论物业如何提高对写字楼设备设施的管理水平

北京城市学院2023届毕业论文论物业如何提高对写字楼设备设施的管理水平二零一四年四月论物业如何提高对写字楼设备设施的管理水平爸Co翅nc拉er距ni星ng被h测ow容t纽o解im橡pr尿ov牌e虏pr蹦op踏er奇ty宣m陶an克ag陈em集en梦t帽le垂ve皮l旧of深o割ff聚ic页e杀eq顷ui接pm听en照t拒an尸d青fa主ci田li服ti枝es决学生助：驳咸毕波寿切尝款义颂士班级宜：纷1脉0工郊商坚缴词着电越管学号乱：蕉1废01注10健12漂20肌08洞党铺抗蜡递愉学部梨：钉辽经先济管怠理马购犁喝提参委专业咳：厌刮搜涉外倦物业供怀陶驼袍语们邀生甘庙结离树乱受缓指导澡教师虹：模帆婶侯仪伟摩稍俩拾剂撕最柴是姨锡职称士：述工作鞋单位杀：亭毕业睛论文悔完成滩时间聪：睛自该2违01厉3巾年劳0通9墨月锯至秃20谈14握年姑04摄央月摘要搜随着赛现代驶写字罢楼建抢筑不怎断高胞速发船展趋狭势，连写字选楼设绣备的秤自动炊化、障智能台化的微潮流想，楼省宇对错相关归配套出设备际的需捎求量泳逐渐茧增多缠，设三备设烟施的愤系统厘结构才、配奇置组海成越妹来越窜复杂塞，设催备设敲施的随科技拾含量诚在不梦断上加升，雨设备验设施成在写坡字楼疾中的串作用沉越来辅越突晋出，军写字傻楼对防现代棒高智板能化秒设备岁的依串赖程醋度也至日趋级高。贤设备渴管理昌作为惧一门猛发展袄中的贩应用刘学科耗，其凤包含左的范颜围更驳加宽央泛，叠涉及滩的要蚊素日乓益复醋杂、暂多变化，在傲物业愤管理辆活动炕中的休重要肿性也岔凸显正出来段。因毯此而奖来，贪就给丈现代收物业吹管理恶企业粘在设峡备管础理这长一方茂面带亮来了衫一系触列新牢的问昌题与合冲击贿，就绑需要粉我们丑物业战管理姜企业违的管陡理人兄员认漂真地看去探坝讨研列究和炉思索脉创新电。为竖了实德现物体业管被理企帐业的蚀经营研目标困，就贡必须建将设责备管呜理放垂在较嗽为重效要的痰位置版，并阁使之陪贯穿捡到物挨业管冷理企品业经部营过剧程的带每个替环节斤，切穗实提雪高对广写字果楼设恶备设愁施的画管理浇水平州，充猎分发萄挥其这应有而的功块效。统关键述词档：剩写字揪楼妥；接设备视设施疾；晒物业茶管理否；耻维护粥；对求策硬Ab魔st甘ra沃ct泡A充lo巾ng征w彩it叛h美th蛮e历mo闯de岭rn务o涉ff叹ic伏e崭bu陷il疫di烫ng销,限th贤e境de疏ve野lo领pm刮en承t话tr煮en抚d灰of宝t份al各l技an榜d臂su西pe仅r-爬ta踪ll剩o哈ff甘ic盒e搏en逼vi倒ro困nm斑en炉t告co都mf叨or档ta饰bl蜘e,刮t蒜he捕i誉nt棍el愉le袜ct终ua脾li叙za暖ti葬on墨,封th锹e摧tr径en怨d歉of妖i插nc灭re桐as漫in择g红de造ma跪nd捕f来or课b公ui辫ld跳in驾g计of暴t婶he竖c深om雁pl割et遗e毒eq欲ui播pm茧en侨t辛an腊d筛fa密ci胶li命ti蛙es践o摘f差th案e我in校cr南ea犹si息ng熊ly晒c悉om沸pl筛ex驰s庸ys那te希m盏st据ru起ct鄙ur贷e,研c覆on柳fi阵gu苹ra窝ti槐on造,料co梨mp沃os助it佣io萌n,霉t族ec环hn趴ol泳og屑ic竭al汤c漏on墙te埋nt租o读f桑eq败ui亩pm印en叹t仆an多d址fa值ci镰li滥ti馒es排i社n遣ra逼pi诸dl拍y肢ri焦si育ng鉴,狼eq属ui椅pm涌en蔽t屑ar预e缺pl草ay匆in你g差an优i钩nc驻re征as铁in脂gl目y仙im猾po和rt伐an伸t功ro根le钱i概n垦th呢e冤bu暗il宇di游ng搏,崭th冒e梢bu谊il我di附ng挡o帖f队th讲e悼re键li峡an浙ce批o掉f忆th萍e栗mo距de罚rn贺e兵qu虏ip桃me管nt澡i凤s筛mo伟re荡a卵nd化m醒or兄e破is完a授ls搁o球hi洞gh搬.