用友NC房地产行业解决方案

用友NC房地产行业解决方案用友NC建筑与房地产业务部二00三年十二月目录TOC\o"1-3"\h\z一、行业背景31、房地产业现状32、房地产行业特点分析33、房地产业管理信息化现状4二、房地产行业面临的问题与发展趋势5誉三、由房地构产行艘业产后品应腰用架页构显7期1丘、系端统平染台肢8誓2孩、技港术平捕台蓄8煎3廉、应股用平慎台渠8杜四、灰房地步产行擦业项险目管垦理解语决方础案涛11僻1宋、问黑题分唇析献11午2既、应加用解使决方何案炊11缩3油、应围用价玻值奶23连五、否房地恭产行滤业集克中财惑务管想理解地决方抽案爷24芹1匙、集盲团财曲务管酿理存剃在的雁问题该：哲24批2棵、房摊地产惰行业暂集中供财务浩管理吸方案碌架构况与目户标灯25指2.条1孕、财读务集采中管唉理架达构态25桂2.档2愉、财阔务集盒中管文理应把用目萝标脑27镜3茧、房腿地产像行业护集中飞财务麻管理银的实腥现胶29得4劝、应垮用价怜值违52体五、扬房地牙产行钉业客吃户关米系管间理解严决方支案故53当1报、面道临的科问题毙53摩2麦、应麦用解确决方筒案抽53许3巨、房末地产轨CR找M矩各个笼业务聚模块披功能虽简介术56晓4副、应党用价追值脂61象六、隶房地映产行速业商蓬业智依能解奏决方盲案怒62塌1材、房航地产享企业浸面临鸡的问袍题：尺62炎2芬、企允业集腿团财片务分涨析和战绩效刮评估溪的解神决方受案谜64群3与、企响业集写团合尊并报援表与昏IU何FO您汇总挣报表拿解决拨方案赖71期4镇、沫NC谅-B响PM群的总脾体功悄能汗75污5戚、应则用价抄值深76杯一、董行业鲜背景飞1、邮房地首产业糊现状测房地祖产业斤是棵我国膜国民拥经济鼠的主蛋导产暴业，邪在现复代社警会经柿济生厉活中井有着启举足波轻重晋的地仗位。挑经过释十几忽年的泻发展夸，中湖国鹅房地羊产业爆正处宣于向溪规模烧化、无品牌栏化、两低成夺本、歉规范献运作仁的转猜型时槐期。召随着撇国民低经济股增长村从粗笔放型酱向集务约型纸转变暑，房甚地产芒业的貌增长村方式诚也正毒在由警速度致规模锯型向洪总量读效益春型转脆变。插房地况产业营也将训从主塑要靠歼政府师政策顾调控就向依物靠市哥场和块自身少调节备转变览。同脑时，趴随着迁WT葵O各退项有玩关条茎款的储实施晋，包补括房仓地产枕业在古内的担我国掀经济册各方咬面都枪将发缩生新涂的变勤化，榆主要仔表现氏是我错们必蒙须把必着眼森点从趣国内狭市场逆竞争牵扩大散到国玉际市慕场竞顽争，翁竞争因对手搂从国捐内的弦企业夺扩大怠到国如外的撒企业扛，竞才争规堂则从牺国内环规则外变为寇国际俗规则兆。伟近几留年国萌家的适相关浮政策倚也给趟房地非产业值带来泥了很仿大的蚕影响艇。土妻地储雅备制颜度实为施，递“经降营性梦土地因必须稻挂牌匆拍卖赚”政虹策的钟出台两，使考以土启地为忍核心嘉的房收地产夫市场邻，逐避渐走收上了记健康简运行样的轨仆道。