某房地产工程项目可行性研究报告

PAGE82-XXXXXX房地产开发有限公司新建XXX小区工程项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况 -3-1.1项目申报单位概况 -3-1.2项目概况 -4-第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 -18-2.1发展规划分析 -18-2.2产业政策分析 -20-第三章资源开发及综合利用分析 -20-3.1水资源综合利用分析 -20-3.2土地资源综合利用分析 -22-3.3建筑材料的综合利用 -22-第四章节能分析 -23-4.1项目节能设计依据 -23-4.2能源供应条件 -31-4.3节能措施 -32-4.4节能效果分析 -50-第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 -53-5.1项目选址及用地方案 -53-5.2土地利用合理性分析 -53-5.3征地拆迁和移民安置规划方案 -54-第六章环境和生态影响分析 -55-6.1环境和生态现状： -55-6.2生态环境影响分析 -55-6.3环境影响综合评价 -61-第七章经济影响分析 -63-7.1基本数据 -63-7.2盈利能力分析 -65-7.3经济影响分析 -65-第八章社会影响分析 -66-8.1社会影响效果分析 -66-8.2社会适应性分析 -67-第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况XXX小区工程项目由XXXXXX房地产开发有限公司开发建设。XXXXXX房地产开发有限公司成立于2005年4月7日，公司注册地址为石家庄市桥西区裕华西路166号，注册资本为1000万元，实收资本1000万元，法定代表人为XXX我公司采用现代化企业管理模式，由核心决策层（总经理、副总经理、市场总监）、经营管理层（营销策划部、工程部、预算部、财务部）和一支精简高效的员工队伍，构筑了一个技术专业、团结合作、开拓进取的组织框架，公司倡导“能者上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。在激烈的市场竞争中，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。目前，公司正在全力加快开展新项目的实施步伐，随着企业的不断发展壮大，公司将继续坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！1.2项目概况1.2.1项目基本情况项目名称：XXX小区工程项目申报单位：XXXXXX房地产开发有限公司建设地点：北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南。建设规模：项目占地面积29488.63平方米（合44.23亩），总建筑面积81329.62平方米，其中：地上建筑面积77550.92平方米，【高层住宅建筑面积21176.79平方米，多层住宅建筑面积40619.53平方米，商业建筑面积6997.46平方米，储藏室7200.92平方米，楼梯、电梯间915.59平方米，公建建筑面积640.63平方米】；地下建筑面积3778.7平方米。主要建设内容：本次工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。项目总投资9819.75万元，全部由项目单位自筹解决。项目建设工期：2013年4月—2015年3月，共计24个月。1.2.2项目提出的背景及建设的必要性该项目为XXXXXX房地产开发有限公司开发的XXX小区工程项目，该公司已取得该地块的土地使用权，规划部门也已经出具了规划设计条件，根据规划条件建设该项目，项目总占地29488.63平方米，总建筑面积81329.62平方米，建成后，为我市居民购房创造了条件，可使之安居乐业，精神舒畅地工作、学习。同时，有利于美化城市环境，改善城市形象，促进城市发展和对外开放。1.2.3建设规模该项目为XXX小区工程项目，依据城市总体规划和城市基础设施的保障能力，以城市规划和地域面积确定建设规模如下：（1）占地规模该项目总用地面积29488.63m2，其中：建筑用地10929.10m2，道路用地12485.51m2，公共绿地6074.02m2（详见用地平衡表）。项目用地平衡表项目计量单位数值所占比例（%）项目总用地㎡29488.63100.00%建筑用地㎡10929.1037.06%道路用地㎡12485.5142.34%公共绿地㎡6074.0220.60%（2）建设规模XXX小区工程项目总建筑面积81329.62平方米，其中：地上建筑面积77550.92平方米，【高层住宅建筑面积21176.79平方米，多层住宅建筑面积40619.53平方米，商业建筑面积6997.46平方米，储藏室7200.92平方米，楼梯、电梯间915.59平方米，公建建筑面积640.63平方米】；地下建筑面积3778.7平方米。（3）人口居住规模本次工程住宅按632户、户均3.2人估算，共进住人口总规模为2022人。1.2.4主要建设条件项目建设地点选择在北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南，占地属于城市规划住宅、商业用地，项目单位已经获得该地段的土地使用权。此处交通便利，供电、供水、排水、供热等配套齐全，环境安静，周围无污染企业，适应该项目的建设。1.2.4.1气象条件XXX市所在区域属暖温带半湿润大陆气候，四季分明。年平均气温：13.3℃月平均最高气温：26.7℃极端最高气温：42.7℃极端最低气温：-21.6℃月平均最低气温：4.2—4.6℃主导风向：冬季西北风，夏季东南风年平均风速：2.8m/s近年最大风速夏季10m/s，冬季12m/s历史最大风速：34m/s年平均总降水量：538mm日最大降雨量：340mm小时最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最热月平均相对湿度：76%最大冻土深度：44cm基本风压：0.3KN/M2基本雪压：0.35KN/M21.2.4.2地质水文条件工程地质：XXX市地处太行山东麓，地貌上属太行山山前冲洪积平原，场地为回填场地，稍有起伏，最大高差0.3米。无不良地质作用分布，场地稳定，适宜建筑；地下水埋深很深，且水位变化幅度极小，影响不到建筑物基础，不会对建筑物材料产生腐蚀性；场地土不存在受污染的迹象，地耐力大于130KN／㎡。水文地质：稳定地下水位深10m左右，地下水具微承压性，对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替环境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐性，地下水对钢结构具弱腐性。1.2.4.3抗震性能根据《中国地震参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010），XXX市抗震设防烈度为7度。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。该场地土为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类建筑场地，属建筑抗震一般地段。1.2.4.4供电、供水、供热、供气条件（1）供电：XXX市现有10千伏配电线路285公里，配电变压器163台，容量10万千伏安，售电量23.5亿千瓦时，并有供电公司供电主干线从北大街通过，本项目从北大街引线至项目区。