某地楼盘供应结构报告

2005成都楼盘供应结构分析报告一、概述5月31日成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准，尺度试图从市场角度出发，通过对成都市区及郊县地区在售的288个住宅楼盘（纯住宅或以住宅为主）进行整理分析，以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征，探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次，为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。本文所统计的在售楼盘中，市区（外环以内）为163个，附近区县为125个楼盘，总供应面积达到2326万平方米，其中市区内整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，普通住宅的平均价格为3338元/平方米，郊区整体均价为2450元/平方米。二、在售住宅楼盘供应总量特征与周边区县比较，市区在售楼盘共计163个，供应面积为1396万平方米，分别占到整体市场57%和62%的比重，郊县虽然有部分大盘开发，但由于数量上难以与市区匹敌，总供应面积不到千万，仅为929万平方米，所占比重不足4成。从整体供应来看，市区仍然是现阶段住宅项目供应的主体市场，在住宅的供应中占据着重要的主导地位，但不容忽视的是，随着郊区的快速发展和卫星城市的建设，郊区住宅楼盘的供应有望在近年赶超市区。成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表从上表可以看出，市区的住宅物业楼盘不仅供应量较郊县多，而且个盘开发规模也略大于郊区，达到8.56万平方米，其原因主要是由于三环与外环之间的楼盘规模较大，拉高了市区个盘供应规模。三、在售住宅楼盘的价格特征分析成都市市区内（外环以内）整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，其中普通住宅的平均价格为3339元/平方米。其具体价位分布如下：成都市在售住宅楼盘价格分布明细表从成都在售住宅楼盘的供应价格整体分布来看，各个价位段的分布相对平均。具体而言价格主要集中在2000-4000元/平方米的价位段内，供应比重达到56%，其中3000-4000元/平方米的价位段楼盘供应数量最多，达34%的比重；5000元/平方米以上的高端楼盘供应最少，所占比重仅为5%；4000-5000元/平方米的住宅楼盘虽然供应比重不到20%，但是由于个盘规模普遍较大，故其供应面积总量最大，达到总供应量的近三成比重；其次是3000-4000元/平方米的楼盘，2000元/平方米以下的均集中于郊区分布，占到23%的比重。四、市区内在售住宅楼盘供应特征分析为了便于对住宅楼盘的供给结构进行分析，我们根据成都房地产市场的实际情况按照价格将住宅楼盘区分成五个档次（低档、中低档、中档、中高档和高档），具体划分如下：楼盘均价小于2000元/平方米的为低档、2000-3000（含2000）元/平方米之间的为中低档、3000-4000（含4000和3000）元/平方米之间为中档、4000-5000（含5000）元/平方米之间为中高档、5000元/平方米以上为高档。由于生活水平和城市发展因素的影响，2000元/平方米以下的低档次住宅楼盘全部集中于郊县供应，市区内均为2000元/平方米以上的住宅楼盘供应。她1.斤市区耍内不峰同档切次住压宅楼甚盘供婚应总衰量特尿征舱各种后档次绞楼盘摩供应论数量借、建否筑面酬积及脏平均锣价格恭情况叹表须禁30雷00肤-4揭00断0元移/平费方米减的中浴档楼讲盘是错目前栋供应性的主蹲力产就品，侦其供脏应数娱量最饰多，白占据钢楼盘钥供应陷总量段的半述壁江表山，秀达5提5%飞的比跳重，侄但由想于其督个盘咸规模苦不敌情中高填档项印目，躲故从舟供应历体量旺来看祝，两摸者所桃占比因重相俱当，死均为倦42贫%；与巾皇40刷00付-5放00激0元航/平铺方米尼的中捕高档哲楼盘宫所占扮比重弟仅次坊于中问档楼澡盘，怕为2公7%柜，但弊项目蚁平均耐规模扯较大握，达熄13碍.丑4万齐平方付米智，个陆盘规锡模在填其他知楼盘机的两吧倍以陆上；萄教20浓00矮-3织00侄0元雕/平步方米够的中丧低端浆楼盘叮所占嫁比重去偏少拍，且床随着查成都类房地撞产的辟不断阻发展首和向寨外扩秩张，碑预计毙其所丸占比辈重仍兼将继永续下加跌。蹄唉2.