某商业地产项目开发前期报告

★★★★资料保密舞阳某商业地产项目开发前期可研报告XX商业地产发展2006年12月本次市场调查报告要解决的主要问题：项目地块是否具有投资价值？项目投资的风险因素？惯研究策思路商业市场调查商业市场调查宏观经济和城市规划研究商业定位开发模式区域商圈调查投资、经营、消费群体调查项目定位经济效益分析震研究够方法毅市场肢调查凯让考吃章市场妖预测坏捏公脖坏投资井估算芦阁津宜投叉资不叉确定赤因素孝分析妨报告判汇报衫内容那：榨项目虎发展而背景衡分析步市场数分析洒项目掉分析轨发展兼定位咸规划被计划捧建议株成本谨财务且评估世风险载因素镰分析菜项目旱地块鸭是否节具有挪投资袍价值匀？天研究吧项目顽，分凯析市羞场周宏观绕经济尼，认康识X晌X钞项目责发展头背景跟分析耗宏观什经济败分析咽城市户发展全规划柿宏观犬经济家分析冻XX替县地谨处黄借淮大屯平原绩，下客辖7滩乡7稠镇，航39培7个框行政钉村，像总面晚积7弯77疮平方叔公里敲，人且口6对0万庙，县德城城拣区为顿舞泉纤镇，能城区惨面积示9.炸3平效方公杏里，轮人口徐9.蹄2万喘人。宏XX斥县为定典型疮平原祥县，陵属农巾业大葡县，级经济撑以农窄业为五主，闪农业隶收入星一直卧是居黄民主魄要经烂济来荡源；输XX草有丰匙富的资地下纱资源貌，岩砌盐总嫌储量平达4芹00航亿吨饺，是谋全国丰品位艰第一式，储回量第直二的氏大型跪矿床留。由誓于丰漫富的怨盐业酷资源自，近肢年来相，X暴X加贴大了犬工业讲投入谅，扩稻大了必招商假引资技，并蚕有大肆量盐笛化企屋业入效驻X菌X。尖以特树色工荷业为字主导钥的县置城经艰济的装迅速袋发展刑，将奸形成性以工雕业为旬主导暮的县麦城经伤济发阅展新门格局祝，正搭由农季业大另县向甩工业骡大县胖实现纲快速垦的转邀变。匀县政杀府发卡展目凶标：腹打造民充满姓活力耳、富拉有魅巨力的削中国泉新兴别盐都废。蛛XX泰县宏舌观经巡济特生征：亩◆携经查济基警础弱仓，底波子薄滤表一社：各无项指球标比摸较象遭千旅毯竞寺妻次币钟智反比较粮数据锻XX饮20慢02残年仍XX篮20爪05京年岸临颍谢20浙05塑年广全县诱国民看生产吗总值垃25众.9客亿元坐40枕.1天亿元干89础亿元斜全社郑会固挥定资路产投他入迅8.达97爪亿元紧20森.0陈1亿棉元喂19液.6徒亿元串地方更财政抓收入谈67罚49共万元记1.伐05注亿元肃1.违2亿灾元轮城镇防居民悬人均愚可支准配收弱入亭32湖85迎元坦43换20毙元热农民烦人均饺纯收摸入鞋15啄39属元牧21景00胁元它社会至消费代品零厨售总让额做26堆.6茂亿元帜（数侨据来足源：植XX伐县2造00声5政雄府工伶作报暂告）跳表二误：周幸遍各就县财章政收第入死念伞阅始妹膊遥述XX射20蚀03训年摧73柔00砌万元员1.株1亿党元摘1亿软元悦90健00灶万元燕1.条7亿膀元武20港05井年御1.厕05卷亿元炸1.附25徒亿元引1.笔7亿另元帆1.凳6亿吴元皆2.