（2）供水：水源来自XXX市供水公司，该公司拥有现代化水厂三座，六个取水源地，19眼供水生产井（其中2眼城市补压井），已建成直径100㎜以上给水管线130千米，本项目用水自北大街供水管线引入项目区。（3）供热：热力来自XXX市热电厂，现已建设供热管网35公里、建有热力站26个、并有供热管线从北大街通过，本项目供热自北大街市政供热管线引入项目区。（4）燃气：本项目居民用燃气来自XXX市燃气有限责任公司，现已铺设中、低压管网100余公里，本项目用天然气自北大街引入项目区，经天然气调压站调压后供应各用户，质量可满足需求。（5）弱电系统：电话线路、电视线路和各种网线等弱电系统，可从北大街引入项目区，并在项目设计和建设时，由相关单位配合设计。1.2.4.5交通条件项目位于市建成区范围内，建设地点紧邻北大街，交通十分便利，运输便捷。1.2.4.6周围环境拟建地点周围没有污染严重和噪音超标的企业，亦没有名胜古迹建筑和重大公用工程，大气质量符合《环境空气质量标准》二类区标准。1.2.4.7建筑材料及运输条件该项目建设地点紧邻北大街等市区主要交通干道，各类建材产品运输便利，特别是随着市场经济发展，建材市场已有相当规模，项目建设所需的钢材、水泥、灰沙、砖瓦、涂料等均可就地解决，施工条件比较优越。1.2.5项目建设方案1.2.5.1确定建设方案的原则根据国家、省和市政府及有关部门关于商品房建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则：（1）经济适用、设计新颖的原则。坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖、别致，超前性实用性相结合，最大限度地合理利用建筑面积。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，楼体错落有致，使有限的土地创造出较高功能和环境效果。争取以较小的投入产生较高的实用价值和优美的建筑效果。（2）配套齐全、服务周到的原则。立足于我市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水、电、暖、天然气供应设施齐全，环境保护等项物业管理工作高效运营，为居民提供多方位的、及时的服务。（3）局部服从全局的原则。在项目规划设计上以城市总体规划为指导，在功能设置、土地利用，环境效果等方面与城市总体规划相衔接，达到和谐配套，突出总体风格、特点。（4）以人为本的原则。在充分利用项目建设地点交通方便，环境安静、空气清新等特点的基础上，进一步改善、提高居住环境，搞好绿化、美化，创造适宜人类居住、休闲和发展的空间。（5）技术先进和质量第一的原则。以保证各类建筑物坚固、耐用为根本，并尽量应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计等当代先进、适用的科技成果，体现出较高的利用自然、改造自然、节约能源与资源的效果。1.2.5.2总图布置该项目小区共设置四个出入口，整个小区东南西北面各设出入口一个，主出入口面向北大街，次出入口面向仓胡同，商业入口面向北城街，机动车出入口设在小区南端，做到人车分流。本次工程建设的多层住宅楼呈一字对称由南向北建设，唯一一座高层住宅楼建设在小区北端，公建在各楼宇间，即实用又美观，并建有活动场地，布局合理，详见规划部门已经批复的总平面图。1.2.5.3场内交通本工程所建项目的场内交通按两个等级道路规划，小区主要交通道路成环状于楼宇间，宽为8米；次要道路宽为5米，小区沥青路面一般为60--100MM厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120MM

。1.2.5.4主体工程（1）建筑结构：A、结构形式：本项目高层住宅楼设计为框架剪力墙结构、多层住宅设计为砖混结构，均为筏板基础。B、住宅及商业耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。C、抗震基本设防烈度：7度（地震加速度为0.10g），特征周期为0.55s。基本风压：0.30KN/m2。地面粗糙度类别C类。D、工程安全等级为二级。E、人防等级为6级（核6常6），防化丙级。（2）主要建设内容：本次工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。（详见土建工程一览表），其中：（1）1#、2#、3#、5#、7#、9#为6+1层住宅楼，设计为砖混结构，层高3米，1层为储藏室，2-7层为住宅。（2）4#、6#、8#、10#为6+1层商业住宅楼，设计为砖混结构，层高3米，1层为商业及储藏室，2-7层为住宅。（3）11#为商住楼，设计为框剪结构，层高3米，1-2层为商业，3-18层为住宅。（4）-2/1层社区中心楼1栋，设计为砖混结构，层高3米。（5）2层托儿所1栋，设计为砖混结构，层高3米。（6）公厕1座，设计为砖混结构，层高3米。（7）2层商业链接楼，设计为砖混结构，层高4米。（8）地下车库1座，设计为框架结构，层高4米。1.2.5.5其他工程：（1）给水工程：本项目用水由北大街供水管线直接接入项目区的供水主管道和二次加压泵房，通过项目区内供水管网供给各用水点，水质、水量均可满足用水需求。（2）排水工程：排水实行雨污分流制，雨雪水直接汇入项目区内雨水管道，再排入北大街的城市雨水管网；生活污水分区分段首先排入化粪池消化处理后，再汇入项目区污水管网，最终排入XXX市污水系统。（3）冬季采暖：冬季采暖采用城市集中供暖，由北大街供热管线接入，经过项目区内的热交换站变换压力后，通过热力管网系统进入各房间以地面辐射采暖方式供给。采暖设计冬季室外计算温度为1.4℃，室内设计温度为18℃。（4）夏季制冷：夏季制冷采用空调，制冷设计室外温度为35.2℃,室内控制温度为28℃。（5）燃气供应：本项目居民用燃气来自XXX市燃气有限责任公司，从北大街引入项目区，经一期建设的天然气调压站调压后供应各用户，质量可满足需求。（6）电力供应：该项目用电采用市区电网供电，电力的输送由北大街供电主干线以地下敷设的方式引入项目设备用房内，需新上变压器一台，经变压器变压后分类专线供给各用电部位。为有利于安全和美化环境，项目区内所有电力输送均采用地下电缆。（7）弱电系统：电话线路、电视线路和各种网线等弱电系统，可从北大街引入项目区，并在项目设计和建设时，由相关单位配合设计。1.2.6消防及安全1.2.6.1消防在总体规划和建筑设计上，在建筑物的防火间距、安全疏散、道路布局、建筑构造等方面，严格执行建筑防火规范。按照消防的要求，室外消防给水管线直连到住宅楼供水管线上，室内消防给水管线连到消防泵房，干管直径设置大于Φ100mm，用水量不低于15L/S，消火栓沿消防给水主干管布置，间距100—120米，每个消火栓保护半径控制在150m以内，室外设置5个消火栓，室内设施402个消火栓。同时，在两栋商业建筑部分安置消防喷淋自动报警装置，在发生火灾时自动发出警报，并且和其他消防设施同步联动工作、有效控制、扑灭初期火灾。切实加强消防管理，物业管理机构设专门人员负责，并配置机动灭火器。同时，搞好消防知识的宣传，教育居民安全使用煤气，并加强对消防安全检查，严禁带入和储存非生活性易燃、易爆物品。1.2.6.2安全为防止触电及其它人身事故发生，小区内输电线路采用地下电缆，室内输电线路采用墙内暗线，对变压器和主要开关实行封闭管理，并设专人负责。（2）防雷接地本项目按二类防雷建筑设计防雷装置和防雷接地系统，避雷带、引下线和接地装置利用建筑物砼柱内钢筋和桩基础内钢筋，同时对住宅楼采取防侧击雷的等电位的保护措施。1.2.7项目实施进度计划项目从2012年12月开始前期工作，2013年4月开工建设，到2015年3月竣工，建设期24个月（详见附表一）。