房地产法培训资料

房地产法主讲：隋卫东十大问题小产权房合法吗？可以买卖吗？购房定金、排号费、诚意金、订金、预付款等能退吗？购房时遭遇一房多卖怎么办？房屋该归谁所有？农村宅基地可以买卖吗？农村房屋可以买卖吗？国家、开发商修铁路、公路、机场、水电站、商品房、度假村等可以强行征用农民承包的土地吗？国家、企事业单位有权征收、拆迁城镇居民所有的房屋吗？居民在购买的房屋顶层搭建楼层合法吗？开发商可以变更建设规划增加楼层高度吗？购买商品房需要查看开发商的哪些证件？购房人可以解除原房屋的租赁关系吗？概论房地产与房地产业房地产肚（一慧）房苏地产猫含义彩英文慎：R装EA粱L胡ES割TA眠TE匹三个撕英文帮单词岗：h默ou笋se狮；f啦am敲il念y；喉ho沫me雷从物乞质形耳态上僚理解肤：气（1吨）房藏产眠房产举是房爸屋财畜产的妙简称茄。护①野按用仁途划贴分；丈②淡按地灯理位板置划上分；臣③伴按所答有权仍性质炊划分绣。地产棉土地善财产街的简舟称。校①道按所哄有制卖性质结划分好；饰②概按用荷途划榜分；忽③士按地伍域划鸟分。谦房地铅产是艰土地车、房岔屋财挽产的云统称写。然法律峰意义挪上的蜡房地疾产逮指房丘地产准权：歇包括蚕房屋光的所仁有权或和该虑房屋答占用贱房屋舟内的缠土地懒使用创权。福房地旺产的拖特征涝1、郑固定疯性姥2、来特定略性盲3、裂耐用慈性弊4、昆保值壮性虑（三液）与颈相关却概念艺的关诞系炉1、矿房地秩产与劫建筑影物享2、勺房地错产与正不动凤产差3、摸房地刺产与饲物业女房地灶产业纤含义貌：烦房地宫产业斜是从式事房缴地产肃开发定、经检营、邻管理具和服淋务的研产业各。败与建伏筑业雨的联跳系：耀建筑冲业：宏第二朽产业侵房地冠产业固：第剖三产晓业抵地位心与作府用：都19形92寇年《领关于伟发展伐房地械产业霸若干亭问题淘的通皆知》传：新撞兴产功业，壁是第管三产歌业的踏重要晌组成鼓部分判，国核民经开济发乐展的卷支柱准产业焰。愁20捞03倾年8宅月1暂2日览，《砍国务夕院关筛于促厕进房通地产虽市场弱持续脂健康引发展嗓的通敢知》卡（国羽发[械20浇03门]1员8号侄）指朵出：绿“陈房地引产业快关联爹度高垫、带顶动力咱强，肉已经外成为固国民层经济越的支剩柱产念业。惩”厚国家帮发展定，社希会和阳谐、刘人民户幸福泛都离杰不开潮20倡06富年上拥半年竿，全冻国房歼地产台业税涉收1脊20方9亿垂元，严占全笋国税朴收总描额比谜重从澡20融03渴年的殊4.库66筑%增立加到粉6.士25蚂%。战房地迟产从详业人凡员只廊占到闭全国场从业币人员寻1.俊8%虏，从擦这个夜比例昏看，察人均花税收式贡献天肯定滑比平耍均数蔑高。穿“姻20刃05彩年中适国纳塌税5推00堤强企睁业排英行榜有”齐今日堪揭晓衣，万铜科、怕增城柔碧桂帽园、榜SO祝HO乱中国纲三家设房地伶产企抵业上逃榜，欢万科芦董事关长王超石和版SO描HO答中国煎董事陕长潘击石屹番双双桌列席才在北居京人怒民大顷会堂撤举行妙的发需布会兴。杏住房江需求由对美始国经链济健侨康至眨关重赴要。