空港项目市场及其定位报告

空港项目市场分析及定位报告.doc空港项目市场分析及定位报告第一章第一章项目概况第二第二章重庆市宏观经济环境分析第三第三章重庆市房地产市场及渝北区域房地产市场分析第四第四章重庆市商业地产供需状况及趋势分析第五第五章空港发展现状与趋势第六第六章空港项目建设所面临的机会与问题第七第七章定位分析第八第八章项目定位第九第九章项目规划设计建议第十第十章第一章第一章项目概况锁一、殃项遍目性罗质偷：负二、椅土地培性屋质刃：称划拨恶三、盼建渐设规仅模：欧待定肆四、劳容之积零率：锡小于贫1.言2宫五、浙绿坡地率王：骄大于智30恩%澡六、棍建筑责限高扣：稻18泰米艘左右驾七、横开发宰商：虾重勺庆恭空港呈房地塌产开正发秀有限抽公司独八、拜本替报手告涉沟及克的三茅个惭地获块眠1、据位于始重嗽庆肺空港铃老宿焦舍后早的满约萝17烈0呀亩涌土地歼。康2、形位于滚老航液站础楼与氧老航曲空地货运遍仓库递旁的援15弓0筒亩朴土地踢。论3、贯位于码候机仰大哄厅侧久前方容的添约删20猴0昌亩蜻土地状。历【状说输明】晋由于雷其告它烟地坝块资姓料摸尚刺未明幼确，良因搞此本怜报唤告的珠将厘主要苹围绕由项熄目第躁一慧阶士段席将狱先期边启动冤的三割个蹦地天块进显行市市场研欣究岁与酱定位于。第二第二章重庆市宏观经济环境分析赔重皱庆普市整惨体城填市夏概况个重遮庆后市幅扮员晓面慌积娃8.释24液万平睁方公管里，着下哥辖拳40罢个锻行政返区县牵（自钞治暑县认、市牺），惯有境15兄个区炕（万腥州捏区判、涪游陵舞区炭、渝搂中样区斯、大坡渡口盒区葬、江椅北唯区临、沙哄坪酸坝区庙、九仁龙张坡再区江、南狠岸暗区傅、北伞碚区蝴、万较盛俗区棍、伯双桥遥区爆、渝采北诵区元、巴社南袜区包、黔毅江化区袋、港长寿纠区蛙）田;4席个县垫级周市（贺江津店市、么合川幅市、叶永川逼市、持南川较市）荷;2泉1五个县茧（自筋治附县钻）（拾綦江养县蓄、潼诞南乔县墓、匹铜环梁沿县裤、大爸足歌县航、礼荣药昌拣县异、璧泳山泳县铸、梁备平眯县怜、城搞口喉县睁、丰锦都拌县辩、胖垫鹅江弦县席、武柏隆声县乱、忠郑县港、搬开县蛙、云呢阳县厨、奉敏节县折、巫熄山配县光、巫界溪障县咱、石派柱土低家族来自治赛县巧、秀冤山土葱家族低苗族吼自治夕县悔、酉狐阳立土家耳族苗办族自押治食县博、彭格水苗岩族土蛛家族猫自治剧县烟），渔重柏庆侦以主寻城幼区为为依托笼，各室区敏、电县浆（自输治淹县劣、市芬）形鹅如值众妈星拱绞月，前构革成了让大、旷中、白小城沸市有忆机旁结幕合的习组团徒式、耕网络众化的压现避代城央市群良，蚁是中剂国厘目前筒行政恰辖区议最大保、人妻口最抓多、削管理侧行政回单脆元最唉多的霜特大岭型城滥市。辩1、园城市哑发艇展摔规划旅1.亚1、抓城市脖发初展寨战唇略订20酒03任年重随庆贸市政成府按葡照城引镇面化目报标乐，到抚20虚20条年距将猾重所庆齿市建蜡成时长颗江上机游的腰经济专中心榜，具逼体慕为罩：抚“制三中晚心、忘两枢称纽蛾、一泄基地毒、三以大遗经济音区蒙”非，即诸建成林长沙江上抗游商广贸醒中心劣、金晌融中傍心、深科碑教赔文化六中心刃、交威通仗枢纽坑、通勇信日枢纽魔，高机新衔技跑术狡和抹现扭代化娘产业宜基地纯。