父20返03枪年6巧月1睛3日不，中幅国人博民银拆行公袋布了胖《关腰于进威一步秒加强寸房地划产信尊贷业蛙务管征理的旱通知悔》，鞭这份笋被称题为“趴十年冈来央烈行出徒台的台最严召厉的掏一个绞措施觉”，催也将汤对房刚地产包界资僚本运盒作带搞来强够烈冲意击。慕另一木方面思，高狱速发虾展的芦房地弓产行汽业吸疯引了劫众多诵的投家资者偿进入才，致房地杜产行步业的政区域坝性、女垄断逃性逐筑步被辱打破穿，摸竞争展愈演仰愈烈块，怕利润黑丰厚砌、缺李少竞藏争的湖局面倾一去争不返骡。虽勒然竞信争可日以导药致优按胜劣座汰，沾提高尘行业曾技术精和服透务水叔平，丝但同的时也懂带来撞了成退本增青高、测营销她费用刷加大戏、利磨润下伴降的省问题廊。眯2、捉房地须产行甜业特统点分咱析煌房地艳产业刊是公卧认的讽上下腐产业远链长芒，专灶业性辰强，掠数据垃量大皮，投笔资周耽期长铜，风革险程队度高储的资型金密赛集型腊行业傅。它晒具有磨如下佛行业茶特点耳：病房地丙产开庭发企榜业的壶生产沟经营谷活动区对象否是建物筑商层品，挤与其越他行书业的话商品泳产品恐相比态较具检有固泻定性聪、专掩门性故、单陡件性览、复前杂性祥、长精期性泉等特故点云。仅房地爸产开互发业险务流鞋程大彼致分谁四个显阶段坝:决浪策立党项，幼前期诉开发床，工搅程建阀设与狼房屋葵销售栗阶段痛。项章目环旁节多害，涉末及的讯单位州人员棋多，巩开发抹过程缴中的榴不确锻定因吼素多染。裙房地超产伯行业幸按照百业务否类型咐可以词划分瓣为五灿种形晶态：爽房地垮产开宏发、轿房地蛇产经束营、枪房地晋产中冷介、初物业瓜管理逐、房驾地产揪行政伍管理性。奋会计遣核算寒一般听实行猾分级合核算挑和管扎理，多分为推集团兄和项见目坐部年两级堵，集苍团公闭司实倍行独撑立核罗算，辜是汇笼总核籍算单虾位，艰项目气部虎实行集内部谈独立抵核算鸭，单冻独计比算工架程成豆本和单盈亏药。批房地羊产开版发企羞业对因于商榴品房农的销颤售，没一般由采取假较为芹灵活宴多样吊的销玩售收僵款办肾法，闻如预呢收购奥房定珠金、吨一次拾收款锡、分喜期收潜款、蹲按揭细贷款红等棒。绣因此摆，房骂地产剧企业涉（集拆团）彻的管尝理，井不仅蛇涵盖跑一般查的企扯业管途理，饼而且伐突出霸强调季了对寺项目疾的管产理。来3、戒房地香产业你管理乔信息租化现速状贫企业切内部伯信息胜化程扬度普御遍提帅高繁房地挪产企宋业范较为饲重视说自身饮的信槽息化剑建设训，包艘括企五业对原外和济对内抬网站腾的建醒设、竿内部顾局域箩网络阀、内希部办侦公自蜡动化揭系统挖和建亲立在跌总部赌的数尚据中网心的坚建设产。竹这些敞信息贷化基裹础设笋施的则建设垃，相哪当于驴企业掏的神却经网像络，杏将为裤房地此产企传业的计升级绣扩张拣提供俭良好叮的物兄质基叹础；摸业务隙软件反化加系快关由于宣房地啄产行截业区尖域和厨垄断注性强踩、利秃润丰鞠厚、缠缺少绕适当根的竞顽争，猾大多冠数业颠务还枣停留幼在手悄工处炒理的俩阶段择，这薯不仅省效率串低，撑而且箭成本晌非常泄高。四近年并来洞随着猴竞争省的加南剧，铺大多膊数房证地产牲企业哀内部娱的多产个甘业务示单元篇也彻陆续冷实现抛了业凑务的问软件草化，往用软角件替批代传流统的壤手工贸处理窗方式珍，加库快了稳业务狸处理玻的信火息化融和速阀度。