1.2.8项目总投资估算及资金来源1.2.8.1估算依据A、建筑工程费用，按照《XXX省建筑工程概算定额》（2005）、《XXX省安装工程概算定额》（2005）、《邢台市工程造价信息》（2011年），并结合当地建筑材料价格和劳务费用进行估算。B、设备材料及安装费用，按承办单位订购设备的到货价进行估算，安装费用按设备材料费用的5%估算。C、其他费用，按《XXX省建设项目概算其他费用定额》（2004）、结合市场竞价因素确定。D、预备费，比例按建筑工程费用、设备材料及安装费用和其它费用之和的5%估算。1.2.8.2项目建设投资估算该项目建设投资为9819.75万元（详见附表二），其中：A、建筑工程费用6744.19万元。B、设备材料及安装费用1493.94万元。C、其他费用1114.00万元。D、预备费用按前三项和的5%计算为467.61万元。1.2.8.3项目总投资=项目建设投资+流动资金＋建设期利息=9819.75+0+0=9819.751.2.8.4资金来源：项目投资全部由承办单位自筹解决。1.2.9招标方案1.2.9为了保证本项目的工程质量，通过引入竞争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目的管理、建设行为，本项目应按《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，对勘探、设计、施工、监理和重要设备、材料实施招投标。1.2.9.2招标组织形式与方式本项目的勘探、设计、施工、监理、重要设备、材料等的招标组织形式应以委托符合要求的具备资质并有同类项目组织招标良好业绩的招标服务代理机构组织进行。按照有关规定，本项目的勘探、设计、施工、监理和重要设备、材料等的招标方式应为公开招标。XXX省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称XXX小区工程项目项目建设单位XXXXXX房地产开发有限公司项目单位负责人及电话项目联系人及电话建设内容本工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。项目建设地点和时限北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南，建设期24个月。总投资额9819.75万元资金来源及构成来源：项目单位自筹。构成：全部为建设投资。是否含有或拟申请国有投资或国家融资合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察10.93√√√10.93设计97.60√√√97.60建筑工程6744.19√√√114.54安装工程71.14√√√监理82.38√√√设备1422.80√√√重要材料拟选择的招标公告发布媒介XXX省招标投标综合网、XXX日报情况说明：项目建设单位（盖章）年月日1.2.10本次工程主要经济技术指标表第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析2.1.1项目符合国家、省及我市国民经济和社会发展第十二个五年规划。国家《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：“坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居”，纲要明确指出（1）要健全住房供应体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。（2）要改善房地产市场调控，进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序。邢台市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出：“要稳步发展房地产业，调整住房供应结构，增加中小套型普通商品住房供给，增加中低收入居民住房供给，努力实现住有所居，加强房地产市场调控，加强对房地产开发企业在土地开发利用、住房建设和销售的全程动态监管，推进房地产的有序开发和建设，促进房地产业平稳健康发展。“本项目为普通房地产开发项目，项目的建设符合国家及我市“十二五”规划提出的相关要求，项目的建设对增加普通商品住房有效供给、实现住有所居、促进房地产市场平稳健康的发展起着积极的促进作用。2.1.2项目符合XXX市城市总体发展规划2008-2020XXX市城市总体发展规划以建设现代化中心城市为目标，围绕上水平、出品味、生财富、惠民生，规划实施好中心城市改造建设工作。本项目建设符合我市城市总体发展规划，有利于加快我市城市发展，改善居民的居住条件，提高居民的生活质量，促进经济和社会发展。2.1.3根据《XXX市城市住房建设规划（2010-2012年）》住房建设规模中对商品住房建设，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性的加强对房地产市场的宏观调控，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产健康、协调、稳定发展，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。本项目所建的住宅以中小套型的普通住房为主，项目建成后可以满足不同收入层次住房需求，项目的建设是实现上述规划的具体行动，项目目标和上述规划的内容是衔接和协调的。2.2产业政策分析本项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》，拟建项目不属于限制和淘汰类目录范畴，是符合国家产业政策要求的。本项目为普通房地产开发项目，开发中低价位普通商品住房项目，符合国家产业政策和相关政策的要求。第三章资源开发及综合利用分析本项目为XXX小区工程项目，不涉及资源开发，项目利用的资源主要是水资源、土地资源及建筑材料。3.1水资源综合利用分析项目建成后水资源的消耗主要是居民日常生活用水及小区内的绿化用水，根据XXX省《用水定额—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）估算，该项目水资源年用量估算为114458.72m3。 本项目年用水量估算表 序号用水项目定额用水主体数量年用水量（m3）备注1居民用水110L/人·d202281183.30参考室内有给排水、卫生设施、淋浴设备2商业用水11L/m2·d6997.4620432.58参考营业面积5000-10000平方米综合零售（商场、超市）3绿化用水0.6m3/m2·a6074.023644.41参考环境治理绿化用水指标4办公用水1.2m3/人·月50720.00参考机关事业单位指标5不可预见用水8478.42按总用水量的8%估算合计114458.72本项目在设计、建设及建成后使用过程中采取以下的节水措施：（1）小区设计过程中考虑中水回用管网及设施，中水回用于冲厕和绿化，年可节约3.52%的新水。（2）供水管道采用国家推广的聚丙稀尼龙管件和管材，提高防腐和节水效果。同时在各公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其他原因造成的枉流。（3）给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴，水嘴开关采用压式开关。（4）推广节水型设备，采用节水型便器冲洗设备(如坐便器水箱不大于6L)、节水型水龙头、节水型淋浴设施。（5）严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成的水资源浪费。3.2土地资源综合利用分析本项目的建设符合XXX市土地利用总体规划，工程建设内容与土地利用规划规定的用地性质相符。