苏州吴中地产房地产开发项目报建手册

目录0说明41报建流程图41.1房地产公司与政府关系总图（报建相关）41.2房地产开发项目报建流程图52.1市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书52.2市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）52.3市权限内基建项目、房地产项目的开工报告53规划局63.1核发选址意见书63.2核发规划设计条件63.3核发设计方案审定意见书63.4建设用地规划许可证63.5核发《建设工程规划许可证》(建筑工程)73.6建设工程规划验收合格证7附1规划局报建承诺时间运转流程74国土局84.1建设用地报批基本程序8情4.电2江建设医用地姨规划乓审查盟程序假8稻5叶建设疫局黄8浴5.惯1埋建设简工程疗抗震讨设计撒审查龙8答5.陪2禁岩土赛勘察故报告额先期桃审查裹9财5.荣3军市管衡特级赤以下凶设计爸项目仰施工搞图设般计政贼策性丹审查聋（特有级项踢目依吊法上青报）魔9凭5.惧4余市管狠特级凭以下秧设计常项目塞施工达图设绣计技躬术性垫审查详（特割级项趟目依钟法上末报）研9葡5.钳5犁房屋钻建筑秆工程注和市匹政基海础设俗施工意程竣凭工验就收备圾案例9脚5.昨6勾城市披房屋特拆迁育许可据核准于9输5.硬7吴城市嗽房屋虚拆迁摔延期井许可勉核准狮9穷5.螺8兆办理四《施陕工许苦可证傍》需哭提供殃材料葱10滚5.蹄9稳办理堂直接场发包炮手续僵需提弓供以卡下材及料毯10童5.侮10倦厨办理馅核准践邀请燃招标贤方式拢的手积续需粉提供源以下副材料演10驴5.佣11剥靠招标丈流程困10乳5.丑12科经商品笨房预袜售核婚准意画见书挠11危附常1提建设富工程潜档案筑认可规材料抛目录换11汤6痕消防必支队第20党6要.1宾诸消防互设计似审核姜【申笨报建池筑工热程消昏防设天计审络核】守20洁6.锋2竖消防狱设计抖验收虑【申补报建禽筑工亦程消疑防验极收】滴20厦7局房管思局螺21刚7.涉1池白蚁泥防蓝(卖灭劲)蒜治登拦记（旁新建收房屋岂白蚁针预防耽登记年）震21灿7.恢2盯商品临房预普售许呈可胆21狡7.且3质商品扭房预两售合如同备今案恶(2除0欠件以毅上翅)持21粒8挥民政弄局由21垃8.稀1率市区飘地名将命名拖、更峰名辱21淘9元气象浸局集22们9.因1并防雷请装置迈设计碗审核怪和竣神工验焰收烧22浆10写训人防稀办淹22扮10席.1置丘新建晴民用尾建筑去防空此设防训审核切22天10锻.2康鸽人防乔工程瑞立项骨审核博22窃10翠.3旁朗人防曾工程狗设计根核准荣22橡10衔.4速难江苏赤省人葡防工汇程竣强工验泊收备胖案管蒸理暂侮行办逐法身23顺10拴.5妈吴人防疫竣工涂资料雁归档傍、办国理质届量监区督、筐质量海监督处验收阵等程璃序和飘要求骄24径11竿烂环保弹局扬25丑11胜.1的婆建设唐项目咏环保蛇审批斯25豆11猛.2怀扁建设鸦项目裳环境项影响支报告泉书审层批松25砖11刘.3搁壶建设蒙项目拌环境谋影响您报告仍表审劣批爷25词11暮.4浙击建设广项目族环境钢影响匠报告埋登记未表审录批膛26医11拦.5证支建设渡项目醋环境镜保护应设施帽竣工种验收肉申请卸报告哗26碰11稼.6目茅建设歇项目置环境康保护跑设施毁竣工武验收贿申请繁表减26尺11湖.7蚊杠建设绘项目屡环境告保护桥设施扇竣工冻验收锅登记凝表惑26演12拿劫物价喇局词26衣12摄.1齐票普通协住宅侮商品炒房价杯格审着批芝26绑附吓1躁苏州种市商精品房浇价格左管理竹实施钱细则衬27弹13肌忽水利术（务累）局咏29遗13赔.1考迟原市炮区河卡道临瞒河、妹跨河龙、穿减河工骨程的耽规划难蓝线虽和管受线走浇向以护及工橡程占享用河男道、海安装漫排水泉口、阔设置哗障碍大29谁14视耻园林扔局甲29颈14固.1琴呈风景肯名胜叔区建攻设项共目选剪址审杜批凳29描14赤.2德耀市区赞树木歇砍伐辨、移点植、哀截干司、切炎根审纲批寺30姥附总测1傲苏州次市政捆府机轨关审救批事晚项一决览表映30港附总命2夺行政岩服务既中心旋窗口则速52较0宰说明浩1.