仆20说05高年房协地产围业为虏美国沿经济气贡献如了2剑万亿川美元仔，占疾经济辽规模害的1赖6%踏。策可以塔为国疾民经时济发虑展提之供重轮要的祖物质宝条件示；纵房地诊产业羽关联特度高探，带穷动力转强，娱可以桑带动打相关投产业显的发环展，短促进撑国民送经济茂持续机快速嚷健康宫增长龙；坐可以嫩改善稠人民唐的住祥房条贩件和琴生活蛮环境溉；平可以者加快顶旧城君改造装和城旧市基碧础设戏施建德设，竭改变况落后睛的城哄市面房貌；签有利案于优琴化产极业结犁构，医改善追投资临硬环珍境，逢吸引璃外资偏，加干快改龄革开旋放的籍步伐循；户可以凶扩大碑就业幻；仪可以乳增加盖政府盲财政寻收入淡；繁促进魔社会佩稳定浊和谐葬。博（三膊）与制建筑熊业的寄联系饼：期建筑单业：见第四棉门类明，第抗二产锯业豆房地察产业怜：第虫七门遵类，听第三副产业飞房地迎产业标特点值1、西高投丧资、黑高效龙益蚀2、省关联予度高务、带厌动力脏强郊3、快资源箱高消假耗著（五瓶）房交地产对业分痒类仇1、息房地悲产开患发经免营业幼2、狼房地执产服存务业连（1洞）物绵业管绍理业梁（2绣）房沟地产默中介伶服务敲业：赠房地教产咨把询业唇、房役地产病估价翅业和骆房地零产经廊纪业鹅房户地产猾法律描制度凯房地液产法校概念摔是调界整房光地产湾开发肃、交芹易及咱管理燃过程距中发拿生的燃社会俘关系胆的法咳律规付范的笛总称广。砍调整斗对象岩房地蓬产开廊发关样系毒2、稠房地挑产交强易关正系浴3、衔物业晚管理缺关系垦4、暖房地既产管律理关穗系块三、轮房地匙产法鸽的基由本原植则秀1、允土地秋公有疗原则谜2、尖土地轰有偿浑使用誓原则无3、尚房地年产综胸合开延发原扣则于4、女城镇客住房笑商品幻化原症则协5、膜宏观肝调控汪与市榜场调歼节相就结合体原则棉6、埋扶持田发展高居民肺住宅锯建设盖的原薪则耗四、低房地滔产法薪律体忙系底（一歇）房童地产洞相关毅法律衫《城余市房拿地产或管理艇法》袖《土丰地管志理法茂》《伐城乡议规划乡法》早《物叛权法疤》言房地命产行棵政法夕规谜《中旁华人畜民共歇和国摸土地巷管理肠法实亭施条里例》脑《中樱华人霞民共炊和国惭城市躲房地仇产开沸发经评营管宏理条珍例》谢《中饿华人奇民共嫂和国躺城市辟房屋书拆迁泽管理斗条例斜》猜《中逼华人逝民共将和国砍外商虫投资宏开发轧经营员成片置土地胶暂行孩管理刚办法羊》等除等。族房地词产法泥律关侍系艺（一尸）含亭义舟指房链地产梢法律拨规范俗在调个整房波地产蓝开发劣、交必易及辞其管截理关个系过即程中厅发生微在房冠地产戒主体宁之间守的权除利义惕务关港系。分类险1、洽房地直产开般发法思律关进系肯2、首房地阔产交台易法钳律关昼系片3、握物业政管理霸法律闹关系案4、剑房地向产管刑理法卷律关洁系卫（一象）房毁地产孩法律苍关系俯的构粱成苦1、控主体蚂（1唱）房奔地产桐管理厅主体萄（2畏）房板地产亿开发照主体清（3随）房昌地产史交易酱主体遇（4柿）房更地产额服务墓主体接2、穷内容干（1忍）管圈理主衔体的傲职权虚、职士责流（2牌）开势发经收营主师体的鸟权利嗓、义朗务哄（3部）消击费主帝体的向权利评和义馆务莫3、积客体罚（1槐）行神为榜（2菊）物午（3愈）智怠力成香果痰六、竞房地真产立画法纤（一舞）新驻中国伏成立蜜到1掌97等8年税12柜月（雀起步仿阶段屠）总农村仅土地芹制度饭经历证了两寨次转励变惰从封广建半更封建缴性的件私有别制到宫农民肺私有深制。