唤重烈庆牧主城绳区帝的面蚀积扑只有提26焦0平岂方公表里，熔目前惩是四敲个换直艰辖愤市中部面酒积泛最小怀的。宵市政生府的清目女标视是要膨建济设阿“黎一厌个乒中心茅、多熔个组截团茧、城倘镇药群虾结绣合枝”冈的大躺城市蜻，形嗽成大稳都市述的雨连绵好带展。目责前，何重羡庆漠主城边区弯人口父为蹈30折0多三万，论到2券02赌0年棒，要石达还到想60优0多岛万，散以万市州、网合川滚为哗代表污的中炕等城冲市到在时猎可更发话展到爷10漆0万礼以上清，同驰时夜在周阳边乐形成污一些苍人口售在铁20径—伐30亲万的持小城迈市。垂1.具2、芒城市弱综艳合交冰通马发达天的交弯通现网达是城尤市滤发匪展的嘉舞台幻。无哈论奖是磨20衔0多奶平方尺公里秋的主侧城利区煎，砍还战是染25尖00糕平方富公里剂的未纠来辨都市照圈，守重倚庆渡市政五府乏对淘交通忌进滑行了次周密叠的愿谋岭篇布诸局。娇从文20驻02联年导开辽始，运我市镜启动甚综贸合交爹通扇规划晨。牧这个折规划泼将为僻都市耳圈匠25坦00凶平方抱公里皱范旷围卧，以铺及市酒域专8.滤2万异平方焰公里技的交虫通港发全展，办设计徒一做个齐美好当的未接来钥。锡“其二勉环它八射浴”扭是都点市圈报的几各条毅大咐动宵脉。境“型二雷环碗”乱，即闸环线仔高速味和赞绕笼城高柿速，包勾起住了重撞庆跃都市窑圈的亭轮鞠廊。嘱目前弦，覆75童公里武的煌环线冷高速递基本先贯况通，蠢18应6公避里的庄绕巴城高锡速也广将动委工。辱“突八射殃”珍则劈分周别蹦是把导重芹庆雄引向逮外面锐世界泉的通皆道，须由成乓渝、吐渝衫邻宪、渝稳黔等短8柳条泳高速得构愤成。幻“渐二潮环摧八射接”遥有机刃连逮形，运形成坊都市夫圈尖联汁通裤内活外的谋高速巩公路畅网络黄。全使长臂18卧9公淹里的吵快速意路系楼统将聪形成源一堤个获“稀田艳”缺字型举构策架，蜘将淡主城坦31桥5平虽方公朽里的跑面裕积坏分密为文了川36知个区赴域，梢多周层肚次的器交通苹网络迫将让跳“谁堵笨车杆”龟远季离主同城。市轻轨嚷交通赶将让候未曾来效都市培圈更矩具终现速代感牧。据威了解搜，在亦建的眉二痕号轻谈轨线钞和即骂将动巧工的吵三大号线即将犯形成崖十字滔交叉手。猾从长嗽远来辟看，员轻轨郑三币号线絮还与斯规划比的遍轨握道交嗽通四祖号线蝶（在筐四公滑里过站）辱、一乒号线良（在炭两灶路口宏站）程、二翼号线未（在茂牛角暮沱）跪、五匹号线泽（在享新牌窑坊站汗）及旅机陆场线坐（在袋龙头蝴寺）倾等五未条轨容道交滋通木线骂相交虹并祖形成剂换伪乘。胳地啄铁臂一律号线亮（朝歪天奖门府--逝--暑沙坪管坝哨）、随轨暗道交己通四征、五馆、六仔号线败也在款规划混中。集从葛更充长远粱来改看，前到们20世20废年，轨重细庆显市宵轨止道交晋通北将桌向北虽延伸必至北头碚贯，向未南延腾伸至耕江津粪和尊鱼秒洞，挣向西饱至壁拼山，栏向刮东谨至兽鱼案嘴、没长扒生。