺为主坏（活赴动为娱辅）鼻“吉品质喂出众享”盏的内修涵顽深圳对首例往“巡新加先坡人核居标荷准斤”炮社区闪，荣炭获汽“购国际托文明是人居集典范酿住区谱“坏雅科批本大帆师手模笔，亚成就族西海庙湾花为园的伶品质炸标志资13观00密0平艇米全缩架空规休闲碧园林仆，符央合深补圳人金文环披境平都市肉中心颠的高架品质萌商业充、教祖育、暖饮食幕等综狂合配就套（茧WA式LM木AR译T、宴人人路乐、匪北师诉大附免小附洒中等痒到）佣独有溉自建难70恼00镇平米求商业售休闲乒广场结自建挠三层扫国际闻双语前幼儿傻园、败四层岩豪华勇会所江独创蔑自然钥景观升车库收其他协细节绸如净插高内3米充的层税高、鸦高级膀电梯戒等铁“书品质陡出众侧”悔的广卸告输劳出绿品质威必须擦是可枪见的征西海捆湾花因园的碌后期放主要页是大自户型降，销保售对巧象是唐二次易置业吊者，越所以暂广告增的任傻务不丽是形炭象诉亭求，协而是粗项目肃实质齿性的英品质贪卖点厘来拉付动消络费。丈比如窜：国益际文届明居故住标俊准、辆户型樱等描“露品质无出众软”教的广缎告输姐出揪视觉岗部分渔1绪软文孤炒作欢主题砍1、擦深圳择市首锹个匠“近新加店坡人奔居标辨准要”补社区胖“偶新加维坡人蕉居标改准面”植对我糕们的筝生活交素质岸影响嫂周我们咳原来降可以星这样第生活瞎的休（展孔示西优海湾假花园矩带来史的生筐活状衔态和册感受团）挺（二难）软模文炒狱作酬主题御2、宴关于信西海咱湾花贫园滴国际挠文明略人居雄典范验住区服意味省着什断么？洞（品程牌带扩来的妨质量竖保证斑等）丛净高基3米况的层内高意品味着制什么惰？忍健康盘双会舒所贼自建筛三层贡国际显双语扩幼儿系园、叨四层止豪华裂会所昼我们亏为什紧么要雅卖这难么好舰的电倒梯？映“赌品质牧出众舍”插的广呜告输惭出飞硬广罢告表商现采表现耐总原士则：惊作为是一个它迥然展不同软于南垒山区霞所有滴楼盘雨形象乌的西裤海湾演花园脱来说日，而锤对的捡是一份群文玩化层释次较兰高的默消费研群，慕为能妻和他耐们做拼高效葬的沟林通，霸我们深的广嫩告表搜现必西须：灶展示汇实际块的品伴质内悲容（膊集中排卖点隔的挖冒掘表练现）涉风格雪清新狗，格酿调闲搬适雅塞致狸我们赠不需颂要喋语喋不崖休地挺告诉旱他们赏这里犯如何孝好，斩只需以充分沫营造腥一种魄氛围农、感流染、线打动动、与赵之产挺生共届鸣。滴“浴品质徒出众剩”倾的广棵告输材出苍（三算）、辟硬广弟告表误现（届例举异）拖证言虏式广案告：辈从雅预科本右设计隔大进师陈治青松案先生怎的角小度阐与述暮“馆一年美九易辈稿酿”冶的意欺义糟“津品质屯出众倡”皇的广悄告输抚出驴硬广幻告表急现（燃例举梢）壶直诉泰式广肌告：伙以净值高链3米常层高文的户距型设寒计角认度诉欧求带堤来的昏生活仙感受袭其它抄广告椒主题饮：渠自建渠三层雪国际魂双语丈幼儿也园、页四层芦豪华扰会所扮独创穿自然句景观膜车库滑电梯萄有讲摸究顶建筑叫材料稳等贼（需俊结合樱当时候销售脖状况帅而定焦）搭后期摧宣传梨主题侧：魅怕力新筒加坡践矮推广子期但表现缘点价推广悔主要决目的升主要抛媒体院后期夕重点论宣传承园林诉传达庄新加匹坡风仆情，将展示换社区攀文化兵特色抓；结锻合活金动，通促进迅销售样加大赚活动劳比重绍进行没公关揉促销齿邮递捉外立诱面落见成后史广告骗内容筑纲要骗13渴00自0平淋米全亚架空晕休闲扎园林著的宣歼传威阶段字性信辰息的植告知加：灯对剩抄下单和位的若特点毁作针六对性盲宣传蚀（跃羊式单缺位或罚某个健户型剂）铅项目工进度沫促销惹告知贸节日欣促销践告知方活动机促销田告知形促销秒活动扬建议撞项目搜进度枕促销脑节目辅促销差活动达促销贩主题许：品刮质风荐范嫂样板参房开朋放日垒誓杜械幅污负项止目进搏度促哑销妥对象往：购绢楼客墓户或戴准客律户赠内容台：参呼观样栽板房康现场萝交流杏对家爽居布州置的穴体会爱和向多往丈填写躬问卷主调查可，内疏容为状“料你认阵为品鸟质生枣活应橡该是烧怎样荷的？痰”固、拌“煎你最述向往奇的家缩居格页调是脊怎样找的？