节能省地型住宅

关于节能节地型住宅的思考聂梅生在不久前召开的中央经济工作会议上，胡锦涛总书记提出了要抓节能节地型住宅，这是在科学发展观的指引下，住宅建筑走向循环经济的必由之路，以下是对于节能节地型住宅的思考。一、定义及内涵1、“节约”概念的发展节约（SAVE）的概念已经发生了很大的变化，狭义的节约指减少消耗，是采取减量型，控制型，末端治理型的手段来达到节约资源，保护环境的目的。如下图所示，拟通过各种手段使未来的生态和社会所受到的损害减少：但是，经过了上个世纪后20年的实践，证明这种方式并非有效，资源的浪费和环境污染日益加剧。因此，采取控制和减量的方式受到了质疑。正如美国总统科技顾问WilliamMcDonough所说：“Beinglessbadisnotbeinggood.”——“坏事减少并不等于好事增多。”进入新世纪以来，各国都将狭义的“节约”发展为广义的“节约”，即从节约（Saving）→有效(Efficiency)→可持续发展(Sustainability)。本届中国政府提出的科学发展观和循环经济正是如此。图二所示的是一种增值型、创造型的发展模式，不仅仅是减少能源、资源的消耗，而是通过循环经济创造财富和增值。建议在定义节能节地住宅时考虑新的发展观。节能节地住宅的评估模型关于资源节约型住宅的评估评估认定问题，以往我在科技司和住宅中心工作时曾多次组织制定有关住宅的这类工作，包括建筑节能和住宅性能认定的评估体系等。但是，当时在制定评估模型时多采取一元的模式，而非二元乃至多元的协同评估模式，因此，在贯彻实施时往往遇到各种问题。例如：我们在涉及节能、节地、节水时更多的强调节约率，如节能50%，节水30%等等，并不同时评估在达到该项指标时对建筑的功能和舒适性、健康性的影响；而另一方面，在强调以人为本，呵护健康舒适，即评价住宅性能时，又不去评价由此对资源环境产生的影响。实际上，二者之间是需要妥协的，有时为了保护环境，节约资源，在一定程度上要牺牲人的舒适度，或者要改变生活习惯。当然，我们最常遇到的问题是上述二元与投资之间的关系。正因如此，近来国际、国内有关建筑评估方面的模式在走向多元化。眨例如胖：在颜由科况技部主下达皇的课仪题《糠绿色从奥运玉建筑劈评估旦体系弊》研声究成葵果中缩指出象：争“浮绿色栽建筑鸭希望尾消耗纷最少剥的能勾源和鸣资源滩，给限环境楼和生控态带织来的敏影响折最小银，同慨时为栗居住裤和使秆用者任提供酷健康叫舒适伞的建赠筑环蔽境与苍良好恰的服射务，拆这本迷身就浸存在医一定义的矛绑盾。圾以大杀量的纹能源犯消耗毯和破烤毁环低境的询代价冲所获任得的井舒适邀性的防“倒豪华客建筑误”鸡不符晃合绿膛色建守筑要扯求；菊而放超弃舒租适性泡，回品到原盛始的射茅草拥屋中唤，虽艺然不跃消耗泻能源模和资游源，每却也肿不是塑绿色拴建筑杯所提非倡。厌因此董，在滴评估速体系抵中节略省能来源、旷节省瓶资源臣、保域护环撕境的屈条例星与室镇内舒孟适性戚、服蹲务水财平以避及建敌筑功除能的题条例鸟性质氧不同尾，不嫌能彼勤此相殖加或讽相抵挂。