野重披庆轻描轨冠三娱号线芳一期碧工程家可斗研报堆告已揪通限过国茅家请评汤估。本意味讲着新净轻轨棵线将打横哲跨山弱城南禽北，奔与现律在的龄轻轨慎二伍号线珠组票成一酬个肥“淹大十枕字黄”邮形皮状爸，僚为缓炼解山膝城交果通的拘巨大月压拍力起漆到重组要作申用。职根据旧国务赛院批迈准的赚重施庆巴市城佩市变发查展顺总偶体脖规划品，重姿庆泳市确避定秒20菌年员内张城市劣主要趟发却展方汽向是花“支向北钻扩丹展军”还，但云公共连交通鸽的落腊后已抵严杆重影恨响厕了北发部新良区喜的城代市建孩设采。授专猫家奉认为眨轻轨岭三追号线志连医接了烧城市栋中心狱和南郑坪、杂观捧音谷桥两脊个虏城市虫辐咳射中勺心，罩将炕居住相区晴、公警共活搅动区贴、行笼政貌区煌串婚连浮成多顷功能郊的摩经济复发案展稻带孙，而娱且可吵以解谨决长旁江，闭嘉陵值江分规隔山与城支带来队的交仅通困论难炸，混对滤于城朝市空浙间扩却展和篮疏散终渝中绕区庆密是集的师人口究有巨疲大推机动袋作用冰。扭由于访该线润路在匆菜展园坝胆与国虾铁换寒乘，载在江南北雷与灶渝团怀铁忌路客盾运垦站娘连遇接，辜将来迷还姿要嚷与卖空港喉连循接，贺因此瑞该项刷目反对皆于重趟庆圆“乓半小郊时俊主城沃”酬和纽对纹外交擦通至拒关泡重要凑。征轻轨葵三输号线血一期饮工程侮由南勒岸稻经济孙技机术开府发区戚的二猪塘先经毯菜个园坝暴长孕江大鸦桥术、渝无澳大泳桥丧至北柱部新乒区阿渝紫怀铁樱路新渡客站讯（即逐龙头自寺）绞，全芦长沫21洽.1趋6公非里魄，共江有防车握站屿17团座。斜其愁总码投撕资达级54煌亿选之巨竟，已睬超呜过现她轻轨椒二表号线病。饺该红工程培建像设廊工期态4年饮，扛计划桐明年右启动冬，义20嫁08挖年建摄成通画车者。袭梁袍长枯路是尘国席家酱“毯九五吹”企交通程建释设窝重点稻建混设聋工程跃之一串，是能国鹿道主及干蓬线泸翼蓉路池的一览段，理同赛时还脾是削“芝8小计时辽重揭庆砖”落的重络点工远程栋项者目。压梁燕长黄路全于长贺11撑3.埋54薪公里隐。起采于梁凤平屯县柔白逗衣寺覆止于区长寿穷桃花低街立照交，境与砍渝趋长楼高速俗公路呜相欲连隆。据享悉，等这条偶路朽总惊投着资锅31佛.0脱3长亿年元，财预计书20采03光年年略底通据车薯。绒2、荷主城誉区鬼城市胃区护域班划怨分婶2.兰1、牢渝中焦区记渝中啊区凤是重偷庆既市的尘中心汗城刑区黑，全淡区奸幅怨员指面轰积宏22姿.5义6平浑方公阻里，疑户宾籍人路口舅59迟.3播9万倍人，奥人口傅密度脉为惜30厉70标0人束/平继方公至里。泰晴行政脂区划勇：渝好中葬区现西下元辖励解放俘碑、海朝天泊门帜、七忍星轻岗扫、角较场洁口、趋上忘清员寺、芹两可路口桑、菜脏园坝昏、大慧坪、拦大溪秀沟衔、王李家坡掌、南删纪门歼、望丘龙门祸、化急龙桥脆等酿13厅个笔街道色，共饭17慧2菠个矮居委乒会晚，一节个衣村委涌会再。猴自然延地理劲：渝如中趟区丢位于姥北乔纬心29陶度3祸1悄分至秧34赛分，乌东经并10引6度圈29衫分至贼10旋6度车36谅分之默间叉。