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文档简介
房屋买卖补充协议一、协议的背景和目的本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，针对房屋买卖合同中可能存在的不完善或需要予以明确的条款及事项进行约定，以保障双方的合法权益及达成共识，具体内容如下：二、补充条款1.房屋交付与验收（1）交付时间：双方确认买卖合同之日起，卖方应在协议约定的交房期限内将房屋全部交付给买方，并办理房屋交接手续及原物件移交手续。（2）验收标准：房屋竣工验收合格证明文件以及所有权证书等相关证件齐全、完好无损，并符合国家有关规定的才视为交付合格。买方应在7个自然日内进行验收，验收合格后应当及时付款。（3）违约责任：若卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准，应承担违约责任，每延迟一天，按合同总价款的千分之一支付违约金。2.房屋权属（1）卖方保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制性权利。（2）如卖方未能实现上述权利保证，经买方同意，卖方应立即承担全部赔偿责任。（3）一旦发生房屋权属纷争，卖方方应配合买方解决，如有需求，该解决方式可能包括但不限于协商谈判、合理诉讼等方式。3.保修期及维修责任（1）房屋自竣工验收合格之日（不超过2个月）起，保修期为1年，卖方应承担屋内一切工程质量事故（包括但不限于修建缺陷、材料质量问题等）带来的损失和费用。（2）在保修期内，如发现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应尽快安排维修。（3）如发现问题违约责任：卖方应当按照合同约定，承担相应的违约责任，具体包括赔偿经济损失和支付违约金等。4.其他事项（1）卖方承认发生下列情形，不足以致使本协议或房屋买卖合同失效：政府法规及有关部门规定的征收等事宜。（2）卖方确认按本协议约定履行义务，不会违反任何轻重约束。三、协议的效力及争议解决本协议作为房屋买卖合同的附件，与房屋买卖合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，如发生争议，双方应积极协商解决。如协商不成，应当向合同签订地相关人民法院提起诉讼。本协议经双方签字加盖业务专用章后，即生效，以最终签署后的协议文本为准。四、协议的附加说明本协议的任何修改、补充，只有经买卖双方书面协商一致并签署补充协议后，方可生效。在本协议未尽事宜上，买卖双方应按照有关法律、法规及司法解释的规定处理。五、协议解释和效力本协议内容的解释和效力适用中华人民共和国法律法规。在本协议发生争议时，本协议任何条款的修改，应以书面形式进行，并由双方协商达成一致。本协议的任何一项或多项
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