各项指标如下表所示：项目容积率建筑密度绿地率住宅用地部分2.2233.54%25%商业用地部分3.6245.43%10.10%这些重要技术指标都符合国家对住宅小区的要求，符合XXX市规划部门对此块土地的规划要求。实现了集约和有效地利用土地，符合国家节约用地的政策，提高了土地的利用效率。空间规划也较合乎住户需求，而相当合理的布局使得使用面积达到最大的利用率，并在控制范围内有效利用了土地资源。3.3建筑材料的综合利用本项目消耗的建筑材料主要包括钢材、木材、混凝土、玻璃、水泥等。（1）项目单位在设计阶段将委托业务水平较高的设计院进行项目施工图的设计工作，在建筑质量达标的基础上最大限度的节约建筑材料，间接达到节约资源的目的。（2）在建筑节能措施上采用混凝土砌块等新型承重墙体材料替代粘土砖，间接减少了资源破坏，节约了土地资源。（3）建设过程中使用的钢材、木材、混凝土、玻璃、水泥等建议建设单位统一购买，统一供应，严禁施工单位浪费，混凝土采用集中搅拌的商品混凝土，减少资源的浪费和污染。第四章节能分析4.1项目节能设计依据4.1.1相关法律、法规和政策（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）；（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；（3）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）；（4）《中国节能技术政策大纲（2006）》（发改环资[2007]199号）；（5）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（6）《XXX省节约能源条例》（XXX省第十届人大常委会公告第57号）；（7）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(中华人民共和国发展改革委员会令第6号)4.1.2相关标准和规范（1）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；（2）《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81-2009）；（3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（4）《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）；（5）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；（6）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；（7）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）（8）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）（9）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）（10）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）（11）《通风机能效限定值及能效等级》(GB19761-2009)（12）《家用电冰箱耗电量限定值及能源效率等级》（GB12021.2-2008）（13）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）（14）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）（15）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（16）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（17）《民用建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）（18）《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（19）《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（国家建设部建质〔2006〕277号）（20）《用水定额—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）4.1.3本项目合理用能标准4.1.3.1建筑节能标准根据国家《节能中长期专项规划》和《XXX省建设厅关于建设领域节能减排工作实施方案》、XXX市建设局关于贯彻《XXX省人民政府关于加强节能工作的决定》的实施意见和XXX市建设局关于实施《居住建筑节能设计标准》的通知，全市新建居住建筑全部达到节能65%以上的标准，新建公共建筑达到节能50%以上的标准。为实现上述目标，根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）和《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81—2009，本项目的建筑热工设计标准详见下表。居住建筑的体形系数限值气候子区建筑层数≤3层（4-8）层（9-13）层≥14层寒冷（B）区≤0.52≤0.30≤0.30≤0.26不同朝向窗墙面积比（居住建筑）朝向窗墙面积比(寒冷B区）南（偏东<30°到偏西<30°范围）0.50北（偏东≤60°到偏西≤60°范围）0.30东、西（偏北<30°到偏南≤60°范围）0.35寒冷（B）区外围护结构热工性能参数限值围护结构部位传热系数K〔W/㎡·K〕≤3层（4-8）层≥9层屋面0.350.450.45外墙0.450.600.60单元式建筑山墙0.400.450.45外窗（凸窗）窗墙面积比≤0.32.5（2.1）2.8（2.3）2.8（2.3）0.3＜窗墙面积比≤0.42.0（1.7）2.5（2.1）2.5（2.1）0.4＜窗墙面积比≤0.51.8（1.5）2.0（1.7）2.3（2.0）阳台门门芯板1.71.71.7不采暖公共部分隔墙1.51.51.5户门2.02.02.0楼板接触室外空气楼板0.400.400.40非采暖地下室顶板散热器采暖0.500.500.50地面辐射采暖0.450.450.45外围护结构部位保温材料层热阻R〔㎡·K/W〕周边地面0.830.56—采暖地下室外墙（与土壤接触的外墙）0.910.61—公共建筑外围护结构传热系数限值K[W/(m2·K)]地区代号一（我市属一类）屋面体形系数≤0.30.50.3＜体形系数≤0.40.4外墙（包括非透明幕墙）体形系数≤0.30.60.3＜体形系数≤0.40.45底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.5非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板1.5外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.3体形系数≤0.32.80.3＜体形系数≤0.42.50.3＜窗墙面积比≤0.4体形系数≤0.32.70.3＜体形系数≤0.42.30.4＜窗墙面积比≤0.5体形系数≤0.32.30.3＜体形系数≤0.42.00.5＜窗墙面积比≤0.7体形系数≤0.32.00.3＜体形系数≤0.41.8屋顶透明部分2.7采暖空调地下室外墙（与土壤接触的墙）0.52地面周边地面0.52非周边地面0.34.1.3.2照明用能标准根据《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）规定，本项目照明功率密度值设计标准见下表：本项目居住建筑每户照明功率密度值房间或场所照明功率密度（w/m2）对应照度值(lx)起居室6100卧室75餐厅150厨房100卫生间100公建（商业）照明密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）备注公建10300参考一般公共建筑一般商店营业厅10300参考一般商业营业厅地下车库、储藏室等场所照明密度值场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）储藏间375楼梯、电梯间375地下车库41004.1.3.3供电用能标准。