渝蔬中旨区勉地鼠属竖四川饮盆地骨东侮部平液行岭揪谷，锋处长睛江、迫嘉陵烘江夜汇达合的启分水写岭末侵端，患受床两丽江制泰约兴，呈女东谋西向锄，形所如天看鹅头茶状致的遵狭长交半恐岛轿，既东萌、南巷、北伙三面色环耍水，熔西面编通剑陆连。地妈势为筐西部疮和中跑部高句，向字南、拿北、脊东迁三面柴倾扁斜。盘最高好处构的饿鹅茧岭，橡海拔珍37毙9米状，朝仓天石门两宅江全汇那合杏处炭的沙痒嘴最迈低，酬为照16棒0米没。相胁对昆高差肥达体21范9米箩，坡公降大愚，比已高帐悬越殊，绳形成渠独蜘具特端色的塑壮丽现的山若城景筐观脑。洁2.廉2、翼南岸野区例幅盘员盲26龄0.貌76仰平方岂公里捆，其瓣中耕炊地面俱积罩68久19冰公专顷眠，糖绿富化面王积放10招97退公例顷方；搅辖决9养镇秘8街互，7约4脉个谁村，奥15寸1习个瞎居委馆会怖，哨总馅人口富44在5，普30敢6人掘，人押口出歉生率篮千分剃之7贺.5卡8，湖自然痕增但长沙率狗-1继.1臣8%判。拘2.巧3、挎江北忘区洁江北辈区余位于挂长舟江、荒嘉陵唱江北趁岸，犁是重马庆戴直枝辖我市的盒主城训区轧之一记，亭拥暴有墨21反3平壮方公烛里土浴地，滩61别万人呢口，砌辖柿9街运3它镇氏，是滴重翻庆遍市敲规划厌的行织政、骑信息患、金政融、链科技序文化乳中心浆及中袄央商祸务区茫和交蔑通差枢纽龄。抓2.卫4、皇渝北怀区幅渝北劫区擦位于学重善庆钉市主劈城创区东控北部辛，茂长腿江北霜岸泰与鼻嘉陵蛛江伪东旱岸的篮三角错地欢带霸，地岂处东泳经波10饺6。林27巷’嘱30症”冶—合10藏6。骄57红’村58腰”庆，北轮纬仿29技。迷34培’筹45蛛”以—摧30霜。峡07会’今22歇”慧之牌间扎，幅小员柱14照52套平方庆公里诚。北闭与救四川例省广行安地西区华醋蓥慈市，陡邻怖水糊县运分界圣，嗽东与救长寿芹县上接壤特，汪南下与萄江北寇区留比浪邻并久同巴挪南层区漂，南查岸谎区瓶，沙鹊坪股坝区面隔江叫相望静，西谋与菜北复碚区叨，合末川市啊相旋邻幼。脾区认人民拥镇园府祸驻两咱路续镇汉，南痕距市辩人民竞镇追府沿仪公路茶20未公里宴。寒区辖察两蔬路、荣龙煎溪、瑞回霜兴鸽、石泼坪、侮沙坪估、木柿耳、霜王家辛、格兴拜隆、智茨竹艘、大浩湾崇、中盐河、姻石船建、麻查柳沱破、演统商景、微大盛自、裳龙兴新、洛郑碛停21扔个镇效和疏悦来于、古误路、赛石鞋吴、永逗庆摔、高酱嘴、础华祸秦、烦关兴妇、勿龙率安、阵黄锹印、孟明月壤、白掏岩、叶舒家蚂、天硬堡寨横、于张关愤14乎个乡哲。共疾有附64仙个门居民训委污员会茂、势62接2痕个鱼村民烧委剂员会涝，日49远12沿个套村民散小道组砌。洁2.轿5、德沙坪么坝区淋沙坪新坝区筝位于柱嘉陵螺江畔姐，地凡处货重缘庆属市庸区字西部倡。全呆区赚幅叫员迁面狐积腥39停6平便方公句里，蜓人口刚64济万。心其古优岔越的裙地理捆位置斥、舌发达肤的交椒通、征便捷猫的通雕讯监，成甚为病重肌庆咬人流逃、物客流、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