笼Eq亮ui该pm朵en活t疏ma晃na争ge猾me拨nt砖a遣s装an晶a巧pp霜li果ca犬ti戴on赠i扮n斯th跃e伞de为ve习lo顺pm筛en鹊t罩of井s凤ub格je纺ct虏,拘th述e漏sc暴op熟e太of比i馒ts价b拾ro印ad蹦er框,泄in屿vo艳lv晴in馅g幼el会em扔en窝ts隐o民f卸it筐s翁in麦cr敢ea拜si嫌ng餐ly储c征om盼pl匠ex磁a舒nd笨c乎ha肺ng裤ea既bl膜e,向a胜ls驳o挡be打ca座me独a嘱pp绑ar西en馅t晶in哑t墓he惹i掩mp吉or诚ta握nc崖e侄of伶t俘he解r登ea走lt戏y妙ma勒na桑ge即me跑nt脊a杏ct慰iv役it科ie惜s.舱S洁o,她t这o求th押e免mo拍de非rn扣p亚ro浅pe插rt教y剖ma江na华ge夸me握nt黑e许nt萝er杀pr崇is来es掌i带n土th纠e腔eq辩ui塞pm叹en腾t兰ma宜na煤ge济me府nt岛w救hi什ch群b和ri也ng膜s削a悼se喘ri谎es心o横f伞ne获w唐pr脸ob撞le处m傅an脑d顾th潮e呢im利pa怎ct早o林n呈th贯e拾on蜜e均ha另nd缩,肤it港n视ee圣ds剩u计s孟to介r薪ea蚁lt目y尝ma氏na建ge百me浓nt蒸e慨nt谎er响pr均is田e睬ma势na罚ge就me鞠nt数t最o搂di极sc列us录s均se工ri握ou近sl短y漂re捎se召ar筑ch乌a杨nd莫t赞hi薄nk押in成g劳in扮no争va国ti胜on伪.朋In贿o推rd锹er渗t爱o恢ac鹊hi无ev铲e宽th挪e王pr粒op龟er趁ty且m尸an民ag燥em采en览t思in千t泳he换e租nt贯er海pr喇is趟e遇th督e步ma添na父ge切me催nt醋g排oa汇l,孙m亲us银t速pu肿t诵th豪e捉eq矮ui之pm托en朱t征ma炎na臣ge酒me符nt税i辅n纲an竞i忆mp冠or降ta吵nt滑p捕os陶it谣io浙n,瓜a达nd皂m乖ak厨e晓it协t鸽hr护ou冻gh蜻t旧o蛇th卧e版re父al悬ty毯m定an愈ag推em糕en付t撑en眨te缴rp扣ri谦se驴m铅an猾ag携em涛en原t味ea复ch防l只in批k祝of宫t育he赏p雄ro私ce圣ss升,袜to肠i绘mp拴ro京ve总t重he助l挪ev狸el厘o茫f干th同e弱ma地na己ge扒me交nt设o梁f口of畜fi贿ce帆e纤qu慧ip念me管nt参a停nd泻f稳ac擦il妥it亭ie毒s,舰a触nd中g谢iv或e岸fu邪ll铺p极la诚y选to算i坡ts壳d独ue袍e仆ff专ec瘦t.皮Ke划yw樱or识ds捎：租Of贞fi申ce姜b冤ui艘ld键in域gs拦Eq恰ui兼pm鬼en骡t馅an割d披fa于ci谢li滥ti原es淋Th太e援pr现op勉er生ty文m纪an规ag敌em肢en捆t剃M相ai赶nt抖en刃an芒ce诚C寻ou阔nt蹦er寻me幼as伏ur锹es目录喂绪论劝1行（一欧）研裕究背学景意者义机1萝（二共）研损究方证式方两法串1稳（三区）研怨究思愉路爸1更一、戴写字衫楼物失业设拥备设衰施概沙述隔2毁（一睁）写增字楼初设备杂设施学定义脏2四1.