某单元楼住宅用地土地使用权估价文件

某市某单元楼住宅用地土地使用权估价报告土地估价报告项目名称：XXX位于XX市XX区XX105号幢单元楼号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估受托估价单位：XXXX不动产评估咨询枕土地油估价爷报告鲜编号左：保提交询估价恢报告蛙日期竟：二赔00脑七年率土地歼估价扇报告旬第一碌部分竟摘眠要访一、境估价恐项目积名称咬XX完X辆位于贺XX沙市输XX逗区染XX挥10协5伞号丹幢握单元检楼瞒号一拖宗住锹宅用虫地土烫地使摸用权孙转让粗价格白评估渴二、气委托巧估价糟方罗抓X带XX较X帅三章、优估价信目的猜XX转X扁拟转应让位总于覆XX旗市泻XX冻区呆XX幅10运5倡号留幢丝单元妨楼图号的竖一宗跟住宅冬用地描土地鲁使用咳权，域受让梅方为盘XX毯,饰特委葵托六XX绍XX腹不动条产评直估咨章询雹有限取公司纸对此倾次转惑让国弄有土每地使喝用权适所涉昌及的完土地添资产桥的价范格进沈行评背估，捞为土宇地使腥用权喉转让牵提供扮客观暗、公夏正、同合理葡的价尘格参被考。而四、诊估价借基准临日漏五、胆估价宝日期顿六、乡地价揉定义猾至估踩价基响准日达，估疲价对骡象作进为划院拨国逮有土般地，柴其所音有权茅属于舍国家由，使就用权湿属于迟XX豆X亚，无秘他项晓权利鹊限制刘。本践次评横估目析的系莫为委哗托方技转让印国有夺土地夺使用宗权量迅化土堡地资相产服佳务，欺因此字此次丘评估刊按划银拨国汇有土惨地、专无他撕项权吃利限静制来必设定挽土地镜权利乞状况娘。备至估侍价基魄准日药，估览价对恰象的秘实际电用途策为住廊宅，胸委托津估价星方拟霉按实稼际用甚途住加宅用旷地进捉行转报让，颤因此稀此次抬评估途设定贩估价错对象睬用途恰为住次宅。清至估园价基辩准日始，估世价对忆象作唇为划版拨用之地，述无使奔用年跪期限统制。推根据诞委托踩方提票供的璃估价泥背景茄说明锹，要外求本夕次评壳估按摸设定晒用途自最高糠出让足年限头设定竞，因径此本专次评识估土枕地使捕用年密限按她住宅背用地询的法帜定最速高出贯让年揉期溪70检年宾设定纷。奏至估话价基洞准日牛，估土价对呜象实廊际开胞发状火况已物达到格宗地四外“用六通羊”（稳通上狮水、从通下绘水、唱通电绢、通捡讯、袍通气止、通信路）浑，宗也地内湖“六暖通一册平拍”焦（贿通上味水、塔通下吴水、屈通电炮、通记讯、刻通气暖、通代路及陈场平贝）的同开发毫条件润，因帆此本喇次评追估我垒们设亿定的匹土地案开发板程度绸为宗绣地外裙“六幻通”同和宗卷地内扫“六腔通一筐平仗”弯状况拔。潜因此箭，本均次报诊告估勿价对易象的软价格消定义梳为：耽在二杆00称七年糊七月俭十六尸日，恶作为划划拨栗住宅希用地荐、无井他项妥权利剧限制孔的状修态下叉，宗刊地外愧“六伪通”泽、宗象地内刮“六召通一材平丝”厌，未僻来脆70威年期掘的土坏地使心用权糕价格耀。教七、我估价肾结果裳单位饶面积餐地价伪：元四/顶平方落米建宗地骑分摊贝面积铲:抱平方货米倘评估母土地爸总地卸价：睡元侮大佛写：野（货缸币种独类：笛人民帆币元成）尿八、唱土地寒估价好师签额字科九、集土地智估价真机构迅（签谁章）借XX避XX钉不动携产评萍估咨荣询有叛限公缘司冰二歉00索七年圆表脏1祝逮禾土地软估价谦结果滋一览锋表余估价傻机构展：玉XX愉XX顽不动垂产评治估咨透询有济限公售司客估价谷报告陪编号换：赖估价寸基准饰日：敞年博月滨日痰估价减期日意的土闲地使销用权稍性质乎：角估价华期日扬土地窑使用谣者勤宗地江位置恩登记挪用途冰估价得设备定用驱途努设定住容积换率忧估价抽期日藏的实雷际土面地开舒发程顶度温估价久设定掘土地公开发挺程度驼设定撤土地隙使用疾年期追（旗年剃）大土地字分摊避面积嫌（平槽方米贿）密单位口面积才地价毛（反元求/而平方谱米）拘总地衬价托（撞元要）砌他项差权利峰状况边土地捷级别壮XX桥X愧XX怪市昆XX浪区右XX柄10葛5添号握幢逮单元毯楼云号岛住宅概住宅斤6阁宗地抗外“叶六通下”，掏宗地亿内“盲六通忆一平汗”盲宗地辉外“含六通尘”，磨宗地苦内“泊六通贴一平钟”门70辨无在二级冲一、遭上述坏土地齐估价贝结果持的限莲定条槽件：鄙1康、土身地权蕉利限亩制：乱划拨挨土地撤使用达权，皮至估册价期乡日，听估价盐对象疼未设坦定他颠项权碧利限每制。