驱19舒50缎年《冲土地两改革付法》疾从农储民私宽有制道到集猪体、街国家工公有津制秘19身56除年，继开始钥社会结主义参改造朋。荷在城涌市，娃实现方土地诉国有毯化。修（二标）1牢97单8年育12许月到萌19革98魔年国著家住别房制限度改未革（犬发展罩阶段环）诉82零《宪辩法》服《土聪地管顽理法杏》《塔城市虚房地演产管据理法踩》《衣城市柱规划充法》探《建叔筑法脊》《亩招标湿投标去法》街《城低市房话屋拆殖迁管虑理条肝例》雷等等扰。倒（三韵）1辈99办8年间国家米住房兄制度纹改革优至今薪（完帆善阶库段）闸《土烦地管常理法高》《垫城市晶规划奖法》啊等若垫干重抛要法减律的胖修改维完善烤，《凤物权嘴法》烈的颁耀布实形施。饰思考持题：妖房地推产的裂含义阀？色房地躁产法哨的调气整对虾象？喜房地秋产法拐律关辉系的后构成寺？抓土粒地管塑理法套律制疲度睁第一孔节艳概咐述疼土地将管理竞法概牧念鸟土地盈：指狠一国延领土缺范围捆内的谁陆地璃、内寿陆水教域、却滩涂枯、岛狐屿等波一切荷土地退。闻土地游管理漂：是磨国家猫用以嘱维护切土地坊所有悦权、惨合理尼利用耀土地娘的一张项行导政管程理活疗动。昏土地稼管理末法：孙是国叨家为商实现猫土地馒管理趴目的彩而制讽定的求法律馆规范害。它览调整除因确躺认土扯地所拼有权贺、开孟发利靠用土山地、隙取得尺和转西让土拘地使赚用权猜，以统及规智划管用理土板地而斯产生累的各较种经按济关躺系。辽土地秒管理主法的映立法律宗旨喜（一槽）维州护土伪地的首社会姑主义污公有希制：闪讨论仅：1勿、土扬地的意所有露权能纱不能周买卖命或转娃让？电需载从2、森土地蒸的共介有制样与土寻地的景市场四化是由否矛滨盾？山保护本、开红发土杜地资间源，灿合理肆利用停土地欧；轮切实迫保护野耕地斯；威促进画社会滋经济企的可阵持续葬发展转。注土地防法律使关系忌（一哈）土窝地财蹦产法点律关艺系；速（二仅）土层地行皱政管好理法福律关单系。趁例：闯20运03裤年，物某房愤地产啦开发抄公司为与某笔市国帅土资瘦源局晶签定难土地照出让挂协议怀，约伴定开幼发商限以8陡00晴0万拖受让言某幅煎地块唇20负亩。燕如违梅约须雁按标病的额抄20哭%承吊担违月约金旅。开市发商陈如期事支付健了土闻地出蹲让金绒。但氏开发宅商到阻期却氏只交渠付了叙10雹亩给峰开发超商。停其余兔10完亩出筝让给蛮了另纸一开同发商累。后柿开发芦商起违诉该秩市国诸土资坐源局否要求属归还详多支舍付的驱10新亩土屯地款慨并1堡60窗0万特违约吃金。天但开列发商冤得到齿土地供后，提已超案过协尸议约业定的待动工乐开发括期限款2年脱仍未境开发泊，后柳国土赶局作洽出无各偿收傅回该过土地叙的使厦用权劣。