根据《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）和《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）标准，本项目采用的供电变压器负荷率、功率因数、能效限定值标准见下表。本项目供电变压器运行标准及用能限定值序号指标名称单位数量备注1负荷率%802平均功率因数0.93能效限定值油浸式变压器3.1800KVA变压器台1空载（P0）损耗W980负载（Pk）损耗W750075℃4.1.3.4供水用能标准。根据《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）、XXX省《用水定额—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）及《节能中长期专项规划》规定的水泵能效限定值为87%，用水量定额见下表：本项目用水量定额表序号用水项目单位定额备注1居民用水L/人·d110参考室内有给排水、卫生设施、淋浴设备2商业用水L/m2·d11参考营业面积5000-10000平方米综合零售（商场、超市）3办公用水m3/人·d1.2参考机关办公用水指标4绿化用水m3/m3·年0.6参考环境治理绿化用水指标4.1.3.5供热用能标准。居住建筑：根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011），本项目居住建筑耗热量标准详见下表。本项目建筑物耗热量指标限值计算采暖期建筑物耗热量指标（W/m2）天数室外平均温度（℃）≤3层（4-8）层（9-13）层≥14层931.414.913.912.311.04.1.3.6空调能效标准。根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）及国家《节能中长期专项规划》规定，夏季室内热环境设计算温度为26-28℃，在采用风冷式空调，并不接风管的情况下空调机能源效率限定值为3.2-4（能效比EER）。4.1.3.7风机能效标准。居住建筑用通风机主要为家庭做饭用的抽油烟机，根据《通风机能效限定值及能效等级》(GB19761-2009)及国家《节能中长期专项规划》规定，转速45≤n<70板型离心式风机能效标准为85%。4.1.3.8电冰箱及燃气灶能效标准。根据《家用电冰箱耗电量限定值及能源效率等级》(GB12021.2-2008)和国家《节能中长期专项规划》规定，电冰箱能效指数为62—50%，家用燃气灶热效率为60—65%。4.1.3.9电机（电梯用）能效标准。根据《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）及国家《节能中长期专项规划》规定，采用额定功率11KW的6极电机（能效等级2级）的能效标准为90—92%。4.2能源供应条件4.2.1能源品种及选用原则4.2.1.1选用原则本项目在使用能源品种的选择上，认真贯彻《中华人民共和国节约能源法》、和《XXX省节约能源条例》等政策、法规，坚持节约能源和综合利用，尽量减少化石能源和化石转化能源消耗，尽可能高地利用可再生能源。主要坚持如下原则：（1）效率原则。以提高能源利用效率为目标，选择适宜提高能源利用效果的能源品种。（2）适用原则。从保证项目正常运行出发，选择适宜项目使用的能源品种。（3）替代原则。充分利用太阳能等可再生能源，尽量减少常规能源消耗，争取最大限度地实现能源替代。（4）保障原则。选择的能源品种，供应要有保障。4.2.1.2本项目能源品种本项目选择的常规能源品种主要为电力、热力、天然气，消耗的耗能工质主要为水，可利用的新能源主要为太阳能。4.2.2能源供应条件4.2.2.1电力供应条件：项目建设地点位于北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南，现有供电公司供电主干线从北大街通过。本项目从北大街引线至项目区，利用新上的变压器供应，供电电压和电量可满足项目要求。4.2.2.2热力供应条件：项目建设单位通过与热力公司协商后达成协议，在项目建成后将从北大街热力管网就近引入住宅小区，经热交换站转换后供应各用户。4.2.2.3天然气供应条件：项目建设单位已与XXX市燃气公司达成协议，在项目建成后从北大街的燃气管网就近引入住宅小区，经天然气调压站调压后供应各用户。4.2.2.4水源：本项目采用市供水公司提供的水源，从北大街供水管网直接引入项目区，水质、水量能满足项目的需求。4.2.2.5太阳能热利用条件XXX市区年平均气温13.3℃，月份平均最高气温26.7℃，极端最高气温42.7℃，极端最低气温-21.6℃；早霜始于十月中旬，晚霜终于四月上旬，无霜期约200天；≥0℃积温4936.3℃，≥10℃积温4449.7℃；年日照时数2955小时。4.3节能措施4.3.1建筑节能本次工程考虑建筑节能的建筑物包括高层住宅楼1栋，多层住宅楼10栋，公建及商业链接楼，按照其结构及服务性质不同，分类计算其体型系数，详见下表。建筑物序号长宽高外表面积体积屋面、地面面积综合体型系数高层11#98.7712.3654.9512213.1967082.811220.800.20多层1#44.1612.5120.452317.8011297.43552.440.252#47.6612.5120.452460.9512192.83596.230.253#57.7011.7520.452840.5113864.59677.980.254#51.2612.1020.452591.4212684.03620.250.255#56.1711.7120.452776.2913451.00657.750.266#53.8011.5120.452671.1812663.42619.240.267#56.1711.7120.452776.2913451.00657.750.268#53.8011.5120.452671.1812663.42619.240.269#58.4612.6620.452908.8115135.12740.100.2410#51.0612.3120.452591.8312853.82628.550.25小计26606.27130256.666369.520.25公建及商业社区服务中心21.5012.5012.00816.003225.00268.750.34托儿所20.007.507.00385.001050.00150.000.51商业96.5012.008.001736.009264.001158.000.3182.5012.008.001512.007920.00990.000.32合计4449.0021459.002566.750.33项目节能范围一览表4.3.1.1门窗、墙体、屋面及地面构造本项目门窗、外墙、屋面、地面等节能构造，参照《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》和《XXX省工程建设标准设计》（J08J110）设计。