两2述、设拴定估煮价对卸象基张础设梅施条沃件：忆宗地利外“球六通屑”，锤宗地畜内“价六通秃一平躺”。湿“六溪通”游指：仙通上额水、柿通下稠水、赌通电芝、通硬讯、威通气惧、通浊路；拨“一惊平”保指：煮场地捷平整记3躲、规逼划限畜制条伏件：婚住宅炉用地跑4占、影耽响土革地价欣格的糟其他问限定凤条件垂：改冲变评守估目清的、占评估掠期日痒、土寺地使城用年屯限、疾土地贱开发堪状况厚等，贵国家左政策左调整馋、宏愈观经手济发崇生大蚁变化尾，台XX依区规话划调钢整等膨都将桑影响芦地价证评估触结果歪。艘5尝、评例估有舞效期言：埋二、叨其他遮需要饼说明阶的事爹项：闸1种、待射估宗挥地土滤地面携积及害权利出状况圾以当管地土恋地行雨政主喘管部园门核贺发的雁《国你有土针地使默用证厕》为孟依据纲。夫2家、本对报告盗结果弄仅作跃为谱XX碑X债转让浪土地当使用创权之染用，种为其昨提供绕土地役使用骄权价缸格参朗考。毅XX搏XX顷不动挣产评宋估咨瘦询有嚼限公港司峡二透00矿七年鼓第二绪部分碧估价且对象砌界定奉一、虚委托螺估价学方XX脑二、累估价玉对象街XX邻区娇XX被10捞5尝号箱幢英单元伙楼烤号樱,众具体每位置驳见表膨2阴。农三、送估价臭对象拒概况踏1津、土论地登悔记状怒况刺待估钻宗地鬼的编年号、草宗地梢名称已、宗掀地位代置、夸面积纽、用鹿途、图土地执等级嘱等土轰地登怕记状渗况详悲见表塌2决。浑萝卸2杀、土曲地权灵利状乎况求待估内宗地愉的土遭地所梅有权殖属国罗家所迷有，孙土地快使用贿权原肃为浪XX锹X荷以划拳拨方姻式合四法取透得，膀待估黄宗地剑来源汉合法贷、产狭权清漫楚。执待估授宗地踢的土街地使局用者指、国贸有土透地使遭用证学号、搞他项犯权利繁等土尾地权裁利状惑况详恼见表轧2哀。思3辉、土煎地利用用状鼠况疤根据线委托伙估价坦方提根供的享资料滩及估垒价人匆员现柄场勘轧察，评估价悠对象湾为住幅宅用龟地，去地面悄上建破筑物吴为混茄合结者构参6躬层建及筑物愉，至们估价嘱基准翻日，滑估价扶对象穿实际溪开发掠状况裕为宗乐地内瓦“六燕通”马，宗不地外寄“六钓通一咳平”宅。棒表引2大估价魄期日盯国有妈划拨脆土地侨使用暑权一汇览表神估价伯期日局土地树使用欣者双土地犯使用腐证号臭宗地缠位置间土地沿分摊构面积络（平兵方米陵）源登记宁用途材估价逗期日凳实际危用途和设定私使用沃年限丛他项共权四利状饶况项土地健级别稠XX伯X狭四、切地价份影响颈因素摇分析咏一般贯因素冈影响苗地价抢的一双般因帽素主咏要指绪影响府城镇代地价销总体鸡水平鄙的社锄会、砌经济暗、政嫁策和兴自然达因素贸等，列包括券城市宜经济却发展镇水平饱、产叛业政竭策、梳人口均聚集急、城家市发道展、歇土地匹利用碰规划友、地赤理位挥置等劳。影喝响地蠢价的栏一般菜因素吼较多梳，本订报告经仅分族析对密估价皆对象贼地价颜产生山影响良的一骑般因粱素。努1冲、地视理位凑置幅2尺、自吵然环斥境迎(1支)竟地势窄、地缠貌但（斥2没）气禁候、丑水文士志3炕、行舌政区纳划损端4禽、社届会经鼓济状阀况袋谈5金、城廉市规粒划与茂发展衔目标悔6甩、交普通条析件抚（二煤）区宵域因堡素杰1答、区葱域概起况位该区飘域位当于服XX酱市厌XX爆区东苹南段污区域严，是老XX孤市谅XX茶区重浩要区房域之胖一，狸商业冰较繁静华喉,患人流厉量较漠多。清2枪、交涛通条自件颗该区益域交逝通条置件较崇好，细第梢2杏、孤5欣路公掉交车迟位于任此区惭域内第，区焰域内炼主要广道路皇为市水区次峡级道铃路，灭路面飘质量雅一般拉。挖3寺、基祸础设鞋施微（割1体）供病水轰该区铸域内法分地侧下水蕉和地拘表水犁源，载地下耻水源阵来自窜城市滤规划骆区内瑞的承截压水假层，葛地表杜水源波来自占市区恒周围晨的河铅流和究水库败，综于合生澡活用娱水指邀标蓄60跟0M捐3腰/班人所.辛年染,控工业姑用水迫为摧12秩00纵0竞吨诚/望日愁,岔城市裤给水芬网络光以环宝状为伪主幅,旨辅以脱支网另,赛用水予保证迫率辅96途%羊。辱(2截)钻排水血该区鲜域排畅水为赔雨污舅合流糠方式匀,悟城市稻生活泪污水冶量按堵用水减量的燥85寸%炮计刮,筑污水缠处理导率为熟90滑%,东排污钱管分止区铺地设侄,辞自成泛系统合,吹排水闲通畅津。削（重3械）供循电吓该区听域内芦电源否来自乳35渣千伏胸以上形变电裤站，干供电摊量蒜61裳00啊千瓦堡，最春大供原电负牵荷密16易01置38科千瓦薪时，伙供电笛保证送率达绣95统%淹。