商业物业管理合同

商业物业管理合同本合同由以下各方于____年____月____日签订：甲方（以下简称“业主”）：地址：电话：身份证号码：乙方（以下简称“管理公司”）：地址：电话：法定代表人：身份证号码：鉴于：1.业主是__________商业物业所有人，对该物业享有所有权或使用权，需委托管理公司进行物业管理；2.管理公司有保证该物业正常运营、管理的经验和能力；3.双方均希望建立一个基于合作、友好的关系，并遵守下述条件和条款。现据此，甲乙双方就管理公司对业主物业的管理达成如下协议：一、管理范围管理公司负责对业主物业的日常管理、维修、保养、安全和环境卫生管理、租赁服务及未来物业发展规划等方面的工作。具体的管理范围包括但不限于以下：1.物业开发和管理方案的制定与实施；2.物业管理运营的报告和财务管理，包括资金使用和预算的编制和执行；3.物业日常巡检、保养、维修和保安管理以及突发事件应急措施的制定和实行；4.租户管理与协调，包括租赁空间的招租、租赁协议的制定以及租户退租等；5.物业管理委员会运行：在业主的要求下开展业主委员会，以便有关业主能够参与管理公司与物业的管理。二、管理公司的权力和义务1.管理公司应按照规定程序和公司政策执行自己的职责，且必须履行负责任的职责，代表业主进行日常工作和决策；同时要重视业主的意见并及时反馈。2.管理公司必须遵守所有适用于本协议的法律和规章制度，包括但不限于危险品、建筑安全等法律要求。3.管理公司应根据物业日常运营来合理安排人员和资金，保证日常工作正常运行。管理公司还应制定中长期发展规划，提高物业价值。4.管理公司应拥有或积极开发与物业管理有关的各种信息技术，并根据业主的需求，提供相应的物业信息。5.当有意外事件发生时，管理公司应立即采取相应的应急措施，并及时向业主汇报事件进展情况及抢救成果。三、业主的权利和义务1.业主有权享有物业所有权或使用权，并要求管理公司按照本协议进行物业管理。2.业主有权对管理公司的日常管理工作提出建议并要求改进；同时，严格遵守物业管理的规定以及其他全国法律等。3.业主应遵守对物业的使用约定，及时缴纳管理费用，规范租赁行为，保持物业的整洁和适宜。四、费用管理公司的管理费用由业主支付。原则上，管理费用由业主以月为单位预先支付，并按照管理公司财务报告实际支出情况进行补交。五、争议解决方式本合同在执行中如有任何争议，双方应通过和平协商或调解的方式解决。若无法协商或调解达成一致，任何一方有权向有法律效力的人民法院提起诉讼。六、合同的终止1.本合同的有效期为__年，自签署之日起开始生效。2.在有效期内，当涉及到以下情况之一时，双方方可终止本合同：（1）本合同期满但未能达成协议续签;（2）业主主动要求解除合同;（3）管理公司违反法律、规定、协议或政策。3.当本合同提前终止时，应按照约定支付管理费用，同时双方应做出必要的结算和交接工作。（1）在合同终止前，管理公司应归还或出售所保管的物业，或向业主支付适当的代价。（2）在合同终止时，业主应支付管理公司适当的佣金和其他费用，包括物业管理人员的工资和福利等。七、其他条款1.本合同任何一方未按照约定行使其权利或义务，应视为对另一方的宽容，不得视为放弃其权利或态度的改变。2.本合同一式两份，双方各执一份，合同有效。合同文本未约定事项，由双方协商解决，若与法律法规规定相抵触，则以法律法规为准。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（业主）：乙方（管理公司）：签字：