园但这傲种业去务软赶件化李的趋匪势也性是值异得担衡忧的蜻，因酷为各之个业驴务单厦元的身信息垒化并它不代伐表整院个部旅门或帆企业闪的信迎息化颠，这否只会誉在企胳业内伶部形踩成越橡来越版多的勤信息狂化孤掀岛，粘为将斥来业选务的卫整合茄和信每息系再统的散整合岭制造尽人为粘的障肥碍。冷二、嘉房地挤产行暴业面讲临的怜问题陡与发掏展趋埋势匠房地悦产业办近几榆年开箩始进捕入新笛一轮土的发刚展期赖，在互国家跪实行堡货币唤化分慕房政渔策之士后，嘱消费恐需求摊开始柱逐渐塞增加谁，特谊别是书住宅絮建设绪受到嘴重视巷，演企业每效益侍趋好醋。在善行业遮发展撇向好负的同晨时，钞企业拿也面低临一愿些新趁的问帆题：躺项目秤开发姑利润她持续究下滑瞧兵在销挥售面硬积增饰加丧的同东时，夕国内取房地壤产企姐业的雀利润逆却仅勿仅增炉加威甚少想，表骂明项特目开缎发利紧润在寻下降赤。是传统博操作亿流程特导致阴成本裳居高论不下珠长城竿地产饼、深斩万科俩、亚躺泰集欧团这膨样业牛绩优闻良、屑管理撒完善嫌的房俭地产亿公司榨在多仓年致辉力于愿专业译化经粉营的驴过程嚼中，陵也无割法迅赢速扩乎大市盼场份三额、递实现桑规模工开发墨效应弯，这腔主要冈有房蒸地产攻开发赠地域链性的案原因狼，但伤更主净要的疯是传纹统操宣作流没程导受致成录本居犬高不孝下，泻目前票还没棋有有周效的洁手段依来降泰低。眉企业迅内部嘉基础录管理迫较为宫薄弱泪，不率够规返范然房地显产行味业发附展时外间较竿短，剥行业呜积累贸较少绑，行彼业内婆的企泉业由休于行牲业发秒展较过快，耳行业开利润积较高舌，企取业对亡内部铃管理抱并不五是十骡分重合视，闯基础签管理购较为藏薄弱嫂，不闹够规疏范；盼贯通过渣对上假述问逃题的比综合根分析纸，为齐了凤有利虫于房友地产刷企业切的资待本经恼营和帐规模马化鼻，某集团顺化的敲实现版；锁未来贼中国主房地源产开职发企糕业的孔发展未至少棉有以育下几斑个趋胀势，旧即规彩模化悟、民旱营化览，制盐度化次、差玩别化帅、品糖牌化蹦，战守略化考等。醒1、稠规模轿化。碗未来立中国谅房地罪产业广竞争疲加剧季，将事导致具房地捐产开污发企沫业向坑规模宪化托、排集团命化方眼向发各展，肢逐渐禾出现护一批列执市秒场之识牛耳步的“纽房地甩产航殿母”榆。们2、奉民营越化，她目前鬼民营秋房地果产开冈发商禽已经定在市芹场基陷础好鸽、发泰育快胖的地蒸区如料广州规、深灿圳等缸地迅面速崛脆起，喊“后妻发而薯先至旁”，杯并逐鹅步从制市场凶的“踏少壮葱派”秘向“贤实力础派”去转变漫。裤3、络制度检化。恒制度哪化是莲企业插发展此规模窗化，药民营苹化的志制度举基础除和保寨障，翁加强厅企业绒内外占制度招的建盏设是纳中国欣房地脊产开片发企田业下袖一步课发展脖的重上点，语加入寿世贸划则加挥速了赴这一鼻进程堤。旅4、严差别旋化。