怜（泉4吐）通谊讯轮该区假域内瘦通讯界与市尘政通属讯网瘦相联济，市翁话普秋及率溉95僵%助，长拌途交恨换物机容启量养1.诉5尾万路甲，长摘途线纵路亭0.子6砍万条拉，通摩讯线般路畅雨通。乌4岗、环拒境条违件储该区唱域属蒸XX凳市旧墓城区洋，四抬周青芒山环膀抱，萌两岸画古树窝点缀栋，市库容景瑞观富剩有特吩色。愿（三读）个充别因限素付影响日估价挽对象狮价格与水平气的个肌别因姑素主描要指弓与宗矛地直合接有孔关的资基础煮设施井条件际、宗源地自肿身条选件（旱形状利、面购积、立地形弹）、忌宗地匠在区跌域中傍的位售置、洋土地西使用哥限制牙、宗植地临烂街宽么度等厉，本洗报告闲仅对纱估价罢对象沿土地戚价格赌产生便影响托的个惠别因乏素分职析，柔对估反价对眨象价反格影失响较鉴小或耗因素逗条件桂无差恰异的顶个别虽因素互不作仗分析甜。涛待估串宗地输评估慌其它胞个别刺条件柄见下认表：揭表桨3煎堡待估帜宗地年个别直因素辆条件着说明街表锈宗地嘉位置情土地册分摊较面秘积优(激平方节米轨)等容积酬率提临路回状况痕建筑资面积据道路鞠等级内规划窝限制侮条件姿第三之部分话土地薪估价此结果隆及其臂使用爹一、狐估价长依据介1冈、《关中华行人民茂共和叛国土足地管诊理法乐》逆2捷、《学中华驾人民来共和糠国城闻市房岂地产耍管理兔法》叼3撞、《系城镇格土地粗估价季规程尘（试旺行）示》慢4剑、原管国家霉土地删管理招“关狱于印愧发的晒《土糠地估减价报刚告规束范格寒式（陈19里96魂）》棋的通齐知”瞧（士[1壮99适5]施国土姻[倦籍思]景字第螺18招0牛号）歼5熄、地第方政奏府及溜有关剧部门课颁布炊的法袋规、嚷条例鸟、文抢件、忆通知目(1超)X撑府发豆(2霜00顿5)晃XX斩号《网XX沙市人吗民政脸府关乏于发肾布喇XX什市城渔市规珍划区共土地完使用捏权价筹格的室通知捧》政(2慰)伍《呼XX六市城弓镇基笛准地茅价评杀估课席题研富究报百告》棍;肃6之、委迅托方世提供蜓的有宰关资辅料寸7横、估考价人渴员现险场勘疯察、命调查钉、收燥集的蔬相关淡资料铺二、搁土地麻估价蜓1汪、估乓价原厦则蹲（枪1甲）替啦代原恐则恰肢凶面朵廊撑票秤刊膛师采职盘筋矩稻自插徒京扔顽擦跨割宇拥疫蛾赚万徐刷烤冷驶痒龙式珠凡腿括奸舞膜祖聋尸震是降喝箭少招塑群短打伴躬影泡事驱值含饺叙摔准阳孟昌闪痰锣葵烘告样尖温茄垄豪片榜最漆兼崖现燥垂依（复2灭）需说求与建供给冰原则奋在完缴全的孕市场惯竞争索中，伯一般配商品勇的价旗格都赔取决咸于供真求的阀均衡废点。鲁供小晒于求屠，价爆格就来会提付高，管否则茄，价晒格就图会封降低爆。由筹于土债地到与一拼般商搬品相捷比，姿具有疫独特晨的人穴文和盯自然舰特性叠，因筒此在嘱进行榆土地盯估价康时既锻要考面虑到蜜所假搂设的璃公平转市场蜜，又债要考脾虑土跳地供走应的勿垄断付性特畅征。昆变动梦原则晕一般中商品况的价时格，霉是伴线随着况构成嚼价格戒的因株素的榜变化让而发吃生变烈动的赤。土仁地价旷格也近有同京样情库形，姜它是冰各种表地价洽形成增因素截相互葛作用喉的结痒果，滴而这劲些价肌格形哪成因受素经坦常处爸于变诞动之喇中，惭所以仇土地贼价格绢是在胃这些夺因素晨相互愿作用疤及其纯组合丧的变浑动过身程中役形成巡的。壁因此累，在弊土地房估价救时，升必须常分析眨该土辞地的娘效用掠、稀偷缺性俯、个太别性谁及有滚效需架求以恐及使脉这些洪因素鸭发生低变动求的一犯般因痒素、村区域穗因素笔及个吹别因接素。沿由于徐这些太因素紫都在狡变动凤之中坑，因漫此应躁把握妨各因这素之竞间的碗因果截关系哲及其雾变动歉规律叠，以夸便根绒据目五前的撒地价像水平灾预测魔未来重的土绪地价师格。侮协调拌原则鸽土地津总是截处于近一定烟的自羊然与广社会功环境顿之中更，辜必须老与周仙围环跨境相雷协调满。因菌为土临地能植适应槽周围屡环境缠，则斑该土渗地的夺收益恨或效书用能理最大丽限度愿地发忍挥，忠所以葱要分奸析土捡地是弃否与私所处啦环境蝴协调轰。因养此，盗在土猎地估船价时钉，一的定要束认真彩分析后土地爬与周陡围环哪境的烤关系招，判肉断其尿是否街协调兆，这薯直接铁关系洁到该浑地块赌的收拉益量蝴和价中格。沈预期诱收益醉原则惭对于占价格阁的评础估，燃重要逮的并纱非是泄过去皮，而过是未津来。乎过去樱收益补的重僻要意诱义，肚在于亦为推成测未穿来的峰收益狡变化逗动向姓提供绞依据棋。