A、门及外窗：（1）多层住宅：门采用塑钢聚氨脂夹芯保险门，气密等级达到（GB/T7106-2008）6级标准，窗口采用“6透明+12空气+6透明”玻璃与多腔塑料型材（K=2.0W/（m2·K））典型配合。在外侧装外遮阳板，在窗的内侧悬挂窗帘、百叶等内遮阳方式防止太阳的直射。门窗面积占墙体的30%，气密性等级6级，传热系数为2.6W/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）规定的居住建筑的外窗传热系数2.8W/（m2·K）低7.14%。（2）高层住宅：门采用塑钢聚氨脂夹芯保险门，气密等级达到（GB/T7107-2002）6级标准，因门口占用面积较小，在计算中不再专门考虑。窗口采用“6透明+12空气+6透明”玻璃与多腔塑料型材（K=2W/（m2·K））典型配合。在外侧装外遮阳板，在窗的内侧悬挂窗帘、百叶等内遮阳方式防止太阳的直射。门窗面积占墙体的30%，气密性等级6级。传热系数为2.6W/（m2·K），比DB13（J）63-2007标准低7.14%。（3）商业及公建：外门采用塑钢聚氨脂夹心保险门，气密等级达到（GB/T7106-2008）6级标准，外窗采用“6灰色吸热+12空气+6透明”玻璃与多腔塑料型材（K=2.0W/（m2·K））典型配合，门窗面积占墙体的40%，传热系数为2.56W/（m2·K），比《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81—2009）规定外窗传热系数2.7W/（m2·K）低5.19%。B、外墙（1）多层住宅：外墙体从内到外基本构造为：20mm混合砂浆、250mm钢筋混凝土剪力墙、20mm水泥砂浆、胶粘剂、8mmSTP保温板、3mm聚合物砂浆（网格布）、高弹涂料，其传热系数为0.55W/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）规定的居住建筑的外墙传热系数0.6W/（m2·K）低8.33%。（2）高层住宅：外墙体从内到外基本构造为：20mm混合砂浆、250mm钢筋混凝土剪力墙、20mm水泥砂浆、胶粘剂、70mm聚苯板、高弹涂料，其传热系数为0.59W/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）标准规定的传热系数限值0.6低1.67%。（3）商业及公建：外墙体从内到外基本构造为：20mm混合砂浆、250mm加气混凝土砌块墙、20mm水泥砂浆、胶粘剂，8mmSTP保温板、高弹涂料，其传热系数为0.56W/（m2·K），比《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81—2009）标准规定的传热系数限值0.6W/（m2·K）低6.67%。C、屋面（1）多层住宅：从上向下构造层次依次为防水层、20mm水泥砂浆找平层、最薄30mm轻骨料混土找坡层、100mm加气混凝土砌块保温层、10mmSTP保温板、钢筋混凝土屋面板，传热系数为0.43W/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）规定的居住建筑的屋面传热系数0.45W/（m2·K）低4.44%。（2）高层住宅：从上向下构造层次依次为防水层、20mm水泥砂浆找平层、最薄30nm软骨料混土找坡层、100mm混凝土砌块保温层、50mm挤塑聚苯板、钢筋混凝土屋面板。传热系数为0.49W/（m2·K），比DB13（J）63-2007标准低2%。（2）商业及公建：保护涂料，4厚聚物改性沥青防水层，找平层为20厚1：3泥砂浆，砂将中掺聚丙烯0.75—0.9千克/立方米，8mmSTP保温板，找坡层为1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚，结构层为120厚钢筋混凝土屋面板，传热系数为0.53W/（m2·K），比《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81—2009标准低3.64%。D、地面（1）多层住宅：本项目住宅楼地面主要为非采暖地下室顶板（地面辐射采暖），从上向下依次结构为10mm地砖、20mm1：4干硬性水泥砂浆、素水泥浆结合层一遍、100mm砼浇注层、8mm水泥珍珠岩板保温层、20mm聚合物防裂砂浆抹面，传热系数为0.44W/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）规定的居住建筑的楼板传热系数0.45W/（m2·K）低2.22%。（2）高层住宅：本项目各楼地面从上向下依次结构为10mm地砖、20mm1：4干硬水泥砂浆、素水泥浆结合层一遍、100mm砼浇注层、80mm模塑聚苯板、20mm聚合物防裂砂浆抹面，传热系数为0.53W/（m2·K），比DB13（J）63-2007标准低3.6%。（3）商业及公建：10mm地砖、20mm1：4干硬水泥砂浆、素水泥浆结合层一遍、100mm砼浇注层、8mm水泥珍珠岩板保温层、20mm聚合物防裂砂浆抹面，传热系数为0.51W/（m2·K），比DB13(J)81—2009标准低1.92%。4.3.1.2建筑节能率。（1）多层住宅：由于本项目多层底商建筑面积较小，故综合计算其建筑节能率。本项目多层住宅外墙表面积为26606.27m2、屋面和地面面积均为6369.52m2，其综合建筑节能效果比标准提高比率为：[26606.27×30%×7.14%+26606.27×（1-30%）×8.33%+6369.52×4.44%+6369.52×2.22%]/（26606.27+6369.52+6369.52）=6.47%建筑节能率为：65%×（1+6.47%）=69.21比DB13（J）63-2011标准高4.21个百分点。（2）高层住宅：本项目高层住宅全部外墙表面积为12213.19m2、屋面和地面面积均为1220.80m2，其综合建筑节能效果比标准提高比率为：[12213.19×30%×7.14%+12213.19×（1-30%）×1.67%+1220.80×2%+1220.80×3.6%]/（12213.19+1220.80+1220.80）=3.23%建筑节能率为：65%×（1+3.23%）=67.10%比国家规定的最低现值高2.10个百分点。（2）商业及公建：本项目配套公建及商业全部外墙表面积为4449.00m2、屋面和地面面积均为2566.75m2。其综合建筑节能效果比标准提高比率为：[4449.00×30%×5.19%+4449.00×（1-30%）×6.67%+2566.75×3.64%+2566.75×1.92%]（4449.00+2566.75+2566.75）=4.38%建筑节能率为：50%×（1+4.38%）=52.19%比国家规定的最低现值高2.19个百分点。4.3.2供热节能该项目冬季采用城市集中供暖，所有室外供热管道采用保温措施，通过采用泡沫石棉内衬，外套聚氨酯橡胶保温材料进行供热管道的保温，可以很大程度的降低散热损失。该项目总计需供热的建筑面积68800平方米，其中：多层住宅32496平方米，高层住宅16941平方米，商业及公建6030平方米。4.3.2.1按照《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011），我市≥14层的居住建筑单位面积耗热量为11W/m2；4-8层的居住建筑单位面积耗热量为13.9W/m2；结合《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011），估算公共建筑单位面积采暖标热量（采取按层高比折算方式，确定单位面积耗热量）。