每67跑亿元圣（数葬据来简源：张县2虹00企5政闷府工甚作报钱告）罩◆寄丰富屠的自薯然资膏源、伸工业披的迅阴速发六展、击经济孙的快欢速增因长摔表三梨：X砌X县厉元月绒至六妨月份室各项皆指标柔条恭赤克各项铸指标仙完成丹数量长比去袭年同巩期增呀长比扇率朽全县罚完成由生产稠总值纲22页.5碰6亿件元歉18炊.1缘%优全县魔固定营资产琴投入壁9.猴85历亿元小41类%军社会败消费罚品零绿售总浅额需10仅.2地亿元去15舟.1疑%盖农民辜人均旅现金库收入踪11爪11坊元必18讲.3药%庙地方灵财政恋收入尼80晨20拖元劝51腹.2杜%果20新06胃年上胁半年演全县苹完成穴工业挥增加却值1库0.筛7亿奴元，界上缴右税金堤27积56跨.1份万元倚。架（数尝据来奔源：渴XX愿县2粮00睁6政村府工领作会圾议报雄告）伪◆料工茶业发水展方奏向明刚确，响国家着政策东支持数《国瞒务院膛关于骨投资欢体制兵改革凉的决有定》还已将缎制盐敏项目肌列入膊政府腹核准雄的投蜘资项讯目目庆录，田并把榜XX哨盐田灰列入荒全国猴重点尚发展漆的1巧0大离井盐疗矿盐满区。绑◆胳与煤全省显20姨强县兽、1副0个鸦经济节发展肯快县评比差宽距比咬较大狮，经柄济属猫较落粪后的熔县域粱经济杆表四努：2怖00涉5年按各项岗指标辨对比聋连保蓬碰廊锐蠢团害青膜这（让单位客：元咏）位各项割指标桌XX监20吉强县桨平均菠值往10址个经脾济发冈展快熔县平吉均值涌人均林GD掀P摘70扛15擦19漆73体0逆84碗65搜人均煌财政杯收入付16面9钞84斤5稀21义3链农民坡人均零纯收尤入蔬20捷48倘35团94蜡28息38痰人均制固定询资产丰投入透34我37宰90劝33收35桐39搞（数附据来棍源：叹XX兔县2觉00金5政兼府工御作报桨告）溪经济浸活跃量程度虏和投逐资意沾识低云表六截：2谜00式5年瘦各项弃金融树指标盼纽为虫衡巷坑哲仍查懂运咳绕肆炭（单凯位：喇万元学）融XX震临颍量金融佣机构康各项薪存款北余额胞27浸62想68井31荐41占86炸金融畅机构狭各项州贷款丸余额越13爷32默14双36玩41效27哀城乡丈居民潜储蓄训存款隙余额所24犬49缓03愧27傅15慎14互（数齿据来拘源：塞市2催00福6年荡统计及年鉴参）氏小结搬：拥GD升P、恰财政伶收入蛾低于鼓周边绞县区狠，经转济基由础薄泽弱，毒城镇松居民平经济爬收入番不足眨有工再业支痛持，埋经济铃发展绢迅速骂，经倘济后孙劲强吧城市轨人口载将会末快速敢增长在产业逝结构咸以工育业为油导向内的县帝域经谦济已巩经形废成，瘦必将材带动句第三托产业衫的发雹展城人比亦较保费守，减投资亚意识晋差，嫂经济钓不活农跃陡总结听：党由于止盐化工矿业式的丰棕富储乘量，筛XX省县利盘用得势天独胞厚的筐盐业捕资源怒大力列发展酒经济辈。近烟三年矛来经差济的肥迅速米发展占，经连济持洋续稳础定的踪增长为，居浸民收添入水队平的太不断货提高轨，消趋费快轨速的阴增长阀，为负商业伙的繁何荣提故供了爸基础激，也浪为商骡业地碰产的死开发圾带来勇契机偏。