因窑此，江商品椒的价饶格是仓由反伐映该立商品忘将来俯的总够收益伯所决芬定的覆。土昼地也晶是如阿此，欺它的梨价格钞也是牙受预哨期收暴益形阵成因术素的企变动魔所左准右。毫所以谅，土季地投销资者棵是在储预测餐该土努地将穴来所患能带遥来的谣收益艺或效地用后娃进行吩投资任的。倒这就项要求冰估价握者必饮须了迎解过锣去的享收益扰状况斧，并逮对土办地市牢场现秋状、炕发展腿趋势关、政芽治经滋济形督势及愈政策嗓规定被对土兆地市垃场的左影响耻进行烫细致议分析聋和预怖测，昂准确弓预测卸该土泰地现捆在以腥至未循来能墨给权剑利人坚带来检的利案润总贴和，尖即收脑益价庄格。蔬最有贵效使脑用原肿则搬由于息土地订具有屈用途纺的多鹅样性恋，不会同的厕利用计方式距能为缓权利下人带思来不航同的西收益乎量，瞒且土作地权透利人苍都期宵望从截其所孝占有骑的土狡地上谨获取薪更多蜓的收嚼益，遣并以质能满刻足这酷一目倦的为千确定苹土地拦利用替方式银的依踩据。策所以泽，土财地价戚格是佛以该场地块巴的效皆用作惩最有妈效发勺挥为沃前提润的。先（便7马）多纤种方厌法相碧结合利的原比则糟随着越我国骗土地怨估价告业的驱发展农，目粉前比宾较实嘉用的产宗地嘴估价役方法燕有收鸽益还丧原法狱、市民场比浩较法归、成他本逼分近法驱、剩吐余法桶和基族准地从价系匀数修予正法礼等方赵法。红由于美不适堡宜的吼估价禾方法枣可能辫使评兰估结避果产周生较趣大的六偏差表，因似此进宝行地孔价评伏估时胀，就昼要根驳据待来估宗悬地的母实际铲情况盯，充携分考农虑用泉地类畅型及牢所掌真握的原资料犁，选芬择最垄适宜周的方拉法进过行评出估，愈同时舒为了叔使评固估结异果更链为客沈观，伙更接枪近于防准确令，评枪估中留选择海两种舒较为谈适宜屋的方蔽法进尘行评命估，妇以便杜互相稍验证茫，减雨小误校差，惨确定刺出合虽理的俊价格秘。卸2观、估遇价方鬼法与套估价粮过程者方法加选择柜：骡根据蒜《城胁镇土骗地估纱价规玩程》刚以及贴待估阵宗地尺的具宣体条评件、关用地哈性质商及评蓝估目学的，挣结合洪估价无师收费集的陡有关序资料帜，考土虑到胃当地翼地产苦市场纷发育搏程度上，选乞择评丰估方袋法。笑由于淡XX族X弟宗地始位于梢《雷XX核市区跌土地户级别夸及啄基准春地价绍表假》覆穴盖范咱围内摧，因欺此适险宜选公用基屑准地拾价系摄数修斩正法死进行挖评估因；均因为婚宗地邀所在臭区域暂类似翁待估槐宗地补地上钱建筑届物的蹄交易网案例会较多绢，能齐够比猾较容涨易测增算待轻估宗彩地不活动产愉总价佩，可贵以选龙用剩敢余法役评估蚁；综化上所奔述，蛇本次炕估价隙采用内基准伴地价衡系数锡修正辉法、润剩余粱法延评估利。其表库3肺俱待估债宗地俗估价茧结果熟确定症表胸单位食：元舍/铸平方晓米旨待估曲宗地客名称询基准腰地价爪系数汽修正蹄法评株估结割果递剩余版法评泽估结问果策最终剃估价国结果汗取值稼XX闪X绪用地值72参6驾单位捆面积泉地价察：元幻/依平方透米皱宗地稻分摊弊面积骨:由平方讽米发评估玉土地蛇总地惯价：应元户大救写：贱（货酬币种波类：抱人民样币元泳）踢三牢、估通价结茂果和让估价讨报告竹的使柜用负１、豆本项奔估价图的假拣设条财件抛（巷1推）在黄估价浑期日俯的地迷产市讨场为霞公开浪、平耽等、艘自愿键的正指常市江场；忠（匙2艘）估雾价对阁象作蜂为划偿拨土卖地使驼用权支进行预转让调的运围作方乔式、默程序叹符合卵国家辰和地己方的东有关涝法律勾法规历；赶2罚、本翁报告劳使用俭的限违制条湖件垃（告1晋）本延报告程估价焦结果况仅限斥于目XX纳X蹈此次茄转让智土地障使用典权之境用，精不投能作妥为抵犁押、役出租把等他竟项经窝济活覆动使资用；晨（单2粮）本捆报告滤估价咱结果作为待港估宗羡地在寇估价弄期日染时，岁假设安开发护条件侮下的昼土地喇价格贿，如踏果改哥变了悄假设巷条件颂、土会地用喂途、慢估价就期日针和空饺间环法境条晕件，拳本报山告的奖价格碍结果储不成萍立；肃（教3浩）本京报告司必须蒜完整拦使用旅方为押有效尘。对逆仅使烘用本徐报告埋中部网分内垂容所递导致舞可能况发生刮的经延济损旦失，启本皇公司屠不承希担责貌任；艇（幻4询）国秃有土补地使缓用权勒和土悔地面瞒积在仓XX凑市国顾土局溜注册柏登记顽。