为弃此，嘉我们积参考基了日涉本的访CA纷SB炊EE痒（建推筑物杨综合照环境垒性能扫评价拢体系唯，C腊om营pr凶eh恭en枝si欲ve吨A篇ss艇es线sm厌en源t脚Sy赵st蜡em蚂f姿or基B链ui位ld而in君g海En尝vi亩ro取nm磨en劳ta哲l侄Ef肤fi杜ci胖en太cy到），葵在具邻体评银分时芒把评生估条名例分婆为Q蹈和L妨两类扇：Q栗(Q麻ua铲li摔ty智)员指建凳筑环国境质装量和族为使旬用者星提供责服务穷的水研平；等L(详Lo患ad锐)章指能喊源、钩资源栏和环竹境负溉荷的沉付出喜。所逢谓绿份色建代筑，睡即是削我们机追求厨消耗赶最小悲的L紫而获涛取最灿大的闭Q的考建筑友。如嚼下图钞所示律，这倾种两柔维的咬表述婚方式员可更皂科学俱地描柏绘出贯所评荒价项伐目的美“很绿色艳性丛”细。共当评淘估结厘果处狗于图巷中A摆区时屈，表隔示该喝项目搏通过铜很少土的资飞源能绿源和遭环境碧付出坏，就甩获得提了优容良的勤建筑雪品质扔，是脊最佳孕的绿励色建都筑。该B区委、C栏区尚性属于套绿色悔建筑铺，但域或资网源与亦环境殊消耗筑太大窄，或曲建筑痛品质喉略低晨。D握区属但于高券资源柜、能暖源消资耗但秆建筑淡品质成并不紫太高秘。E锋区则满是很资多的藏资源伴能源哀和环载境付娱出却恩获得勇低劣骨的建你筑品诞质，务这是紫我们昼一定晋设法窗避免障的。胡”茄关于扁住宅有建筑毯节能求1、含节能命目标做的相酱对值咬（慰如5市0高%）达可以早分区伪提出骑，但荣是应肝要求碧各查地区淘进行呜本底搂现状读调查胃（或天组织戒调研狡），那确定久当地毫建筑稿单位寨能耗跪的平袭均值抓（㎏捡标煤勤/㎡鼓），士否则砍提出疲的相忌对值绳无法扭操作炸。在仓此基都础上拆再提各出全盘国节厨能的偷总绝壤对值差（㎏悄标煤结/㎡罪.年浸）较逼为科歌学。河2、剑要注翻意建谅筑节规能指桨标和松绿色衡建筑善的指誉标并毯不完次全一兄致，巴甚至夕有矛郑盾之胳处。象例如竹：绿难色建唉筑强暑调自婶然采勇光、收通风侧和加旗大迎厉光面世以便学有可棒能利状用太鸦阳能世等，萄但是惠这样型就会菌增加呢窗墙药比和影体形绿系数鹿，不太利于毅节能出。目溜前房数地产伤商为追提高懒舒适略度，拆多采间用大卷落地冬窗，牢大面组宽小鸣进深验住宅仗，在灾住宅断市场泰中受馒欢迎散，但宋这和霞主体暴建筑旬节能塞有矛积盾，珍如果界要达靠到节口能指酱标，凤须提繁高维垒护结文构的木保温购性能稍，这辨必定铜会增为加可隆观的订造价益，这嘱个因雨素在陈一定践程度膏上限蔑制了喜绿色脂建筑且在普影通住谈宅中瞒的推颗广，迷目前奉多用篇在高建端住的宅上仇。耗3、逆节能引问题局应有庸重点白，北校方抓跟冬季皆供暖泛期节戴能，饿南方握抓夏见季空予调期皱节能尾，过应渡区优应尊察重地谷方的泻习俗摔，不前能仅稻用物丘理指驻标要匪求，管以免介造成傲浪费直。高4、刻要重役视怠人文外方面蜡的内遵容，书应强喝调人司与自蓬然协免调，肥尽量财采用勿自然恐生态总型的斩方式裁节能凑，如踏太阳铃能、堆西北茅的生尺土建傍筑等傻。副应强呈调对扔健康开、合限理的济生活魂方式甘的引蠢导，港为节安约能诞源改催变不险良生之活习强俗，肤开展临全民悦节能贤教育刺很必激要。侧关于毅住宅绣建筑删节地罩1、失节地封问题振主要途是宏目观问惨题，洞关键苹在于蜡要逐笔步解音决城钻乡的磁二元仇化体岛制。倡在新密型工板业化拜的过货程中膝城市适化是阴必然领的，奋城市非化需股要土愁地，圾需要列一定留数量伴的耕僵地，绑这个摄问题迹不能迁回避盐。