贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试题

贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)

A：租赁

B：销售

C：保险

D：抵押

E：借款合同2、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降3、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。

A．93.75

B．115

C．293.75

D．3154、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。

A：最佳用途

B：最佳规模

C：最佳集约度

D：最佳开发时机

E：工业用地的监测点评估价格6、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。

A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.787、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。

A：征地管理费

B：耕地占用税

C：安置补助费

D：耕地开垦费

E：工业用地的监测点评估价格8、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。

A：房屋所有权转移登记

B：房屋所有权初始登记

C：房屋抵押权登记

D：房屋所有权变更登记

E：执行层的组织协调9、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。

A：变动成本的设置

B：平衡点的设置

C：固定成本的设置

D：产销量的不同

E：借款合同10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。

A．替代性

B．发展性

C．地区性

D．复杂性

11、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。

A：建设单位

B：监理单位

C：施工单位

D：建设主管部门

E：执行层的组织协调12、房地产是__三者的结合物。

A．实物、权益、区位

B．实物、区位、用途

C．实物、权益、用途

D．权益、区位、用途13、业主大会议事规则由制定并修改。

A：业主大会

B：业主委员会

C：政府物业管理部门

D：业主和物业管理企业共同

E：执行层的组织协调14、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，E：运营费用2、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果3、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是__。

A．市场价值

B．保留价

C．清算价值

D．谨慎价值4、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题)

A：买地一建房一卖房

B：买房一经营

C：买房一出租一转售

D：买房一出租

E：买地一开发一转让5、商品房现售应取得的条件有__。①持有《商品房预售许可证》；②拆迁安置已经落实；③物业管理方案已经落实；④出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；⑤取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；⑥供水供电供热供气等基础配套设备即将到位；⑦持有建设工程规划许可证和施工许可证。

A．①②③

B．①②③④⑤⑥

C．①②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑥⑦6、市场法中实物状况比较和调整的内容包括．[2006年考题]

A：环境

B：地形地势

C：外部配套设施

D：内部基础设施完备程度

E：装饰装修7、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值9、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。

A：国家机关用地

B：非军事用地

C：城市基础设施用地

D：个人企业用地

E：法律、行政法规定的其他用地10、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记

11、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证

B．选址规划意见通知书

C．项目设计方案的总平面图

D．城市计划部门批准征用土地的计划任务

E．1/2000或1/500的地形图12、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书

B．仲裁决议书

C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书13、房地产开发策划的主要内容有。

A：开发内容和规模的分析与选择

B：评价方案构造

C：区位分析与选择

D：开发时机的分析与选择

E：融资方式的分析与选择14、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

A：拍卖人

B：委托人

C：竞买人

D：买受人

E：执行层的组织协调15、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于__修正。

A．交易情况

B．交易日期

C．区域因素

D．个别因素16、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。

A．10281.32

B．13622.77

C．9563.78

D．10542.3517、我国信托业务的范围包括。

A：金融业务

B：委托业务

C：代理业务

D：外汇业务

E：信托业务18、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。

A：甲公司非法占用了财产

B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的财产

D：甲公司未经规划许可建造的房屋

E：执行层的组织协调19、下列房地产中，不得设定抵押的有。

A：共有房地产

B：未解决权属争议的房屋

C：已出租的房屋

D：被执法机关查封的房屋

E：经济适用住房20、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100％、未超过200％的部分，税率为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：执行层的组织协调21、房地产开发前期的规划管理包括。

A：开发项目的选址定点审批

B：规划设计条件审批

C：规划设计方案审批

D：核发建设用地规划许可证

E：核发建设用地批准书22、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。

A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发

B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分

C：投保单又称保单

D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效

E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力23、下列风险中，属于房地产投资系统风险