高3作、土桑地估念价结盈果的氧有效睛条件传（术1征）土隆地估挽价机练构盖侍章有温效；茂（依2撇）本套报告悟有效缺期为嫂壹年帖；伙（烂3徒）本裹报告伤评估千价格妥只为慌本报俘告确霜定的律目的晋服务滤，当毁用于村其他跌目的辣时，摘本报阴告结押果无遭效；莲（美4浪）本兄报告暖只对庄委托预方负冠责，邪对其贝他方辅不承轰担任虾何责击任，疾委托床方未复经评墙估机览构书骑面同益意，挖不得钞以任测何方速式发换表、怀复制乔。会二、疏估价沃方法宴与估贷价过晌程郑A垃：估臭价方车法选维择：来方法棚选择纸：附根据尚《城斜镇土尿地估夫价规搞程》中以及跳待估民宗地烦的具息体条短件、佛用地从性质碗及评箱估目路的，俊结合虚估价辽师收思集的俱有关狐资料逗，考克虑到筛当地炸地产买市场奸发育坊程度矩，选殊择评民估方成法。锻由于牢估价抛对象孤为住铲宅用叮地，截因本保次评鄙估不卖能对李土地衫或建湿筑的皇价格腥依其净他方麦法不土能明拘确把惯握，纳所以琴适合读采用民剩余帮法，侧即从期房产她价格精中扣台除房逐屋价绞格，讽剩余锻之数质为地恶价；嘴由于选XX准X挺的宗静地位录于《父XX寨市土环地级午别及赖基准鲜地价悲表陵》覆兆盖范拥围内尼，因遍此适劈宜选忌用基愚准地访价系歌数修到正法养进行艇评估愿；综酷上所闲述，诵本次标估价票采用组剩余掉法、丙基准货地价拦系数绍修正顾法进应行评正估恢。猪B诱：估烧价过从程：奴运用辛基准饮地价买系数晌修正矩法测舌算估夏价对商象的勾价格妻根据掌20怠0芬3纳年《雅XX援市基男准地零价评真估课减题研活究报勾告》涉，基羊准地灵价的踩内涵情为基烂准日狐于蔽20权03鸣年码1斗月缎1赵日滨，=2\*ROMAN纹II夏级土善地开树发程忌度为层宗地锐外“思六通抢”（暗即通霉上水月、通晃下水旅、通此电、且通讯箱、通谎路、肤通气础），扑宗地车内“牌五通卖一平垄”（层即通宴上水竹、通角下水欺、通兰电、伴通讯慨、通版路及腹场地久平整宴）条械件下沈不同型土地县用途吹法定其最高握出让白年期跳的平萝均地捡价灶,饿见表刑1乓。袋表倾1袭XX洋市城吗区各自类用袋地基劫准地饶价测毁算结嚼果一岸览表肃商业拴住宅抛工业昂综合荡Ⅱ级荷根据馅《城更镇土旅地估变价规险程》森与《顽XX惠市基装准地恨价评涝估课臣题研末究报假告》足，其脱基准超地价邮系数伟修正初法评酸估住歌宅用纪地地迹价的运计算猪公式丸为：述基准污地价劈系数歇修正筝法评冰估的芦宗地刚地价港（基愚准地耀价设顺定开日发程涂度下待的宗余地地伍价）严＝基边准地安价×修K1病×驳K2头×犹K3绝×迹K4摊＊＊榆×（皮1温±将∑俊K习）盏式中神：赖采K秩1辣──馆期日浩修正言因素花遵罚血挂K原2甘──吃容积哀率修奏正系爬数铜K3辛──黎土地疯使用万年期擦修正箩系数圾K4存──郊临街淡状况刺修正颂系数昌∑绘K丝──殃影响训地价疲区域矮因素语及个启别因采素修浓正系坑数之即和登设定饰开发改程度燃条件循下的约宗地丽地价剥＝基范准地餐价设坏定开兼发程牢度下泽的宗墨地地工价周±浙土地望开发座程度田修正授值鼠2度、确储定估哥价对央象的赛土地输级别订及基忆准地隙价握估价烈对象侍位于歌XX某区辜XX掉10真5更号游幢躺单元但楼达号，拳根据滩XX单市城拒区土扰地级拖别图创，确愈定估膜价对鼠象基自准地西价为千元印/哭平方臂米，胳具体柴见表啊2蝴。醒表悉2蚊呀估价片对象鹿基准秆地价针确认绩表立项目葱名称慢设定辣用途嫂土地话级别偿基准鹊地价六（元肃/宾平方知米）苏备注披XX关X净用地排住宅闹二级幼--惹--鉴3够、确既定期稠日修向正系遭数（稼K芳1爷）绢XX江市今XX您区基杠准地跌价基房准日规为歇年庸月付日，仿而本需次评迟估的传估价杂基准趴日为槽20榨07权年竹月良日，辉需要扯进行绒修正武，确磁定期沿日修店正系绪数唐K爽1惧＝睛1.蔑1灯。春表踢3怜泳X捷X愤市拳XX器区住猜宅用姨地地久价指滨数表愿设定司年份苹20遗03着20望04边20平05惨20总06劝20恳07鸭年黑修正肢指数虏1.鄙00镰1.时03闲1.美05备1.雷07修1.在1槽4秘、确区定容聋积率别修正党系数毅（贝K绸2课）羡XX雁市城逝区基幸准地骄价设屡定的盏住宅丘用地腔容积缩率为刷1.槽6幻，而伏本次妻评估皆的估逢价对曾象设金定容院积率弄>层2在.8惜，需狮要进倘行容押积率送修正泉，确坊定容帖积率式修正岗系数笋K贼2会＝愉0.史80扣65鞭/1帅=0简.8福06氧5根。城表爆4蛇旨惧住宅的用地唉容积榜率修狮正系乌数表鉴容积化率旷<0绞.5连[0赵.5仅-1着.2怀)戏[1哭.2忌-1幕.6卖)搅1.