射写字哨楼的手定义役2用2.剥写字粉楼设驶备设优施种设类铸2究（二木）写谷字楼丑设备搅设施婚的特鱼点盲2占二、惨写字笼楼设钻备设线施管滩理的仆现状蚁调查降分析痛2承（一连）调雾查对奋象寨2吉（二察）调腰查方丽法奇3抵（三房）难调查欢结果亚分析涂3割1.巴设备泼管理蜡的规犬章制召度的资统计鉴和分谦析校3味2.泪从业界人员阳态度涨的统偶计和给分析绒4浓3.怪预防膝机制优的统却计和拉分析悬6盛（四疾）实谨习感招想杀7境三、僵当前尼写字谣楼物绵业设谦备管莫理中徒的问喉题志8犯（一仔）使劈用效絮率和偷效益壮得以蜘提高判，但创设备娘寿命棕和环格境没决有保查证隶8昂（二搁）投刃资过雪大，撒过于汇追求栋经济嗓效益限8衡（三趋）现滩代化敞设备备的配诉置复皱杂，绍却没税有完划善的漆系统屠对策债9研（四糖）从币业人躁员难禁以适脂应径9口四、朋写字辞楼物衬业设咱备维浇护存曾在的佩问题糖9是（一屯）传族统的历维护潜方式释无法授适应炕现代坏设备女9取（二宇）安庆装期标与运届行期穿脱节拜10质（三纷）侧手重技悟术管增理，盯忽略就其他侮管理某10昼（四变）人烫机没浅有联锻动旱10扩五、鸭提高泼写字迁楼设史备设俭施管获理水凭平的忧建议围10矿（一涂）加愿强培勇训，酸提升矩服务起水平膝11侦（二英）注汁重服脸务质挑量和侄工作图效率娃，科甘学管款理设结备设念施运懂行肉12壁（三母）贯芹彻预四防为良主思呀想，著做好柴设备甲设施百的系诊统化漏保养帅13似（四承）不须可忽书视对龟外包拍服务惩的质忽量管误理生13唯（五患）建百立健不全的妖预防美机制掠14屈1.健建立陡预防适为主础科学悲管理俩思想掀14叫2.烤建立范完善诊的设能备管殿理规涂章制心度慨14浩3.零采用肝先进港的设河施设徐备管澡理方储法残15炊4.桂使用洋先进怒的设载施设揉备管铅理工乘具握15址5.咱做好府设备博管理爆的基较础资狗料工拦作猫15坟6.路做好贤供电碌安全情保障晒工作泊15诸7.亩做好另消防象设备武管理绘16慨结束得语帝17答参考久文献惹18钟致谢末19斥附录和1处20顶附录蚊2廉23腊附录龄3菠29赚附录苍4扰30绪论殿（一谨）岔研究献背景倚意义耕物业合管理牧是一江个还驾很年因轻的穷行业举,恨尤其嘉是在雅中国阻范围粗内，架还是倦一个镰处在亚不断等发展纯阶段滚的新拼兴行鸭业。占当垂现代葬房地文产运亚营中贼，茫目前亿最受淹开发断商泼欢迎豪和青代睐的犁物业杰，写宫字楼挥物业律是绝芽对爽可以裁算的狐上是恩最主蓝要的教一个故。因杯为市灰场常休态下误，写乳字楼狭是可倚以涂产生键较高啦利益够回报跟的业涉态。疮物业来管理驴的主张要对京象是仿建筑孟物，久对于踏写字机楼建灿筑而呼言，萄一般泽的设未计寿钉命可镇达7龙0-逃10膀0年落。建地筑物菊寿命顶长短今的主夺要因哲素是明其配饥套的恳设备鸦设施蛮系统锋，因孙此对疾设备琴设施不的管叔理效绢果如贩何，秘对于杨写字要楼物阔业来蚂说是逐很重疯要的叼环节赠，它谋直接娃关系负到写架字楼掏能否缎正常乓的运寸行，丧也必消然关左系到总物业仁资产呆的保房值增蝶值。替然而震，一技直以贷来写仁字楼川因设急备管男理出幻现问笔题而脂引发忘的事检故屡宴见不戚鲜。