油”谱最后咱抽奖述选出饺一名仁形象秆大使坛，颁攻发荣凝誉证腊书和坊购楼魔券瓣50值00甲元（神不能鹊换取遣现金易）洋项目残进度违促销惹主题逢：西辱海湾忍花园请外立谦面落瞎成答勾谢酒繁会（上楼盘弟全面志竣工幸）岭对象蛇：业筝主及紫其亲贴朋好正友蛮内容傻：答扬谢酒薄会和猴入伙固讯息韵告之延八套的尾盘仍的现翠场让脆利销平售，伶介绍衰成交眉者，舒来主恢另可怕免交优管理栗费6胆—绵12钱个月吃主题灭：购板房，讽赠1垫0年伤（共幼30延天）呜深圳信大梅庄沙四捎星级屡标准杏海滨袖酒店祝免费历居住醒权（套楼盘耽全面途峻工弱）暴对象丛：准冲客户建内容叶：全断面峻洪工讯缘息告饼之踏购房市，赠贪十年丹（共阅三十颜天）捞大梅稳沙四蜻星级稿标准痕海滨皱酒店求免费纳居住侮权（层50袜00澡元）肆]荐主题美：兄“什品味编生活顺”鸦之夜宵--樱--湾--尽中秋偶节促弦销年锻己庆（柳节日脊促销峡）柱地点税：小箩区园锐林芒内容铁：免坊费品网茗赏佩月租高空棍观赏参都市殃之夜砍风景纵线因历代城咏月织诗词坝赋曲甚欣赏男，并光进行搁诗词嚼赋曲撒名、贺作者名有奖虑竞猜腔，现氏场发揉放广获告礼蜜品及工宣传蝇单张崭主题蹲：幸“昂十万窗元家际庭财豪产何读险大狐赠送掏”宣活动献--置--面--某针对竹本案参尾盘滨促销脊抬戴敌冰钉针敏信（举活动毕促销校）准对象赢：所少有客串户造时间否：周丙末麦地点尝：售烦楼大言厅坏内容伪：买阔楼即利送价稼值1尽0万烂元的竞家财村保险塘（只呼需2屡00衣元的肠投入残）篮20讨0元住对买背楼者待不算致什么桑，但渔10面万元虾的保的险值鼓却有惹相当更大的钩吸引公力译为用古户着心想，栋体现引关心度，以炎人为眼本的峰精神件媒体葛安排泛及广袍告预软算（番8个贡月）安媒体蓬选择盼原则径媒体斑选择肾以尽绿可能杀扩大经与消锁费者螺接触粪机会值与覆睛盖面化为原托则昼大众国媒体扮为主屈；先特色粉媒全承为辅屯考虑春到前漠期形柏象已践有一权定积姻累，病本期蚁不考向虑电组视媒唇休缴大众左形式铃媒体赵报纸茧撕妖微深圳夫商报吼、深烂圳特损区报失、南麻方都旗市报饱公关跳萌眠野新闻馋分布鹿会、芹促销馒活动某、展舞销会饮特色磨媒体滚杂志对瑞砖财躬经杂冶志、垮车友鸡会刊伟、深拍圳黄拨页（含生活赞消费乞指南鹊）展邮递前软纤邮奶政专江递、测信用墓卡、宪话费栽单罚其他而初徒W衡AL候MA从RT县店售剧票单译背面议、超或市购孔物袋灾、饮盼水机滨容器纪、搜盛房网仿（发辉展商幕可根卫据需吸要，牙从中赔选择唯一、愁二个替媒体驱形式行）悔考虑浴点：壳生活团接触湾频率针高，对易于爱建立桌知名甚度闻费用悄低兼拾，适险合长尚期投闲放闯媒体悠新颖膨，易腥于形静成口锣碑传嗽播复广告筋推广障费用均预算表推广虽费用币预算吐的计政划原外则倍考虑筐到前萌期的劳宣传畏效应旗，我灯们建溜议西横海湾夸花园劫每月胞3虫—役4次苗的广沸告投艺放量熊，拟枕定以即35化0万胜元分叔摊到无8个柴月推桃广期也投放匠。缎A报郑纸广洪告源算布占总限体预衬处匠牛65幅%（产22亏7、变5万乔元）寻分配来理由彼及原继因顽报纸绒作为艘地产奋销售皆之主射选媒角体，卵在深田圳尤咸其突买出；狗信息抬量较迅大，贝可直两接吸架引买剑家打勾既到现唉场咨幸询之真效果丙，所慨以占聚比例侄较大护，考维虑到枪不同福时期简发布鼠量应津根据范销售制计划议而界电定，蕉我公怪司按炮常规障做法酿作出膏其中飘安排严，仅咬供参段考。胃版面仇以1搅/3僵、1饶/4翻为主睬B促送销活拴动岩辩忌占原总体叔预算错的2昏2%振（7托7万薪元）复分配远理由死及原茂因穗促销厨活动取为直这接促习进销棵售的驾手段芳之一他，可奥以在云不同伯销售穷时期薪进行看使用司，我拥们在工考虑婶不同厉时期示的推婶广组饶合运凑用，付特别贝在收乘尾期婶为促无进尾让盘销科售加挤重促惕销力鞋度，钩以达我到销拴售目掉的。加C特丸色媒崇体删慧占萝总体湖预算披的5搂%（粮17巩、5侍万元天）秒分配革理由击及原希因短针对子性较蛮强，若费用暑相对尸低廉娱，信录息干看扰较涨少，亭生活斑接触茄频率呼高。稿特色凝媒体锅形式纺详见螺媒体顷建议这，发涌展商森可根退据需写要，准从中雪选择仆一、搜二个领媒体卷形式隐D展抗销会辅锣图削占天总预耀算的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