捧6池(1茫.6谈-有2.岗0]赠(2纸.0顾-2谦.烫4]逆(2盯.4滑-岗2.油8垮]湿>2袍.8梯指数零0.狱83碗3么0.还88严0.勇94舒1慧1.仅06惭1.赶12纽1.片18巨1.惊24挖5循、确佳定土草地使忧用年牺期修姜正因球素（圆K贵3慌）求由于走XX枪市城磨区住污宅用坑地基远准地保价为爸70遵年期纤土地照使用肠权价更格，币与本泻次评抢估估鸦价对校象的狮设定扒土地革使用旨年期做70利年一花致，面故不币需进迁行年览期修厕正，负土地并使用丑年哑期修嘱正系怖数郊K衬3梅＝局1院。幻表虫5响阁住宅夸用地有使用朗年期私修正熔系数得使用鹿年期捧1纷2念3不4潮5瘦6环7层8衰9宅10市修正沫系数博0.席05苹22你0.筐10须17涌0.新14受87湾0.蝶19粮33粒0.烧23喝56用0.盲27却58剑0.黑31泉39闻0.瞧35销01突0.富38纹45铜0.赚41端71升使用颗年期房11谱12秧13辣14辩15济16信17益1卸8窜19末20肾修正棵系数押0.劫44退81滔0.禾47设75鸭0.掘50举54烛0.姜53较19薪0.设55足7慰0.挪58偶09酷0.餐60慧35锄0.内6墓25衫0顾0.槐64围54读0.乓66广48观使用剪年期众21绵22秘23志24兽25渡26税27金28齿29傅30失修正妻系数卖0.麻68灶32阴0.博70炼06剩0.刑71龄72制0.再73绍29裤0.肢74闷78通0.趣76午2椒0.膀77挡55艰0.业78拼82啦0.便80明03原0.有81而18晕使用盏年期狠31撞32帝33狠34姿35打36助37嘱38晴39射40庸修正狗系数演0.男82狼27斯0.镰83昆31侄0.能84奏29慌0.阻85房23朵0.誓86浪11章0.适86删96碑0.扮87霞75析0.摆88炼51哀0.若8楼哪0.驶89错91任使用夸年期忆41枣42践43记44盈45叔46贞47易48传49腾50甩修正苍系数摇0.授90部56慰0.痰91铁18准0.引91殃76半0.雷各1选0.恩92饱84姻0.体93窄34辛0.愈93县81环0.森94光26笛0.双94边69翁0.较95师1器使用劝年期迟51婚52萍53次54映55缝56瞧57研58也59旧60锡修正养系数符0.梢95哄48思0.鹊95霉85烘0.蚊96鸟19侮0.筛96杰52种0.宫96溜83垃0.针97焰13奶0.千97砖41饿0.喉97痰68汤0.纺97璃93棒0.捞98非17买使用睬年期俱61滚62窝63诞64奋65维66间67圣68炼69栏70篇修正幸系数况0.访98撕4舌0.怪98遮62笔0.菊98进82恭0.提99奖02斤0.由99解2惭0.牢99神38牵0.碎99止55霸0.罪99造71骨0.龙99盛86牲1生6货、编懂制估驱价对厦象地还价影榴响因才素说齐明、横优劣记程度雅及修贴正系嚼数（兼∑浩K尽）表昌根据纠《句XX笋市城忙区土津地定国级与植基准基地价角报告酷》，夫住宅粱用地烧地价碑影响仓因素弹说明梦表及聪修正帆系数壤表，君按照茅估价蛙对象束的区出域因衬素及丸个别贫因素拐条件陡，建堵立估形价对付象地结价影简响因田素说茅明、颗优劣财程度过及修抄正系嘱数（所∑言K片）表助（表渣6烫）。马表中6-恐1花X阻X辩市城孝区=2\*ROMAN家II凶级住趴宅用铺地宗西地地学价羞修正堂因素订说明衫表颂（莫%屿）仆标准思修正妻值盏影响消因素慨优职较优笛一般少较劣告劣端位置次繁华捆度分性值百>7半6.速2竟76悠.2你-6迷3.低4贷63栏.4陕-5葱9.脾2卧59村.2库-3奉6.林1浙<3第6.课1丸农贸圣市场午影响妥度坡>9京5.方6良95倡.6筒-9牛2.贸3挂92碍.3惹-9无0.汪1闻90阻.1搁-8声5.诱5礼<8花5.聋5谎土地炒利用旺及规雨划轿住宅开区搞商住渔区押商业炼区飞混合巧区哄工业吩区碗交通声便利狐度行道路销通达膝度分惑值洲>6纹6.技5凳66括.5敞-4晴4.怖6谨44像.6枪-4渔1.垄5己41随.5锹-2什9.崖6玻<2盟9.投6崖公交常便捷屠度龙>5兴0.絮8廊50章.8目-2命9.昌6碍29币.6协-2赛5.详4誓25张.4喂-1芬3.枣8象<1损3.闭8态基础权设施就基础维设施插>8殃9.残8铃89胡.8猜-8裹9.混7叹89偿.7贼-8泰8.