形在这汁个大郊背景奇下，禾我们孟需要原对写续字楼泊设备夸管理赔引起贝足够榆的重锻视，姐同时劳我们槐还应添该注养意到此，对牢一个脖写字宇楼物例业来鸟说，剖保持晒良好吸的设拼备运每行必灾然是锅几代凭人所哀做出躁的贡踏献，肝物业礼设备件管理响具有殿连续旷性和滴频繁掠性，治必然训要求乔所有疏的管坛理者书，要毁有强捡烈的追责任水感，抄把物约业设办备管祥理放荒在自吵己的嫁心中保，踏口实做轰好每艇一步赤的工光作。马物业煮管理疲最本牢质的悼意义拣，是太通过庄物业食管理豪的全吵过程仁，达孩到物腥业本食身的料保值荣增值罢，让发人类专的建庭设成洋果的堤使用毙价值骆得以摊最充虾分地勉体现由。可寇见设龄备管辣理工茫作是宽一项凶最重贤要的勤硬件将管理牲工作黄，它迷不但姻对物惊业本餐身的浪价值芦体现纲起到脖了举诚足轻晋重的隐作用抢，还逮对保谅障物赌业管巧理的扬服务贷水平锋起到旱了不川可替姨代的凑作用估。吸（二帽）剖研究处方式掠方法星这篇恼文章层采用升了理嘴论研稀究与希实地口调研湿相结赞合的傍研究羡方法太，阅奋览了舰当前立国内束外的享一些矮有关由物业附管理妈书籍贝、文春章。般内容炮上主音要是怎关于夺写字浅楼物两业设看备的川维护顷的方定式方喜法、球写字劈楼设萄备问鞭题的秋分析匹等。灭在此无基础援上，掌以融橡科大遵厦物沟业、垂金融桌街鑫娇茂大志厦物必业为芦调研腾对象纲，根雕据写个字楼袖设备帽管理续的现水状和缠出现霸的问唇题设息计调凝查问纽卷。境通过临对问湖卷结蔬果的让数据许分析活，研瓜究物奋业设怪备管衰理中异所暴抱露出别的问危题，玩并以豆此提申出具狼有针招对性猪的建堆议。坦（三毫）研务究思锣路秧本文药由绪深论、始正文辩、结税束语促三大冶部分旦组成率，共价六章告内容趁。绪弦论，己阐述仗本文玉研究禁的背顶景意兰义、性方式忘方法蜂、思小路框知架。隔第一秤章，岔提出宅相关迹概念笨，关旬于写拢字楼啄设备萝设施坊的管踏理。妹第二改章，吃对目矩前写妇字楼恶设备碑管理竟的现捐状进兰行分倡析，办通过予调查愿问卷给以及炎实习变经历衔形式陈来叙预述。晨第三搞章，弃通过镇调查糟的结咱果得宵出结峰论找煌出目痛前写输字楼爪设备东管理岂存在避的问届题。彩第四便章，灰通过样调查怒结果患的结扭论找机出目捏前写但字楼剧设备交维护拐存在可的问虫题。恐第五康章，诊针对训存在沸的问悉题提暖出建蹈议。析第六合章，录总结拼现状遇，展杜望将许来。雄一、鉴写字卷楼物粥业设杆备设卡施概弓述即（一螺）写猛字楼巡设备利设施山定义项1.猴写字肥楼的惑定义宽写字泽楼是悄指国报家机荷关、尸企事姐业单编位用糖于办烦理行堂政事刷物或廊从事岸日常肥业务胳务活耗动的尝建筑坐物，服其使麦用者叉包躺含僵营利雹性的抛经济广实体东和非妻营利员性的罪管理未机构觉，是霞随着尼经济竿不断朝的发惊展，练为满仓足公狱司办宜公、报高效抢率工宴作需已要而仪产生支的废。冤影响届写字何楼品漫质的碎因素蛛主要揪有区嫁位、封规模赞、建及筑文玉化、漏硬件余设施驰和软碎件服岭务。拆2.各写字爬楼设愚备设幸施种策类圆写字刃楼中绸的设卖备设摇施，科是指溉与写易字楼寒配套周各类闸软硬仆件，裤主要喇是面碰向写肢字楼允内的筋租户隔开放常，这饲些设侵备设材施，己大致娱分为然办公福、日因常生狡活、远公共给服务摧、消附防、胜及其毛他这俯个五杨个类附别，资是根揉据不变同的大位置冻的进想行配斩置的巧，并劲与写鱼字楼仔同时京规划书、同变时建固设、眉同时阻投入畜使用疲，它嚷是租兼户日俩常工含作中杆的重岩要物纠质保别障，情写字让楼内岁设备江设施镇的配朝套是执否齐远全直巡接影告响租票户的团日常鉴工作门的效拆率。凳（二键）写填字楼港设备按设施吨的特晶点次在足硬件香配套乖上蛮，终写字奏楼方赶面追予求的汤硬件毛，更嘉多的痒是科池技与刺创新螺。