油开发不商是死否可正以起火诉国抖土局析承担皂违约品责任廊？叛国土构局是讨否有画权无身偿收哄回土百地使秤用权疼？搜我国沈基本鼠土地向制度祝1、痛土地完公有茄制度牺。唇全民粥所有具制两：由李国务肚院代营表国电家行让使国乖家所式有土紫地的店所有怜权。县劳动疤群众笔集体狸所制盘：由疫村集却体经裹济组才织或涂村民蛇委员垫会，夸村内薄集体劣经济门组织役或者姐村民放小组宫、乡骡镇集腾体经栋济组贝织所望有。市土地睡使用节权依赶法转狐让制厅度。鹿集体昼土地诉征用担制度肌。霞国有吊土地沙有偿妻使用赴制度朱。席国有薪土地府划拨赠使用葡制度权。幸土朴地的附所有杆权和债使用擦权该土地写的所碰有权榨（一烤）含歉义俘所有醒权：意指所愧有人浩对所薪有物截为全饲面支昂配的善物权回。夸民法驾第7掌1条折：责“括财产参所有蹦权是仍指所喇有人凉依法荣对于校自己谎的财斗产享隔有占扁有、溉使用侵、收竟益和使处分演的权桃利。绘”鹿土地翁所有拣权：种类有国家淋所有寸的土碑地：谈集体台所有夕的土粒地：档土地唉所有臣权的霉确认守与行偷使庙国家想依法喝确认忽：谨行使县：迁国务趁院代间表国涌家行茧使国泡家所家有土膜地的孕所有寇权；猴由集减体经愉济组即织或气村民搏委员北会，薯村内松集体都经济门组织颗或者汇村民室小组劈、乡塔镇集议体经为济组赔织。盖土地蚕使用镰权盒1、田土地龙使用惊权可壁以依斜法转灭让；源2、肤国有艳土地粱使用渣权有尚偿使怀用；盏3、冤对集斧体土赛地用救于非编农业租建设慌的管开理。握4、查依法锻取得租的土永地使健用权东受法气律保葵护。椒三、贫土地凝承包示经营栗权坟（一盒）依阳法保王护承轻包经均营权亏1、状婚嫁划女子皆的承狠包经甘营权待；伟2、法入赘明男子般的承初包经赠营权动；咸耕魔地保铜护制羽度者保护赠耕地朽是我侨国的始一项预基本称国策啦《土僵地管蚁理法响》第链3条乘：港“响十分铁珍惜类、合铜理利玉用土某地和悟切实淋保护难耕地采是我饲国的为基本座国策磁”战实行食土地晋用途芳管制损制度寨实行机占用悲耕地乏补偿桂制度结。领实行撑基本唐农田抛保护团区制洲度。踏禁止聋闲置锤和荒倘芜耕套地。雕基本兔农田汗保护拜区制瓜度牺件矛基本聚农田毁：根哄据土泊地利欧用总透体规丸划确烛定的解不得躬占用打的耕棋地。且1、朗需要论占用住基本歪农田糠应报煮国务瘦院批烫准。仪2、匠实行值基本巾农田叮补充幕制度愈。合3、澡禁止喝破坏获基本帅农田拍。割4、哑实行材基本暖农田洪保护美责任完书制两度。层土丘地用偏途管侵制制验度异土地做用途优分类翅1、笼农用膜地耐指直咽接用副于农钩业的脆土地忠，包济括耕游地、珠林地命、草角地、象农田钻水利疑用地裂、养才殖用冠地等郑。胁建设鲜用地稍建设树用地岩是指摩建造遍建筑卵物、他构筑墨物的吓土地蜘，包殊括城皇乡住杏宅和徐公共荷设施坛用地赖、工屿矿用地地、版交通镜水利拢设施酷用地咐，旅明游用技地、来军事安用地镇等。起非农驶业建悲设用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