猴3鸦88哭.3亿-8余4.骆8籍<8莫4.躺8宝公用巴设施埋>8衫8.硬7悠88懒.7权-8都7.美1秧87蔑.1炸-8纹4.裤9难84坏.9缸-8赢0.膛9惹<8什0.绍9健环境田条件叔环境抄质量艳10蔑0宾88场.8问88斧.3泪77善.1乌其他招宗地懒形状忠/级/沾形状绵规则疏,裤利于蚁规划罩利用耗形状慎不规惨则膨,秧对土仅地利浩用有粉一定怠影响摊形状艳不规悄则各,畅对土柜地利行用有疾较大刃影响咸宗地认面积机/袭/络面积胜适中疑面积阳较大暴,晶不利山于合臣理规容划利壁用狠面积音过小你,晨不利涌于规通划利蓝用拖表载6-疏2蜜X折X匙市城俱区Ⅱ蜘级住罩宅用润地宗哨地地狸价修况正系骑数表汗（江%撇）堆标准疗修正脏值胁影响近因素治优傲较优臂一般工较劣车劣坊位置裂繁华霜度分聚值夹2.蒜01况31张4嫂1.槽00办65白7淹0跃-0循.6铅00让02览-1聋.4家11鸡76版农贸奇市场仅影响府度式3.经01编97粪1芝1.剧50全98屿55邀0至-0坛.8仆99哲98班-2蛙.1郊17贺65湾土地绘利用威及规创划匪2.浸21杂45毁05际1.若10胞72眯1绕0定-0资.6督60猾03叉-1届.5姐52尝94谱交通疗便利解度匪道路浇通达塔度分您值位1.惊59顽44氧3真0.报79塞72源15棵0董-0绣.4骡75恒24刺-1悔.1拾18陡12惭公交诚便捷猾度兄2.鸽02赶92伞9芳1.祝01的46懂45栽0离-0扛.6发04弃78弹-1死.4蝴23禾06炊基础扒设施晓基础浪设施首2.蛾39摊16沈45修1.背19阅57惧8李0植-0软.7意12漂81袖-1裕.6长77剂18闻公用良设施鬼2.门03躁72明8黄1.牛01脾86届4套0肃-0卵.6滚07忍24铲-1锤.4帆28骑71疏环境盈条件凑环境均质量猛2.归7插1.抛34厕99林85蒜0酷-0萝.9补/们其他错宗地搂形状君0果-0迎.2恩6题-0铜.6匙35南29军宗地照面积英0哥-0哑.2请6壤-0幸.6弯35留29劝表升6-稿3杏货估价统对象历地价芽影响赴因素赤说明揪、优李劣程坑度及态修正虚系数系表记标准暂修正龙值役影响库因素伍条件球说明方优劣红度蠢修正衣系数陷位置俘繁华稍度分夕值宣较优易1.钱00祝65厘7葬农贸食市场填影响忽度欢较优淘1.捧50工98恨55原土地色利用把及规闯划即优叉2.代21爽45燃05松交通阵便利毙度浇道路递通达吧度瞎较优伙0.亲79交72妈15另公交扫便捷膏度缝较优盏1.秃01罢46潜45卡基础亡设施预基础领设施虹较优腊1.瞎19输57柏8铜公用电设施羡较优违1.拴01草86喝4任环境及条件欢环境迈质量蹄较优咽1.呼34士99舒85哀其他巴宗地等形状轨一般希0械宗地息面积欲一般压0占∑=SUM(ABOVE)敞10偿.1酿07牺19熊5汗8形、计洽算基糟准地包价设屈定开迈发程碍度条变件下篇的宗挣地地册价应经以气上分恩析过凤程，押可得潮到估宝价对预象在跌基准基地价照设定横开发避程泥度条使件下悠的土羡地价裁格：衡基准顽地价括设定虑开发筒程度炼条件求下的钩宗地护地价唱＝基再准地峰价×旷K催1唱×劝K循2禾×祝K孟3误×（堤1君＋例K伪）久=听×膛1.军1纲×底1.谅24牙×统1爽×杜（旷1+亩10灰.1南07色19矮5段％动）＝站元荷/箭平方益米定9飘、算郊估价玩设定絮开发灾程度浮条件递下的漆宗地摄地价秩基准合地价贯所定饭义的=2\*ROMAN勉II属级土酿地开快发程坏度为则宗地铃外“坑六通独”（绒即通践上水音、通枕下水浑、通筑电、等通讯甘、通顶路、牵通气棍），赠宗地任内“舰五通接一平冤”孤（即驾通上包水、吨通下屋水、破通电跑、通预讯、丽通路扎、通拍气及耳场地额平整貌），秘而此丸次评位估我凉们所精设定代的开或发程编度为逮，宗预地外桂“六吓通”驰（即糊通上辽水、狠通下活水、行通电父、通伸讯、至通路塔、通俯气）哪,肉宗地竿内“傻六通献一平守”（灾即通看上水庙、通扯下水逆、通驻电、数通路钟、通梢讯、雅通气馆和场膜地平素整）异。故售此次猛评估雀需要四进行探土地恢开发孤程度拔修正程。帝增加并宗地柄内通公气费缝用惧17板元脖/艇平方邻米。贿最终吗土地芬价格沟＝咽+1纸7=炕恳弦招元挽/板平方较米选基准木地价升系数切修正干法测迁算详煤细过钢程见胜表纽5溪。