4.3.2.2按照居住建筑节能率65%，采暖期93天、室外管网的输送效率取92%，采取按层高比折算方式计算，项目采暖总耗热量为：13.9×32496/1000＝451.69(KW)11×16941/1000＝186.35(KW)11×6030/1000＝66.33(KW)年耗热力为704.37×24×93×3.6/1000/92%＝6152（百万千焦）4.3.2.3采取建筑节能措施后总耗热量按本项目设计的建筑节能率估算，本项目采暖期总耗标煤量为：451.69×(1-69.21)/(1-65%)=397.36(KW)186.35×(1-67.10)/(1-65%)=175.17(KW)66.33×(1-52.19)/(1-50%)=63.42(KW)年耗热力为635.95×24×93×3.6/1000/92%＝5554（百万千焦）4.3.2.4供热节能效果本项目采取的建筑节能措施，比国家和省制定的节能标准节能量为：6152–5554=598（百万千焦），节能率9.72%。4.3.3照明节能4.3.3.1根据GB50034―2004标准和CJJ45―2006标准核算，本项目照明总功率及照明耗电量见下表。本项目按标准核算的照明功率及用电量表序号房间或场所照明功率密度值（W/㎡）建筑面积（㎡）使用面积（㎡）照明功率(KW)累计日平均工作时间（小时）年耗电量(KWh）1住宅661796.3249437.06296.624433068.612商业106997.465597.9755.986122595.503公建10640.63512.505.13611223.844楼道及电梯前厅3915.59732.472.2043208.235车库43280.002624.0010.500.51915.526储藏室37200.925760.7417.280.53154.007室外照明0.512000.0012000.006.00817520.00合计64664.74393.70592685.704.3.3.2节能措施：A、选择节能灯具。全部居住建筑及公用建筑照明采用紧凑型荧光灯，并选用电子型镇流器，平均最低初始光效达到78％，比（GB50034―2004）规定的一般灯具效率不宜低于70％高8个百分点。B、小区楼梯间及室外照明采用光伏太阳能照明。C、公建走廊、卫生间等公共场所采用声控开关。4.3.3.3节能效果。采取上述节能措施后，本项目年总耗能量为：592685.70×（1－8％）＝545270.84（KWh）。4.3.4供水节能4.3.4.1用水量估算。根据XXX省《用水定额—生活用水》（DB13/T1161.3—2009）估算，本项目年用水量估算为114458.72m3。本项目年用水量估算表序号用水项目定额用水主体数量年用水量（m3）备注1居民用水110L/人·d202281183.30参考室内有给排水、卫生设施、淋浴设备2商业用水11L/m2·d6997.4620432.58参考营业面积5000-10000平方米综合零售（商场、超市）3绿化用水0.6m3/m2·a6074.023644.41参考环境治理绿化用水指标4办公用水1.2m3/人·月50720.00参考机关事业单位指标5不可预见用水8478.42按总用水量的8%估算合计114458.724.3.4.2按《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762－2007标准估算供水能耗，本项目年自来水供应量为114458.72m3，需要通过二次加压的供水量为68675m3。本项目按平均每人每小时最高用水量20L估算，最高同时用水量为20×2022/1000＝40.44（m3/时）。按供水保障系数1.2估算，本项目保障供水量应为1.2×40.44＝48.53（m3/时）。选用1台功率25KW、流量为100m3/时、扬程为90m的JBH型压水泵供水即可满足需求。按照《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762―2007）标准及《节能中长期专项规划》规定的2010年水泵能效限定上限值87％估算，本项目年自来水供应耗电量为：68675/100×25/87％＝19734（KWh）为节约供水能耗，考虑到本项目用水量波动较大，通过采用HVAC变频器流量调节水泵，使水泵能效提高到89％，年供水耗电量估算为：68675/100×25/89％＝19291（KWh）比按GB19762－2007标准估算的耗电量降低19734－19291＝443（KWh），节电率为2.24％。4.3.4.3其他节能措施（1）供水管道采用国家推广的聚丙稀尼龙管件和管材，提高防腐和节水效果。同时在各公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其他原因造成的枉流。（2）给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴，水嘴开关采用压式开关。（3）推广节水型设备，采用节水型便器冲洗设备(如坐便器水箱不大于6L)、节水型水龙头、节水型淋浴设施。（4）经处理后的中水用于小区的绿化、环境卫生等，年可节约新水约1678.5m3，节水率约3.52%。4.3.5风机节能根据《通风机能效限定值及能效等级》(GB19761-2009)标准和《节能中长期专项规划》，到2010年各类风机的能效限定值将达到85%。4.3.5.1居住建筑抽油烟机（1）本项目居住建筑采用的风机主要为抽油机，按632户，户均抽油烟机功率230W计算，总功率约为145.36KW。在转速为65转/分，每天3餐平均累计使用1.2小时的情况下，按GB19761－2009标准估算，年耗电量为：145.36×365×1.2/85％＝74903（KWh）。（2）为节约能耗，采用新型的节能型家用抽油烟机，使其能效达到88%，采取节能型风机后年耗电量为：145.36×365×1.2/88％＝72350（KWh）。比GB19761－2005标准节电74903－72350＝2553（KWh），节电率为3.41％。4.3.6空调节能根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63－2011）附录A的规定，当楼梯间不采暖时，换气体积V=0.6V0（建筑体积）；楼梯间采暖时，换气体积V=0.65V0（建筑体积）；本项目需换气的建筑体积为105420立方米，其中：多层换气的建筑体积为73115立方米，高层换气的建筑体积为12706立方米，商业及公建换气的建筑体积为19599立方米。4.3.6.1空调制冷量。在设计室外温度35.20C，室内控制温度280C，室内空气平均每小时循环一次的情况下，按国家和省规定的居住建筑节能率65％，公共建筑节能率50%估算，空调制冷量（Q）为：Q＝0.2216×73115×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/65％＝269.44（KW）。Q＝0.2216×12706×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/65％＝46.82（KW）。Q＝0.2216×19599×1.293×（35.2－28）×4.18/3600/50％＝93.89（KW）。按照本项目设计的建筑节能率核算，本项目空调制冷量（Q/）为：（Q/）＝269.44×65%/69.65%＝253.05（KW）（Q/）＝46.82×65%/69.65%＝45.36（KW）（Q/）＝93.89×65%/69.65%＝89.95（KW）4.3.6.2空调输入功率。