础在当骗代建医筑行宋业高搅速发船展的顶今天厘，科哑技已殃经完洞全融增入了松建筑李的设慢计理谣念，向可以河看到陈，现性在那括些屹秩立在阿各地疑的标普着性奇写字午楼，裤内部逆都拥求有高亡科技蛾含量房的设叶备巴，狡为服龙务人逢类提猜供着咳便捷家。除歉此之懒外，协建造帜写字近楼暮所用外到车的建蚕筑技曲术、深层高击、标隆准承功重、烟电力呢系统纸、蜘水利俊系统麦，以懒及电放梯、柄智能虑等，煎都批非常别先进英。慰另外沸就写纸字楼朱的本刮质而杂言，独硬件身设施扇的最呈大追窑求应嫂该是呆创新猴，主僚要体萝现在牺建筑揉设计胶和建范筑功狐能的骂创新峡上。窗在软睬件配呆套上塔，库写字巾楼脾的软草件窃服务灭，一慰方面宁体现疲在高包效的急物业塔管理旬上，寇即注链重管钉理的弱高效矛性。左另一标方面天体现荣在对菠入住恢企业起的专奉业化姿商务击服务绪上祝，即奋为人战住租添户提鲁供服捎务的克专业轻性拥。版二、盖写字煎楼设露备设梁施管被理的醒现状回调查池分析幻（一多）调午查对垄象驰针对验住宅冶小区凳的公此共设移施种汁类问汇题，拣我对沉高尔扁夫公华馆的塑1资10愁位业述主进违行了花调查痒，发套放问记卷1自1厦0份赠，回然收仙10阴5方份。妄（在罪进行衡此次坊问卷蜂调查复之前冷，这柴几个榨住宅谷小区边都已栏经全框部交造房，喝每个咽小区滥都有膏了一隐定的返居住呼率，债不存越在小孟区还叫有部焰分在汁建，贱公共饭设施如不齐技全的利情况多。且培很多犁业主动都是揭在其垫他小用区有润住房嫌，了旷解大瞎多数赞小区酒的公储共设弦施情找况。烟）挖（二榆）调震查方铃法哨针对捷写字致楼的候设备忆设施芳管理捐和维挨护问塞题，拆我对葱融科雹大厦疼的1皇05嘱位租讯户进萍行了锦调查聪，发咳放问蕉卷1帅05给份，基回收难10符0份紧。该疼大厦圈是一耻个标丑准的催大型领写字糠楼，皇设备准设施萍较为锻完善让，适谁合作功为调忍查的经对象舅。晨（三筹）针调查辫结果召分析宴采取秆问卷打调查存的方陪法。鹿对于训租户搞对写齿字楼三设备绢设施桐的理杜解以把及普偶遍的桐设备畅问题国。调拦查问隆卷设池计编医写了久十道蚕单项摩题。尖1赢.躁设备梅管理复的规滋章制畏度的置统计斥和分户析肥问题粪二；脉您认糟为写抗字楼说设备躁的管井理最掉重要卷的是矩什么备？酒A.改从业祥人员歪知识迅技术段水平裁B.落严格召的操逆作规涛章制拐度支C.工良好云的运萍行维倚护制焦度榜D.帖对于脑设备舌的监松管力低度疫E.旁建立听预防罢机制蜓固涉28欢人袋滥升22尚人电纪较25擦人脆音紫18蛇人拘7人轰龟俯步碍28所%死涛咐22宪%书语港25赖%按蛛乞18凤%视凝谎7照%驳从这镇个问隙题的既调查帖结果平可以盟得知照，就叶目前谁来看道，大蓄家认东为要摘提高耳管理率水平叨的重负点该鞋在于脉人员弟和维挠护和吴管理芬制度专，这丘样才疤可以罪确保挣设备袜的日协常运换行，唐而监皇管和港预防友机制屿有后虫滞性厌，因绳此不蚊应优大先考么虑。悠问题盐四；虫您对哨目前罚您工溪作的盛写字课楼物陡业设昆备管眉理满然意度骗如何腥？付这是申对调节查者耍对设狐备管户理的玻满意矩度进炕行大佣概的棒了解传，通胖过的闻这次芳调查侨我发名现基拒本上柏还是忙比较猛正常健，但巩大部悦分人京选择再了一闲般，径这说哑明管彩理制挣度问上题是起普遍格存在砖的，渐接下落来我孟就是酸要摸慎清这泥些问孔题产嘱生的等原因他。指问题护八；择你认松为现勒在写驻字楼势物业挎设备想管理抖制度及效果多如何告？

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