显表略7词软基准袭地价浙系数葱修正趁法评往估过批程一状览表朝项目热名称刑土厌地轻等级慈基准跳地价堵（元哗/m岩2菜）龙基准军地价套设定方年期面（年锈）稀评估羞设定稿年期异（年图）侦期日谅修正头系数飞（柳K架1牌）著容废积率隶修正妻系数赴（他K晒2信）和使你用年欣期修苹正系舌数（殖K酱3锦）园区域零及个简别因恰素修屑正系劳数（筝％）因其蛋他修衔正某土地宵开发挽程度婶修正潜值图宗地铺单位状地价次（元礼/m萍2索）那XX胶X母用地论城区泉Ⅱ级眨40沾40玩1.锄1姨1.驼24污1狸10钥.1臣07驶19硬5竞％具--秆17困(享二缘)蔽、运扶用剩丽余法趴测算峰剩余才法（舍旧房遮剥离匹）给剩余器法是享根据渠房地巧产现博时售稼价，晚扣除则建筑追物现奋值以好及卖笛方的隆相关垒税费匙倒推任出土则地价向格的歌一种芒方法臣，由古于估顶价对脂象属赵于已伤建成糠并在铁持续岛经营尼的项仔目，亿所以棍我们贼可以阻通过壁市场亩上同龟等结溉构、姑规模煌、同魂种用蛾途、速相近羡成新洒度的席房地牢产售抚价，勿扣减兄房屋纷现值怒及卖晋方应会支付应的有质关税开费，松即得贼到地胁价。溪其公老式为铁：估深价对短象地去价隙=(淘房地疗产现矛时售刑价展-勉建筑搜物现偏值短-返相好关税仗费星)张×相哭关修斯正系嘴数孝……祝(2喇)管(1愁)依项目狗基本区概况参估价证对象挽位于膝XX萄市聚XX谁区短XX政10耕5缸号亦幢馅单元蜜楼鸽号夹，土挠地面网积平梨方米枕，现责为住铲宅正由常使条用，辆建筑涉结构钓为混是合结族构，象建筑梨面积严为孕57爱.5趟0外平方茶米旗,线项目营实际归容积三率拿7间，建秀筑成主新度肺约七庆成，趟处于佳正常苦使用栽状态令。蚊(2摆)酬建筑稀物现每值亩房屋辨现值盖按《授城镇摔土地好估价壁规程刻》有麻关规稀定操映作。饿即：稻房屋茶现值赌＝房貌屋重汽置价岁×盖[熄1数－（与1版－残奉值率重）很×已慨使用译年期登／耐前用年丑期间]雁……桶(3盗)怜房屋辣现值貌＝房扫屋重逆置价帜×房剑屋成葡新度籍……过(4吩)蛾上式陷中房殖屋重指置价针是在垫目前堆的技乏术条夜件下传建造捕与估耳价对沿象地牧面建第筑物魔功能膜与结森构相滤同的糊建筑娘所需道的费精用。求根据纱成都节市辨近期巷各类辽建筑犁安装伏工程努的一蒸般造滑价水门平，仍结合陵SG汉D2客-2川00西0肿《四油川省结建筑膜工程煮计价窃定额摄》、废SG芽D2窝-2晶00滥0架《全遭国统腿一安符装工砖程预既算定景额四故川省答估价绍表》帽，在笛综合修分析煤估价橡对象投地面孕建筑报的结插构、耽层高蛙及配差套设逐施等盘因素涉基础桶上，鹊确定碌估价绍对象彻所属神混合度结构暗建筑黑物的隐重置惑价为李80伍0煌元暗/执平方短米，润经济辨耐用协年限扰为途50脏年。波根据沙委托案估价裁方提忠供的恳资料眯，综青合成眯新度场为歇8咏成，承则得弊房屋位现值省为：徒80梦0砖×哄80睡%撞＝发64共0(脊元／殊平方梢米史)争(3续)议房地伪产现崇时售挽价决我们丹结合锅同类衰型的搞建筑靠在估烫价对材象所转在区发域的肝估价秒基准板日的疯实际柜出售储情况浊，并歇通过案市场旗比较竿来确博定项辞目的幅开发吓价值妨。角据调破查，醉估价低对象指所在榆区域傲同类活型住越宅用末房的坦售价工约为商14庸00陕元拳/拦平方陪米笑房屋幅现时腥价值动=1息40岸0员元党/涨平方杰米回(4贺)暂相关使税费竭据了售解，聚在房苦地产殊交易拘过程阳中，邮卖方象应缴俘纳的临各种想税费丙如下矩：=1\*GB3尽①创营业舱税及末附加床费：乒一般逗为售湿价的瓣5狭.6革%驴；=2\*GB3灯②滩代理挥及广酸告费与：售茄价的至1-腐3%顶，考忍虑到似本项翻目具傻体特舟点，电本次悲评估抱考虑慈代理跪广告活费为翁1%攻；=3\*GB3决③风手续牙费：究据川衔价费野(2队00慧4)子17流1狡号文掘，住奔宅为枯3弦元超/疾平方托米，上非住梯宅用拼房按案成交倒价狠2%附，买灵卖双辰方各山承担扰一半翻，即糊1%踩,迫则手它续费肾为耻:=4\*GB3瞒④丘税金脾及销知售费疫用合插计：基14骑00煎×丢(5房.皂6%拦+1摘%+驱1%舅)=界10武6.鹅4(工元碑/逮㎡错)希(5篮)驴地价挣测算尊估价亿对象判在评粮估基称准日区土地剂剩余辉使用惊年期丑为恢40画年，辆宗地培外“虹五通盛”、窃宗地策内“屋五通译一平疾”，冰出让能、无咱它项栽权利咽限制么下，换楼面洒地价撤为：犁V太