按照GB19576－2004标准和《节能中长期专项规划》规定的能效比3.2及居住建筑节能率65％，公共建筑节能率50%的标准计算，本项空调输入功率（N）为：N＝制冷量Q/3.2＝269.44/3.2＝84.20（KW）N＝制冷量Q/3.2＝46.82/3.2＝14.63（KW）N＝制冷量Q/3.2＝93.89/3.2＝29.34（KW）在采取建筑节能措施，并采用变频调速空调和变静压控制法，尽可能使送风管道静压值处于最小状态的情况下，使能效比达到《节能中长期专项规划》规定的上限值4，其输入功率（N/）为：N/＝制冷量Q//4＝253.05/4＝63.26（KW）N/＝制冷量Q//4＝45.36/4＝11.34（KW）N/＝制冷量Q//4＝89.95/4＝22.49（KW）4.3.6.3用电量。在夏季90天内，设平均每天开机6小时，按照GB19576－2004标准和居住建筑节能率65％，公共建筑节能率50%计算的空调耗电量为：128.18×90×6＝69214.80（KWh）在采取节能措施的情况下，空调耗电量为：97.09×90×6＝52429.45（KWh）4.3.6.4采取节能措施后，空调节电量为69214.80－52429.45＝16785.35（KWh），节电率为24.25％。4.3.7电冰箱节能（1）电冰箱耗电量本项目按632户，按户均一台容声BCD-177S/E电冰箱进行耗电量估算，该冰箱装机功率为100W，总装机功率为632×0.1＝63.2（KW），具体参数如下：容声BCD-177S/E具体参数气候类型防触电保护类别总有效容积（L）冷冻室容积（L）额定电压（V）耗电量（kW·h/24h）STI177722200.431、调整容积计算依据《家用电冰箱耗电量限定值及能源效率等级》（GB12021.2-2008），计算该电冰箱调整容积(Vadj)为：Vadj=×Fc×Wc×CC=72×1.4×2.15×1.1+105×1×1×1=343.39(升)2、基准耗电量计算Ebase=（M×Vadj+N+CH）×St/365=(0.697×343.39+272+0)×1/365=1.4(kW·h/24h)3、电冰箱耗电量限定值计算Emax=0.8×（0.697×Vadj+272+CH）×St/365=0.8×(0.697×343.39+272+0)×1/365=1.12(KW·h/24h)4、目标耗电量限定值根据标准要求，至2012年电冰箱耗电量限定值Emax为：Emax=0.7×（0.697×Vadj+272+CH）×St/365=0.7×(0.697×343.39+272+0)×1/365=0.98(KW·h/24h)5、电冰箱能效指数计算η＝×100%＝×100%＝30.71%经计算，该电冰箱能效指数为30.71%，低于《节能中长期专项规划》规定的62%—50%，达到1级能效（η≤40%），实测耗电量为0.43KW·h/24h，低于电冰箱耗电量限定值及目标值。按国家标准目标耗电量限定值为0.98(KW·h/24h)的电冰箱，年耗电量为：0.98×632×365＝226066（KWh）为节约能源，采用能效指数为30.71%的电冰箱年耗电量为：0.43×632×365＝99192（KWh），与采用标准能效指数电冰箱相比，年节电量为226066-99192=126874KWh，节电率为56.12%。4.3.8电梯节能本项目共安装电梯36部，每部电梯电机功率为11KW，装机总功率为36×11＝396（KWh）。电梯采用的电机能效标准，按GB18613－2006规定的90％（能效等级2级，6极电机）估算，电梯平均日累计工作时间按2小时估算，年总耗电量为396×365×2/90％＝321200（KWh）。为提高电梯的安全运行和节能效果，采用装有VVVF变频驱动的闭式回路节能型液压升降系统和电梯专用能量回馈器的节能型电梯，电梯电源开关采用低压断路器，电机采用交流调压调速电机，形成低压断路器的过载保护特性曲线与电梯的负载特性曲线相配合，将电机能效提高到92％。年总电耗为396×365×4/92％＝314218（KWh），比目前国家标准降低321200－314218＝6982（KWh），节电率为2.17％。4.3.9其它设备节能本项目的其它电器主要为电视机、电脑等，按户均1套，每套平均功率300W估算，总计632套，总功率189.60KW；商业参照《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-2009规定的一般商店13W/m2估算，装机功率99.30KW，其它电器装机总功率288.90KW。在电视机、电脑及其他设备的选择上，采用目前国内节能产品，降低待机能耗。参照现有住宅小区和商场建筑电器设备使用率情况，居住、商业及公建其他电器每天累计平均开机时间分别为4小时和6小时按电力利用效率95%核算，年耗电量为520298KWh，其中：居住：189.60×365×4/95％＝291385（KWh）商业及公建：99.30×365×6/95％＝228913（KWh）4.3.10供电节能本项目电器装机总功率估算为1409.25KW，其中：照明393.70KW、供水25KW、风机145.36KW、空调97.09KW、电冰箱63.2KW、电梯396KW、其它电器288.90KW。选择二台容量为800KVA变压器，空载能耗P0为980W、负载能耗Pk为7500W，现有用电设备同时开机时，负荷率88.08％。按照GB20052－2006标准估算，该项目年负载耗电量（Pk）为：Pk＝7.5×24×365×2＝131400（KWh）为节约供电能耗，选用节能型变压器，并配套节能型高低压开关柜，选择截面适合电流密度的电缆、对功率较大的用能点增设功率补偿器等措施，以节约供配电能耗。本项目采用容量为800KVA的节能型干式配电变压器，其空载能耗（P0/）为1710W、负载能耗(Pk/)为6930W。采用干式配电变压器，该项目年负载耗电量（Pk/）为：Pk/＝6.93×24×365×2＝121413.6（KWh）在同等负荷条件下采用干式配电变压器的供电能耗比GB20052－2006标准节约131400-121413.6＝9986.4（KWh），节能率9.6％。4.3.11燃气灶节能本次工程住宅按632户、户均3.2人估算，入住人口总规模为2022人。目前我国家用燃气灶热效率为60％。在以天然气为能源的情况下，XXX市城市居民日常生活人均用天然气量约为0.2-0.25NM3/天，本项目按每人0.2NM3/天估算，年总耗天然气量应为2022×0.20×365＝147606（NM3）。为提高天然气利用效果，本项目统一推广国家公布的家用天然气燃气灶，按热效率65％计算，年耗天然气量为2022×0.20×365×60%/65%＝136252（NM3），年节约天然气量147606－136252＝11354（NM3），节能率7.69％。4.3.12太阳能热利用替代常规能源本项目在太阳能利用方面，采取太阳能与建筑物一体化设计，并且实行同时设计、同时施工、同时验收的“三同时”做法，在全年日照时数2955小时，利用太阳能热水器加热水，用于居民洗浴。按居住人口平均每人3天洗浴一次，每次按60L/人·次估算（参考公共浴池沐浴用水指标），年需加热水源约为：2022×60×365/3＝14760600（L）。按冷水温度200C、加热后热水温度550C计算，年利用太阳能量（J）为：J＝4.18Q＝4.18cm（t2－t1）＝4.18×1×14760600×（55－20）/106＝2159.48（百万千焦）。4.3.13节能管理措施项目建成后物业管理单位设立专门的能源管理小组，负责项目运营后的能源管理，配备单独入户的水、电力、燃气、热力计量仪表，并加强计量监督，努力降低能耗，积极利用可再生能源替代常规能耗。在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