怨目前盯中国肺城镇区居民雷已处孙在一于个从往追求逃“量造”向蜜追求星“质辆”转煌化的文时期脉，研柴究消优费者余行为为偏好束，开做发适任销对栋路的冷产品鹿，研冒究细议分市泼场，店形成暗自己敬独特唇的他黎人无震法模哲仿复怒制的哑产品猎特征遥和竞煎争优弄势，涌将是虾未来腐中国挠房地巡产开翼发企辣业必胶须认鸦真思轿考的居一个街主题爽。殃5、傲品牌察化。侵品牌紧化是叹产品慈差别校化的伪进一仗步深暗化。榴品牌叠是一愈个企蹈业的毕实力示、产密品质勒量、盟管理辣水平关等指篮标的废综合植体现茎，是绘核心上竞争嚷力和绒综合德素质浴的外食部表雷现。眯6、蕉战略舱化。者未来劈中国供房地蜓产开区发企陶业发初展的逮一个贤显著西趋势于是，也一个哑房地庸产项净目的法开发静将不唤再是歼一个做独立污的事并件，标再也锄不能皮仅核蚁算这柏一单偿生意或的成岂本和词收益捆，而伍要将油之放蚕入企良业的耐长远环发展苏战略金中去芽考虑快，考差察这项一项射目对猾今后贷的项级目开酸发以术及企吼业长碎远发亩展的训影响切。因像此，身未来愤开发孕商所何进行忆的将施不仅今仅是跟产品起的竞息争、遍企业薯的竞漏争，拢而更趴重要任的是省企业亭家战然略眼均光的厉竞争偷。酒未来门中国吃房地关产开妨发企标业将辫按照阴现代娱企业锐制度日的基派本原超则，给加强楚房地罚产企贯业内纽部管巷理制棍度、刷激励株制度喊、用行人制捉度、此财务腐制度曾等的韵规范队化，浅企业爹的内师部运胖行和汇组织或管理避都将傲进一崭步向刃规范液化、妇制度猛化方饥向发振展。拜三、轧房地驴产行夜业产郑品洒应用惑架构箩用友翅ER筋P岛—搞NC仪房地稿产行约业解棒决方陵案是宁北京禾用友何软件品股份庭有限蛇公司邪向市走场交疯付的念房地淹产企餐业全扯面应兼用解往决方鼻案，跑是在短先进蜘的企从业管记理思济想和烛管理帽理念叠指导傻下，太借助录于逆In须te脑rn单et镇平台雹，针使对中泻国房老地产歌企业氏管理帐的现脊实需敲求和棵管理刃发展肥的要滑求，界为房裕地产梯企业念提供柴的一套套完钻整的粒“突协同界商务保，集金中管废理匪”稼的解联决方同案、陆软件炒产品压和应短用服菜务。饰用友牺ER坡P肢--堡NC锅房地化产行促业解抗决方俩案，翼采用窃平台穴化和犁组件神化的喷设计也思想径，通尺过对未房地岸产行床业应爬用与诱需求狗的抽龟象，已充分伍考虑分行业徒的特焰点，汉在系可统中距实现隙了业悠务流身程、珍审批线等的给自由客灵活姑配置刮，极担大的闲适应纽了房霜地产足企业悔跨地藏域快润速发悉展、牙企业那管理丝能力步快速其复制础、组释织多困变的乖要求格。逆根据蚊房地有产行杂业的背特点诞，突丹出了待集中思财务巧和项们目管演理的鹿应用弊，同犁时它苏又是俘一个滴集成比的、解全面箩的解执决方沸案。炊1、杯系统加平台塘用友鞠ER钟P-协NC蜜产品横支持签多种堤操作投系统上和多荣种大戒型数矛据库说。兔2、咳技术从平台脆采用怠EJ策B较、用短友中但间件挂、组墓件技颜术、越移动陆计算骆等技终术，臣采用怠B/利S结臭构。夫3、乳应用狐平台约3.爷1参弯数设暮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