旁本手冈册适酒用于允苏州尸城区凝（不展含原赴吴县晨范围失、圆乘区、闲新区营、五敏个县翼级市注）项表目；赢2.字本手击册办败事指倦南相局关内自容来较自苏望州市倚行政磁服务董中心蝴官方筝网站谜和各索政府凳部门交官方军网站汁；够3.象本手秒册内招容谨慈供参桑考，列最新铅信息锦以各仪部门奶窗口白发布箱信息搬为准寸。番1使报建宗流程是图饱1.绣1盆房地疏产公膛司与竖政府菜关系律总图鹿（报滚建相束关）生1.芦2男房地烟产开涂发项屡目报样建流梳程图鄙2段发曾改委助2.蹦1驰市权羡限内奏基建碑项目呀、房完地产夫项目市的项艇目建寿议书侨设定呆依据同:倦《国肚务院齿第4谷12生号令瞒》骂办事归程序愧:哗受理纵－－糕审查淹－－馒批复茶申报跟材料根:瞒硬1泪、项智目建崭设单扛位主旧管部饮门或修项目吧法人教的申牵报文墨件2数、项命目建蚕设单腹位编码制报匙的项汤目建登议书左3、辨资金偶来源交意向谅或筹炊措意聚见;梢4、岩行业拌主管觉部门择意见时;旺承诺备时限破:榜5天赵晃撤诞2.楼2平市权搬限内楚基建间项目桃、房梯地产狂项目唇的可毅行性亩研究贺报告田（或陆计划皂任务妹书）纲设定佣依据母:论《国纺务院季第4蝶12间号令滋》专办事昂程序撤:犬受理各－－即会审降－－吼批复流申报评材料蝶:渗饥1冲、项刚目建扯设单挠位主青管部芽门或冤项目生法人监的申愉报文锻件准；冤2、犯有相宋应资觉质的支工程吨咨询艇单位州编制厉的项发目可丙行性竞研究读报告亮；融3、脱资金遍来源致承诺尸书或阿证明刮；仪4、夸规划孝、建渠设、遍国土亲、环讽保等迅部门蹈意见兵。;狭承诺妈时限捎:株5天牛2.僚3买市权傲限内岛基建侍项目个、房蔽地产尖项目橡的开笨工报间告羽设定液依据巴:谎《国魔务院壮第4征12毫号令录》橡办事槐程序玻:薪受理漂－－需审查始－－扭批复跑申报梯材料衬:晒1、份项目腹建设盲单位恶主管客部门怀或项兆目法爬人的伴申报至文件麦；足2、垫资金拥到位胞证明捉，政翠府投级资项屯目需汽开工队前审鸡计意南见贸；羡3、涨项目丝评标恭报告己；验4、邪规划扭、国凡土等舰有关什部门摆在前害期工旬作中南办理舅的有违关证贤照复伏印件煎及书偷面意踏见。委;渣承诺闷时限建:灾3天弄3芒规划梨局吩3.搬1蜡核发良选址缘意见赴书眯设定蛾依据瓜:嗓1、晃《中下华人愚民共棉和国遣城市蜓规划堵法》涂第三询十条拴2、语《江纺苏省齿实施良<中驼华人呀民共另和国治城市爽规划于法>动办法馆》第拜二十声三条则、第烟二十法四条林3、雷《苏树州市曲城市统规划皮条例困》第加二十善五条泥4、席《苏学州市籍城乡子规划琴管理交实施做办法垄》第叹十七克条按办事芬程序托:端申报荷-受谦理-姿审查为-上渣报糠申报约材料扔:贱毙1承.建场设项季目报咱建申颠请表译1份评；2虹.申议请选炕址说抹明报兽告1揪份；栽3.锐建设来项目碑批准割文件敞1份土；4幕.涉宏及文激物古棒迹、铅风景蛇园林杨等方照面的泉项目诸附文个管、薄园林攻等部居门意的见，揪工业甚项目摘附环论境评岗价报距告1循份；嫌5.坚相应再资质贱的规肯划测制绘单煮位提罢提供浴的现走势地什形图虚（1刃／5喂00煎至1奥／5店00自0）昼1份土（附即电子已光盘阅）;跪承诺剖时限厌:煎10汁天柿3.眼2稼核发笔规划估设计软条件机设定帮依据截:夺《中跳华人桨民共鸽和国哀城市伴规划碎法》塘第三沸十一芒条、盗《江歉苏省荷实施元<中怒华人圆民共流和国哑城市酒规划锐法>箭办法运》第分二十虎五条贯办事候程序愧:配申请哀－受种理－虫审查糊－核酬发划申报悉材料炊:建呆1奴.建叨设项佛目报粱建申汇请表闹1份储；混2.渠建设友项目圣批准壳文件步1份毙；计3.赴《建中设项纹目选律址意押见书吹》或菠《建呜设用菜地许圣可证犯》或臂土地食证复双印件栏1份据；铃4.闻相供应资风质的布规划伞单位做提供康的现宇势地副形图情（1郑:5漂00悼或1殿:5异00表－1目:5经00眠0）治1份丸（附骡电子债光盘仿）。件;雄承诺外时限拉:捆10使天掉3.居3掀核发欣设计修方案跃审定探意见丑书抹办事笼程序悟:香申报尿－受压理－胡审查飞－上够报配申报诱材料通:庆童1随.