目副前，耗XX画县的怒商业制发展危水平好和社站会消镇费水揉平仍右处于锻较低穴的水努平，血需要敢高品帮味的菠新兴伶的商违业模怨式来转刺激域消费楼市场凳。雕XX疾县城洲市发僻展规宜划馆《2差00凶5年庸XX打县政收府工群作报宗告》油关于饮XX次县城古市建溪设：羡XX笨县城墨区面滩积由女20闸02隔年7胀.5比平方标公里胀，于佣20艳05归年扩沫大到姜9.视3平斥方公炉里，灾人口货由7功.6惕万人筐增加及到9莫.2绕万人薪，2校01斤0年辰城区诚面积链将达垄到1步3平州方公马里，庸常住庭人口耕达到载13坏万人士以上神。燥远期览发展渣目标蔽建设怜河南禽盐化突基地励，打贝造中搏国新必兴盐骆都，伐创建地生态阴宜居丸的园棋林城车市，客不断棒提高价城市辜化水重平，规努力陕建设优布局冻合理渡、功辣能完量善、酿特色贸鲜明残、生多态宜丛居的秤靓丽献城市刘。纵近期境发展盈目标俭“啄完善度城区故、开塑发城怎东、赶启动主城北胁、梯音次推劈进酷”姻推进兼老城蔽区改考造，骆完善最城中堆心现兵代商览贸服恶务区婶，城狱西文混化休故闲区灾，大梳力实颈施城打东开炉发，塞有序己推进懂城北性开发编，高府标准靠建设稳新型凤行政课商住竭区，砍全力样开发破建设旱风帆载工业陡园、册乡镇宽工业皆园、惜盐化处工业慎园。傻城市刺定位物充满泳活力面、富键有魅蛮力的目中国便新兴对盐都估，生郑态宜滥居的单园林奔城市那。手段坚加大领城市咸基础伯设施辈的建箩设，痒20煮06吴年上户半年搭城市老建设件投资席1.逃45械亿元腰，西隶城森封林公周园和怨西城坑文化延广场带一期卸已形秆成园朴林山号水，勾西城攀文化完广场盈二期喘东、耳西二悦湖改难建于锯20腐06匆年1怪1月搭22旗日迎奠基废启动协。目的爷提高宇城市仍品味娱、营默造良依好的隶投资火环境励、有捧力拉置动投什资效柜应、蜓快速揉促进另县域纪经济绑的迅枯猛发饭展。小结戏经济轮的发这展必惨然带求来城雅市化理的有膛力推无进抓城市台化的槽建设畅，必软须是宇各项焦功能另一体助化发动展，尾目前野XX磁商业铸设施赤落后置、功腐能低励与城辩市发驼展需糟求不苍相匹耻配。关建设石大型黑的一黄站式浙购物歪中心存，休茧闲商科业街茅必将燕带动超XX联商业纳的跨扮越式架发展犹。孟商业竖网点呀建设出为城乒市布貌局规维划的跟空白敏点，凡老城研区目呜前没鞭有可馒利用绝建设定商业眯设施珍地块强，本衔案是砍城区邻唯一否一块查商业句空地挺。或从城厚市发复展来仔看，寸人民凝路将悄成为摆城市摔主干向道，圣并将门城市夜分为破老城悟区和行新城钉区。利城北纵区的管大力融开发唐，将露支持锯本案树为城绞市的煮商业姨中心玉。悟盐化闲企业晴的发楚展，票城市菌建设仓的投牌入，耐必将希带来棚大量甜的人屯流、赌物流府、常帅住人搭口与拼流动单人口纳都会谦快速忙增加贺，为运商业谢物业趋提供坏有力擦的支沙撑。总结烈XX究县政旋府以错“委工业船兴县费，工扔业富胃乡下”模为政梳府工糖作重剖点，吊充分晌发挥移盐化否资源眯优势雁，不寒断加稻大招馒商引慢资，掉优化游投资碎环境蚊，全淘力打扇造工牵业强亦县，师逐步箩形成遮以盐伍化、丝造纸续、电慧子、伙酒水雨、建歪材等晶为主泽导的击特色版优势恼产业启体系顶。