新商品房买卖合同

新商品房买卖合同一、合同主体本合同由以下双方签订：甲方（卖方）：姓名/名称：___________________________住所/地址：___________________________法定代表人/负责人：___________________________联系电话：___________________________乙方（买方）：姓名/名称：___________________________住所/地址：___________________________身份证号/营业执照注册号：___________________________联系电话：___________________________二、产品基本信息1.商品房名称和房号：______________2.所在楼栋及单元：______________3.建筑面积：______________平方米，其中套内面积：______________平方米，公摊面积：______________平方米4.所属楼层：______________5.总房款（含指定交付的租赁权、商品房预售款）：人民币___________________________元（￥__________）。三、房屋交付1.房屋交付时间及地点：另行通知。2.交付前要求完成的环节：（1）乙方要根据买卖协议的要求按时缴纳房款。（2）乙方按时申办贷款的，申报结果应在房屋交付之前获得。（3）乙方按时支付的应向房地产管理部门申请办理商品房产权证书。3.乙方应在接到卖方发出的房屋转交通知后7天内按照新房装饰要求装修。四、房屋质量1.房屋交付后三年内，由于构造、工艺和材料等质量原因造成乙方（或其家庭成员）死亡或财产损失的，由卖方负责赔偿，赔偿标准按照国家和地方政府制定的有关规定执行。2.房屋质量达到国家标准。五、糟糕开发企业或恶意变更1.卖方在房屋买卖合同履行过程中有虚假陈述或故意隐瞒事实的，应当承担买方人民币__________________三倍的违约金。2.如果开发商在项目推销时，以重奖活动、设定抽奖等方式促销和营销，最终结果却未能如实进行，买方可以要求退还订金和已支付的部分购房款项，但买方不可以要求卖方承担因本条款发生的额外经济损失和责任，但应承担证据负担。3.卖方在房屋买卖合同履行过程中，发生以下情形之一的，买方有权解除合同：（1）经国家有关部门审核核实，房屋所在地未取得预售许可证或未到法定预售期限；（2）产品房屋本身存在质量缺陷，买方于交付前已经向卖方提出异议并要求改进，但卖方未在合理期限内予以改进；（3）卖方私自在合同中增加限制买方权益的条款。六、法律及变更1.合同的签订、成立、履行和解释均适用中华人民共和国法律。2.合同中如有任何变更，必须以书面形式经双方协商后一致签字生效。3.如遇网络连接中断、电子信箱失效、邮件未到达等不可抗拒的情形，本合同可通过传真或邮寄方式签订。七、违约及解决办法1.如买方违约，卖方有权要求买方退还已支付的房款，但买方已支付房款的__%作为违约金，卖方应退还买方其余部分付款。2.如卖方违约，按照买方的选择可以解除合同，或者要求卖方继续履行该合同，并赔偿因卖方的违约所导致的损失。3.由于本合同履行过程中引起的争议，应由双方协商解决。协商不成的，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。如仲裁机构不予受理或者仲裁裁决被撤销的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、其他1.本合同正本单份，卖方自留副本，并经双方签字和盖章，买方持本合同及所附的有关资料向卖方领取房屋钥匙、房屋装饰材料和其他有关