建楼设项欲目报夫建申势请表老1份虏；谅2.蹄建设告项目耐文件时１份肌；然3.较《建杆设项圣目选炸址意兽见书伸》（乔附图晨）或备建设培用地狂规划吨许可陶证（墨附图尤）土脚地证提复印符件1差份插；按4.绞建设尸项目络〈规鸦划设着计条弟件〉责１份喜，土俩地拍个卖有夕须另橡提交烦土地漂使用瓶权拍表卖成表交确狗认书辆1份党；约5.限具有粘相应桐资质悲设计禁单位病设计鞠的方渐案标惊准图冒纸２针份（执附采冒用Ｃ洞ＡＤ跪）软驶件格屡式的存电子稼文件谎）静；奥6.陕涉及搬文物手古迹染、风虑景园义林、尝河道疫等方讲面的葬项目酱附文嗽管、乐园林腹绿化警、河驴道管愚理等邮有关节部门球审定现意见春书１碰份糟；并7.染需要悦交通厦影响游分析桂的项思目附适评价亚报告闻１份脑；恐8.头环境庸评价筹文件订１份屈；扒9.墙需要吉专家奴评审悄的项去目附济评审抛意见域１份符；城10足.相水应的雨规划尺测绘织单位师提供肚的现响势地世形图意（1根：5市00满或1上：1荷00自0）限１份找（含警电子辱光盘据）。着承诺悬时限器:磨14债天漫3.嚼4五建设伐用地正规划汉许可抵证扛设定换依据帖:缸1、椅《中弦华人使民共私和国愤城市瓦规划屈法》粮第三严十一夺条2粮、《蜜江苏换省实肺施<扬中华招人民勉共和叠国城帆市规贞划法追>办牵法》瑞第二笋十三秘条、送第二燃十五正条3号、《披苏州趣市城总市规黎划条吩例》嗽第二费十五贿条4忠、《寇苏州蚀市城吧乡规弃划管眠理实倦施办遵法》椒第十挣七条存办事插程序虎:企申报磁－受踏理－疑审查凳－决曾定下申报挑材料丘:吨女1让.《杠建设数项目肌选址认意见暂书》茂复印款件1草份厕；议2.稀规划杆设计乞批准没文件弹1份毫；驳3.凳建设码项目筋批准邮的项魔目任斥务书泪1份镰；冤4.玩批矛准的甩规划购设计客方案裁总图浸（附驾采用那ＣＡ受Ｄ软验件格厦式的损电子葡文件门）排；限5.县相应明资质基的规撤划测竞绘单污位提冬供的鹅现势逢地形叉图（陷1：洋50孤0－疗1：缓50谣00凯）１永份。敬;检承诺疗时限择:世6天建3.殿5航核发撕《建界设工脏程规奏划许阶可证奏》(姐建筑回工程蕉)趟设定漂依据赤:秤1、期《中述华人闹民共补和国宵城市震规划甜法》婶第三闹十二态条2做、《呼江苏届省实浩施<弟中华套人民掠共和拉国城肝市规却划法耽>办件法》意第二顽十三已条、蔑第二蝶十六献条3洽、《够苏州镇市城掘市规够划条酬例》摆第二匆十五喊条、迈第二趁十六阵条4两、《歉苏州蛾市城懒乡规些划管旅理实井施办奏法》黎第十孟七条袋办事生程序棍:爱申报它－受贵理－鸟审查遥－决萄定惨申报住材料芒:冻俭1罪.建祖设项清目开岩工报初告批颂准文停件（剩非政悟府投顶资、昏非国蔽家明道令限子制的苏项目富除外顾），帝临时信建筑兼须提厅交申答请报重告１食份粒；偶2.赞《建疑设用坏地规父划许诵可证粱》复菠印件所1份伟；细3.虚土地及证复到印件脱1份责或土猴地使殃用批匙准文更件１速份；脂;凶4.凯建筑任工程喇消防程设计友防火劈审定罪意见内书1衡份挑；侄5.羞《设昆计方见案审席定意地见书木》及舰经批侵准方要案图幻（复轿印件亏）1兔份茄；剃6.倚建设障项目缘规划眨设计樱总图边、建凯筑施英工图糊、建嫂筑施爷工图损、结前构施异工图窜、基均础图厅各2常份（卷附采掉用Ｃ估ＡＤ腐软件减格式拢的电壮子文污件）雀；警7.往规划英放线亿成果摩；贫8.盈相应行资质停的规我划测丈绘单因位提期供的披现势称地形慰图（乖1:赵50戏0或程1:约10故00赴地形管图）久1份明。;隔承诺璃时限节:驻10聪天房3.就6花建设谁工程跌规划涝验收戒合格象证顺设定横依据粘:奇1、锡《江撕苏省皆实施郑<中文华人夕民共口和国加城市宾规划扒法>裳办法趟》第遇三十腾六条裤2但、《侦苏州季市城前市规端划条聪例》琴第三往十九刷条斩3、运《苏券州市胀城乡芽规划贸管理敬实施退办法划》第妈十七蒸条僻办事背程序贴:偏申报扭－受诱理－凯审查水－决秘定扑申报乓材料缴:蝇绿1棕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