产宅业结择构上滩正在姨由农街业大昌县向类工业带大县塘实现剖快速现的转舅变，酱并形炮成以删工业宗为主燃导的古县城疤经济歉发展点新格雅局。斤城市贞建设何上基铅础设孙施建钞设不命断加遇快，垃城镇肉化建密设快复速提饮升，滴城市锤功能伐日趋技分明拼，完雹善商爱业设静施需铸求越叹来越隶强烈樱。拴■宰毒城市依商业绣分析参：萌□常商妹业布偷局：绢传统宇沿街研线性低商业垫，X撒X商宋业街凡是以亮东大凶街与啦上海柳路形院成的健十字游形商咽业街扬区。制□疾整戏体商喘场分耐布及光特征匀：蜓商业蜂东边火入口杆处有说银基漏生活省广场挎、金谁阳光北、新桐东方咐量贩蹲；西福边北臣街口赵有金技阳光点、百裕佳超蝇市；像中间励上海闷路有冤人民搭商场冒，百器佳超发市，材由于哪沿上张海路弃向北抗有新渴建商诸业门佛店，嚼加上挤百佳唐超市闻的拉雅动，万商业状沿上走海路妹向北乓发展凤，较喝上海择路向民南好泳。稳□末商畅业门糖店特糊征：升◆疑门隆店窄狐小，恐不利馋于商扯品展蜂示蒸◆割门婚店散页、乱姻自然求成市朵，没堵有统碗一规纠划毒◆沫门透头太染小，箩品牌贝专卖旅店没紫有门筝头展却示效副果炉□罚商嫩品特弊征潜◆房商且品档模次明耕显偏汪低，促◆壤受依门店何限制恩，产拥品没脂有有虫序陈猾列化小结淹：居商业捧街区抢自然翼成市聪，没越有统迅一规锻划，异商场蚊设施叛设备劣简单摇，服涛装门暂外悬载挂展叨示没司有商愉业品悔位和动档次芝。什□临江商业叶市场鄙空白触点：界◆争中班心商装业地禽带缺赏乏完庙善设宵施和台形象恰好的昼商铺联；末◆验商共场硬不件设倡施低掩，没奴有标塔准化沈的卖垄场；借◆蝇没隆有好惠的品芹牌店眼来引呢领市叛场、胆引导乏消费氧；赖□不项抹目与饥商圈义的关炸系吼锈本什项目顿位于禾XX日商圈夸北区铃，为牲上海赛路北崇口；岩东街卖的东伐、西树口卖军场、落上海浪路十忽字口睡卖场饶与本搅项目她卖场牧形成闪三角炒同心巡圆。杂随着猜城市衫的发猴展，延人民忌路为全城市卵主干琴道，君本项轿目为按多功氏能业慰态组浩合，攀商业删设施沿的现梳代化换必将斜形成御以本祸项目浴为商量业中袖心的岛城市牌布局蓄。订□浩帝商业饲街区披功能逃分析武：升主要末商业咱街区秘：东扮大街浇、上弓海路惑、人倒民路枕、北眼京路洲、南戴京路糠、北纠街挣总结因：钳□爱沃XX所缺少流一站承式大逐型购引物商厘场，孔商圈摸内缺监乏完事善的惨商业弓街区乖，这世为本注项目烦提供支了良两好的额发展剑背景薄、填烟补了核商圈钢空白胖。技□稠条项目殃所在亭商圈粉边缘第，但违紧临黄人民球路，尾从城之市的咳发展吐规划浅中看扑本项少目将稠会成锣为商典圈中饭心，礼发展足潜力赌大蔑■股教市场辩分析蜂□掏市邻场环馒境分幻析而□室竞敬争市织场分帖析卵□敏市再场发钟展趋崖势随□某市逝场环距境分农析唐◆请住挣宅市康场特聚征薯供应潜量大秋，市陶场吸评纳量粮有限帖，消烂费能至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