话市般区内创不同讲档次搭住宅漂楼盘护的环趣线、尝区域僻分布暂特征疯陈20亏00经-3卧00竟0元乱/平卡方米懒的中伙低档病楼盘筐主要沾分布金在市搅内城或北的稳二三殊环之果间以趋及城吉东、美城南鸟及少蒜量城纤西的皂三环分外侧晌；摇博30蜘00驳-4态00逆0元帮/研平方洞米的欣中档固楼盘贺，大挪部分贿分布祖在市和区城春南、榨城东宜、城典西的直二三奖环之揉间以默及城掩北的旋一二车环内窄，城弃中则慈少有再分布狠；街败40寇00年-5僵00搬0元店/平像方米劈的中局高档杰楼盘害城东徒和城粪北极考少供手应，组主要聋分布贝在城纳中、伴城南纺和城相西的脊二三铃环之与间；量巾雷50筐00狸元/波平方画米的鼻高档摊楼盘治供应诉体量忘较少引，主雕要分冷布在锋二环尚以内津区域家，城与北无勾该档侍次楼饰盘供侵应。却拨3.竞市区锅内不牛同档适次住斥宅楼愁盘的标建筑仇形态漏和物要业类错别供醉应特川征讨挺不同处档次贼住宅誓楼盘拆的建丑筑形魂态和肚物业究类别咸供应切情况爬表侮墨从上营表可伶以看缝到除冷花园膝洋房每和别负墅外徒，住阻宅楼划盘供哄应大苏体呈精现出便楼层岩越高迎，价什格档培次也聪越高也的正宫比关丧系；横在物鸡业类垦别中炼，中揭档以拜上的园楼盘珠，电简梯公店寓所虏占的纸比例紧越来妇越大扩，别冬墅和帖花园肤洋房饿所占性的比忙例也醉逐步泼上升把。恐四、陵郊区铃住宅咏楼盘轰供应珍特征宰分析岁处从成沈都郊欢区（驴外环眼以外泊）在门售的件住宅究楼盘粗情况另看，萌龙泉粒和都质江堰桐住宅原楼盘届的供巴应比抖其它沈区县循更为勇活跃寄，双枯流、列温江乖和华姨阳次固之，腊其次窑为新摔都、菠郫县听。从沙物业度形态桂而言瓶，郊勒县楼放盘中妥电梯统公寓贸所占表比例俯较少伶，多液层是嗽主要考的供侨给类立型，惰其次缓为花丑园洋难房和帮别墅笋产品鉴。具登体情工况见头下表难：铅院成都盏市附子近区床县住央宅楼精盘情败况表限余1、画郊区今住宅迎楼盘菜供应婚总量碌特征铺分析背测从供睡应数序量来叮看，汤都江鹅堰和顽龙泉玩均达述到2执1%蒜的比禁重，剥其次柱为双砌流区帐域，鲁占1请4%团，新奋都和案温江咸并列旨第三钻，所绒占比扁重为毕13霸%；方易若从供驶应面盖积来鼻看，抓各区宇域分治布比井较平尾均，炎其中孩龙泉棍供应愈面积建略高恳，占透到1躬8%绵的比弹重，碗都江罢堰和蝶双流沉以1帆7%今的分贩列第岸二；率灵2、棍郊区贿住宅迅楼盘鼻供应迟价格幸特征界分析敌冷郊区婆总体梢均价渣为2虑45决0元队/平察方米洋，将片各区拒域价蒜格由丘高到衫低排瞎列的遗话，芦依次某为：小华阳夏、龙准泉、未郫县该、都梅江堰歪、温练江、昏双流邮、新爹都和塘其他泳。除丝新都吃的价旬格仍拌比较挖适宜村，仅皆为1猜75诉7元译/平胁方米粮之外戚，其笨余价咐位均包在2蹲00打0元信/平多方米半以上董。胆幸其中养华阳缩和龙希泉的脸楼盘分供给峰价格乡已经邻超过游30夜00胶元的汤价位躁，这拘在一谋定程蒸度上前亦反供映了利政府低政策较及规抹划的遥导向虏性对宇区域眼房产绵发展农的带靠动影话响，筑华阳列在近稳年内摧众多逮知名垄开发垮商相艺继进棍入，陵使得三区域脆价格渣快速远提升汤，目培前区拖域平刮均价殿格已忧达到央32叠15选元/驻平方否米，冷而龙完泉的啄住宅寄价格道亦有况所提乡升，煤在售谅均价罢达到傍31愚30拔元/萍平方宽米。刚贷五、笑成都贿在售银住宅苦供给读结构令特征果总结叼咸从以悟上分乓析中危，尺萝度认档为成诚都市剑当前旋在售蔽的住驶宅楼破盘的耻供应顺结构泽主要房呈现旋出以少下几奖点特担征：滑克桨1.忙区县弃近年更来房押地产占开发晶有所萌发展金，但第市区片仍然洪是住楚宅楼亩盘开滔发和谋供应妥的主辉体。撕俗腾2.辜市区晃内均凤价在擦30搞00盛-4套00府0元苏/平专方米懂之间腰的楼标盘供伴应数卧量最患多，公大部测分分笨布在陡市区乏城南浆、城页东、哀城西缴的二堪三环船之间侄以及惭城北内的一踪二环甚内；宣20疲00叮元/预平方缎米以博下均泼为郊仔区楼虏盘。基挖匀3.迁市鼓区二活三环面之间霸是住静宅供无应的辜热点贤地区铺，三瘦环外蚂次之递；一羊环以焦内和柜一二轨环之偏间住蜂宅物的业平喂均价凉格最顿高，俗同时展呈现词出沿临环线致依次常向外凶递减浴的趋屈势。谷妄尺4.阳城南岂、城戚东和昨城西拨是住博宅楼膀盘供惧应最贴活跃断的地熟区；弄城中君住宅骄价格捆受土蜻地供菠应影缎响，看持续硬居高缓不下跃，城篇南和佛城西境延续位着高衡尚生拘活圈辈的特谎点，衰住宅阁平均译价格套在除霞城中祥外的脊地区案继续饲领跑讯。暖遮5.甩建球筑形目态方贼面，悲小高独层和稀多层素是住毒宅楼竭盘最进主要饲的形片态；含而在廉住宅怠楼盘们的供启应体陕量上丛，小移高层慰、高冠层及倘超高悦层的戏规模挖较多腾层大邻，居眉前两盗位；裹多层聋的平糟均价紧格最爷低。泳馆遇6.坟电棒梯公暗寓在酬住宅恰楼盘六的供泻应数歉量和目建筑常面积皮上都喝占有船绝对妖的优增势和取主导饮地位摄，其们次是绸普通搜住宅认，各避种物须业间棵价格回差