应碌提出高一个领城市颗化用池地与蹲农业图用地桂的平迈衡发党展模指式，萌以及揭二者骨与工屋业化摩的关郊系。朽提高责粮食怪单位翻面积深产量廉和提怠高农量业产凳业化云的过腔程就亏是释征放耕资地面偷积和驳农村差剩余腊劳动长力的雨过程帖，前俯者的蚀速度此制约述了城匆市化弃的过赵程和酿农用申耕地烫转为失建设德用地漆的过香程。否建议牵与农用业部菜制定通的发去展规灶划接锈口，胖再测食算土颗地放医量的错时速催，在缺科学缘分析光的基病础上馒提出枝节地倍指标姥。专2、坚城市碧住宅君的节兆地问俊题与四住宅档市场割结构料及开碍发模机式有惭关。巡目前鹿我国零新建材住宅假几乎摔全部铅采用惕小区絮成片淹开发拢模式扩，已飞经持捏续了直15担年，乖其弊霜端早帜已凸睬现，凝如果烂继续哈下去检，大月量占翠用耕衡地问普题无虾法避京免。杂应更武多地坦研究叮采用盆城市抹内既别有住呜宅的骂置换柱、提度升的耍办法娃解决船住房峰问题轰，尤辽其是骂中低榜收入劝住宅杨，不储一定决非要挥新建尊小区甜，更文多的扣是通哈过二欢手房使的租共赁、攻置换郑等方轻式解蜡决。削因此过，以六往提听出的所商品哭住宅铺持有语率要拖达到剩90里%以济上等牌指标洒值得曲商权叔。目踏前在梢发达喷国家疲相反辰地更雄加强坛调商骄品房顽的持留有比塌例要汽下降寸到6愧0%饮~7喊0%何，而隶物业蜂出租估比例曾要提暖升到敢40匹%柳是有衫道理否的。残新批颤准的围成片私开发砖的住衔宅，舞尤其配是大秆规模址的项碰目应望当按收照新肾城镇伟的模监式规溪划而秃不是袭住宅种小区田，这咱样使播住宅项建设碍和城摇市化灾进程抢接口零，这瘦是长培远节肠约耕惨地的精出路非。如劫果在傍城郊僻大量佛建住腔宅小俊区，油必定猴造成缎在占去用土围地的鹿同时炸还要枕解决贷交通淹问题克，长拘距离深运输装又造傅成能坑源的示耗费坑，应脸把居祝住、姓经济嚼、社尽会、刊环境旗等方戴面的遮功能锤统筹竿考虑甩才最羞节约贴。痛3、斩应提围高不厉同档烛次的懒住宅网的使点用价舞值和艺经济那价值故，分紧别制蔑定最身低使支用年驴限。否但是固，如拢果不矛能提贝升住额宅的仪经济圈价值益，即顺使现许有住已宅还飘存在访使用铅价值饱，也赶会因灾为失应去了耗经济尝价值炊被拆广掉，望频繁嚼地拆古建必坟定造幻成土川地和扩资源个的浪拉费。矿因此滚，要脂从住彼宅的罪设计两、质吉量、翁可改鹅造性客等方六面长爆远考腥虑。凑4、逗据说腥最近握北京护市将乓要修扣订住炕宅规再范中戚的栋罗间距幅（加速大）道和冬带至日形的采倍光时屡间（疲加长嚷），饺以便升符合祝自然不采光合、通怪风的演绿色薄健康迫要求己，这津是S优AR向S以涂后北详京住错宅的日趋势呜，如薪果修识订，贵将对狠节地百、节坡能有鞋影响奏，应揪当兼骨顾协袜调。范五、跃关于摔住宅哪建筑抬节水餐1、筹由于愉我国喷水资帖源分巧布极翅不平参均，馋因此胳制定共节水烫指标蚂应当嚼分区令，建辜议按蜻照年余降水国量分诱为五营个区巷：睡丰水自区（搭16裤00胃mm按）、零多水幼区（考80位0~师16伏00末m当m乐）、俘过渡站区（河40内0~遭80城0济mm杜）、间少水弹区（弹20没0~死40彩0急mm汗）和劲缺水蝴区（夺<京20论0棒mm缘）馒2、熟节水稀率（厨WC番R）惑指标向要求遗住宅丙小区吩减少印市政辛提供远的水盏量，缎节约需用水果。按装照上渴述分妨区，弱节水世率指刺标递辫增。乐在不浴考虑案污水扒回用亮的情聚况下这：5窜≤含WC铁R<狗15蜡；绵考虑评污水始回用渡的情贴况下瓣：1幅5让≤捕WC通R<较50串。吴节水拐率并属非越匆高越秋好，其因为纽高节卡水率按意味繁着要圈求更测高的颠污水鸭回用鲁率，盛而污仿水回越用是雁需要隆采用确较高信的处您理技抵术，都将会像增加臭成本无影响犁水价臭，应甘当选炭择技恋术经碧济的紧平衡撤点。切3、应具体委措施脱按照寿高质张高用肿、低围质低主用的啦原则拿，确右定合漏理的仆方案籍。嚷优先巩选用幻节水压器具宾和设分备疾合理名控制叶末端裁出水饥压力熔。局污废碑分流歌处理作并回交用。驼在绿园化用阳水、植冲厕艘用水港、道冶路浇格洒、雹洗车虫、扫晕除用殃水、织景观役补充餐用水惨及空绪调冷考却用提水补敢水中虾使用诚再生估水，育且水虾质应界符合享相应穷的标唱准。息雨水纹收集茎并回帜用。歼其中巨：翁总用嚼水量近定额浪值：鹊按照介定额渐标准摊估算斥的园璃区用名水总飞量。撞自来枣水用产量设杆计值贸：考督虑节馋水方叙案后棕，园忍区实添际自刮来水坛用量校。勺4、解几个快绿色员生态雁住区爪节水瞧率一趁览表狗编号渣项目枪名称词总建兼筑面借积磨（万沫㎡）台建设都地点洲节水迟率（馅％）棉1丽当代乘万国榜城绍66忽.3汗北京她32拣.9安（再茧生水例回用款）蚁2物蓝水级假期熊12须.2猪天津气31木.7距（再虏生水碧回用惊）值3扭众和袭家园座23贿.8帐重庆系53但.6碧（无停市政员排水小系统夕）慨4乔水岸液长桥习15闭.9签宁波甘13造.6妇（无傍再生拼水回灵用系部统）旬5既金色士新城驶20拿.9违常州伏22箭.3廊（再握生水收回用校）盗6刘锦绣防豪庭樱16纹.5蛋沈阳脸11顿.3壁（无头再生芦水回讯用系评统）茄7爸枫林舒绿洲创23粘.0锡西宁柄15个.1目（再匪生水爆回用元）翁六、戚住宅约产业规化帆：管住宅诚产业泼化的宫主体确应坑是在敞形成的了市贡场需柔求条射件下习的企雁业。掘住宅僚产业楼化是钱一个墓市场符化、念商品壁化的裕过程谎，只仇有形晴成了蕉一定铺的市巨场需棍求，术有了司市场惭的驱抵动力还才可浊能推慌开产持业化瞒。因独此，绵以往坟我们猴强调品以项题目为漏中心鞭，去柜抓各甲种示市范工秘程，聋在计智划经瞒济向效市场肥经济柿转型我期间瑞，这便种方即式是缴有亡效的观，但梳是在怨房地骆产市凡场已扫趋成堤熟的尤今天蚁，应妨从抓谁项目恳过渡云到抓侍企业改。羡当前赏，在引政府艺宏观注调控这的形鄙势下状，那在收券紧房咬地产分的两组大限六制性室因素刮（资怎本和派土地超）以亿后，得一定想会形希成一撕种挤块压效菌应，渣促使届中国搁的房曲地产旧业开丸始上袭一个田台阶胆，其溉特点那是企达业进多步和踩金融派进步挨。房易地产悉企业艇的优炒胜劣治汰已塘经开止始，膨20任05狱年更扔会加湿速，蔑以往松靠胳“别圈钱价”株，辰“泪圈地携”除，获芒取高阻额利荐润的谣时光璃已经逝一去顷不复涝返了今，企游业开裕始认症真研妇究发慈展战阳略，肺大致饭的趋术势如粪下：连——蕉一部百分企起业向扶规模劳性扩透张发副展，南以做励大做稻强为倾目的躲，一肚些大垒型开督发企胡业的怖年开码发量州和销店售总距额一悄时成镜了竞浮争的街指标怨。例咸如：观民营平企业吼中以凑万科颗集团棍、顺察驰集